Rantatontin hinnoittelu

Sijaitsee eteläisessä Kanta-Hämeessä eli Helsingin vaikutuspiirissä. Syy, miksi asiaa kyselen, on tietty se, että pitäisi saada jonkinlaista hyvistystä velipojilta. Heille jää suurinpiirtein samanlaiset tontit, mutta kummallekin rakennusoikeutta n. 150 m2 ja vielä rakennuksia. Nuo velipoikien kohteet on suht helppo arvioida, mutta tämä minun on hankalampi juurikin tuon pienen rakennusoikeuden takia, niin... ja tontti on tyhjä. Tontti on pohjoisrannalla, naapurit on ihan vieressä, ranta mitä mainioin lapsille, tie on ja sähkö lähellä.

Järvi on pieni mökkijärvi n. 1km x 1km. Olen rakentamassa tontille pari pientä mökkiä yht. 45m2, joille on luvat.

Ihan olet oikeassa, että asia on on sangen mutkikas :)
A) Olemme juuri jakamassa tilan omistusta 1/3 jokaiselle ja hakemassa sille lainhuutoa.
B) Olemme juurikin jakamassa tilan hallintaa hallinnanjakosopimuksella kolmeen pinta-alaltaan yhtä suureen osaan.
C) Kunta on määrittänyt, että on kaksi rakennuspaikkaa ja rakennusneliöt rakennuspaikoille. Olemme hakeneet kahteen kertaan erikoislupaa kolmannelle rakennuspaikalle sitä saamatta.
D) Neliöiden jako oma meidän keskenäinen päätös eli tyydyin 45 m2:iin. Ja oikein arvelit, minulle tulee toisen rakennuspaikan sauna ja vierasmaja, jotka rakennan omalla kustannuksellani. Veljet omistavat rakennuspaikkojen varsinaiset rakennukset.

Kukaan meistä ei halua luopua paikasta, kun se on syntymäkotimme ja vielä niin hyvän järven rannalla. Tokihan olisi huomattavasti helpompaa, jos joku meistä haluaisi luovuttaa. Eli meillä ei ole muuta mahdollisuutta kuin hallinnanjaon tekeminen. Ongelmana vaan on tuo arviointi. Ja eniten päänvaivaa tuottaa juuri tuo mun tällä hetkellä tyhjä tontti ja sen arviointi. Tokihan on arvioijia ja yksi on jo käynytkin, mutta... eipä ole usein myynnissä noin pienellä rakennusoikeudella varustettuja tontteja. Ja... eipä tuo tietty ole kovin helppoa kahden muunkaan osuuden hinnasta päästä yksimielisyyteen :) No, on meillä onneksi kaikilla sama päämäärä; saada olla viettämässä siellä kesiä!

Alkuperäinen... kirjoitti:

Ihan olet oikeassa, että asia on on sangen mutkikas :)
A) Olemme juuri jakamassa tilan omistusta 1/3 jokaiselle ja hakemassa sille lainhuutoa.
B) Olemme juurikin jakamassa tilan hallintaa hallinnanjakosopimuksella kolmeen pinta-alaltaan yhtä suureen osaan.
C) Kunta on määrittänyt, että on kaksi rakennuspaikkaa ja rakennusneliöt rakennuspaikoille. Olemme hakeneet kahteen kertaan erikoislupaa kolmannelle rakennuspaikalle sitä saamatta.
D) Neliöiden jako oma meidän keskenäinen päätös eli tyydyin 45 m2:iin. Ja oikein arvelit, minulle tulee toisen rakennuspaikan sauna ja vierasmaja, jotka rakennan omalla kustannuksellani. Veljet omistavat rakennuspaikkojen varsinaiset rakennukset.

Kukaan meistä ei halua luopua paikasta, kun se on syntymäkotimme ja vielä niin hyvän järven rannalla. Tokihan olisi huomattavasti helpompaa, jos joku meistä haluaisi luovuttaa. Eli meillä ei ole muuta mahdollisuutta kuin hallinnanjaon tekeminen. Ongelmana vaan on tuo arviointi. Ja eniten päänvaivaa tuottaa juuri tuo mun tällä hetkellä tyhjä tontti ja sen arviointi. Tokihan on arvioijia ja yksi on jo käynytkin, mutta... eipä ole usein myynnissä noin pienellä rakennusoikeudella varustettuja tontteja. Ja... eipä tuo tietty ole kovin helppoa kahden muunkaan osuuden hinnasta päästä yksimielisyyteen :) No, on meillä onneksi kaikilla sama päämäärä; saada olla viettämässä siellä kesiä!

Lue lisää

rakennusluvan niin se tavallaan hyväksyy 3 rakennuspaikkaa jos tietää teidän sopimuksesta.

Usimmiten keinottelua ei hyväksytä. Saunaan sallitaan vain pieni pukuhuone jne. Ja toinen ei saa rantaan enää mitään lupaa.

Luvallinen tontti on tuolla rakennusoikeudella 10000 arvoinen ja muiden osuudet 15000 euroa kpl. Lisättynä mahdollisten rakennusten ja puuston arvolla.

Niin... jotta asia olisi vielä vaikeampi, niin päärakennukset on vanhat (toinen tilan päärakennus ja toinen rantamökki) eli ovat jo olemassa. No, kysyinkin vain kommenttia tuosta tyhjän tontin hinnasta, loppu meidän on selvitettävä keskenämme.

Alkuperäinen... kirjoitti:

Niin... jotta asia olisi vielä vaikeampi, niin päärakennukset on vanhat (toinen tilan päärakennus ja toinen rantamökki) eli ovat jo olemassa. No, kysyinkin vain kommenttia tuosta tyhjän tontin hinnasta, loppu meidän on selvitettävä keskenämme.

Lue lisää

tontit pitää jotenkin asettaa oikeisiin suhteisiin toistensa kanssa.

Eli 10000 15000 15000 huomoi erilaiset rakennusoikeudet.

Sukulaisten kesken hinnat voi poiketa käyvästä hinnasta, kunhan vain suuruusluokka on oikea niin verottaja ei siihen puutu.

Käypähinta selviäisi vain myyntiyrityksen avulla.

Alkuperäinen... kirjoitti:

Niin... jotta asia olisi vielä vaikeampi, niin päärakennukset on vanhat (toinen tilan päärakennus ja toinen rantamökki) eli ovat jo olemassa. No, kysyinkin vain kommenttia tuosta tyhjän tontin hinnasta, loppu meidän on selvitettävä keskenämme.

Lue lisää

Tämä tosiaan on merkittävä seikka, että tilalla on jo kaksi nykyistä rakennusta - eli uusien rakennuspaikkojen määrä on nolla. Onko kuitenkin niin, että kiinteistöjä on vain yksi eli molemmat "päärakennukset" ovat samojen tilanrajojen sisällä?

Rakennuslupa saunalle on ilmeisesti haettu perittävän tai perikunnan nimissä, siis koko kiinteistöä koskien? Tällöinhän kunta ei ole ottanut mitään kantaa siihen, että te jakaisitte alueita keskenänne. Sehän on verrattavissa siihen, että sopisitte käyttävänne koko tilaa vuoroviikoin. Omistus ja vastuut ovat yhteiset - kukin omistaa jakamattomasta kiinteistöstä kolmanneksen.

Hinta-arviota voisi lähteä tekemään siten, että hankkii lausunnon kummankin rakennuspaikan arvosta ajatellen niitä erillisinä kiinteistöinä (A ja B). Tämän jälkeen halvempi näistä kahdesta (A tai B) joutaa jommalle kummalle veljellesi yksin. Sinä ja toinen veljesi otatte toisen. Laskette sitten erotukset siten, että yksin jäävä veli maksaa teille kahdelle yhteensä sen, mikä ylittää yhden kolmasosan rakennuspaikkojen yhteenlasketusta arvosta.

Tämän jälkeen sinä ja toinen veli omistatte yhtä suurin osuuksin sen suurempiarvoisen rakennuspaikan korvaukset. Sitten vain keskenänne sovitte kuinka käytätte sitä yhteistä omaisuuttanne. Joko ajallisesti jaettuna tai sitten keskinäisellänne epävirallisella rajalla. Edelleen joudutte arpomaan mikä on korvaus siitä, jos jompikumpi saa enemmän kuin toinen - mutta hyvällä jaolla asia kyllä ratkeaa. Varautukaa siihen, että toinen saattaa vuosien kuluttua olla tilanteessa, että haluaa myydä oman puolikkaan osuutensa.

Rakennuspaikkojen arvoa jaettaessa ei kannattane lähteä siitä, että kullekin tulisi yhtä paljon maapinta-alaa, koska tuollaisessa tilanteessa itse pinta-alalla ei ole juurikaan merkitystä. Sehän ei vaikuta sallitun rakentamisen määrään juuri mitenkään (ainoastaan rakennuspaikan vähimmäiskoko vaaditaan). Lisäksi rakennusten arvo on taatusti erilainen. Pinta-alan epätasaisella jaolla voi kuitenkin vähentää rahassa maksettavan korvauksen määrää, koska pienemmän pihan omaava rakennuspaikka on tietysti hieman halvempi kuin iso palsta.

csi049 kirjoitti:

Tämä tosiaan on merkittävä seikka, että tilalla on jo kaksi nykyistä rakennusta - eli uusien rakennuspaikkojen määrä on nolla. Onko kuitenkin niin, että kiinteistöjä on vain yksi eli molemmat "päärakennukset" ovat samojen tilanrajojen sisällä?

Rakennuslupa saunalle on ilmeisesti haettu perittävän tai perikunnan nimissä, siis koko kiinteistöä koskien? Tällöinhän kunta ei ole ottanut mitään kantaa siihen, että te jakaisitte alueita keskenänne. Sehän on verrattavissa siihen, että sopisitte käyttävänne koko tilaa vuoroviikoin. Omistus ja vastuut ovat yhteiset - kukin omistaa jakamattomasta kiinteistöstä kolmanneksen.

Hinta-arviota voisi lähteä tekemään siten, että hankkii lausunnon kummankin rakennuspaikan arvosta ajatellen niitä erillisinä kiinteistöinä (A ja B). Tämän jälkeen halvempi näistä kahdesta (A tai B) joutaa jommalle kummalle veljellesi yksin. Sinä ja toinen veljesi otatte toisen. Laskette sitten erotukset siten, että yksin jäävä veli maksaa teille kahdelle yhteensä sen, mikä ylittää yhden kolmasosan rakennuspaikkojen yhteenlasketusta arvosta.

Tämän jälkeen sinä ja toinen veli omistatte yhtä suurin osuuksin sen suurempiarvoisen rakennuspaikan korvaukset. Sitten vain keskenänne sovitte kuinka käytätte sitä yhteistä omaisuuttanne. Joko ajallisesti jaettuna tai sitten keskinäisellänne epävirallisella rajalla. Edelleen joudutte arpomaan mikä on korvaus siitä, jos jompikumpi saa enemmän kuin toinen - mutta hyvällä jaolla asia kyllä ratkeaa. Varautukaa siihen, että toinen saattaa vuosien kuluttua olla tilanteessa, että haluaa myydä oman puolikkaan osuutensa.

Rakennuspaikkojen arvoa jaettaessa ei kannattane lähteä siitä, että kullekin tulisi yhtä paljon maapinta-alaa, koska tuollaisessa tilanteessa itse pinta-alalla ei ole juurikaan merkitystä. Sehän ei vaikuta sallitun rakentamisen määrään juuri mitenkään (ainoastaan rakennuspaikan vähimmäiskoko vaaditaan). Lisäksi rakennusten arvo on taatusti erilainen. Pinta-alan epätasaisella jaolla voi kuitenkin vähentää rahassa maksettavan korvauksen määrää, koska pienemmän pihan omaava rakennuspaikka on tietysti hieman halvempi kuin iso palsta.

Lue lisää

ettei kysyjälle voi antaa vastausta tyhjän tontin arvosta koska se ei ole oikeasti erillinen tontti.

Asia täytyy ratkaista kokonaisuutena vaikkapa juuri noin kuin esitit.

csi049 kirjoitti:

Tämä tosiaan on merkittävä seikka, että tilalla on jo kaksi nykyistä rakennusta - eli uusien rakennuspaikkojen määrä on nolla. Onko kuitenkin niin, että kiinteistöjä on vain yksi eli molemmat "päärakennukset" ovat samojen tilanrajojen sisällä?

Rakennuslupa saunalle on ilmeisesti haettu perittävän tai perikunnan nimissä, siis koko kiinteistöä koskien? Tällöinhän kunta ei ole ottanut mitään kantaa siihen, että te jakaisitte alueita keskenänne. Sehän on verrattavissa siihen, että sopisitte käyttävänne koko tilaa vuoroviikoin. Omistus ja vastuut ovat yhteiset - kukin omistaa jakamattomasta kiinteistöstä kolmanneksen.

Hinta-arviota voisi lähteä tekemään siten, että hankkii lausunnon kummankin rakennuspaikan arvosta ajatellen niitä erillisinä kiinteistöinä (A ja B). Tämän jälkeen halvempi näistä kahdesta (A tai B) joutaa jommalle kummalle veljellesi yksin. Sinä ja toinen veljesi otatte toisen. Laskette sitten erotukset siten, että yksin jäävä veli maksaa teille kahdelle yhteensä sen, mikä ylittää yhden kolmasosan rakennuspaikkojen yhteenlasketusta arvosta.

Tämän jälkeen sinä ja toinen veli omistatte yhtä suurin osuuksin sen suurempiarvoisen rakennuspaikan korvaukset. Sitten vain keskenänne sovitte kuinka käytätte sitä yhteistä omaisuuttanne. Joko ajallisesti jaettuna tai sitten keskinäisellänne epävirallisella rajalla. Edelleen joudutte arpomaan mikä on korvaus siitä, jos jompikumpi saa enemmän kuin toinen - mutta hyvällä jaolla asia kyllä ratkeaa. Varautukaa siihen, että toinen saattaa vuosien kuluttua olla tilanteessa, että haluaa myydä oman puolikkaan osuutensa.

Rakennuspaikkojen arvoa jaettaessa ei kannattane lähteä siitä, että kullekin tulisi yhtä paljon maapinta-alaa, koska tuollaisessa tilanteessa itse pinta-alalla ei ole juurikaan merkitystä. Sehän ei vaikuta sallitun rakentamisen määrään juuri mitenkään (ainoastaan rakennuspaikan vähimmäiskoko vaaditaan). Lisäksi rakennusten arvo on taatusti erilainen. Pinta-alan epätasaisella jaolla voi kuitenkin vähentää rahassa maksettavan korvauksen määrää, koska pienemmän pihan omaava rakennuspaikka on tietysti hieman halvempi kuin iso palsta.

Lue lisää

Kiinteistöjä on tosiaan yksi ja sekä "päärakennus" että mökkirakennus ovat samalla kiinteistöllä. Rakennusluvat uusiin saunaan ja vierasmajaan on haettu perikunnan nimiin.

Saimme arvioijan tekemään arvioinnin kolmessa osassa eli ajatellen, että hallinnonjako on jo tehty. Se on mielestäni helpoin ja suorin tapa ajatella asiaa. Tuo esitetty laskentatapa eli jako kahteen on ollut myös "tapetilla". Mutta koska käytimme tuota kolmeen jakoa, niin siksi kyselin tyhjän tontin arvoa. Ja tietty kaikki arvioinnit ovat vain pohjana sille keskustelulle, mikä meidän on käytävä keskenämme, mutta... mielenkiintoista ja hankalaa on :)

Pystymme käyttämään perinnönjaossa pesänsisäisiä rahoja tasoituksena, joten sikäli asia on verottajaankin päin kunnossa, kun perinnönjakoa ei ole vielä tehty. No... eiköhän tämä vielä tästä selviä, ainakin toivossa elän :) Ja tiedämme kyllä hallinnanjaon mukanaan tuoman oikeuden myydä osuutensa sekä muut sen mukaanaan tuomat hankaluudet.

Alkuperäinen... kirjoitti:

Kiinteistöjä on tosiaan yksi ja sekä "päärakennus" että mökkirakennus ovat samalla kiinteistöllä. Rakennusluvat uusiin saunaan ja vierasmajaan on haettu perikunnan nimiin.

Saimme arvioijan tekemään arvioinnin kolmessa osassa eli ajatellen, että hallinnonjako on jo tehty. Se on mielestäni helpoin ja suorin tapa ajatella asiaa. Tuo esitetty laskentatapa eli jako kahteen on ollut myös "tapetilla". Mutta koska käytimme tuota kolmeen jakoa, niin siksi kyselin tyhjän tontin arvoa. Ja tietty kaikki arvioinnit ovat vain pohjana sille keskustelulle, mikä meidän on käytävä keskenämme, mutta... mielenkiintoista ja hankalaa on :)

Pystymme käyttämään perinnönjaossa pesänsisäisiä rahoja tasoituksena, joten sikäli asia on verottajaankin päin kunnossa, kun perinnönjakoa ei ole vielä tehty. No... eiköhän tämä vielä tästä selviä, ainakin toivossa elän :) Ja tiedämme kyllä hallinnanjaon mukanaan tuoman oikeuden myydä osuutensa sekä muut sen mukaanaan tuomat hankaluudet.

Lue lisää

koska on vain kaksi virallista rakennuspaikkaa. Siis kiinteistön jako. Ja siten toinen puolisko olisi hallinnonjakosopimuksella jaettu sopivasti.

olisi luonnollista kirjoitti:

koska on vain kaksi virallista rakennuspaikkaa. Siis kiinteistön jako. Ja siten toinen puolisko olisi hallinnonjakosopimuksella jaettu sopivasti.

Ihan oikeassa olet, mutta ehkäpä emme halua antaa yhdelle etuoikeutta omaan erikseen lohkottuun tonttiin. Hän saisi siinä suuremman edun kuin me kaksi muuta, joten emmeköhän me kaikki jatka kimpassa :)

Alkuperäinen... kirjoitti:

Ihan oikeassa olet, mutta ehkäpä emme halua antaa yhdelle etuoikeutta omaan erikseen lohkottuun tonttiin. Hän saisi siinä suuremman edun kuin me kaksi muuta, joten emmeköhän me kaikki jatka kimpassa :)

Lue lisää

keksitty raha. Maksetaan tasinkia. Kimpat loppuu aikanaan.

Rakennuspaikan osan omistajalla on mahdollisuus pakkolunastaa samaan rakennuspaikkaan kuuluva toisen tontti. Jos molemmat tontin omistajat yrittävät lunastaa, myönnetään lunastusoikeus sille, jonka tila katsotaan arvokkaammaksi.

Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) 62§

mmmmmmm kirjoitti:

Rakennuspaikan osan omistajalla on mahdollisuus pakkolunastaa samaan rakennuspaikkaan kuuluva toisen tontti. Jos molemmat tontin omistajat yrittävät lunastaa, myönnetään lunastusoikeus sille, jonka tila katsotaan arvokkaammaksi.

Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) 62§

Lue lisää

kyseessä on konaiset rak. paikat.

mmmmmmm kirjoitti:

Rakennuspaikan osan omistajalla on mahdollisuus pakkolunastaa samaan rakennuspaikkaan kuuluva toisen tontti. Jos molemmat tontin omistajat yrittävät lunastaa, myönnetään lunastusoikeus sille, jonka tila katsotaan arvokkaammaksi.

Kiinteistönmuodostamislaki (554/1995) 62§

Lue lisää

Eipä tosiaan taida ihan koskea tätä tapausta, vaikka en laista paljon ymmärräkään. Ja juuri siksi, etten ymmärrä, voitte olla huoletta, sillä sopimuksen laatimiseen käytetään aivan varmasti asiantuntevaa lakimiestä ja sopimus kirjautetaan käräjäoikeudessa. Mutta... ihan ensiksi pitäisi päästä yksimielisyyteen arvioinnista.

Alkuperäinen... kirjoitti:

Eipä tosiaan taida ihan koskea tätä tapausta, vaikka en laista paljon ymmärräkään. Ja juuri siksi, etten ymmärrä, voitte olla huoletta, sillä sopimuksen laatimiseen käytetään aivan varmasti asiantuntevaa lakimiestä ja sopimus kirjautetaan käräjäoikeudessa. Mutta... ihan ensiksi pitäisi päästä yksimielisyyteen arvioinnista.

Lue lisää

Ensiksi täytyy tosiaan vahvistaa se, että rakennuspaikan osan lunastamisella ei ole mitään tekemistä tämän tapauksen kanssa, koska kaksi rakennuspaikkaa sijaitsevat kokonaan yhdellä kiinteistöllä. Lunastamistilanne voisi tulla, jos yksi rakennuspaikka muodostuisi kahdesta kiinteistöstä tai niiden osista.

Sitten asiaa asiantuntevista lakimiehistä. Ainoa asia, jossa kaikki menestyvät lakimiehet ovat asiantuntijoita on laskutus. Katsokaa siis, että otatte sopimusta laatimaan sellaisen kokeneen kiinteistöoikeuteen erikoistuneen lakimiehen, jolla on tyytyväisiä asiakkaita ja kohtuullinen hinta.

Vähän vastaava esimerkki on se, että en halua vatsakasvainta leikkaamaan korvalääkäriä, vaikka kuinka hyvä korvalääkäri olisikin. Lääkärit eivät yleensä väitä olevansa kaikkien alojen asiantuntijoita, mutta lakimiehissä niitäkin on tullut vastaan.

Alkuperäinen... kirjoitti:

Eipä tosiaan taida ihan koskea tätä tapausta, vaikka en laista paljon ymmärräkään. Ja juuri siksi, etten ymmärrä, voitte olla huoletta, sillä sopimuksen laatimiseen käytetään aivan varmasti asiantuntevaa lakimiestä ja sopimus kirjautetaan käräjäoikeudessa. Mutta... ihan ensiksi pitäisi päästä yksimielisyyteen arvioinnista.

Lue lisää

voi olla vaikea saavuttaa jos kahdelle tulee rantapalstat mökkeineen joiden arvo mahdolliseti nousee ja yksi saa päärakennuksen kuivalla maalla kauenpana rannasta ja rakennuksen arvo laskee rapistumisen myötä. Ja saunaakaan ei saa enää rantaan tehdä vaikka rantaa palstaan kuuluisikin.

Jos kyseessä olisi perinnönjakotilanne niin sopu syntyisi tavalla tai toisella koska vaihtoehtona on kaiken myyminen ja rahojen jako. Sen asiatuntijalakimiehen johdolla.

Alkuperäinen... kirjoitti:

Eipä tosiaan taida ihan koskea tätä tapausta, vaikka en laista paljon ymmärräkään. Ja juuri siksi, etten ymmärrä, voitte olla huoletta, sillä sopimuksen laatimiseen käytetään aivan varmasti asiantuntevaa lakimiestä ja sopimus kirjautetaan käräjäoikeudessa. Mutta... ihan ensiksi pitäisi päästä yksimielisyyteen arvioinnista.

Lue lisää

Jos ette edes tässä vaiheessa pysty sopimaan hintoja yms. luovuta ja ota sinulle kuuluva osa rahana. Se on nähty miten noissa tapauksissa käy. Osta mielummin jostain itsellesi oma tontti, mihin saat oman mökin. Mieti sitä mitäs sitten, kun joku teistä kuolee, tulee seuraava perikunta ja taas alkaa rumba, jos kukaan ei halua lähteä. Jos paikka on sinulle kuitenkin niin rakas, ettet voi siitä (sen osasta) luopua niin varaudu siihen, että vaikeuksia tulee ja sitten vasta on vaikeuksia myydä oma osuutensa. Kuka sen ostaa? Ja jos veli tai veljet ostaa niin tuskin maksavat mitään.

tiskiin kirjoitti:

Jos ette edes tässä vaiheessa pysty sopimaan hintoja yms. luovuta ja ota sinulle kuuluva osa rahana. Se on nähty miten noissa tapauksissa käy. Osta mielummin jostain itsellesi oma tontti, mihin saat oman mökin. Mieti sitä mitäs sitten, kun joku teistä kuolee, tulee seuraava perikunta ja taas alkaa rumba, jos kukaan ei halua lähteä. Jos paikka on sinulle kuitenkin niin rakas, ettet voi siitä (sen osasta) luopua niin varaudu siihen, että vaikeuksia tulee ja sitten vasta on vaikeuksia myydä oma osuutensa. Kuka sen ostaa? Ja jos veli tai veljet ostaa niin tuskin maksavat mitään.

Lue lisää

...tämä juttu. Alunperin kyselin vaan mielipidettä tontin hinnasta. Vaikka ihan hyviä kommentteja on tullut. Jos vetäisi hiukka yhteen tätä juttua... asia on tietty vaikea ja täytyy sopia tarkkaan, mutta... emme me nyt niin toivottomassa tilanteessa ole, mitä on tullut epäilyjä. Meillä on kaikilla sama tavoite; saada viettää kesiä tuolla paikassa. Eikä me mitään tukkanuottasilla olla, vaikka tietty jokainen koettaa hiukka vetää omaan suuntaansa. Olen varma, että pääsemme asiassa ratkaisuun. Ja tulevaisuudesta sen verran, että seuraava polvikin on jo sitoutunut tähän paikkaan ja siitä eteen päin ei olekaan enää väliä, en ole sitä enää näkemässä.

Alkuperäinen... kirjoitti:

...tämä juttu. Alunperin kyselin vaan mielipidettä tontin hinnasta. Vaikka ihan hyviä kommentteja on tullut. Jos vetäisi hiukka yhteen tätä juttua... asia on tietty vaikea ja täytyy sopia tarkkaan, mutta... emme me nyt niin toivottomassa tilanteessa ole, mitä on tullut epäilyjä. Meillä on kaikilla sama tavoite; saada viettää kesiä tuolla paikassa. Eikä me mitään tukkanuottasilla olla, vaikka tietty jokainen koettaa hiukka vetää omaan suuntaansa. Olen varma, että pääsemme asiassa ratkaisuun. Ja tulevaisuudesta sen verran, että seuraava polvikin on jo sitoutunut tähän paikkaan ja siitä eteen päin ei olekaan enää väliä, en ole sitä enää näkemässä.

Lue lisää

kiinteistövälittäjän arvio, miksi se ei kelpaa?

teillä ollut kirjoitti:

kiinteistövälittäjän arvio, miksi se ei kelpaa?

Onhan meillä ja otamme vielä toisen arvioinnin vertailuksi. Niin kuin arvioijakin totesi, että tämä ei ole kovin helppo kohde, siksi lienee ihan hyvä ottaa toinenkin mielipide. Hekin kun kuitenkin ovat vain ihmisiä, joilla on mielipide asiasta. Eiköhän raha-asiat ole sovittu parin viikon sisään ja sitten toivottavasti löydämme sen asiantuntevan lakimiehen tekemään meille hallinnanjakosopimuksen. Eli... asiat halutaan tehdä niin, ettei kenellekään jäisi kovin paljon "hampaankoloon", siksi varmistus arviointiinkin.

Alkuperäinen... kirjoitti:

Onhan meillä ja otamme vielä toisen arvioinnin vertailuksi. Niin kuin arvioijakin totesi, että tämä ei ole kovin helppo kohde, siksi lienee ihan hyvä ottaa toinenkin mielipide. Hekin kun kuitenkin ovat vain ihmisiä, joilla on mielipide asiasta. Eiköhän raha-asiat ole sovittu parin viikon sisään ja sitten toivottavasti löydämme sen asiantuntevan lakimiehen tekemään meille hallinnanjakosopimuksen. Eli... asiat halutaan tehdä niin, ettei kenellekään jäisi kovin paljon "hampaankoloon", siksi varmistus arviointiinkin.

Lue lisää

on yläkanttiin että saataisiin kohde myyntiin, siksihän ne on ilmaisia.

Jos pyydetään kirjallinen ja maksullinen arvio esim perunkirjoitusta varten se harvemmin on yli todellisen käyvän hinnan. Siihen sisältyy myös vertailuaineistoa toteutuneista kaupoista.

ilmaiset arviot kirjoitti:

on yläkanttiin että saataisiin kohde myyntiin, siksihän ne on ilmaisia.

Jos pyydetään kirjallinen ja maksullinen arvio esim perunkirjoitusta varten se harvemmin on yli todellisen käyvän hinnan. Siihen sisältyy myös vertailuaineistoa toteutuneista kaupoista.

Lue lisää

On tosiaan olemassa erilaisia arviointeja. Kaikkein "virallisin" olisi auktorisoitu arviointi. Siitä vain ei ole meille apua, kun hyvän kiinteistöarviointitavan mukaan paikka pitäisi arvioida kokonaisuutena. Niinpä, jotta meillä on mahdollisuus saada erilaisia "muunnelmia", eli esim. juuri tämä tulevan hallinnanjakosopimuksen jakoon perustuva arviointi, niin olemme pyytäneet "tavallisia" (ihan yhtä päteviä varmaan, mutta ei niin paljon taustatyötä) kiinteistövälittäjiä avuksemme. Ja arvioinnit eivät toki ole ilmaisia, kun emme ole myymässä kiinteistöä. Kuitenkin... minusta kahden arvioijan näkemys asiasta aina on parempi kuin yhden, saamme vertailupohjaa varsinkin, kun tällaiseen tapaukseen ei varmaan törmää kukaan päivittäin!