Jos olen myymässä nyt 64000 eurolla asuntoa, jonka olen hankkinut vuonna 1990 45000 eurolla, niin kuinka paljon minun tulee maksaa huoneistosta myyntivoittoa?
Onko järkevää käyttää hankinta-meno-olettamaa? Eli kuinka paljon joudun maksamaan veroja hankintameno-olettaman mukaan?
Entä jos vähennän myyntihinnasta, 64000 euroa, aikoinaan maksamani ostohinnan, 45000 euroa, ja lisäksi välityspalkkion 2500 euroa, aikoinaan maksamani leimaveron n.5000 mk? Ja maksan tästä jääneestä myyntivoitosta veron? Kumpi onpi edullisempi?
Saako myyntihinnasta vähentää myös ilmoituskulut, matkat huoneiston näyttöä,kauppaa varten ja perusparannusmenot?
Poikani (täysikasvuinen perheeni jäsen) on asunut asunnossa yli 2 vuotta, mutta minä en. Joudunko tällöin maksamaan myyntivoitosta veron?
Entä jos olisin omistanut asunnon avomieheni kanssa puoliksi ja avomiehen poika olisi asunut asunnossa yli 2 vuotta? Olisiko avomieheni päässyt tällöin eroon omalta osaltaan myyntivoittoverosta ja minä joutuisin maksamaan puolikkaasta omistuksesta myyntivoittoveron?
Myydäkö vaiko ei
Onko järkevää käyttää hankinta-meno-olettamaa? Eli kuinka paljon joudun maksamaan veroja hankintameno-olettaman mukaan?
Entä jos vähennän myyntihinnasta, 64000 euroa, aikoinaan maksamani ostohinnan, 45000 euroa, ja lisäksi välityspalkkion 2500 euroa, aikoinaan maksamani leimaveron n.5000 mk? Ja maksan tästä jääneestä myyntivoitosta veron? Kumpi onpi edullisempi?
Saako myyntihinnasta vähentää myös ilmoituskulut, matkat huoneiston näyttöä,kauppaa varten ja perusparannusmenot?
Poikani (täysikasvuinen perheeni jäsen) on asunut asunnossa yli 2 vuotta, mutta minä en. Joudunko tällöin maksamaan myyntivoitosta veron?
Entä jos olisin omistanut asunnon avomieheni kanssa puoliksi ja avomiehen poika olisi asunut asunnossa yli 2 vuotta? Olisiko avomieheni päässyt tällöin eroon omalta osaltaan myyntivoittoverosta ja minä joutuisin maksamaan puolikkaasta omistuksesta myyntivoittoveron?
Myydäkö vaiko ei
Vastaukset 2
Vanhimmat
Hankintameno-olettama yli 10 vuotta omistetusta omaisuudesta on 40 %, eli 64000*0,4=25600. Myyntivoitoksi jäisi siis 64000-25600=38400. Tästä voi vähentää välitys- ja perusparannuskulut, jäljelle jäävästä osuudesta menee 28% veroa. Leimaveroa ei voi vähentää. Ilmoitus- ja kaupanvahvistuskulut voi vähentää mikäli ne eivät sisälly välittäjän palkkioon, matkoja ei missään tapauksessa.
Todellisen hankintahinnan käyttäminen tulee tässä tapauksessa halvemmaksi. Siis myyntivoitto 64000-45000=19000. Samat vähennykset ja vero kuin edellä.
Asunnon pitää olla omassa käytössä, jotta voiton saa verottomana, muiden perheenjäsenten asumisella ja omistussuhteilla ei ole vaikutusta.
Hankintameno-olettaman lisäksi ei saa vähentää mitään muuta (välityspalkkioita tms.). Klassinen virhe, joka sitten yllättää maksun koittaessa.