äitini haluaisi myydä n6v sitten ostamansa pienen ok talon meille pois asunnon hinnaksi tulisi 22tuhatta.äitini on itse maksanut aunnosta 30tuhatta ja arvo on luultvasti noussut vuosien aikana.eli haluamme ostaa talon äitiltäni että hän saisi velat pois eli voiko äitini myydä sen meille ja miten tilanteessa tulee toimia? lahjaveron ainakin joutuu maksamaan entä muuta kokemuksia odotellen kiitokset vastanneille
äidiltä ostettu omakotitalo alihintaan neuvoja??
784
41275
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Arvioituttakaa kiinteistö, sitten hinnasta pois jonkinverran... 22 000e omakotitalosta, no et kertonut missäpäin se on mutta jokatapauksessa se kuulostaa naurettavalta hinnalta... Todellisuus kun on luultavasti vähintään 100 000e kieppeillä jos talo vaan on edes säädyllisessä kunnossa...
22 000e jos pistätte hinnaksi niin verottaja kiinnostuu varmasti, lahjaverolle joutuupi... Arvioituttakaa talo ja ottakaa sitten hinnasta pois se ~30%... Se ei ketään kiinnostane...
-Välittäjä
Jos äitinne myy omaisuuttaan käypää arvoa alemmasta luovutushinnasta, luovutusvoitto lasketaan siten, että luovutus jaetaan vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan.
Jako tehdään suoritetun vastikkeen ja omaisuudella luovutushetkellä olevan käyvän arvon suhteessa. Luovutusvoiton määrä lasketaan siten, että saadusta luovutushinnasta vähennetään vain vastikkeellisesti luovutettua osuutta vastaava osa omaisuuden hankintamenosta. Säännöstä sovelletaan vain silloin, kun vastike on enintään 3/4 omaisuuden käyvästä arvosta.
Jos talon myyntihinta on yli 75 % sen markkina-arvosta, kyse ei ole lahjasta. Eli arvioita talo vaikka parillakin puolueettomalla välittäjällä ja maksa arviohinnasta yli tuo 75 %, eikä tule muita veroseuraamuksia kuin varainsiirtovero.
Varainsiirtovero on 4 % kauppasummasta. Jos olet ostamassa ensimmäistä asuntoasi ja olet 18-39 vuotias, tätäkään ei tarvitse maksaa.
Mikäli äitisi ei tarvitse kaikkia rahoja heti, voitte tehdä velkakirjan, jonka mukaan loppusummaa voi lyhentää. Velka voi olla koroton, mutta teidän molempien pitää ilmoittaa jäljellä oleva pääoma veroilmoituksessa.
Mikäli hinta jää alle 75 %, markkinahinnan ja myyntihinnan erotus on lahja, josta menee normaali lahjavero. Lahjaverolaskuri on veronmaksajat.fi sivulla kohdassa tietoa veroista, laskurit. Varainsiirtovero kuten edellä.
Edullisinta vaihtoehtoa kannattaa todella miettiä, tee laskelmia ja valitse toimintatapa vasta sitten.
Jos äitisi on itse asunut talossa yli kaksi vuotta, hänen ei tarvitse maksaa mahdollisesti saamastaan voitosta veroa.
Hallinnan säilyttäminen esim 5 vuotta äiteelläsi..ei pitäis veroja tulevan jos kauppahinta on noin puolet nykyarvosta..ja osanha voit maksaa varmaan käteisellä.. :)