Miten yhteisen asuntolainan takaajat säilyvät erossa,jos mies jää asumaan asuntoon ja molempien vanhemmat(toisen äiti,toisen isä) on takaajina. Vapautuuko poismuuttavan osapuolen takaaja takauksestaan kun asuntoon osituksen jälkeen jää asumaan mies? Kiitos etukäteen:)
asuntolainan takaajat
erotilanteessa?!?
41133
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
joutuu ottamaan sekä asunnon että (uuden)lainan pelkästään omille nimillensä (ja samalla todennäköisesti lunastaa ex-puolison osuus, riippuen muusta jaettavasta omaisuudesta ja sen määrästä.
Eli mies ei voi vain "jäädä asumaan" asuntoon, vaan uuden lainan hankkiminen on edessä kokonaan omille nimille ja ei ole ollenkaan varmaa että pankki katsoo että hänen tulonsa yksin riittävät lainan hoitoon, samalla tässävaiheessa jos/kun tulee se uusi laina ja vanha raukeaa, niin takaajat pääsevät takausvelvoitteistaan.
Eli takaajan takausvelvollisuushan ei lopu siihen jos/kun oma lapsi muuttaa asunnosta pois.
Oleellista ei ole kuka jää asumaan, vaan kenen omistukseen kämppä päätyy osituksessa. Lainajutut sekä omistajan että takaajien osalta pitää neuvotella pankin kanssa. mitään automaattista tuossa ei ole.
sen verran että lainan ottaja vastaa lainasta ja takaaja takauksestaan.
Yhteisvastuullinen laina on yhteisvastuullinen ja takaaja takaa.
Mikään ei vapaudu, ellei siitä erikseen pankin kanssa sovita ja tehdä uusia sopimuksia.
Joten lähtökohta erossa, taloon mahdollisesti jäävä joutuu neuvottelemaan pankin kanssa lainan siirrosta nimiinsä ja takaajien poistamisesta. (tokihan "vieraat" takaajat nimensä pois haluavat).
Mikäli pankki katsoo, että eivät hyväksy lainan siirtoa toiselle, eikä takaajien vapautusta, ainoa vaihtoehto on myydä asunto.
Takaajan kannattaa pyytää pankista todistus nimensä/omaisuutensa vapauttamisesta. Joskus pankit lupaavat, mutta nimet "unohtuvat" sinne ja hups, onkin jouduttu maksamaan.