Onko totta, että valtiontakaamalle asuntolainalle ei saisi kuin 25 vuoden maksuajan? Pankki mainostaa ainakin 30 vuoden maksuaikoja vaan meidän pankkimme sanoi, että jos valtiontakaamaa lainaa haluaa, maksuaika ei voi olla kuin maks. 25 vuotta. Kk-erät olisivat tuossa 25 vuoden lainassa liian korkeat meidän budjettiin, mutta 30 vuoden laina-ajassa sopivat. Onko tähän mitään kompromissia?
Valtiontakauksen laina-aika
Korollinen
11806
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
on nähdäkseni alentaa vaatimustasoa eli yksinkertaisesti ottaa vähemmän lainaa ja ostaa halvempi talo. Tuo 25 vuottakin on niin hirmuisen pitkä aika (maksatte jumalattoman määrän korkoja), että monet pankit pitävät sitä maksimipituutena muutenkin.
Laina ei ole kovin paljon yli 100 000e, joten halvempaa asuntoa tuskin löytyy. Tähän kk-eriin on otettu huomioon myös toisen työttömyys, ja tällä hetkellä olemme molemmat töissä (nettotulot yht. yli 3000e), joten ongelmaa maksujen kanssa ei tällä hetkellä ole. Mutta tähän siis on huomioitu toisen työttömyys. Tämän hetkisiin tuloihin nähden laina ei ollenkaan liian iso, mutta kaikkeen täytyy varautua, joten ei haluaisi heti alkuun laittaa maksueriä tiukille.. En siis kaipaa enempää kommentteja, että maksukykymme ei riitä!
näitten keskustelupalstojen ongelma. Kun alkuperäisessä kysymyksessä kerrotaan vain, että 25 vuoden laina-aika ei riitä, niin tietysti ensimmäinen johtopäätös on, että herranjestas, heikolla maksukyvyllä varustetut ihmiset ovat ottamassa täysin ylimitoitettua lainaa.
Siksipä olisi aina hyvä antaa mahdollisimman paljon infoa, eli a) nettotulot b) lainan määrä c) kk-erän suuruus. Vasta noilla tiedoilla on edes jonkinlaisia mahdollisuuksia tehdä edes vähän sinne päin olevia arvioita.
oikeassa itse kommentoin "Teukan" jälkeen ja ensimmäisenä juuri mielessä ne tulot ja maksukyky.Vähän enemmän informaatioota niin väärinkäsityksiltä vältyttäisiin.Voihan sen 30 vuoden lainan ottaa ja silti lyhentää sitä mahdollisuuksien mukaan nopammin.
näin.. Mutta valtiontakaukselle ei saa 30 vuoden laina-aikaa. Joten tätä mietinkin, että onko muita vaihtoehtoja. Pankin mielestä ei.
Laskennallinen järkevä laina-ajan maksimipituus on n.15v. miksi tuplaatte ajan, vähempi pitäisi riittää varmisteluun, jos maksukyky on OIKEASTI kunnossa.
Oletan että hoidatte ylimääräisillä lyhennyksillä lainanne asiallisessa ajassa pois, mutta kysyn silti: Pystyisittekö hoitamaan lainan 15 vuodessa?
Ps. Omakohtainen kokemus: Vaimo työttömänä jo yli vuoden, silti toteutuva ja alunperin suunniteltu lainan takaisinmaksuaika n.15v.
mutta otettiin 20v.laina, että kk-erä ei ole heti ongelma.
Jos maksukykynne on nyt hyvä, niin miten se laina-aika tässä on niin iso asia? Tuon kokoluokan lainassa puhutaan 50 euron erosta kuukausierässä. Ettekö voi ottaa lyhyempää maksuaikaa ja laittaa hieman säästöön nyt kun molemmat ovat töissä ja käyttää sitä puskuria, jos työttömyys yllättää?
Jos laina on oikeasti niin iso, että laina-aika pitää venyttää 25 vuodesta 30 vuoteen, niin laina on aivan liian iso tuloihin nähden. Kysehän on ilmeisesti 50-100 euron summasta. Laskeskelin, että teidän tarvitsee ottaa n. 7-8% pienempi laina, jotta kuukausierä olisi 25 vuoden laina-ajalla sama kuin 30 vuoden laina-ajalla isommalla lainalla (jos korko on 5%) Siitä vaan tinkimään ;-)
No, vakavasti puhuen, lainan tulisi olla vielä tuosta selvästi pienempi. Jos nyt kuitenkin päädytte 25v laina-aikaan budjetin rajoilla, niin korkojen nousuun on syytä varautua. (Tiedän, että laskua tässä odotellaan, mutta tulevasta ei kuitenkaan koskaan tiedä)
25 vuoden maksuaikaa nykyisillä koroilla/kuluilla.Miten sitten liikkumavara 30 vuoden maksuajalla.Lisä aikaa ei saa mikäli korot/asumiskulut nousee.Joustoa pitää jättää maksukykyyn.Ainakin sen verran että kestää koronnousun,talonyhtiön mahdollisen remontin ja toisen työttömyyden (ainakin ne 500pv).Itse otin 20 vuoden mutta pyrin hoitamaan sen kokonaisuudessaan 15 vuodessa.
Ja se on se, että älkää ihmeessä ottako lainaa, joka on maksukykynne äärirajoilla. Jos teidän tarvitsee pähkäillä tuollaista, niin laina on teidän tuloillanne selvästi liian suuri.
Jos asuntolainassa käytetään valtiontakausta, niin laina-ajan maksimi pituus on 25 vuotta. Tähän pankit eivät voi vaikuttaa, vaan tulee suoraan valtion säädöksistä.
Jos haluatte pidentää laina-aikaa 30 vuoteen, niin oletteko kysynyt minkälaisia vaihtoehtoja ns. täystakaus-tuotteet tarjoavat? Vaikka niitä yleensä käytetään 100 %:seen rahoitukseen, niin se ei ole mikään oletusarvo. Teillä on ilmeisesti omaa rahaa tuo 15 % säästettynä? Esim. Nooassa tarjosivat vaihtoehtona valtiontakaukselle heidän täystakauksensa, jolla olisi saanut pidemmän laina-ajan ja takausmaksu sama kuin valtiontakauksessakin. Varmasti muissakin pankeissa mahdollista.