Olen ostamassa kiinteistöä yksityiseltä. Kiint. rek.ote, rasitus- ja lainhuutotodistukset (kopiot) olen saanut. Nyt olen tekemässä varsinaista tarjousta (käsirahalla). Ilmeisesti jotta tarjous (esisopimus) olisi maakaaren mukainen pitäisi olla virallinen kaupanvahvistaja mukana (eli kiinteistö "varattaisiin minulle", jolloin kauppaa voisi purkaa ilman sanktioita). Tarjoussumma on "jo hyväksytty" eli myyjä suostuu myymään sen ko. hintaan jos mieli vain ei ole muuttunut (maksan hintapyynnön mukaisen summan).
Mitenkä käytännön järjestelyt tälläisessä kaupassa menee? Tehdäänkö lopullinen kauppakirja kihlakunnanvoudin (virallinen kaupanvahvistaja) luona 3 kappaleena (ostaja myyjä, kaupanvahvistaja), vai pankissa mihinkä vouti tulee? Voisi ajatella että pankki velottaa omansa, jos siellä kauppa tehdään. Ilmeisesti voi käyttää myös yksityistä kaupanvahvistajaa, kuinka paljon ko. herrat veloittavat ja onko siitä jotain etua? Kauppakirjat yms. ilmeisesti kannattaa tehdä valmiille pohjille, mutta mistä näitä saa?
Kiitos ystävällisistä vastauksista etukäteen!
Mitenkä käytännön järjestelyt tälläisessä kaupassa menee? Tehdäänkö lopullinen kauppakirja kihlakunnanvoudin (virallinen kaupanvahvistaja) luona 3 kappaleena (ostaja myyjä, kaupanvahvistaja), vai pankissa mihinkä vouti tulee? Voisi ajatella että pankki velottaa omansa, jos siellä kauppa tehdään. Ilmeisesti voi käyttää myös yksityistä kaupanvahvistajaa, kuinka paljon ko. herrat veloittavat ja onko siitä jotain etua? Kauppakirjat yms. ilmeisesti kannattaa tehdä valmiille pohjille, mutta mistä näitä saa?
Kiitos ystävällisistä vastauksista etukäteen!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Myyjän hyväksyessä käsirahallisen tarjouksesi on vasta sitten pätevä ja molempia osapuolia sitova kun sen vahvistaa allekirjoituksellaan kaupanvahvistaja.
Lopullinen kauppa yleensä tehdään pankissa johon kutsutaan kaupanvahvistaja.Kaupanvahvistaja voi olla
esim.Notaari,ulosottomies tai jopa jossain pankeissa
pankinjohtaja. On myös virallisia kaupanvahvistajia,
ammattinsa suoman koulutuksen valtuuttamana.
Kysymyksestäsi ei käynyt ilmi minkälaisesta kiinteistöstä on kyse, jos omakotitalo, muista vaatia myyjää teettämään kunnon kuntoarvio talosta. Kauppakirjojen teossa käänny paikkakuntasi hyvämaineisen (ei pankin omistaman) kiinteistönvälittäjän puoleen ja pyydä häntä laatimaan kauppakirja. Hän hoitaa paikalle myös kaupanvahvistajan.
Monta kauppaa olen tehnyt näin.
"muista vaatia myyjää teettämään kunnon kuntoarvio talosta"
tuolla hinnalla tekee jo pienen pintarempan itse,
toiseksi, kun antaa hieman ylimääräistä, saa mieleisensä kuntoarvion.
Arviontekijä ei ole mitenkään kustannusvastuussa tekemisistään, se on vain arvio ja nykyään melkein rahastusta vaan.
Moni oikeudenkäynti on turhaan alkanut kuntoarviosta ja molemmat ovat hävinneet.
------------------------
en muuten sitäkään tiennyt että
KAUPANVAHVISTAJAN on allekirjoitettava tarjous.
Meillä on kirjoitettu määrät ja ajat vain pankkikuittiin ja siihen allekirjoitukset maksun jälkeen.
On tehty viimeisen 10 v aikana 8 kauppaa ja koko elämässä n 50.
Kiinteistökauppaa voi tehdä aivan hyvin yksityisesti, pankit kirjoittavat pientä korvausta vastaan tarjous/esi ja muut kauppakirjat. Kunhan otat vahvistajan nimen, kaikki OK. Tietty kaupanvahvistajia on myös muullakin. Laske säästösi: n. 4 % kauppasummasta välittäjälle.