Kuka osaisi selittää tyhmälle, joka ei googlettamalla ymmärrä, että mitä tarkoitetaan asintolainan yhteydessä otettavilla kiinnityksillä? Mitä ne ovat ja miten ne vaikuttavat? Onko kiinnityksillä jotain konkreettista merkitystä jatkossa? Minulle ei nyt valkene, olen ihan ummikko kaikissa talousasioissa. Ihan pelkistettyä selkokielistä vastausta kaipailen. (Miten selittäisit asian esim koululaiselle)
Kuka ymmärtää ja osaa kertoa
kiinnityksistä
4730
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Asunto-OSAKKEESTA on virallinen osakekirja, jota on vain yksi kappale ja joka jää yleensä pankkiin vakuudeksi eli ei voi myydä ilman pankissa käyntiä sitä asuntoa.
Talosta/mökistä/metsästä ei ole tällaista osakekirjaa, joka voitaisiin jättää pankkiin. Silloin haetaan kiinnitystä ja saadaan sellainen paperi (nykyään kai sähköisesti).
Konkreettinen merkitys on se, että kun pankilla on kiinnitys taloon, et voi myydä sitä taaskaan ilmoittamatta pankille.
Jatkossa, kun saat talon maksettua, sinulla on vapaita "kiinnityskirjoja" taloasi vastaan ja kun sellaisen kanssa marssit pankkiin, niin lainaa tippuu vaikka ökyveneen ostoon.
eli muistaakseni 10 vuotta, jonka se on voimassa. Jos tarvitsee myöhemmin lainaa, vanha kiinnitys kannattaa uusia ennen sen umpeutumista, koska kulut ovat silloin pienemmät kuin uutta kiinnitystä haettaessa.
Jos taloa vastaan on useita kiinnityksiä, niillä on järjestys, eli vanhempi on voimakkaampi. Tällä on merkitystä silloin, kun tulee pakkohuutokauppa ja varat eivät riitä kaikkien velkojen maksamiseen.
Kiinnityksillä on aina joku rahallinen arvo. En nyt muista mitä se on euroaikana,mutta meillä oli joskus markka aikana 100 000 markan kiinnityksiä useampia taloamme vastaan. Muistelisin jotain kun rakensimme että kun rakensimme ihan pankin lainarahalla jouduimme ottaa n. 600 000mk velkaa vastaan ensin henkilötakauksena yhden kiinnityksen joka oli arvoltaan n. 100 000 ja loput 5 saimme sitten tonttia,kesämökkiä valmista taloo vastaan tai jotain tälläistä. Sitten kun noita kiinnityksiä on vapautunut niin ensin tietysti päästimme sukulaistakaajan pälkähästä. ja joitain kiinnityksiä olemme sitten käyttäneet uudelleen hyväksi esim. autolainaan ja jokunen on sitten vain pankissa jemmassa pahanpäivän varalla. Ne kiinnityksen vapautui aina sillai kun olimme maksaneet yhden 100 000 niin taas yks "kirja" saatiin pois.
Panttikirjoissa ei ole määräaikaa, ts eivät vanhene kuten haltijavelkakirjat, joita kirjoitettiin vanhan maakaaren aikana eli vuoden 1996 loppuun asti.
Kiinnitys on yksinkertaisimmillaan optio pakkohuutokauppaan. Jos kiinnitetty kohde menee vasaran alle saavat panttikirjojen haltijat max panttikirjaan merkityn summan rahaa, ei senttiäkään enempää. Panttikirjoissa ei ole korkoa kuten vanhoissa haltijavelkakirjoissa.