Yksityishenkilona tarjoan 2 h 50 m2 asuntoa Rigasta, Latviasta, hintaan 84.000 euroa. Heti vapaa. Euroremontti juuri tehty. Euroremontti taalla tarkoittaa, etta kaikki on sisalla laitettu uusiksi.
Asunto sijaitsee tarkasti ottaen Kaugarissa (juna-asema Sloka), n. 45 min. Rigan keskustasta. Kaugari on Jurmalan vieressa, lahella suosittuja rantoja. Jurmalassa hinnat ovat kivunneet jo pilviin.
Tallaisesta kaksiosta Kaugarissa saanee vuokraa noin 200 Ls/kk (300 e). Lahempana Rigan keskustaa olevilla alueilla 300 Ls, keskustassa ehka 600 Ls. Asuntojen hinnatkin ovat keskustassa ja lahempana korkeammat. - Enin osa tarjolla olevista asunnoista on huonoja, sisatiloiltaan remonttia kaipaavia. Nyt on kiivas uusien asuntojen rakennusbuumi.
Latviassa/Rigassa asuntojen hinnat ovat 7 vuodessa kymmenkertaistuneet. Tavallista on, etta kun nyt teet asunnon ostosopimuksen ja joudutaan rahoitus- ym. jarjestelyiden vuoksi odottamana kaupan toteutumista kuukausi, hinnat taman odotuskuukauden aikana tallaisen kaksion kohdalla kohoavat 10.000 euroa. - Tulevasta kehityksesta ei tieda kukaan. Joitakin ennusteita on ollut, etta hinnat jatkaisivat nousua viela esimerkiksi vuoden. Kukapa luottaisi ennustuksiin?! Sitten kun romahdus tulee, varmaan joudutaan odottamaan puolisenkymmenta vuotta ennen kuin paastaan jaloilleen taas.
En ole trokari. Omistan vain taman asunnon ja toisen, jossa itse asun perheineni.
Jarjestyy myos luotetavaksi tiedetyn meklarin palvelut (500 euroa) kaikkien muodollisuuksien saamiseksi kuntoon (latvian ja venajan kieli). Kiskurimeklarit ottavat 10-kertaisesti.
Osakekaupan toteuduttua ostaja joutuu maksamaan muistaakseni 1 - 2 %:n ns. leimaveron saadakseen omistusoikeudestaan viranomaisvahvistuksen. Myyntivoitto on veroton vuoden omistuksen jalkeen.
[email protected]
Asunto sijaitsee tarkasti ottaen Kaugarissa (juna-asema Sloka), n. 45 min. Rigan keskustasta. Kaugari on Jurmalan vieressa, lahella suosittuja rantoja. Jurmalassa hinnat ovat kivunneet jo pilviin.
Tallaisesta kaksiosta Kaugarissa saanee vuokraa noin 200 Ls/kk (300 e). Lahempana Rigan keskustaa olevilla alueilla 300 Ls, keskustassa ehka 600 Ls. Asuntojen hinnatkin ovat keskustassa ja lahempana korkeammat. - Enin osa tarjolla olevista asunnoista on huonoja, sisatiloiltaan remonttia kaipaavia. Nyt on kiivas uusien asuntojen rakennusbuumi.
Latviassa/Rigassa asuntojen hinnat ovat 7 vuodessa kymmenkertaistuneet. Tavallista on, etta kun nyt teet asunnon ostosopimuksen ja joudutaan rahoitus- ym. jarjestelyiden vuoksi odottamana kaupan toteutumista kuukausi, hinnat taman odotuskuukauden aikana tallaisen kaksion kohdalla kohoavat 10.000 euroa. - Tulevasta kehityksesta ei tieda kukaan. Joitakin ennusteita on ollut, etta hinnat jatkaisivat nousua viela esimerkiksi vuoden. Kukapa luottaisi ennustuksiin?! Sitten kun romahdus tulee, varmaan joudutaan odottamaan puolisenkymmenta vuotta ennen kuin paastaan jaloilleen taas.
En ole trokari. Omistan vain taman asunnon ja toisen, jossa itse asun perheineni.
Jarjestyy myos luotetavaksi tiedetyn meklarin palvelut (500 euroa) kaikkien muodollisuuksien saamiseksi kuntoon (latvian ja venajan kieli). Kiskurimeklarit ottavat 10-kertaisesti.
Osakekaupan toteuduttua ostaja joutuu maksamaan muistaakseni 1 - 2 %:n ns. leimaveron saadakseen omistusoikeudestaan viranomaisvahvistuksen. Myyntivoitto on veroton vuoden omistuksen jalkeen.
[email protected]
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kuulostaa kalliilta kämpältä sijoitusmielessä. Sijoitetun pääoman tuottoaste on melko alhainen riskiin ja vaivaan nähden. Miksi et itse vuokraa asuntoa ja kotiututa tasaista vuokratuloa, varsinkin kun kiinteistöjen arvojen spekuloit vielä nousevan tulevaisuudessa.
Sijoitusasuntoa ostavalle henkilölle ostopäätöstä helpottaisi, jos kohteessa olisi jo joku vuokralla. Tällöin voisin myydä kassavirtaa, etkä vain mahdollisia tuloja. Kolmen sadan vuokratulot vaikuttavat muutenkin kovin pieniltä, matalariskisemmät sijoitusinstrumentit tuottavat täällä päin enemmän.
Kannattanee panostaa markkinointiin muilla foorumeilla, täällä ei mitään pidätetä luotettavana.
Vuokralaisia kylla saa. Mutta asunto on helpompi myyda kun se on tyhja. Ja ajattelepa tuottoja:
Edellisen kerran kun minulla oli sijoitusasunto: Ostin sen 30.000 USD:lla. Vajaan kahden vuoden omistuksen jalkeen myin sen 74.000 eurolla.
Se tuotto no siis hinnan nousussa. Ei vuokratulossa. Mutta kuten sanottu, tulevaisuuteen on aina vaikea nahda.
Saahan tuo tarjous olla tuossa suomalaisten ihmeteltavana, vaikka kauppoja siis tehdaankin talla latvialaisten ja venalaisten kesken.
Eihan asunnon tarvitsijoilla niin talla kuin siellakaan ole mitaa muuta mahdollisuutta kuin ostaa asunto niilla hinnoilla, milla se kulloinkin on saatavissa; taikka sitten vuokrata.
Tsemppia!
Sijoutusasuntona asunto on helpommin myytävissä, kun sijoittaja tietää, että kassavirtaa tulee heti oston jälkeen, eikä joudu itse työllistämään itseään vuokralaisen hankinnassa, mikä voi olla vaikeaa, kun ei välttämättä tunne paikkaa.
Samankaltaista arvon nousua ei ole luultavasti näköpiirissä, muutoinhan myyjä tuskin olisi edes myymässä. Kiinteistösijoitus on tyypillisesti vakaan kassavirran tuottaja, eikä sijoituksessa lasketa niin paljoa arvon kehittymiseen.
Ostaa pitää tietenkin niillä hinnoilla, mitä myyjät haluavat, tai sitten ei tapahdu kauppaa. Ostohinta, 84.000 € vaikuttaa sisältävän ilmaa, koska vuokrapotentiaali on kuitenin noin alhainen. Ehkä löytyy joku typerys joka noin paljon tuosta maksaa, sijoittajat tuskin kiinnostuvat, mutta sellainen, joka haluaisi muuttaa voi innostua.
Niin, nailla voi spekuloida. Taallahan kavi niin, etta hinnat Jurmalassa nousivat jo pilviin ja Rigassa jo huomattavan korkealle. Kaugari on siina valissa. Rigassa vuokraa saa jo noin kaksinverroin. Nyt sijoittajat siis katselevat naita valimaastoja, esim. Kaugaria ja Jelgavaa. Totta on, etta moinen hinta 84.000 euroa vaikuttaa jarjettomalta, jos vuokra-odotus n y t olisi vain 200 Ls. Oman kokemukseni mukaan vuokratasokin eri alueilla muuttuu allistyttavan nopeasi, jopa parin kuukauden periodeissa.
Selvaa on, etta toimintaymparisto taalla on toinen kuin Suomessa.
Tuolla rahallahan saisi monesta Suomen kaupungista kaksikin hyvaa kaksioita. Nyt ollaan vain miljoonakaupungin kupeessa, jossa asuntojen hintakehitys on ollut rajuinta koko Euroopassa.
Vuokralaisten hankkimisessa taalla ei ole mitaan vaivaa eika ongelmia. Se kay ruudulla nappailemalla ja yhdella tapaamisella. Vuokra taalla on tapana rahastaa kateisella kuukausittain.
Selvaa on, etta kenenkaan takalaisia oloja tuntemattoman on vaikea lahtea toimimaan taalla.
Tsemppia.
Joku raja sijoituksissakin.
Tuossa edella jo kerroin, millaista on ollut asuntojen hintakehitys Rigassa. Taalla kehitys on ollut 'mahtavampaa' kuin missaan muussa Euroopan kaupungissa.
Moskovassa vaatimaton yksio maksaa nyt 145.000 euroa. Arvatkaapa, panjonko samanlainen asunto maksoi siella 7 vuotta sitten!
Selvaa on, etta hankalaa on lahtea toimimaan ymparistoon, jota ei tunne. Ja yhta varmaa on, etta ainahan me kaikki olisimme tehneet paljon ylimaaraista rahaa, jos olisimme nahneet tulevaisuuteen. Myos se on aina varmaa, etta bisneksessa on voittajia ja haviajia.
Tsemppia sijoittajlle!
Kuulostaa loistavalta sijoitukselta. Tuotto ennen veroja on vajaa 4,3%, jos yhtiövastike on nolla ja kaikki muut kulut yhteensä nolla euroa. Kolmen kuukauden määräaikaistalletukselle saa nyt euroalueella 3,85% korkoa. Pidemmille talletuksille saa tietysti enemmän. Näissä ei ole esim. valuuttakurssiriskiä, eikä käytännössä mitään muutakaan riskiä. No, eipä talletuksen arvo tietenkään tuplaannu parissa vuodessa, kuten asunnon hinta tekee.
Toisaalta voisi ajatella, että asunnossa on riski, että siellä sattuu esim. vesi- tai palovahinko, joka aiheuttaa ikäviä kustannuksia. Tuottoisampaa olisi ehkä ostaa kuitenkin esim. osakkeita, joissa voi saada parhaimmillaan jopa 1000% vuosittaisen arvonnousun:
http://en.wikipedia.org/wiki/MMM_%28pyramid%29
Tama asunto myytiin jo sunnuntai-iltana. Verotonta tuottoa tuli 10.200 euroa noin kuukaudessa. Sijoitus oli siis 74.000 euroa. Ei se niinkaan huonosti ollut.
Myonnan toki, etta esim. osake- tai rahastosijoituksilla voisi paasta parempiinkin tuottoihin.
Kyllahan tamankin asunnon kanssa tietysti oli miettimista. Yksi ostajaehdokkaista epaili, etta asuntojen hinnat taalla laskevat jo kesaan mennessa. Luonnollisesti hanen uskossaan on parasta siis odottaa kesaan. Toinen nakokohta tassa oli, etta sen parin viikon aikana, jolloin tata taalla myytiin palstoilla, vastaavanlaisista asunnoista jo toisen viikon lopulla alettiin pyytaa 5.000 euroa enemman; eri asia on sitten, saivatko he nailla hinnoilla syntymaan kauppoja. Jostakinhan se taytyy aina peli viheltaa poikki. Nain oli silloin, kun ostimme taman asunnon. Nain oli nyt, kun myimme sen.
Mielenkiintoista myos vahan seurailla Suomen ja Helsingin asuntomarkkinoita. Romahtavatko siella hinnat ja milloin? Edellisesta romahdoksestahan taitaa olla jo 15 vuotta.
Kaikille kiinnostuneille kiitokset asian seuraamisesta.
Ollaanpa linjoilla ja keksitaan taas jotakin mielenkiintoista.
---
Niin, viela tuohon kaupungin nimeen. Miksi erisnimet pitaisi vaantaa? Latvia taitaa olla niita harvoja maita maailmassa, jossa erisnimetkin lakisaateisesti vaannetaan maan viralliselle kielelle. Minullakin on taalla vallan erilainen nimi kuin Suomessa. Naista syista olen itsepintaisesti kayttanyt alkukielen ilmaisua Riga. Tuon i:n paalla pitaisi olla vahan pistetta pitempi viiva.
> Verotonta tuottoa tuli 10.200 euroa noin
> kuukaudessa. Sijoitus oli siis 74.000 euroa.
> Ei se niinkaan huonosti ollut.
Ei ollut huonosti, ei! Vuosituotoksi tulee laskennallisesti 165%. Se on aika kova luku. Jos kaikki asuntokaupat kannattavat Riiassa yhtä hyvin, kannattaa kyllä panna raha poikimaan jatkossakin asuntoihin.
Itse en tuohon pyramidinrakennukseen mukaan lähde, mutta onnittelen vilpittömästi hyvästä sijoituksesta. Ja hyväksytään perustelut Riian nimen suhteen, hyvin perusteltu. Aurinkoista kevättä ja hyvää sijoitusonnea jatkossakin!
Sehan tassa harmittaa, etta nyt ilmestyneissa uusissa, samanlaisten asuntojen myynti-ilmoituksissa pyydetaan jo 5.000 euroa enemman hintaa. Eri asia sitten on, saavatko niilla hinnoilla kauppoja aikaiseksi.
Meilla, siis perheessa, kavi viime kesana asuntokaupoissa (seka myynti- etta ostotapauksessa) juuri samalla tavalla. Tehtiin asunnonmyyntisopimus ja myytiinkin se sopimuksen mukaisesti; mutta tana odotusaikana hinnat todella nousivat sen 5.000 euroa. Taas ostotapauksessa hyoty tuli meille todella rajuna. Myyja kylla tinkasi siihen hintaan ensin tonnin lisaa yli sopimuksen ja viela toisenkin tonnin, ja ne maksettiin, mutta jos myyja olisi malttanut odottaa 4 kuukautta, van olisi saanut viela 48.000 euroa lisaa. Meillakin tuo on realisoitumatta, koska asumme siina asunnossa itse, vaikka kylla kutkuttaisi myyda se nyt.
Ainahan se on tallaista. En usko - eika kukaan usko -, etta asuntojen hinnat talla jatkuvasti nousisivat. Tuskin se on edes mahdollista.
Pankkejakin taalla on aivan liikaa maan kokoon nahden. Jonkinlainen katastrofi varmaan on edessa, mutta kai se on valttamatonta, jotta talous pyorisi.
Meilla ollaan jo EU:ssa, mutta ei viela EUROssa, vaikka Rigassa asuntokauppoja tehdaankin euroissa ja pankeissa luonnollisesti on myos euromaaraisia tileja. Muualla Latviassa asuntokauppaa kaydaan lateilla (Ls).
Kaikille kiinnostuneille, etta Rigan asuntomarkkinoita voi seurailla palstoilla
www.ss.lv
ja
www.reklama.lv
Viime kesana yritin houkutella muutamia tuttuja (sukulaisia) Suomesta Rigan asuntomarkkinoille. Heista tilanne oli houkutteleva, mutta varovaisuussyista he peraantyivat arvellen, etta hinnat ovat Rigassa jo kylliksi nousseet. Tassa tulee taas se jalkiviisauspykala: Jos syksylla 2006 olisi sijoittanut tanne 100.000 euroa asuntoon, nyt voisi myyda asunnon takuuvarmasti 150.000 eurolla. Mutta jos tulee ahneus, ettei myisikaan nyt, vaan odottaisi viela pari kuukautta - - - heh, jospa se sitten olisikin enaa 100.000 euroa.
Kiitos Rujoilijalle onnitteluista.
Mina siis en ole varsinainen sijoittelija, mutta kohtuuden rajoissa perheen piirissa hieman pelaillaan. On kokemuksia kylla 'kurjemmistakin' bisneksista vuoden 1990 paikkeilta Suomesta.