Ostin tilan jossa tuli osuuksia yhteisiin alueisiin. Mukaan tuli osuus hiedanottoalueeseen, yhteiseen vesialueeseen ja lastauspaikka joen rannalta. Kaikissa osuus 0,00100 (promile eli tuhannesosa?) . Voiko kyseiset oikeudet myydä tarvittaessa ja jos voi niin mikä olisi sopiva kauppahinta?
Naapurilla voisi olla halukkuutta ostamaan nuo oikeudet. Onko muuten noista oikeuksista mitään iloa? Hietaa saa ottaa kuulemma omaan käyttöön, mutta ei ilmeisesti myyntiin asti(kaupanvahvistaja kertoi). Lastauspaikka on esim. puun uittoa varten, venevalkamana ei saa käyttää. Osuus yhteiseen vesialueeseen tarkoittaa ilmeisesti että "omistaa" osan tästä vesialueesta?
Kuinka hyödynnän nämä oikeudet täysipainoisesti?
Kertokaa viisaammat mielipiteenne, kiitos!
Naapurilla voisi olla halukkuutta ostamaan nuo oikeudet. Onko muuten noista oikeuksista mitään iloa? Hietaa saa ottaa kuulemma omaan käyttöön, mutta ei ilmeisesti myyntiin asti(kaupanvahvistaja kertoi). Lastauspaikka on esim. puun uittoa varten, venevalkamana ei saa käyttää. Osuus yhteiseen vesialueeseen tarkoittaa ilmeisesti että "omistaa" osan tästä vesialueesta?
Kuinka hyödynnän nämä oikeudet täysipainoisesti?
Kertokaa viisaammat mielipiteenne, kiitos!
Vastaukset 5
Vanhimmat
osakkuusluku 0,000100, eli kymmenen kertaa pienempi...
hiedanottopaikka 5000 m2, lastauspaikka 2400 m2, vesialue 1100 hehtaaria.
myydä erikseen ja ne voidaan sitten liittää ostajan kiinteistöön (vaikka sille naapurille). On jopa mahdollista, että osuuksista yleisiin alueisiin muodostetaan oma kiinteistö, jolla ei varsinaista maa-aluetta ole ollenkaan, silloin puhutaan haamukiinteistöstä.
sopiva hinta näille osuuksille? puhutaanko kympeistä, satasista vai tonneista?
asia, joka määräytyy kysynnän ja tarjonnan lain mukaan. Hinta on ihan mitä ostaja ja myyjä sopii. Riippuu siitä, kuinka paljon se ostaja niitä alueita haluaa, ja kuinka paljon myyjä niistä halua eroon.
Nuo kyseiset jutskat ovat mielestäni enemmän ns. goodwill arvoa... Nostavat ennenkaikkea hyvää tunnetta kun tulevaisuudessa mahdollinen ostaja harkitsee ostopäätöstä kohteestasi...
Oikeus vesialueeseen saattaa tuoda sinulle esim. mahdollisuuden ravustamiseen jolla saatat tienata (jos taloudellista mittaria sille haetaan) merkittäviä summia...
Tai jos rakennat niin voit laskea, että paljonko hiekat maksaisivat muualta ostettuna... Näillä hyödyillä saat todennäköisesti enemmän taloudellista hyötyä kuin nuiden oikeuksien myynnistä...
Ja mitä se naapuri saa enemmän jos hänellä sattuu jo olemaan oikeus noihin asioihin entuudestaan... ei periaatteessa yhtään mitään... Toisaalta jos naapurilla ei ole niitä osuuksia, niin joku niissä häntä viehättää... Mikä se on... siitä sun pitää ottaa selvää...