Ostimme asunnon, loppukauppa tehtiin ja hallintaoikeuspäivämäärä meni umpeen.
Myyjä antoi meille yhden avaimen, mutta piti itse loput. Antoi meille käyttöön muutaman komeron, joihin voimme kantaa tavaroitamme, sekä luvan aloittaa suunniteltu wc-remontti.
Myyjä kuitenkin jäi asumaan asuntoon vedoten siihen, ettei remontti hänen uudessa asunnossaan ole valmis.
Kauppakirjassa on maininta vapautumisen viivästyskorvauksesta, joka pitäisi maksaa välittömästi. Myyjällä ei kuitenkaan ole tähän mitään aikomusta, koska hän katsoo, että hallintaoikeus on siirtynyt, kun meillä on avain ja lupa käydä ja jopa remontoida asunnossa. Samaa mieltä on kiinteistönvälittäjä, joka muutenkin on todennut, että hänen osuutensa kaupassa on päättynyt.
Neuvokaa hyvät ihmiset miten tavallinen Maija ja Matti Meikäläinen tässä etenee? Ei ole hajuakaan, miten joku haastetaan oikeuteen... ei ole onneksi tämmöisten asioitten kanssa tarvinnut olla tekemisissä.
Vauva syntyy kuukauden päästä ja nukumme anopin yksiön vaatehuoneessa. Itku meinaa päästä...
Ostamamme asunto ei vapautunutkaan
15
8797
Vastaukset
- mukaan asia on
seuraavasti:
6 luku:
Seuraamukset kaupan kohteen luovutuksen viivästymisestä käytetyn asunnon kaupassa
8 §
Oikeus pidättyä maksusta
Jos asunnon hallinta taikka osakekirja tai muut asunnon omistus- tai hallintaoikeutta osoittavat asiakirjat ovat myyjän viivästyksen vuoksi luovuttamatta ajankohtana, jona kauppahinta tai osa siitä sopimuksen mukaan erääntyy maksettavaksi, ostajalla on oikeus pidättyä maksun suorittamisesta, kunnes luovutus tapahtuu. Tämän jälkeenkin ostajalla on oikeus pidättyä maksamasta sellaista osaa kauppahinnasta, joka on tarpeen myyjän viivästykseen perustuvan vahingonkorvausvaatimuksen vakuudeksi.
Jos jokin osa kauppahinnasta sopimuksen mukaan erääntyy maksettavaksi tiettynä ajankohtana ennen asunnon tai 1 momentissa mainittujen asiakirjojen hallinnan luovutusta, mutta on perusteltua aihetta olettaa, että hallinnan luovutus tulee viivästymään, ostajalla on oikeus pidättyä kauppahinnan maksamisesta, kunnes myyjä saattaa todennäköiseksi, että hän kykenee täyttämään sopimuksen ajoissa.
9 §
Kaupan purku ja vahingonkorvaus
Jos myyjä ei luovuta ajoissa asunnon hallintaa tai 4 §:n 1 momentissa tarkoitettuja asiakirjoja, ostajalla on oikeus:
1) purkaa kauppa, jos viivästyksestä aiheutuu hänelle olennaista haittaa, eikä purkamista ole pidettävä kohtuuttomana; sekä
2) saada vahingonkorvausta, jollei myyjä osoita, ettei viivästys tai vahinko johdu huolimattomuudesta hänen puolellaan.
Jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja, ostajalla on kuitenkin oikeus purkaa kauppa ja saada vahingonkorvausta 4 luvun 8 ja 11 §:ssä säädetyin perustein.
Ostaja ei saa purkaa kauppaa myyjän viivästyksen vuoksi sen jälkeen, kun asunnon hallinta ja 4 §:n 1 momentissa tarkoitetut asiakirjat on luovutettu.
10 §
Purku ennakoidun viivästyksen vuoksi
Jos ennalta on painavia syitä olettaa, että purkuun oikeuttava viivästys tulee tapahtumaan, ostaja saa purkaa kaupan jo ennen kuin sopimuksen sovittu täyttämisajankohta on käsillä.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843
hallintaa ei ole myyjä luovuttanut, vaan hallitsee edelleen myymäänsä asuntoa. Ilmeisesti kauppakirjan hallinnan luovutuksen sanktiot ovat liian pieniä, koska "myyjällä" on varaa asua uuden omistajan pakkovuokralaisena. Välittäjän menettely ei ole hyvän välitystavan mukaista ja siitä kannattanee valittaa. Ja jos on kyse isommasta välittäjästä, olla yhteydessä hänen esimiehiinsä.
Kannattanee ottaa yhteyttä oikeusaputoimistoon tai muuhun lakimieheen, sekä laittaa todisteellisesti ilmoitus sekä myyjälle, että välittäjälle, että vaaditte kaupan purkamista, kauppahinnan palauttamista ja vahingonkorvausta, koska asunnon oikea-aikainen luovutus on ollut teille erityisen tärkeä perheen lisäyksen vuoksi.
Olennaisuuteen vaikuttaa tietenkin se, miten pitkään hallinnan luovutus on viivästynyt. Kauppahinnan ilmeisesti olette jo maksaneet. J Kun omistusoikeus on teillä, myyjä asustelee siellä oikeudettomasti, mutta epäilen että poliisia on vaikea saada puuttumaan asiaan.
Toivottavasti myyjän remontti valmistuu pian, koska käräjiltä ei ole odotettavissa nopeaa ratkaisua, mutta vahingonkorvaukset ja kauppakirjan mukaiset sopimussakot myyjän on maksettava vaikka ulosoton kautta, onhan hänellä omaisuutena "uusi" asunto.
[email protected] - tpi
oikeasti, kauppakirjojen mukaan on, niin soittakaapas poliisit kantamaan luvattomat asukkaat pois. Hallinta tarkoittaa sitä, että asunto on TEIDÄN hallinnassanne, eikä siellä tarvitse jotain epämääräisiä loisia suvaita.
- muuta et voi
Kauppakirjassa on määritelty korvaus jonka myyjä joutuu teille maksamaan. Koska asunto kuitenkin osittain jo on teidän hallinnassanne, saatatte hieman joutua ko summasta joustamaan.
Kiinteistövälittäjän osuus kaupassa on päättynyt, ellette ala vaatimaan kaupan purkamista.
Sinällään myyjä toimii laillisesti, mutta korvausvelvollisuus tästä hänelle syntyy.
Te ette voi muuta kun haastaa myyjä oikeuteen ja siihen asti vain odottaa (ja tehdä remonttia).- ei jaksa
Tähän tulokseen mekin olemme tulleet.
Sen olemme nyt päättäneet tehdä, että koska ei asuminen ventovieraan kanssa isohkossa asunnossa voi sen pahempaa olla kuin anopin vaatehuoneessakaan, muutamme sisään viikonloppuna.
Luulen, että se antaa vähän vauhtia myyjälle kun mieheni tepastelee kalsareissaan vastaan aamukahvipöytään.
Itse ajattelen kyllä, että myyjä on velvollinen suorittamaan kauppakirjan sopimusehdon mukaisen viivästyskorvauksen. Ilmeisesti sitä ei häneltä saada perittyä kuin oikeusteitse. Ongelma on vain, että viivästyskorvaus on 2500 200 viikolta, joten oikeudenkäyntikulut tullevat kalliimmiksi.
En tiedä voiko tällaisessa asiassa yrittää valittaa kuluttajavalituslautakuntaan, ottaako se kantaa tällaisiin yksityishenkilöiden välisiin kiistoihin. Toisaalta sekään ei voi kuin antaa suosituksia, ja myyjä on sen verran jääräpäistä sorttia, että häneen ei kyllä pure kuin pakkokeinot. - AitoRealisti
ei jaksa kirjoitti:
Tähän tulokseen mekin olemme tulleet.
Sen olemme nyt päättäneet tehdä, että koska ei asuminen ventovieraan kanssa isohkossa asunnossa voi sen pahempaa olla kuin anopin vaatehuoneessakaan, muutamme sisään viikonloppuna.
Luulen, että se antaa vähän vauhtia myyjälle kun mieheni tepastelee kalsareissaan vastaan aamukahvipöytään.
Itse ajattelen kyllä, että myyjä on velvollinen suorittamaan kauppakirjan sopimusehdon mukaisen viivästyskorvauksen. Ilmeisesti sitä ei häneltä saada perittyä kuin oikeusteitse. Ongelma on vain, että viivästyskorvaus on 2500 200 viikolta, joten oikeudenkäyntikulut tullevat kalliimmiksi.
En tiedä voiko tällaisessa asiassa yrittää valittaa kuluttajavalituslautakuntaan, ottaako se kantaa tällaisiin yksityishenkilöiden välisiin kiistoihin. Toisaalta sekään ei voi kuin antaa suosituksia, ja myyjä on sen verran jääräpäistä sorttia, että häneen ei kyllä pure kuin pakkokeinot.Menevät häviävän osapuolen maksettavaksi.
Mutta oikeasti, jos kerran asunto on papereidenkin mukaan teidän niin ei muuta kuin poliisit paikalle kantamaan loista tavaroineen ulos. Tilannehan on ihan sama kuin jos teidän kämppäänne tulee joku sisälle kertomaan että hän nyt muuttaa teille asumaan kun oma kämppä on rempassa kysymättä teiltä mitään. - Nimetönnä
AitoRealisti kirjoitti:
Menevät häviävän osapuolen maksettavaksi.
Mutta oikeasti, jos kerran asunto on papereidenkin mukaan teidän niin ei muuta kuin poliisit paikalle kantamaan loista tavaroineen ulos. Tilannehan on ihan sama kuin jos teidän kämppäänne tulee joku sisälle kertomaan että hän nyt muuttaa teille asumaan kun oma kämppä on rempassa kysymättä teiltä mitään.Ja jos ei satu itse olemaan tarpeeksi iso ja paha heittääkseen moisen ketkun pillistä pihalle niin kyllähän sitä löytyy monenlaista nahkaliivipoppoota joka mielellään ja edullisesti heittää hyypiön pihalle teidän asunnostanne.
Sen jälkeen kun on helkutin mankelit, kanuunankuulat tai bändiitit paiskoneet sällin pihalle niin yleensä itsesuojeluvaisto sanoo että pysyykin pois.
Harvinaisen törkeä temppu myyjältä, täytyy sanoa. Ja vieläpä myyntisopimuksen mukainen.
Onnea vaan savustukselle. Ja tosiaan, ennen kovempia keinoja voi tietty savustaa jätkän pihalle tekemällä sen elämästä helvettiä.
Kunnon kotibileet ja örvellystä ja meteliä ja vaikak sukulaisia kitisevine pikkulapsineen tai riehhuvine pikkupoikineen paikalle TUVAN TÄYDELTÄ :-D
- sen kaverin tavaroineen
kylmästi ulos ja sarjoitatte lukot uudelleen, jos tulee valittamaan niin ei hänellä hallintaoikeutta asuntoon enää ole. Halvempi keino kun mennä käräjille ja tuosta tempauksesta ilman todistajia ei myyjä juttua saa aikaiseksi.
- Todella huono
Asunto on myyjän koti, niinkauan kunnes hän sieltä vapaaehtoisesti poistuu tai lainvoimaisen päätöksen jälkeen viranomaisten toimesta poistetaan.
Ei kannata lähteä harrastamaan omankäden oikeutta, se voi käydä kalliiksi. - sana toisen
Todella huono kirjoitti:
Asunto on myyjän koti, niinkauan kunnes hän sieltä vapaaehtoisesti poistuu tai lainvoimaisen päätöksen jälkeen viranomaisten toimesta poistetaan.
Ei kannata lähteä harrastamaan omankäden oikeutta, se voi käydä kalliiksi.sanaa vastaan (ilman todistajia) ei tuomiota tuo. Ulos vaan tyyppi.
- Koeta keksiä parempaa
sana toisen kirjoitti:
sanaa vastaan (ilman todistajia) ei tuomiota tuo. Ulos vaan tyyppi.
Asunnosta pois muutettaessa tehdään muuttoilmoitus isännöitsijälle.
Niinkauan kun myyjä ei tällaista tee, hänellä on oikeus asuntoa kotinaan pitää.
Jos hänet sieltä omatoimisesti poistetaan ja lukot vaihdetaan, saattaa ostaja joutua korvaamaan hänelle hotellimajoituksen ja maksamaankulut sekä vahingonkorvauksen.
Muuttoilmoituksen väärentämistä ei kannata edes harkita, asiakirjaväärennös on sekin suhteellisen paha rikos.
- tukalaksi
eli täysi meno päälle,järjestä kaveripiirin karaoke
bileet kyllä lähtee,möykkää,elä,...................- vapaaehtoisesti
Keksikää niin älyttömiä juttuja että lähtee vapaaehtoisesti. Paskantakaa vaikka joka puollelle jos on pakko.
- Ettö jotta
vapaaehtoisesti kirjoitti:
Keksikää niin älyttömiä juttuja että lähtee vapaaehtoisesti. Paskantakaa vaikka joka puollelle jos on pakko.
Ei auta unohtaa, että ko huoneisto on edelleenkin myyjän koti. Kotirauhan rikkomisesta voi saada rajut sakot.
- Anonyymi
Kauppakirjaan merkitään myyjän viimeinen muuttopäivä. Jos kauppasumma on maksettu, eikä myyjällä tai myyjän perheenjäsenellä ole asumisoikeutta asua kiinteistössä tai asuntoyhtiössä kuolemaansa asti, myyjän saatetaan asunnosta ulos poliisin avustuksella. Myyjä ei ole vuokrasuhteessa asunnon uuteen omistajaa.
- Anonyymi
Siinä kauppakirjassa on aina määritelty vakiokorvaus siitä, jos hallintaoikeus viivästyy. Se on yleensä niin suuri, että toisen antaa mielellään asua siellä niin kauan kuin pinkka kestää.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Oletko kertonut jo muille tunteistasi?
Ystävillesi esimerkiksi? Minä en ole vielä kertonut kenellekään tästä meidän jutusta.663112Kesä, kesä!
Veikkaan, ettet juuri nyt ikävöi minua, ehket enää koskaan? Näkemättömyys on laimentanut tunteet, ja katselet iloisena k91841- 1111724
Miksi sanotaan että Suomella on suuri armeija, tykistö jne.
Asioita tarkemmin seuranneet tietävät että tuolla Ukrainassa palaa kuukaudessa sen verran mitä Suomella on kokonaisuudes2241239- 1251019
- 93953
- 60934
Miksi nuori ottaa hatkat? Rajut seuraukset: seksuaalinen hyväksikäyttö, väkivalta, huumeet...
Lastensuojelu on kriisissä ja nuorten ongelmat kasvussa Suomessa. Hatkaaminen tarkoittaa nuoren luvatta poistumista omil67926- 84849
Shokki! Suuri seikkailu -kisassa todellinen jättiyllätys - Tämä muutos järkyttää varmasti monia!
No nyt on kyllä aikamoinen ylläri, peli todellakin kovenee…! Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde/shokki-suuri-seik6845