Voisinkohan täältä saada jonkun asiaa tuntevan arvion seuraavasta sotkusta:
Ostin asunto-osakkeen helmikuussa -07. Juuri putkirempattu kaksio, ikkunaremppa suunnitteilla parin vuoden päästä. Laitoin pintoja pitkin kevättä ja kesällä, sateiden aikaan havahduinkin sitten outoon hajuun. Kuin olisi kellarissa nukkunut! Samanaikaisesti huomasin, että ikkunankarmien välissä tulvii sadevettä.
Ilmoitin asiasta heti isännöitsijälle ja paikalle lähetettiin timpuri apupoikineen tilannetta ihmettelemään. Lahot karmit, oli lausunto ja pika-apuna avutonta tiivistystä. Sen koommin en heistä kuullut, sanoivat tosin informoivansa isännöitsijää.
Haju voimistui ja kas, lattainraosta, ikkunan alta alkoikin työntyä aitoa homeen hajua. Ikkunat olivat falskanneet sadevedet seinälle ja lattiarakenteisiin.
Aikaa ensimmäisestä ilmoituksestani on kulunut 3 kuukautta. Nyt päällä kova kuivausurakka, joka kestänee kuukauden. Sen vielä kestäisi, ellen olisi viimeisilläni raskaana ja yksin vastuussa asioiden hoitamisesta (asunto on minun nimissäni).
Myyjällekin soitin ja hän lipsautti, että vastaava vahinko on tapahtunut samassa huoneistossa pari vuotta sitten, mutta olohuoneen puolella. Asia ei jostain kumman syystä tullut esiin tarjousta jättäessäni, eikä siitä ole myöskään mainintaa isännöitsijäntodistuksessa. Isännöitsijän mukaan siihen "ei kirjata kaikkia pikkuongelmia...ja olisihan teidän pitänyt PTS:stä päätellä, että ikkunat ovat vanhat, kun ne kerran uusitaan."
Nyt vaadinkin myyjältä alennusta kauppahinnasta, ja kysyisin viisailta, minkälainen summa tulee tässä tapauksessa kyseeseen. Olen konsultoinut vakuutusyhtiöni lakimiehiä ja saanut heiltä kannustusta korvausvaateilleni, mutta tässä vaiheessa en ole saanut mitään viittausta summista. Mieluiten hoitaisin homman tietysti ilman lakimiehiä, mutta askarruttaa kovin, mitä minun kannattaa myyjälle ehdottaa.
Ajattelin seurata ensin remontin loppuun ja arvioida sitten kokonaiskärsimykset. Yhtiö korvaa, muttei järjestä minulle ja masulle väliaikaista asuntoa.
Neuvoista kiitollisena!
Ostin asunto-osakkeen helmikuussa -07. Juuri putkirempattu kaksio, ikkunaremppa suunnitteilla parin vuoden päästä. Laitoin pintoja pitkin kevättä ja kesällä, sateiden aikaan havahduinkin sitten outoon hajuun. Kuin olisi kellarissa nukkunut! Samanaikaisesti huomasin, että ikkunankarmien välissä tulvii sadevettä.
Ilmoitin asiasta heti isännöitsijälle ja paikalle lähetettiin timpuri apupoikineen tilannetta ihmettelemään. Lahot karmit, oli lausunto ja pika-apuna avutonta tiivistystä. Sen koommin en heistä kuullut, sanoivat tosin informoivansa isännöitsijää.
Haju voimistui ja kas, lattainraosta, ikkunan alta alkoikin työntyä aitoa homeen hajua. Ikkunat olivat falskanneet sadevedet seinälle ja lattiarakenteisiin.
Aikaa ensimmäisestä ilmoituksestani on kulunut 3 kuukautta. Nyt päällä kova kuivausurakka, joka kestänee kuukauden. Sen vielä kestäisi, ellen olisi viimeisilläni raskaana ja yksin vastuussa asioiden hoitamisesta (asunto on minun nimissäni).
Myyjällekin soitin ja hän lipsautti, että vastaava vahinko on tapahtunut samassa huoneistossa pari vuotta sitten, mutta olohuoneen puolella. Asia ei jostain kumman syystä tullut esiin tarjousta jättäessäni, eikä siitä ole myöskään mainintaa isännöitsijäntodistuksessa. Isännöitsijän mukaan siihen "ei kirjata kaikkia pikkuongelmia...ja olisihan teidän pitänyt PTS:stä päätellä, että ikkunat ovat vanhat, kun ne kerran uusitaan."
Nyt vaadinkin myyjältä alennusta kauppahinnasta, ja kysyisin viisailta, minkälainen summa tulee tässä tapauksessa kyseeseen. Olen konsultoinut vakuutusyhtiöni lakimiehiä ja saanut heiltä kannustusta korvausvaateilleni, mutta tässä vaiheessa en ole saanut mitään viittausta summista. Mieluiten hoitaisin homman tietysti ilman lakimiehiä, mutta askarruttaa kovin, mitä minun kannattaa myyjälle ehdottaa.
Ajattelin seurata ensin remontin loppuun ja arvioida sitten kokonaiskärsimykset. Yhtiö korvaa, muttei järjestä minulle ja masulle väliaikaista asuntoa.
Neuvoista kiitollisena!
Vastaukset 13
Vanhimmat
Pian pois siitä asunnosta. Käske tehdä täydellinen kuntokartoitus. Kyllähän sinä aika ison hinnan-alennuksen tulet saamaan siitä kämpästä, mutta mietippäs sellaista asiaa kun haluat myydä kämpän onko se jo aivan laho ? Terveisin home helvetistä kärsinyt
mitään turha luulla. Nämä sanomasi viat ovat taloyhtiön juttuja joten pyytää voit mutta mitään et tule saamaan.
Kyseessä on (salainen) taloudellinen virhe. Jos saat myyjän tunnustamaan, että tiesi asiasta, sitten voit saada jos virhe on ollut vaikutuksellinen. Jos virhe on salainen, täytyy virheen olla merkityksellinen, mikä taas vaatii aika paljon. Ja sitten jos katsotaan että tiesit virheiden (mahdollisesta) olemassaolosta, voi hinnanalennuksen unohtaa. Muista myös eduntasoitus, joka syö hinnanalennuksen määrää välillä aika hyvinkin.
Ostajan velvollisuuksiin kuuluu asunnon kunnon tarkastus ja tottaki sitä huolellisemmin mitä vanhemmasta ja huonokuntoisemmasta asunnosta on kyse.
Siinä saattaa tosiaan muodostua ongelmaksi se, että myyjä vetoaa ostajan tietoisuuteen ikkunoiden huonosta kunnosta sen tulevan ikkunaremontin perusteella ja siten se olisi oltu jo huomioitu siinä kauppahinnassa (niinkuin luultavasti tietysti osittain onkin). Lisäksi kun ikkunat ovat vuotaneet kuluvan kesän aikana, niin miten sen sitten osoittaa, että se kosteusvaurio on ollut siellä rakenteissa jo aiemminkin, jos myyjä ei mielestään ole havainnut mitään erikoista.
Myyjä itse kertoi, että ikkunat ovat falskanneet jo vuodesta 2004, ja jo kahteen kertaan. Tapahtuneesta vahingosta ja sen korjauksista, joista viimeisin 2006, ei ole hiiskahdustakaan isännöitsijäntodistuksessa.
Kosteusmittaajan mukaan tätä ikkunaongelmaa en olisi voinut edes havaita kaupantekohetkellä eli sydäntalvella, eli aikamoinen meedio minun olisi pitänyt olla. Ikkunoiden falskaamisesta olisi pitänyt olla muukin merkintä, kuin PTS:ään vasta vuodelle 2009 kirjattu ikkunaremppa.
Kyseessä on vähä vähältä, tiputtelun myötä kertynyt kosteus, jota kuivataan parhaillaan yhtiön piikkiin. Eli ei tämä ongelma parissa kuukaudessa ole syntynyt.
Myyjä EI siis maininnut asiasta kaupan yhteydessä, vaan vasta tänä syksynä kysyttyäni häneltä onko vastaavaa vahinkoa tapahtunut aikaisemmin. Pointsit hänelle rehellisyydestä, nyt neuvottelemme kauppahinnan alennuksesta.
Haju kielii kosteusvauriosta. Miten lie myyjä sitten tässä tapauksessa onnistunut sen hajun poistamaan, jos sitä ei silloin ostoaikaan ollut havaittavissa.
Vaikka ei siihen hajuunkaan ole aina luottamista, sillä betonirapatut seinät voivat haista myös jonkinverran kellarille ihan ilman mitään kosteusvauriota, jos niitä ei ole pohjamaalattu, vaan on pinnoitettu pelkästään tapetilla.
Kauppa tehtiin talvella, kuivemman huoneilman aikana ja remppaus aloitettiin välittömästi kyseisessä huoneessa maalauksineen ja tapetoimisineen. Muutettiin sisään vasta huhtikuussa ja haju havaittiin kesällä.
Mikään ei estä neuvottelemasta molempia osapuolia tyydyttävää ratkaisua, jos kerta sellainen mahdollisuus näyttää olevan olemassa.
Nämä jutut tosi hankalia. Oikeuteen jos mennään niin se on aika arpapeliä. Näitä juttuja on päätetty vähän suuntaan jos toiseenkin. Tuo tiedostettu ikkunaremontti varmastikin ratkaisee asian myyjän eduksi, ja tietenkin ostajan tarkastusvelvollisuus on tänäpäivänä tärkeä juttu. Mutta ainahan voi yrittää.. varsinkin jos rahaa löytyy..
Paljonko on kohtuullinen hinnanalennus?
"Yhtiö korvaa, muttei järjestä minulle ja masulle väliaikaista asuntoa."
Remontista voit vaatia, jos yhtiön tekemä remontti nostaa yhtiövastiketta. Tuskin nostaa.
Sijaisasumista et saa kotivakuutuksestasi, sen joudut itse maksamaan. Pyydä sitä.
Lain mukaan myyjä on vastuussa 2 vuotta asunnon virheistä. Ei kuitenkaan vähäisistä virheistä. Oikeuskäytännön mukaan vähäisiä virheitä ovat olleet sellaiset virheet, joiden korjauskustannukset ovat alle 5 % myyntihinnasta.
Jos olisin asunnon myyjänä, en suostuisi hinnan alennukseen.
Niin. Otsikossa tulikin kysymykseni. Välittäjä on kuitenkin yksi vastuun kantaja kaupassa, jos välittäjää on apuna käytetty.
Ikkunat kuuluvat yhtiön vastuulle, ei osakkaan. Viallisista ikkunoista johtuvat talon rakenteisiin vaikuttavat tekijät hoidetaan yhtiön toimesta kuntoon.
Edellinen asukas ja omistaja ei ole vastuussa yhtiölle kuuluvista vioista. Korvausvaatimus tulee ainoastaan kyseeseen, jos edellinen asukas on havainnut vian, mutta ei ole ilmoittanut siitä yhtiölle. Tällöinkin korvausta voi hakea yhtiö, et sinä.
Kannattaa tutusta asuntoyhtiöiden vastuutaulukoihin ja hankkia kunnon lakimies. Suinpäin oikeuteen lähtiessä voi tulla julmetut kulut ja jää kuitenkin luu käteen.