Olen tehnyt määräaikaisen Vuokrasopimuksen vuodeksi.Tämä määräaikaisuus päättyy 31.5.2008.Nyt vuokraisäntä sanoo harkitsevansa asunnon myymistä.Pystyykö hän saamaan minut ulos asunnosta ennen tuota määräaikaa?Ei mitään lakipykäliä,kiitos.Vaan suht suora vastaus,kiitos.Apua siis tarvitsisin vastauksen kanssa.Huom vuokrasopimuksessa ei lue mitään muuta irtisanomisesta.
Määräaikaisen
vuokrasopimuksen purku
81721
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
sekä asumisesi jatkuu tuohon 5/2008 asti. Myydä hän voi asunnon, mutta sinun sopimuksesi katkeaa tuolloin vasta, ellet sitten tee uutta jatkosopparia uuden omistajan kanssa. Muutenkin, vaikka hän haluaisi asunnon omaan käyttöönsä hetipaikalla ilman myymistä, hänen irtisanomisaikansa sinua kohtaan on 6 kk joka tapauksessa jatkuvassa sopimuksessakin. Määräaikaisen ideahan on määräaikaisuus, eli irtisanoa ei voi tuosta vain, vaan irtisanomisajan puitteissa -mikäli toiselle osapuolelle sopii, eli sinulle- sopimussakkoa vastaan (1-2kk vuokra tms. mitä nyt sitten on määritetty sopimuksessa) ja tuo irtisanomisaika on suojanasi silti, paitsi jos muuhun suostut. Ala etsimään asuntoa, jonne pääset muuttamaan toukokuussa. Äläkä usko uhitteluja jne. Sinulla on täysi oikeus asuntoosi sinne asti joka tapauksessa. Huomioi myös, mikäli asunto vaihtaa omistajaa, oma takuuvuokrasi. Sovi sen jättämisestä vuokraksi viimeisiltä kuukausilta, uudelle asunnon omistajallehan ne eivät siirry.
Omistaja voi ottaa asunnon omaan tai perheensä käyttöön. Tällöin periaatteessa irtisanomisaika on kolme kuukautta vuokranatajan irtisanoessa. Määräaikainen sopimus ei voi olla vuotta pidempi, joten 6 kk:n irtisanomisaika ei päde. Vuokrasopimuksen irtisanomisesta voi vaatia kohtuullisen korvauksen.
Vuokratakuu on "sisällä" myös mahdollisten vahinkojen korvaamiseksi, joten vuokranmaksua ei voi yksipuolisesti lopettaa.
"Omistaja voi ottaa asunnon omaan tai perheensä käyttöön."
Vuokranantaja voi irtisanoa tuomioistuimen päätöksellä määräaikaisen vuokrasopimuksen, tuossa tapauksessa vain silloin jos:"1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä". Eli pitää olla peruste, ja sillä perusteella voi sitten hakea tuomioistuimen päätöksen perusteella sopimuksen irtisanomista. Muttei kuitenkaan ihan niin vain voi ottaa omaan käyttöön, kuten kirjoituksestasi saa kuvan.
Tällöin tietenkin pitää muistaa, että tällä irtisanotulla on oikeus saada korvausta syntyneestä vahingosta.
"Tällöin periaatteessa irtisanomisaika on kolme kuukautta vuokranatajan irtisanoessa."
Ei ole mitään eri sääntöjä, vaan normaalit irtisanomisajat tulevat kyseeseen, eli jos vuokralainen on asunut alle vuoden, niin silloin kolme kuukautta, ja jos yli vuoden, niin silloin 6 kk, korkeintaan tietenkin siihen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymispäivään asti.
"Määräaikainen sopimus ei voi olla vuotta pidempi, joten 6 kk:n irtisanomisaika ei päde."
Miksei voi olla vuotta pidempi, eikö sopimusvapaus koskekaan vuokrasopimuksia?
Kuule, ei vo olla 6 kk:n irtisanomisaikaa määräaikaisessa vuokrasopimuksessa, koska määräaikainen voi olla korkeitaan vuoden pituinen. Jos asukas on jo ehtinyt asumaan vuoden, muuttuu määräaikainen jatkuvaksi.
Vai vaatii C.E. oikeuden päätöksen irtisanomiseen. No sitten C.E. käväisee käräjillä. Samapa tuo minulle.
Tai siis vuokraisäntä voi sanoa minut irti ennen kuin tuo määräaika tulee täyteen?Siihenkö tarvitaan 3kk irtisanominen?Minulla on sisällä 2kk vuokratakuu.Muutenkin asunnon seinät olivat aika surkeassa kunnossa,vuokraisäntä ei suostunut antamaan edes maaleja kunnostukseen.Eli olen omilla rahoillani pistänyt seinät uusiksi,koska ajattelin että saisin asua pitkään.Vuokrasopimuksen mukaan jatko 31.5.2008 menisi automaattisesti,jos siis ei mitään erikoista ilmaannu.Toki tilanne vielä se ettei ole virallisesti päättänyt myykö.Raha huokuttaa kun asuntojen hinnat korkealla,hän on siis asuntosijoittaja,omistaa useampia asuntoja jotka vuokralla.
"Kuule, ei vo olla 6 kk:n irtisanomisaikaa määräaikaisessa vuokrasopimuksessa, koska määräaikainen voi olla korkeitaan vuoden pituinen."
Mihin tämä väite perustuu??
Lainkohta tai muu lähde, ole hyvä?
"Jos asukas on jo ehtinyt asumaan vuoden, muuttuu määräaikainen jatkuvaksi."
Mihin tämä väite perustuu?
(vihje: Ei muutu, jos niin ei ole sovittu sopimusta tehdessä, tai ellei kyseessä ole yli kaksi kertaa peräkkäin tehdyt alle 3 kuukauden pituiset määräaikaiset sopimukset samalle vuokralaiselle)
"Vai vaatii C.E. oikeuden päätöksen irtisanomiseen. No sitten C.E. käväisee käräjillä."
Pystyn myös perustelemaan väitteeni, toisin kuin sinä.
Luehan tuosta huoneenvuokralakia:
" 55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
"Tai siis vuokraisäntä voi sanoa minut irti ennen kuin tuo määräaika tulee täyteen?"
Jos vuokranantaja irtisanomisperuste hyväksytään oikeudessa, niin silloin mutta luultavasti pelkän myynnin perusteella lupaa ei tule. Joten todennäköisesti saat asua sinne toukokuun loppuun ihan rauhassa, tai jos vuokranantaja tuo jotain irtisanomislappuja ilman oikeuden päätöstä, niin käy oikeusaputoimistossa.
Kyse on kuitenkin määräaikaisesta sopimuksesta, joka sitoo molempia osapuolia, jossa perusteet sopimuksen irtisanomiseen tulee olla hyvin painavat.
"Muutenkin asunnon seinät olivat aika surkeassa kunnossa,vuokraisäntä ei suostunut antamaan edes maaleja kunnostukseen.Eli olen omilla rahoillani pistänyt seinät uusiksi,koska ajattelin että saisin asua pitkään."
No määräaikaisen vuokrasopimuksen kohdalla tulee kyseeseen näiden korjauskustannusten osalta tämä
huoneenvuokralain 57 §: 2. mom, määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomistapauksissa:
"Jos on sovittu, että vuokralainen vastaa huoneiston kunnosta tai kunnossapidosta, vuokralaisella on vuokranantajan irtisanottua sopimuksen oikeus saada korvaus vuokranantajalta suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaustöistä. Korvaus määrätään ottaen huomioon korjausten arvo vuokrasuhteen päättymisajankohtana sekä vuokralaisen mahdollisesti jo saama erilliskorvaus tai vuokran hyvitys.".
Ja sitten tämä tämä 58 § silloin, jos määräaikainen vuokrasuhde päättyy, muttei jatku ilman hyväksyttävää syytä:
" 58 §
Korvaus korjaus- ja muutostöistä määräaikaisen vuokrasopimuksen päättyessä
Jos vuokralainen vähintään kolme kuukautta ennen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymisajankohtaa ilmoittaa vuokranantajalle haluavansa edelleen jatkaa vuokrasuhdetta, mutta vuokranantaja kieltäytyy siitä ilman huoneenvuokrasuhteessa hyväksyttävänä pidettävää syytä, vuokralaisella on oikeus saada korvaus suorittamistaan huoneiston arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, jos vuokralaisella on ollut tämän lain mukaan oikeus suorittaa nämä työt eikä niitä ole jo korvattu."
Eli suomeksi, jos on sovittu että vuokralainen huolehtii asunnon kunnosta, niin silloin on oikeus hakea korvausta.
vastaus.Itsekkin ajattelin loogisesti ,että jos kerran vuoden määräaikaissopimus,sitoo se kumpaakin osapuolta.Tuo vastaus myöskin remppaamiseen hyvä,tiedänpähän missä kohtaa pidän puoleni.Kiitos vielä kerran!