En tiennyt mihin tämän kysymyksen sijoitan mutta laitetaan nyt tänne.. ostimme avomieheni kanssa talon alueelta, jossa ei ole naapureita vieressä. Se oli molempien suuri haave.
Myyjä kertoi että kaikki maat ympärillä on hänen veljensä ja että ei velipojalla ole kiire alkaa maitaan myymään, joten saisimme asustella rauhassa ilman naapureita.. vain päivä muuton jälkeen tuli miehen veli ja pyysi nimikirjoituksiamme paperiin, jotta luopuisimme kaivosta joka on rasitteena hänen tontilleen, kun kuulema lohkoisi tontteja odottelemaan kun murrosikäiset lapsensa kasvavat ja haluavat rakentaa.
Emme allekirjoittaneet paperia, vaan lupasimme toimittaa myöhemmin..
Eilen sitten paljastui että kaikki maat ympärillämme on kaavoitettu ja toissapäivänä talomme vierestä oli jo tontti myyty.
Kuinka tällaisessa tilanteessa toimia? Tämä oli meille aivan suunnaton pettymys.
Myyjä kertoi että kaikki maat ympärillä on hänen veljensä ja että ei velipojalla ole kiire alkaa maitaan myymään, joten saisimme asustella rauhassa ilman naapureita.. vain päivä muuton jälkeen tuli miehen veli ja pyysi nimikirjoituksiamme paperiin, jotta luopuisimme kaivosta joka on rasitteena hänen tontilleen, kun kuulema lohkoisi tontteja odottelemaan kun murrosikäiset lapsensa kasvavat ja haluavat rakentaa.
Emme allekirjoittaneet paperia, vaan lupasimme toimittaa myöhemmin..
Eilen sitten paljastui että kaikki maat ympärillämme on kaavoitettu ja toissapäivänä talomme vierestä oli jo tontti myyty.
Kuinka tällaisessa tilanteessa toimia? Tämä oli meille aivan suunnaton pettymys.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Ennen talokauppoja tarkistaa kaavoitustilanne. Luulisi tuon olevan niitä ensimmäisiä asioita, mitä tulisi tarkistaa ennen kuin ostaa kiinteistön.
Varmaankin olisi pitänyt, mutta luotimme uskovaisen miehen sanaan kun sanottiin ettei ole kaava-aluetta.
Ja totta puhuen, emme tienneet edes varmaksi, voiko tuollaista jostain tarkistaa kun aiemmin vain vuokralla olemme olleet.
Kaavoituksen voi tarkistaa ottamalla yhteyttä asuinkuntaan, siis siihen kuntaan, jossa ostettava kiinteistö sijaitsee.
tietää että velipoika aikoo kaavottaa ja rakennuttaa koko teijän talon umpärystän täyteen. Jos ei naapureita halua niin kannattaa ostaa 10 hehtaarin tontti ja rakentaa sinne keskelle tai muuttaa jänkhälle niin siel ei tuu kuin poroja vastaan.
Jaa-a..kun kyseessä on suht nuori perhe jolla ei kauheasti ole ylimääräistä varaa ja pitkään oli unelmakoti hakusessa, niin on hiukka hankala ajatella ettei millään oisi mitään väliä.
Onko kellään neuvoa siihen, kannattaako kaivopapereita allekirjoittaa AINAKAAN ilmaiseksi. Äijä pyytää tonteista 45 000€ kipaleelta ja meidän kaivon putket menee ainakin kolmella niillä tonteista.
Älkää missään nimessä pistäkö nimeänne sellaisiin papereihin, joissa tuosta kaivosta puhutaan. Taikka tuon naapuritonttien omistajan mihinkään papereihin ilman juristia.
Mikäli luovutte tuosta rasituksesta, tarkoittaa se sitä, että naapuri käskee kaivamaan kaivon putket pois tonteiltaan. Teillehän se tarkoittaa uuden kaivon rakentamista.
paras vaan myydä se tontti pois ja muuttaa kerrostaloon opiskelemaan. Säästää vielä suuremmat oppirahat siinä.
Mikä tarve täällä joillain on päästä viisastelemaan ja vittuilemaan toisen ahdingolla.Taitaa samat luuserit kiertää täällä sivusta toiseen.
Olitpas olevinasi hauska... Emme me nyt NIIN nuoria ole, kuitenkaan.
Kaivo ei siis ole käytössä kuin ainoastaan puutarhaletkulle. Kotitalouskäytössä on kunnallistekniikka.
Mutta kyllähän tämä tältä vaikuttaa, että me emme niitä papereita taida kirjoittaa alle. Kiitos asiallisista vastauksista.
Se oli ihan asiallinen neuvvo, joskus voi välttää ISON virheen tekemisen toteamalla faktat ja hyväksymällä pienemmän virheen.
Miksi Uuuden omistajan ystävän kannattaisi nyt laittaa rahansa kiinni tontiin taloon, joka ei vastaa sitä, mitä halutaan.
Koita itse keskittyä asiallisiin viesteihin, äläkä heti ole sitä v...ua ole tarjoilemassa.
Onko tuo sinun "neuvot" sitten asiallisia??Edelleenkään turha päteä toisen onnettomuuksilla/virheillä.
Täysin asiallisia. Kuten ehkä tiedät, niin joskus on viisampi heittää pyyhe kehään.
Missä on sinun neuvosi, jp-71? Taidat vaan rääpiä suutasi täällä, pahainen kakara.
on pdf tiedosto kiinteistökauppaan liittyen, jossa todetaan seuraavaa "Myyjän on annettava tiedot kaavoituksesta, jne"
Oletko varma, että on kysymys kunnan kaavoituksesta,
vai ainoastaan haja-asutusaluella oleva esim. tilan lohkominen ???????
Rakennuslupaa hakiessa heidän saada teidän allekirjoitukset.
Suuri kiitos, etsin tuon tiedoston!
Onko kauppakirjassa mainintaa kaavoituksesta?... Onko ns mustaa valkosella missään siitä että myyjä on luvannut ettei lähelle olla rakentamassa?
Kaavoituksesta ei ole sanaakaan missään paperissa. Ainoastaan maininta, että myyjä vakuuttaa kertoneensa kaikki olennainen tieto. Kysyimme siis MONTA kertaa asiasta ja kerroimme että toivomme kodilta, ettei vieressä ole naapureita. Mies valehteli kirkkain silmin "ei, ei täällä mitään rakenneta, tuskin velipoika maitaan menisi myymään."
Ei ole vielä velipoika tullut kysymään kaivopapereiden perään. Sitä odotellessa olen kasvatellut kiukkua..
Tuli mieleen, että veljekset (teille talon myynyt ja muut maat omistava) eivät taida olla oikein väleissä keskenään.
Voisi nimittäin olettaa, että jos olisivat yhteistuumin asialla, olisivat poistaneet teidän rasitekaivonne ja putkenne ennen kaupan tekoa ja myyneet teille talon ilman kaivoa (käyttövesihän teille tulee kunnan vesijohdosta, jos oikein ymmärsin). On aika hankalaa tulevien rakentajien kannalta, jos teidän rasitevesijohtonne kulkee kolmen tontin kautta. Tietenkin tilanne on myös teille ikävä.
Joko ehdit tarkistaa kunnasta, että tontit on ihan oikeasti kaavoitettu? Tarkista samalla, onko myös teidän talonne kaavoitetulla tontilla; siitä on myös teille haittaa, jos ette tiedä oman tonttinne kaavoitustilannetta ja esim. talonne laajennusmahdollisuuksia yms. jatkossa.
Jos alue ei ole kaavoitettu, voi olla myös niiden uusien tonttien omistajilla vaikeuksia saada rakennuslupaa, mutta tämä kaikki selviää, kun otat yhteyttä kuntaan ja selvittelet asian.
Älä kirjoita nimeäsi hätiköiden mihinkään asiapaperiin!
Jos/kun tulevat naapurit/rakentajat tulevat esittelemään sinulle tulevan talonsa kuvia ja pyytävät nimiä papereihin, allekirjoitat sillä hetkellä vain saaneesi tiedon rakennushankkeesta. Vaikka et allekirjoita, et voi sillä estää rakentamista; tieto vain lähetetään sinulle muulla tavalla (esim. kunta hoitaa). Kun olet saanut tiedon naapurin rakennushankkeesta (ja allekirjoittanut saaneesi tiedon), voit tehdä valituksen kuntaan, jos katsot, että rakennushanke ihan oikeasti on kohtuuton ja lainvastainen tms.
Pidäthän meidät ajantasalla tonttisi/naapuritonttien tilanteen suhteen. Vaikuttaa nimittäin mielenkiintoiselta.
Ja vastaisuuden varalta muille talon ostajille; kannattaa aina hakea kunnasta alueen asemakaavakartta, siinä on paljon tarpeellista tietoa niin omasta tontista kuin ympäristöstäkin. Sitä paitsi, karttoja on hauska katsella (ainakin meillä ne ovat ahkerassa käytössä).
Niin ja vielä; jos tontit on kaavoitettu omakotitonteiksi/pientalotonteiksi, saattaa tilanne olla se, että "velipojan" on ihan pakko myydä tontit, jos niillä on rakennusvelvoite tietyn määräajan puitteissa.
Tämäkin siis vain arvailua, mutta tilannehan voi olla mikä tahansa...kaikki riippuu kunnasta ja siellä vallitsevasta rakennuspolitiikasta.
No niin, nyt on selkiytynyt pari asiaa, jota ei ole aiemmin tajunnutkaan kun ei ole ollut kokemusta kiinteistön omistuksesta.
Siis alue EI ole kaavoitettu, vaan tontit lohkotaan myyjän veljen tilasta. Tämä olisi pitänyt tyhmänä tajuta jo aiemmin kun omakin tonttimme on tällä hetkellä lohkottavana..
Eli tätä emme olisi saaneet mistään tietääkkään.
Mieheni kertoi että muuttotavaroitamme viedessään etukäteen jemmaan autotalliin, oli siis kuullut kuinka tämä veli oli sättinyt myyjää, kun ei ollut hoitanut "kaivo-asiaa" kuntoon ja veli vaati talomme myyjää maksamaan tästä tulevat kulut, kun kaivo huudatettaisiin (?) meiltä pois.
Tämäkin siis täten todistaa sen, että kaikki osapuolet olivat tietoisia meitä ympäröivän maan myymisestä tonteiksi, paitsi me ja meille sitä ei kerrottu vaikka useasti asiaa varmisteltiin.
Papereita emme allekirjoita ilman, että kustantavat meille uuden kaivon tai saamme rahallisen korvauksen. Kaivo on meillä jatkuvasti käytössä pihatiloissa.
Eipä ole mitään tehtävissä. Rahastaakaan ei pysty ketään. Rakentakaa talo ja myykää pois.
Valittaa voi aina mutta ei sillä tuloksia saada aikaiseksi.
Kannattaisikohan nimimerkin "Heko" lukea ihan ensin kysymys ja vasta sitten vastata (mikäli vastattavaa on).
Aloittajahan kertoo ostaneensa yhdessä avomiehensä kanssa talon. Miksi maailmankaikkeudessa heidän pitäisi rakentaa toinen talo ja myydä se pois (ja jäädä itse asumaan ostamaansa taloon?). Eihän kyseinen toimenpide mitenkään poista sitä heidän tietoonsa tullutta tosiasiaa, että heille tulee naapureita, vaikka he eivät naapureita alunperin halunneet.
Kyllä laissa (muistaakseni kyseessä maankaari-laki) sanotaan varsin selvästi, että kiinteistön/tontin myyjä on velvollinen selvittämään ostajalle lähitonttien kaavoituksen ja muut ympäristöön vaikuttavat tekijät. Mikäli näin ei ole tehty, on ostaja oikeutettu purkamaan kaupan ilman kustannuksia. Ottakaa yhteyttä lakimieheen.