Jos olen myymässä nyt 64000 eurolla asuntoa, jonka olen hankkinut vuonna 1990 45000 eurolla, niin kuinka paljon minun tulee maksaa huoneistosta myyntivoittoa?
Onko järkevää käyttää hankinta-meno-olettamaa? Eli kuinka paljon joudun maksamaan veroja hankintameno-olettaman mukaan?
Entä jos vähennän myyntihinnasta, 64000 euroa, aikoinaan maksamani ostohinnan, 45000 euroa, ja lisäksi välityspalkkion 2500 euroa, aikoinaan maksamani leimaveron n.5000 mk? Ja maksan tästä jääneestä myyntivoitosta veron? Kumpi onpi edullisempi?
Saako myyntihinnasta vähentää myös ilmoituskulut, matkat huoneiston näyttöä,kauppaa varten ja perusparannusmenot?
Poikani (täysikasvuinen perheeni jäsen) on asunut asunnossa yli 2 vuotta, mutta minä en. Joudunko tällöin maksamaan myyntivoitosta veron?
Entä jos olisin omistanut asunnon avomieheni kanssa puoliksi ja avomiehen poika olisi asunut asunnossa yli 2 vuotta? Olisiko avomieheni päässyt tällöin eroon omalta osaltaan myyntivoittoverosta ja minä joutuisin maksamaan puolikkaasta omistuksesta myyntivoittoveron?
Myydäkö vaiko ei
Asunnon myyntivoitto
2
574
Vastaukset
- laskelma
Hankintameno-olettama yli 10 vuotta omistetusta omaisuudesta on 40 %, eli 64000*0,4=25600. Myyntivoitoksi jäisi siis 64000-25600=38400. Tästä voi vähentää välitys- ja perusparannuskulut, jäljelle jäävästä osuudesta menee 28% veroa. Leimaveroa ei voi vähentää. Ilmoitus- ja kaupanvahvistuskulut voi vähentää mikäli ne eivät sisälly välittäjän palkkioon, matkoja ei missään tapauksessa.
Todellisen hankintahinnan käyttäminen tulee tässä tapauksessa halvemmaksi. Siis myyntivoitto 64000-45000=19000. Samat vähennykset ja vero kuin edellä.
Asunnon pitää olla omassa käytössä, jotta voiton saa verottomana, muiden perheenjäsenten asumisella ja omistussuhteilla ei ole vaikutusta.- skatman
Hankintameno-olettaman lisäksi ei saa vähentää mitään muuta (välityspalkkioita tms.). Klassinen virhe, joka sitten yllättää maksun koittaessa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Epäily: Oppilas puukotti kolmea Pirkkalan koululla
Tämänhetkisen tiedon mukaan ainakin kolme oppilasta on loukkaantunut puukotuksessa Pirkkalan Vähäjärven koululla. Myös e3067708Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne856019Jos olisit täällä
Tosin en tiiä miks oisit. (Ja hävettää muutenkin kun ei muka muulla tavoin osaa kertoa tätäkään) Jos jollain pienellä1713560Kyllä se taitaa olla nyt näin
Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee322037Pirkkalan koulussa puukotus, oppilas puukotti kolmea
Ilmeisesti tyttöjä ollut kohteena.1951911Odotan että sanot
Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san221886- 361669
- 441494
- 221441
- 551422