Nyt kun kaikki tuntuu kallistuvat, ruoka, sähkö jne..
Tasapainonvuoksi pitäisi jonkun myös laskea ??!!
Mitä jos laskettaisiin vuokria 30 %.
Vuokrahan ei ole mitään, muuta kuin kuutioittain ilmaa mistä maksetaan.
Varsinkin yli kymmnen vuotta vanhoissa asunnoissa pitäisi vuokria laskea.
Vanhoissa asunnoissa on kauhea hajuhaitta, kaikenmaailman elukoita, ne epäkäytännöllisiä,
vanhanaikaisia jne... mutta neliövuokraa maksetaan sijainninmukaan.
Saahan vanhan autonkin halvemmalla. Eihän autonkaan hinta muodotu siitä missä sillä ajetaan, ainakaan toistaiseksi !!
Näin työttömänkin talous pysyisi tasapainossa.
Tasapainonvuoksi pitäisi jonkun myös laskea ??!!
Mitä jos laskettaisiin vuokria 30 %.
Vuokrahan ei ole mitään, muuta kuin kuutioittain ilmaa mistä maksetaan.
Varsinkin yli kymmnen vuotta vanhoissa asunnoissa pitäisi vuokria laskea.
Vanhoissa asunnoissa on kauhea hajuhaitta, kaikenmaailman elukoita, ne epäkäytännöllisiä,
vanhanaikaisia jne... mutta neliövuokraa maksetaan sijainninmukaan.
Saahan vanhan autonkin halvemmalla. Eihän autonkaan hinta muodotu siitä missä sillä ajetaan, ainakaan toistaiseksi !!
Näin työttömänkin talous pysyisi tasapainossa.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Noin paljon alhaisemmalla vuokratasolla ei kenenkään kannattaisi antaa asuntoa vuokralle vaan vuokra-asunnot katoaisivat!
Jos vuokra yksiöstä on 400€ yhtiövastike vesimaksuineen 150€. Keskimääräiset pikkuremontit, vuokralaisen välityspalkkiot ja mahdollinen asunnon tyhjänä olo ja muut pienet kulut ehkä noin 40€/kk. Eli jää tuo (0,72)(210)= 151.2€/kk (Putkiremontti jonka yhteydessä tehdään kyllpyhuone ja keittiöremontti maksaa n. 800€/neliö yksiöön eli 24000€ eli 50€/kk (kun oletetaan että tällainen remontti tehdään 40v. välein). Siis jää tuo 101.2€/kk jolla on tehtävä ainakin yksi julkisivuremontti, ikkunapokat pantava uusiksi, katollakin ainakin jotain pientä , ja vielä kenties hissikin asennettava uusi. Näistä remonteista voidaan joitakin kelpuuttaa vuokratulovähennykseksi jolloin niistä sitten tuo 28% alentuu. No tämä oli kuitenkin vielä hyvä sijoitus (siis jäi sijoitetulle pääomallekin jotain), eikä siinä tullut mitään ylimääräisiä kulujakaan. Ei ole pois suljettu sekään että asunto menee purkuun ja silloin ei siihen mitään isompia remontteja välttämättä edes tehdä. Pikkuremonteilta ei kuitenkaan voi välttyä tällöinkään. Tällaisessa tapauksessa kun koko kauppahinta (+ mahdoll. purkukustannukset) täytyy kuolettaa jossakin 50 vuodessa on hyvä jos omistaja ylipäätään pääsee omilleen tuolla annetulla vuokratasolla.
Vuokranantajan on saatava omaisuudelleen tuottoa. Perinteisesti vuokratuoton on oltava suurempi kuin tililtä saatava korkotulo, jos näin ei ole asunto myydään ja se poistuu vuokramarkkinoilta. Eli jos pankista saa tällä hetkellä varmaa korkoa 4.5% (sijoitettava määrä olisi 100000e, joten korkoakin saa enemmän kuin pientallettajat) olisi asunnon vuokraamisesta saatava kulujen jälkeen vähintään tämän verran eli 4500€/vuosi.
Tehdäänpä pari laskelmaa. Ostetaan Tampereelta 100000€:lla 50m2:n vanhahko kaksio Kalevasta. Vastike on 100€/kk, tämän päälle tulee vielä vesimaksut ja vuokralaisen hankkimiskustannukset, jyvitään ne n. 50e:ksi per kk. Tällöin minimivuokraksi saadaan 100+50+4500/12= 525e/kk. Eli käytännössä, kun on varauduttava mahdollisiin putkiremontteihin ja tuottoakin halutaan mieluusti prosentin tai pari yli pankin varman koron on kyseiselle asunnolle vuokraa laitettava n. 700e/kk. Jos vuokrataso alkaisi putoamaan alle 600e/kk:n, asunto menee hyvin nopeasti myyntiin.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että korkojen noustessa myös vuokrat tulevat nousemaan samaa tahtia. Tähän on syynä vuokranantajien tuottovaatimuksen nousu ja toisaalta se, että käytännössä vuokra-asunnot ostetaan velkavivulla ja vuokrien on katettava vuokranantajan korkokustannukset. Toisaalta korkojen laskiessa asuntojen hinnat nousevat, kun ihmiset ottavat suurempia lainoja, joten myös tällöin vuokrien on noustava kuvaamaan paremmin asuntojen hintatasoa.. Ainoa millä hintatasoa ja vuokria voidaan laskea on rakentaa erittäin paljon asuntoja, jolloin tulee ylitarjontaa. Käytännössä näin ei tule käymään, koska rakennusliikkeet eivät halua tätä tapahtuvan ja kunnat/valtio ovat itse asiassa myös vähentäneet vuokrarakentamistaan ja jättäneet asiat markkinoiden armoille.
Eli summa summarum, vuokralla asuminen tulee kalliiksi oli korkotaso matala tai korkea.
jos olisi myös vuokralla.Yksinäinen ihminen
ei tarvitse kun 20 neliötä,on turhaa maksaa tyhjistä
neliöistä.
On se sitäkin, mutta on myös ns. piensijoittajia joilla on muutama vuokra-asunto. Tuon koron vaikutus on juuri niin kuin totesit (eli että myös matala krko kiertäen pakkaa nostamaan vuokria) ja sen mukaan myös piensijoittaja toimii. Kuitenkin asuntojen kohdalla on niin, että korkojen noustessa ei asuntoja noin vain myydä (varsinkin kun tällöin tuo kiertoeffekti laskee kysyntää ja kauppahintoja), mieluummin tyydytään pienempään pääoman tuottoon ,ja jäädään odottamaan kysynnän elpymistä eli korkojen laskemista.Eli kiikutaan tlanteessa myydäkkö vaiko eikö myydä ja yritetään arvailla tulevaisuuden näkymiä vuokra/myynti markkinoilla (suuri merkitys on myös odotettavissa olevilla isoilla remonteilla). Sellaiset piensijoittajat joilla ei järin ole asuntoihinsa velkaa, voivat tyytyä myös pankkikorkoa alempiin pääoman tuottoihin. Suuri merkitys on myös sillä onko ylipäätänsä hyväksi katsottavia vaihtoehtoisia pitempiaikaisia sijoituskohteita olemassa (harvemmin kait asunnon myynnistä saatavat rahat pannaan kulutukseenkaan).
kämpän olla jo sen näköinen ja kokoinen, että
kehtaa vieraillekin näyttää.
Tavallinen ränsistynyt kaksio, ikivanhat hanat, ovenkahvat, lattaipinnat, ikkunanpokat ym.
neliöitä 49, ja vuokara lähes 600 euroa.
Vuokralainen vaihtunut kymmeniä kertoja ja ei ole tehty mitään remonttia. Kauheaa....
tulee kalliiksi. Lisäksi yksityisten vuokralle tarjoamat asunnot ovat kauheassa kunnossa.
Siivottomia...
Kuntien ja kaupunkien asunnot ovat siistejä ja remontoituja.
Sain kaupungin rivitaloasunnon vuokratuksi.
Lisäksisain yli puolet vuokrasta asumistukea.
Olen kiitollinen ja ikionnellinen.
Minulla ei olisi koskaan ollut mahdollista ostaa rivitalonpätkää.
kaupungin ja muitten vuokratuki asuntojen saamisessa edellyttää ettei tulot ylitä tulorajoja.Ne rajat ovat niin alhaiset että koulutettu työssä käyvä ei niitä saa.
Sijoittajat saavat keskimäärin noin 5-6% vuosituottoa sijoittamalleen pääomalleen kun he vuokraavat asunnot.Se on juuri rajoilla että kannattaa vuokrata.Joillekin se 5-6% ei riitä ja ovatkin nytten ruvenneet myymään asuntoja pois.Varsinkin kun asuntojen hinnat ovat korkealla.Toisin kun kuvtellaan niin nimenomaan arvoalueilla tuotto on huonompaa kuin halvemmilla asuin alueilla.Asuntojen hinnat saattavat olla moninkertaisia vaikka vuokrataso ei ole moninkertainen arvoalueella.