Kuka oikein täällä tietää jotain ?

Jokseenkin tyhjentävä vastaus.
Pois jäi vain varoituksen sana: kiinnitä viivytyksettä vuokraoikeutesi kiinteistöön!
Kiinnittämättömänä se voi muuttua arvottomaksi, jos esim kiinteistön omistaja myy kiinteistön. Riitaa tulee ainakin siitä, tiesikö tai olisiko ostajan pitänyt tietää vuokraoikeuden olemassaolosta.

jorma.uski kirjoitti:

Jokseenkin tyhjentävä vastaus.
Pois jäi vain varoituksen sana: kiinnitä viivytyksettä vuokraoikeutesi kiinteistöön!
Kiinnittämättömänä se voi muuttua arvottomaksi, jos esim kiinteistön omistaja myy kiinteistön. Riitaa tulee ainakin siitä, tiesikö tai olisiko ostajan pitänyt tietää vuokraoikeuden olemassaolosta.

Lue lisää

Juuri noin kuin uski vastasi.

Mutta nyt myynnissä olevan kiinteistön käyttöoikeus on todennäköisesti jo kirjattu tai kiinnitetty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Jos oikeus on merkitty rekisteriin vanhan maakaaren aikana, niin kyse on kiinnityksestä ja uuden maakaaren aikana erityisen oikeuden kirjaamisesta.

Eli ostajan on nyt selvitettävä sen kiinteistön, jonka alueella ko. kiinteistön vuokraoikeus on, rasitustodistuksesta, onko myytävä vuokraoikeus kirjattu tai onko se kiinnitetty. (Hänen omistusoikeutensa tullaan sitten nykyisen maakaaren nojalla kirjaamaan ko. rekisteriin erityisenä oikeutena.)

Jos ostettava vuokraoikeus on kiinnitetty tai kirjattu, sen etusija on tietenkin selvitettävä. Vain parhaalla etusijalla oleva kirjaus antaa varmuuden vuokraoikeuden pysyvyydestä. (Maakaaressa on sellainen lipsahdus, ettei kiinteistön vuokraoikeutta nimenomaisesti vaadita kirjattavaksi parhaalle etusijalle kuten joitakin vähäarvoisempia oikeuksia, mutta tämä juttu on sitten aivan muuta asiaa.)

Jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi tehty kiinnitys ei ole ensimmäisenä etuoikeusjärjestyksessä tai sen kirjaus parhaalla etusijalla, ostajan kannattaa sopia myyjän kanssa, että myyjä järjestää asian kiinteistökiinnitysten haltijoiden kanssa. (Ja ostaja ei saa luottaa siihen, että velkojat suostuvat, vaikka myyjä niin sanoo. Ostaja voi antaa myyjälle aikaa järjestää asia ja esittää sitten uusi rassari kiinnitysten järjestelyn jälkeen.)

Jos hyvin käy, niin kiinteistöön ei kohdistu mitään kiinnityksiä eikä kirjauksia. Silloin asia on yksinkertaisempi. Ja vaikka kiinteistön vuokraoikeuden kirjaamisella ei ole kovin kiire ja oikeuden siirrosta kannetaan varainsiirtovero, niin käyttöoikeuden kirjaushakemus kannattaa jättää heti kaupan jälkeen. Nimittäin kirjaushakemuksen jättöpäivä tuottaa sitten etusijan hakemuksen jättöpäivän mukaisesti.

Toivottavasti ostajan pää ei nyt mennyt sekaisin. Nämä juridiikan kysymykset voivat tuntua vähän vaikeilta, mutta niissä on usein kyse kuitenkin rahanarvoisista oikeuksista ja tiedoista.

kiinteistöoikeuden harrastaja kirjoitti:

Juuri noin kuin uski vastasi.

Mutta nyt myynnissä olevan kiinteistön käyttöoikeus on todennäköisesti jo kirjattu tai kiinnitetty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Jos oikeus on merkitty rekisteriin vanhan maakaaren aikana, niin kyse on kiinnityksestä ja uuden maakaaren aikana erityisen oikeuden kirjaamisesta.

Eli ostajan on nyt selvitettävä sen kiinteistön, jonka alueella ko. kiinteistön vuokraoikeus on, rasitustodistuksesta, onko myytävä vuokraoikeus kirjattu tai onko se kiinnitetty. (Hänen omistusoikeutensa tullaan sitten nykyisen maakaaren nojalla kirjaamaan ko. rekisteriin erityisenä oikeutena.)

Jos ostettava vuokraoikeus on kiinnitetty tai kirjattu, sen etusija on tietenkin selvitettävä. Vain parhaalla etusijalla oleva kirjaus antaa varmuuden vuokraoikeuden pysyvyydestä. (Maakaaressa on sellainen lipsahdus, ettei kiinteistön vuokraoikeutta nimenomaisesti vaadita kirjattavaksi parhaalle etusijalle kuten joitakin vähäarvoisempia oikeuksia, mutta tämä juttu on sitten aivan muuta asiaa.)

Jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi tehty kiinnitys ei ole ensimmäisenä etuoikeusjärjestyksessä tai sen kirjaus parhaalla etusijalla, ostajan kannattaa sopia myyjän kanssa, että myyjä järjestää asian kiinteistökiinnitysten haltijoiden kanssa. (Ja ostaja ei saa luottaa siihen, että velkojat suostuvat, vaikka myyjä niin sanoo. Ostaja voi antaa myyjälle aikaa järjestää asia ja esittää sitten uusi rassari kiinnitysten järjestelyn jälkeen.)

Jos hyvin käy, niin kiinteistöön ei kohdistu mitään kiinnityksiä eikä kirjauksia. Silloin asia on yksinkertaisempi. Ja vaikka kiinteistön vuokraoikeuden kirjaamisella ei ole kovin kiire ja oikeuden siirrosta kannetaan varainsiirtovero, niin käyttöoikeuden kirjaushakemus kannattaa jättää heti kaupan jälkeen. Nimittäin kirjaushakemuksen jättöpäivä tuottaa sitten etusijan hakemuksen jättöpäivän mukaisesti.

Toivottavasti ostajan pää ei nyt mennyt sekaisin. Nämä juridiikan kysymykset voivat tuntua vähän vaikeilta, mutta niissä on usein kyse kuitenkin rahanarvoisista oikeuksista ja tiedoista.

Lue lisää

Kiitos hyvästä vastauksestasi. Miten käy jos tekee tarjouksen kiinteistövälittäjälle vuokramaalla olevan talon ostosta ja tarjouksessa on kaupan perumisesta määritelty 4% sakko jos kauppaa ei ostajan toimesta tule? Mitään käsirahaa en tarjoksen tekemisen yhteydessä antanut. Tarjosin sitä, mutta välittäjä kieltäytyi.

Tein kirjallisen tarjoksen välittäjälle, jonka ostaja hyväksyi. Välittäjä tiesi, että oma asuntoni kauppa on vielä kesken, muttei sitä kirjattu sopimukseen.

Todistaja oli kyllä paikalla, eli vaimoni, joka ei ollut ostaja. Minun ostajani vetäytyi kaupasta ja niin en uskaltanut jäädä kahden asunnon loukkoon. En siis kieltäytynyt ostamasta tätä kohdetta vuoramaalla, mutta ilmoitin myöhemmin tarjokseni jälkeen kauppan toteutuvan vasta, kun oma taloni menee kaupaksí.

Sain omasta As. osakkeestani käsirahan, josta ostaja vaatii takaisin ilman todellista syytä. Asia saamastani käsirahasta etenee luultavasti oikeuteen. Voinko myydä asuntoni uudelle ostajalle, vaikka kiista asuntoni käsirahasta on edelleen auki? Ostaja lupasi maksaa loppukauppasumman tässä kuussa.

Mitä lakia sovelletaan vuokramaalla olevan talon kaupassa tässä käsirahatapauksessa? Onko minun maksettava koko 4% kauppasummasta sopimusakkona, vai voinko selvitä myyjäosapuolen kohtuullisten kulujen korvaamisella, taikka sovitella asiassa?

Ostaja kirjoitti:

Kiitos hyvästä vastauksestasi. Miten käy jos tekee tarjouksen kiinteistövälittäjälle vuokramaalla olevan talon ostosta ja tarjouksessa on kaupan perumisesta määritelty 4% sakko jos kauppaa ei ostajan toimesta tule? Mitään käsirahaa en tarjoksen tekemisen yhteydessä antanut. Tarjosin sitä, mutta välittäjä kieltäytyi.

Tein kirjallisen tarjoksen välittäjälle, jonka ostaja hyväksyi. Välittäjä tiesi, että oma asuntoni kauppa on vielä kesken, muttei sitä kirjattu sopimukseen.

Todistaja oli kyllä paikalla, eli vaimoni, joka ei ollut ostaja. Minun ostajani vetäytyi kaupasta ja niin en uskaltanut jäädä kahden asunnon loukkoon. En siis kieltäytynyt ostamasta tätä kohdetta vuoramaalla, mutta ilmoitin myöhemmin tarjokseni jälkeen kauppan toteutuvan vasta, kun oma taloni menee kaupaksí.

Sain omasta As. osakkeestani käsirahan, josta ostaja vaatii takaisin ilman todellista syytä. Asia saamastani käsirahasta etenee luultavasti oikeuteen. Voinko myydä asuntoni uudelle ostajalle, vaikka kiista asuntoni käsirahasta on edelleen auki? Ostaja lupasi maksaa loppukauppasumman tässä kuussa.

Mitä lakia sovelletaan vuokramaalla olevan talon kaupassa tässä käsirahatapauksessa? Onko minun maksettava koko 4% kauppasummasta sopimusakkona, vai voinko selvitä myyjäosapuolen kohtuullisten kulujen korvaamisella, taikka sovitella asiassa?

Lue lisää

Hei vaan

Vastasin Sinulle tuosta maakaaren sääntelystä, jonka tunnen noiden kirjausten ja muiden muotomääräysten osalta.
On minulla tietysti perustietoa myös asuntokaupasta (osakkeet tai vuokramaalla oleva talo), mutta tietoni eivät ole välttämättä aivan ajan tasalla. Eli jättäisin vastaamatta.

Voisit käydä kysymässä asiaa ensinnäkin asuinkuntasi kuluttajaneuvonnasta, jossa hoidetaan noita asuntokauppoja (sekä osakkeita että kiinteistöjä jne.). Mutta ensin voisit hankkia tietoa myös Kuluttajaviraston nettisivuilta www.kuluttajavirasto.fi. Ja jos et pääse tai ehdi edes soittamaan kuluttajaneuvojalle, niin aloita uusi keskustelu ja kysy jo otsikossa tuota uutta ongelmaasi kuvaavaa asiaa.
Kyllä näitä sivuja juristit aina silloin tällöin lukevat ja vastailevatkin kiinnostaviin kysymyksiin. Mutta kun noita muita kiireitä on muutenkin, niin kyllä se jää sattuman varaan, että joku asiasta oikeasti tietävä lukee kysymyksen ja jaksaa vastata. (Välillä vain tulee oikaistua noita virheellisiä käsityksiä. Ja kuten huomasit jo aiemmin, jopa julkiset kaupanvahvistajat olivat yhden vastaajan mukaan vahvistaneet heidän talokauppansa, vaikka kyse oli vuokraoikeuden siirrosta ja rakennuksen kaupasta. Uskomatonta näyttää siis tietämättömyys välillä olevan joistakin asioista.)