Omakotitalon myynnissä on kuulemma 5v vastuu myyjällä. Miten jos ok-talon ostaja myy asunnon eteenpäin 2v jälkeen niin kenellä on vastuu sen jälkeen?
Myyjän vastuu ok-talo kaupassa
asa
81595
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
myy talon eteenpäin. Eiköhän 2 vuodessa olisi pitänyt tietää jos talossa vikaa.
Toisaalta ns piilevät viat, eiköhän niistä voi joutua vastuuseen vielä ensimmäinenkin myyjä ?
Myyjällä on viiden vuoden vastuu virheistä. Myyntitilanne ei muuta vastuuaikaa.
Viimeinen ostaja reklamoi myyjää ja hän puolestaan reklamoi eteenpäin vastuuajan puitteissa edellistä myyjää.
ennenkuin 5 v kuluttua, vaikka talo myytäisiin 10 kertaa sen 5v aikana.
vastuuaikalain on keksinyt ja hyväksynyt?
Aivan älytön.
Ostajahan voi omalla toiminnallaan saada talon huonoon kuntoon ja edelleenkin vastuu on myyjällä???
Myyjä ei vastaa tietenkään ostajan omalla toiminnallaan aiheuttamista virheistä.
Myyjä vastaa myös piilevistä virheistä, joita kiinteistössä on ollut myyntihetkellä.
Näyttövelvollisuus virheestä on sillä, joka on vierittämässä kustannuksia toiselle eli ostajalla.
Myyjä ei tietenkään vastaa ostajan omalla toiminnallaan aiheuttamista virheistä.
Tyypillinen myyjän vastuulla oleva virhe on esimerkiksi sellainen, että talon toinen kylpyhuone on vähäisellä käytöllä tai sitä ei ole käytetty pitkiin aikoihin laisinkaan. Talon ostaa lapsiperhe ja vähäisellä käytöllä olleen kylpyhuoneen käyttö lisääntyy ja lisääntyneen käytön seurauksena ilmenee kylpyhuoneen lattiarakenteissa rakennusvirhe. Vähäisellä käytöllä virhettä ei ole koskaan huomattu/haitannut mitään. Virhe on ollut piilevänä rakenteissa ja vasta ostajan lisääntyneen käytön seurauksena se on tullut ilmi.
Myyjän ei kuitenkaan tarvitse vastata ihan kaikista, vähäiset virheet jäävät ostajan vastuulle.
Piilevät virheet ei ole mikään maksuautomaatti, ks
http://www.kiinteistoklubi.com/laki.asp?cat=29&dismode=article&artid=544
http://www.turunsanomat.fi/talous/liite/?ts=1,3:1018:0:0,4:18:51:1:0,104:18:285292,1:0:0:0:0:0:
Joten ei soitellen sotaan;)
Tuossa olen seurannut vierestä ja oikeustapauksien muodossa, kuinka ihmiset osaa olettaa, että se 5 vuoden virhevastuu on kuin uuden auton takuu.
Ja niin monesti on ollut valittajalle "pettymys", kun vika meni ennakkotarkastuksen laiminlyönnin piikkiin.
Ja niitä yrittäjiä kyllä riittää, kun tekee rempan ja se menee mönkään esim. kosteusvaurion vuoksi ja yritetään maksattaa remppa neljän vuoden päästä myyjältä, vaikka sillä ei ole osaa eikä arpaa uuden asunkin tekemiin remppoihin.
Ja toinen juttu on lukutaidottomat, eli saavat paperipinkan tutkittavaksi, jossa kerrotaan asunnon kunnosta ja remonttitarpeista.
Eri asia on se, että myyjä tietää viasta, eikä kerro siitä. Silloin myyjä on korjausvelvollinen.
Piilevät viat osaavat aiheuttaa harmia, esim. rakennevirheet. Siinä sitä sotaa käydään puolin ja toisin. Talon ikä on ratkaisevassa asemassa, kun ruvetaan puhumaan korvauksista.
Finlexistä seuraavaa
"Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä.
Jos ostaja on ennen kaupantekoa tarkastanut asunnon tai ilman hyväksyttävää syytä jättänyt käyttämättä myyjän tarjoaman tilaisuuden asunnon tarkastamiseen, hän ei saa virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita tarkastuksessa."