Lainan "vakuus"

Hei!

Kokemukseni mukaan saat uuden lainan vain siitä pankista missä on entinenkin. Pankki vaatii talon kiinnitykset vakuudeksi ja ne paperit ovat tietty asuntolaina-pankissa, ainakin meillä. Näin ollen et ilman muita takuita saa noin isoa lainaa muualta.

Kiitokset vastauksestasi, näin minäkin uumoilin"asian suhteen, mutta jos on muita kokemusksia/tietoa asiasta ..tai vaihtoehtoja... niin otan mielelläni lisää vastauksia!

Miksi haluat ottaa lainaa toisesta pankista?
Saatko lainan pienemmällä korolla toisesta pankista vai miksi?
Jos näin on niin vaihda pankkia ja siirrä asuntolaina siihen toiseen pankkiin,voit samalla saada marginaaliakin alemmas.
Ei siinä mene kuin 15-20 minuuttia rupatteluaikaa joten ei se suuri vaiva ole.

Muutamia pointteja:

Et voi kiinnittää taloa ilman puolisosi suostumusta. Eli frouvan nimi tarvitaan papereihin.

Kyllähän kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset voivat olla eri velkojien hallussa, ei siihen ole mitään lainsäädännöllistä estettä. Käytännön järjestelyt riippuvat sitten monesta asiasta.

Paljonko kiinteistöön on vahvistettu kiinnityksiä? Paljonko kiinnityksistä on asuntolainapankin hallussa? Onko kiinnityksiä vapaana? Nimittäin, jos talossa riittää vakuusarvoa, voithan hakea kiinnityksiä lisää ja viedä ne uuteen pankkiin vakuudeksi. Vaikka ne ovatkin huonommalla etusijalla kuin asuntolainapankin hallussa olevat, jos kiinteistön arvo riittää, pankki hyväksynee kiinnitykset vakuudeksi

Tai sitten, jos panttikirjat talon vakuusarvoon asti ovat asuntolainapankin hallussa, voihan olla että vapauttavat kiinnityksiä. Tai antavat hallussaan olevista kiinnityksistä jälkipantin toiselle pankille (niin, että ensisijaisesti kiinteistö vastaa XXX euroon saakka asuntolainasta, ja sen jälkeen vasta toisen pankin lainasta). Tämä vaatii sitten neuvottelua kummankin pankin kanssa.

Menettelyllisesti helpointa ja yksinkertaista toki olisi, jos lainat olisivat samasta rahoituslaitoksesta.