Onko joukossa henkilöitä (firmoja) jotka ovat tehneet asunto-osakkeissa
Osta, jalosta ja myy ideologiaa...
Kun hinnat ovat nousevat niin periaatteessahan voisi ostaa heikkokuntoisen asunnon ja tehdä siihen makeupin ja pyrkiä myymään paremmalla hinnalla...
Jäin kuitenkin miettimään että jos käyttää kiinteistövälittäjää niin pystyykö asunnon hintaa jalostamaan riittävästi...???
Periaatteessahan pitäisi löytää markkinoilta ne aliarvostetut asunnot, mutta eipä taida sellaisia olla paljoa liikkeellä juuri tällä hetkellä!!!!!
Osta, jalosta ja myy ideologiaa...
Kun hinnat ovat nousevat niin periaatteessahan voisi ostaa heikkokuntoisen asunnon ja tehdä siihen makeupin ja pyrkiä myymään paremmalla hinnalla...
Jäin kuitenkin miettimään että jos käyttää kiinteistövälittäjää niin pystyykö asunnon hintaa jalostamaan riittävästi...???
Periaatteessahan pitäisi löytää markkinoilta ne aliarvostetut asunnot, mutta eipä taida sellaisia olla paljoa liikkeellä juuri tällä hetkellä!!!!!
Vastaukset 6
Vanhimmat
kuin tappaa. Osta, jalosta ja vuokraa. Pääkaupunkiseudulla ja eritysesti Helsingissä saa vuokraamalla hyvän tuoton sijoitetulle pääomalle.
Hyvistä ja maksukykysistä vuokralaisista ei ole pula eikä tule Helsingissä. Vuokat ovat nousseet reilusti tämän syksyn aikana.
Asunto-osaketta on helppo käyttää myös vakuutena uusille "busineksille".
Samoilla linjoilla olen ollut ajatuksissani, mutta toisaalta jäin miettimään sitä, että pystyisikö niitä peruspääomia rakentamaan tuolla pikavoittotekniikalla....
Itsellä se tilanne, että velkaa pitäisi ottaa n. 70% sijoitusasunnon hinnasta... pidän sitä aavistuksen korkeana määränä mutta silläkin kyllä homman voisi hoitaa.. (siis lainan takaisinmaksuaika 12-15 vuotta.)
Ei jättäisi kuin muutaman kympin plussaa kuussa mutta kuitenkin...
Toisaalta juuri nyt taitaa olla vähillä rahoilla vähän heikko suhdanne sij.asunnon ostoon, mutta jostainhan sitä olisi alkuun päästävä...
Vielä noista pikavoitoista sen verran, että kohtuu "halvalla" pitäisi asunto ostaa... fiksiin menee kuitenkin halvimmillaankin pari tonnia... keskihintaremppaan viitisen tonnia ja kalliiseen tosi paljon... vielä välittäjäkulut kaupanpäälle niin arvonnousua pitäisi pystyä tekemään yhdessä kaupassa n. 10-15000 euroa, että siitä jotain jäisi käteen... seuraavalle kierrokselle...
on pikkupaikkakuntia, 100-alle 200 km Hesasta,
joissa myydään kokonaisia pienkerrostaloja ja rivitaloja, joita voi jalostaa pintarempalla ja myydä.
en nyt viitsi sanoa, vaikka en olekaan kilpailijasi.
Nopeamman varmimman toton saa pintarempalla kh rempalla.
on useita kun haluavat mutta siistiin kotiin,
heille ei 50 000 € merkitse yhtään mitään.
Helsingin keskusta-asunnot ovat niin kalliita että vuokran noususta huolimatta niiden prosentuaalinen vuokratuotto/sidottu pääoma on surkea verrattuna pikkukaupunkien keskusta-asuntoihin. Helsingin keskustakämpän hinnalla saat viisi samanlaista pikkukaupungin keskustojen liepeiltä.
kunnalta saa kokonaisia kerrostaloja edullisesti,
alle puoleen hintaan,
sitten alkaa niitä myymään,
joko vuokralaisella, tai ilman ja kunnostettuina,
osan osta myös vuokralaiset.
Tämänlaiset kaupat heilauttavat hieman
keskihintaakin, varsinkin 2-30 000 asukkaan paikkakunnilla.
joskus kannatta "muuttaa itsekin" ja vaimo toiseen asuntoon, johonkin, säästää voitosta tulevan veron.
Aina on väärin hinnoiteltuja kohteita tarjolla. On liian kalliita ja myös liian halpoja. Oma neuvoni: seuraa laiskimpia välittäjiä ja tee heille hävyttömän alhaisia tarjouksia lyhyillä voimassaoloajoilla. Kyllä niistä löytyy se joku, joka lopulta myy omansa reilusti alle markkinahinnan, kun on kyllästynyt myyntiprosessiin. Ei kannata hermostua, vaikka suurin osa välittäjistä kohteleekin töykeästi :)
Markkinatilanne on tällä hetkellä varsinkin kasvukeskuksissa erittäin hyvä. Liki kaikentyyppisille asunnoille on kivasti kysyntää, joten kohtuu lyhyillä myyntiajoilla voi pelata (1-3 kk).
Jos pääomaa on käytössä esim. 100.000 €, varainsiirtoveroon menee 1.600 € ja välittäjälle 4.000 €. Eli karkeasti 10 - 15% alle markkinahintaisia kannattaa ostaa. Jos tuon satkun pyöräyttää 4-6 kertaa vuodessa ja jokaisesta tuottoa 5-10.000 € (- verot), niin hommahan on ihan kannattavaa.
Itse myin asiakkaani asunnon (jonka hän osti puoli vuotta aiemmin) 28.000 € plussalla hintaluokassa 160.000 €, joten mahdollisuuksiakin on. Huom. asunto oli rakennettu 2003.