Kylmäkellarin lakkauttamisen laillisuus

Yhtiön päätöksentekoasiasta olen samankaltaista mieltä, mutta tuo hehkulamppuvertaus eli energia-asia ontuu.

Yhden kylmäkellarin ja vastaavan jokaisessa asunnossa olevan jäähdytetyn lisätilan vertaaminen energiansäästön kannalta voi kallistua äkkiä kylmäkellarin kannalle. Tietysti kylmätilan vähentäminen kaiken kaikkiaan vähentäisi energiankulutusta. Silloin paras ratkaisu olisi tietysti keskittää kaikki kylmätila yhteiseen kellariin ja luopua huoneistokohtaisista jääkaapeista.

Jos yhtiöjärjestyksessä, eikös muutos vaadi kaikkien niiden suostumuksen, joiden oikeuksia kavennetaan (eli kaikkien kylmäkellaritilojen haltijoiden)?

... kirjoitti:

Jos yhtiöjärjestyksessä, eikös muutos vaadi kaikkien niiden suostumuksen, joiden oikeuksia kavennetaan (eli kaikkien kylmäkellaritilojen haltijoiden)?

Jos kylmäkellarit mainitaan yhtiöjärjestyksessä, niin muutos vaatii 2/3 osan enemmistön yhtiökokouksessa. Sillä ei ole merkitystä, onko osakkaalla kylmäkellari vai ei, vaan kokouksessa paikalla olijoista tuo osuus pitää kannattaa yhtiöjärjestyksen muutosta.

Muutos... kirjoitti:

Jos kylmäkellarit mainitaan yhtiöjärjestyksessä, niin muutos vaatii 2/3 osan enemmistön yhtiökokouksessa. Sillä ei ole merkitystä, onko osakkaalla kylmäkellari vai ei, vaan kokouksessa paikalla olijoista tuo osuus pitää kannattaa yhtiöjärjestyksen muutosta.

Lue lisää

Asunto-osakeyhtiölain (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809) pykälät asiasta ovat:

40 §

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen
Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päättää yhtiökokous. Jollei jäljempänä toisin säädetä tai yhtiöjärjestyksessä 38 §:n mukaisesti toisin määrätä, päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta on pätevä, mikäli osakkeenomistajat, joilla on vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista, ovat sitä kannattaneet.

Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta siten, että yhtiö luopuu osakkeen nimellisarvosta, on tehtävä 1 momentin mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksestä tai tästä laista muuta johdu. Jos osakkeen tuottama oikeus määräytyy osakkeen nimellisarvon perusteella, nimellisarvosta luopuminen ei vaikuta tähän oikeuteen, ellei toisin päätetä. (13.11.1998/826)

41 §
Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen
Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta siten, että jo annettujen osakkeiden osalta

1) muutetaan osakkeiden tuottamaa oikeutta hallita huoneistoa,

2) muutetaan huoneiston käyttötarkoitus toiseksi,

3) siihen otetaan 11 §:ssä tai 12 §:n 2 momentissa tarkoitettu lunastuslauseke tai ennestään olevaa lunastuslauseketta laajennetaan tai

4) lisätään osakkeenomistajien maksuvelvoitteita yhtiötä kohtaan muuten kuin 42 §:ssä tarkoitetulla tavalla,

vaatii 40 §:n mukaisen määräenemmistön kannatuksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden osakkeita muutos välittömästi koskee.

====

Sanoisin, että jos kylmäkellari on mainittu huoneistoselitteessä tulee § 40 2/3 määräenemmistön lisäksi soveltaa § 41 1. momentin 2-kohtaa (eli tarvitaan vielä erikseen jokaisen suostumus). Todennäköisestihän kylmäkellari ei ole huoneistoselitteessä.

... kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiölain (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809) pykälät asiasta ovat:

40 §

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen
Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päättää yhtiökokous. Jollei jäljempänä toisin säädetä tai yhtiöjärjestyksessä 38 §:n mukaisesti toisin määrätä, päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta on pätevä, mikäli osakkeenomistajat, joilla on vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista, ovat sitä kannattaneet.

Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta siten, että yhtiö luopuu osakkeen nimellisarvosta, on tehtävä 1 momentin mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksestä tai tästä laista muuta johdu. Jos osakkeen tuottama oikeus määräytyy osakkeen nimellisarvon perusteella, nimellisarvosta luopuminen ei vaikuta tähän oikeuteen, ellei toisin päätetä. (13.11.1998/826)

41 §
Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen
Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta siten, että jo annettujen osakkeiden osalta

1) muutetaan osakkeiden tuottamaa oikeutta hallita huoneistoa,

2) muutetaan huoneiston käyttötarkoitus toiseksi,

3) siihen otetaan 11 §:ssä tai 12 §:n 2 momentissa tarkoitettu lunastuslauseke tai ennestään olevaa lunastuslauseketta laajennetaan tai

4) lisätään osakkeenomistajien maksuvelvoitteita yhtiötä kohtaan muuten kuin 42 §:ssä tarkoitetulla tavalla,

vaatii 40 §:n mukaisen määräenemmistön kannatuksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden osakkeita muutos välittömästi koskee.

====

Sanoisin, että jos kylmäkellari on mainittu huoneistoselitteessä tulee § 40 2/3 määräenemmistön lisäksi soveltaa § 41 1. momentin 2-kohtaa (eli tarvitaan vielä erikseen jokaisen suostumus). Todennäköisestihän kylmäkellari ei ole huoneistoselitteessä.

Lue lisää

Määräenemmistö 2/3 ei välttämättä riitä yhtiöjärjestyksen muuttamiseen. AsOyL 38§ antaa yhtiölle mahdollisuuden yhtiöjärjestyksessään vaatia suurempaakin enemmistöä.

qwl kirjoitti:

Määräenemmistö 2/3 ei välttämättä riitä yhtiöjärjestyksen muuttamiseen. AsOyL 38§ antaa yhtiölle mahdollisuuden yhtiöjärjestyksessään vaatia suurempaakin enemmistöä.

Kyllähän periaatteessa tuo tiekantiminen on mahdollista, mutta en usko, että monessakaan yhtiössä on tuollaista tiekentamispykälää.

... kirjoitti:

Jos yhtiöjärjestyksessä, eikös muutos vaadi kaikkien niiden suostumuksen, joiden oikeuksia kavennetaan (eli kaikkien kylmäkellaritilojen haltijoiden)?

Ei vaadi.

Kyllähän kirjoitti:

Kyllähän periaatteessa tuo tiekantiminen on mahdollista, mutta en usko, että monessakaan yhtiössä on tuollaista tiekentamispykälää.

Mikä on "tiekantiminen" ? Koskeeko se yksityis- vai yleisiä teitä?

Kyllä vielä tänäpäivänä on paljon asukkaita jotka säilyttävät kylmäkellareissa muutakin kuin perunia,esim. marjahilloja, säilöttyjä kurkkuja,vihanneksia etikkaliemessä ,sieniä suolassa ym.se on tämä uusavuton polvi joka ei kylmäkellareita tarvitse, kun eivät jaksa poimia marjoja eivätkä säilöä niitä.Kylmäkellarit ovat vielä tarpeellisia, joka ei niitä tarvitse voi muuttaa uuteen taloon johon niitä ei enää rakenneta, mutta uusissa taloissa on huoneistoissa jääkaappien lisäksi valmiina vastaavat kylmäkaapit,eriasia kuin pakastin,niin että mikä säästö niiden pois jättämisestä tulikaan.?

Meillä 20 osakkeessa on käytössä 7 koppia kylmäkellarissa. Siellä säilytetään itse poimittuja marjoja ja sieniä, perunoita, muita vihanneksi. Näkyy olevan olutkoreja, mehupulloja joillakin kymmenittäin tms. Kaukana promilleista, pikemminkin kymmeniä prosentteja.

Anonyymi kirjoitti:

Meillä 20 osakkeessa on käytössä 7 koppia kylmäkellarissa. Siellä säilytetään itse poimittuja marjoja ja sieniä, perunoita, muita vihanneksi. Näkyy olevan olutkoreja, mehupulloja joillakin kymmenittäin tms. Kaukana promilleista, pikemminkin kymmeniä prosentteja.

Lue lisää

"Meillä 20 osakkeessa on käytössä 7 koppia kylmäkellarissa. Siellä säilytetään itse poimittuja marjoja ja sieniä, perunoita, muita vihanneksi. Näkyy olevan olutkoreja, mehupulloja joillakin kymmenittäin tms. Kaukana promilleista, pikemminkin kymmeniä prosentteja."

35 % on vähemmistö ja käyttäjät vähenevät koko ajan. Vanha kylmäkellari on käyttökustannuksiltaan aivan jäätävä, eli taloyhtiön on taloudellisesti järkevintä purkaa se pois ja ostaa tilalle 2-3 isoa ravintolakäyttöön tarkoitettua kylmäkaappia. Niihin mahtuu kevyesti niiden 7 osakkaan mehut ja hillot eikä osakkaiden tarvitse maksaa autonrenkaiden ja rikkinäisten huonekalujen jäähdyttämisestä.

Anonyymi kirjoitti:

"Meillä 20 osakkeessa on käytössä 7 koppia kylmäkellarissa. Siellä säilytetään itse poimittuja marjoja ja sieniä, perunoita, muita vihanneksi. Näkyy olevan olutkoreja, mehupulloja joillakin kymmenittäin tms. Kaukana promilleista, pikemminkin kymmeniä prosentteja."

35 % on vähemmistö ja käyttäjät vähenevät koko ajan. Vanha kylmäkellari on käyttökustannuksiltaan aivan jäätävä, eli taloyhtiön on taloudellisesti järkevintä purkaa se pois ja ostaa tilalle 2-3 isoa ravintolakäyttöön tarkoitettua kylmäkaappia. Niihin mahtuu kevyesti niiden 7 osakkaan mehut ja hillot eikä osakkaiden tarvitse maksaa autonrenkaiden ja rikkinäisten huonekalujen jäähdyttämisestä.

Lue lisää

Hyvin sanottu

Anonyymi kirjoitti:

Hyvin sanottu

Niin voi tuntua ihmisestä, kuka syö "mäkkärissä" tai tilaa ruokaa Woltista! Kulkee harmaat paskaiset gollece-housut (en osaaa edes kirjoittaa noiden surkimuksien vaatteita) ja luulee itsestään aika paljon, olematta mitään!

Autonrenkaitako te (ehkä vanha BMW) siellä säilyttelette? Miksi?

Tarkoitatko siis, että 0,8kW teholla jäähdyttää kylmäkellarin kesällä? Voit kertoa kymmenellä, koska puhaltimien lisäksi järjestelmään kuuluu myös kylmäkoneikko.
Jos myöhemmin päätä ryhtyä esittämään laskelmia, hanki ensin kunnolliset lähtötiedot ja laske oikein! Joku saattaa vaikka vahingossa uskoa esittämääsi soopaa..

Kompuraa se tarkoittaa, mutta ei osaa asiaa esittää, eikä kirjoittaa!

Muutapa pois ja osta asunto paremmasta yhtiöstä. Eihän nyt vuokranantaja tietenkään voi olla vastuussa vuokralaisensa vahingonteoista yhtiössä, ihan järjettömiä höpiset. Ei meidän talossamme ainakaan ole jostain syystä mitään sossun maksamia ryyppääviä ja ilkivaltaa tekeviä vuokralaisia, joten olet ostanut asunnon ehkäpä hieman liian edulliselta ja väärältä alueelta. Onneksi aina voi vaihtaa.

Minäkin olen ostanut asunnon talosta ensimmäisestä kerroksesta, jossa ei ostaessani ollut hissiä. Yhtiökokous päätti kuitenkin rakentaa hissin ja nyt maksan siitä, vaikka en käytä. Kyllä se on mielestäni väärin. Yhtiökokouksessa en tietenkään käynyt esittämässä eriävää mielipidettä hissin tarpeellisuudesta. (Siis samalla logiikalla kuin tämä kitisijä, joka on ostanut asuntonsa jostain sossupummialueelta, eikä edes viitsi käydä yhtiökokouksessa).

Sinun mielipiteelläsi olisi ollut merkitys yhtiökokouksessa, ei enää jälkeenpäin Suomi24-palstalla.

"Minäkin olen ostanut asunnon talosta ensimmäisestä kerroksesta, jossa ei ostaessani ollut hissiä. Yhtiökokous päätti kuitenkin rakentaa hissin ja nyt maksan siitä, vaikka en käytä. Kyllä se on mielestäni väärin. Yhtiökokouksessa en tietenkään käynyt esittämässä eriävää mielipidettä hissin tarpeellisuudesta."

Tarkennusta noihin asunto-osakeyhtiön kustannuksiin.
Et sinä maksa sen hissin rakentamisesta tai ylläpidosta yhtään mitään, kaikki kulut maksaa taloyhtiö, joka sen päätöksenkin on laillisella omistajien enemmistöllä tehnyt.
Olet kuitenkin ostanut yhtiön osakkeita, jotka yhtiöjärjestyksen mukaan velvoittavat sinut osallistumaan yhtiön kaikkiin kuluihin omistamiesi osakkeiden suhteessa. Sinua siis laskutetaan yhtiön kaikista kuluista, joko hoitovastikkeen tai rahoitusvastikkeen (yhtiön laina) muodossa.
Hissin kulut ovat yhtiön kuluja siinä kuin muutkin kulut, joita kaikkia tuskin muitakaan hyödynnät yhtä paljon kuin joku muu.
Tätä ei miksikään muuta se, että yhtiö voi tarjota lainan lyhennystä esim. kertamaksuna, jaettuna osakekohtaisiin eriin, eli rahoitusvastikkeen maksamista poi asuntokohtaisesti. Ei myöskään se, että hissin kustannukset voidaan jyvittää kerroskorkeuden mukaan eri suuruisiin eriin.
Eli ihan oikein se on kun maksat yhtiön kuluja osakkeittesi suhteessa, ihan riippumatta siitä mitä tarvitset, tai mitä et.

enleikihiekkalaatikolla kirjoitti:

"Minäkin olen ostanut asunnon talosta ensimmäisestä kerroksesta, jossa ei ostaessani ollut hissiä. Yhtiökokous päätti kuitenkin rakentaa hissin ja nyt maksan siitä, vaikka en käytä. Kyllä se on mielestäni väärin. Yhtiökokouksessa en tietenkään käynyt esittämässä eriävää mielipidettä hissin tarpeellisuudesta."

Tarkennusta noihin asunto-osakeyhtiön kustannuksiin.
Et sinä maksa sen hissin rakentamisesta tai ylläpidosta yhtään mitään, kaikki kulut maksaa taloyhtiö, joka sen päätöksenkin on laillisella omistajien enemmistöllä tehnyt.
Olet kuitenkin ostanut yhtiön osakkeita, jotka yhtiöjärjestyksen mukaan velvoittavat sinut osallistumaan yhtiön kaikkiin kuluihin omistamiesi osakkeiden suhteessa. Sinua siis laskutetaan yhtiön kaikista kuluista, joko hoitovastikkeen tai rahoitusvastikkeen (yhtiön laina) muodossa.
Hissin kulut ovat yhtiön kuluja siinä kuin muutkin kulut, joita kaikkia tuskin muitakaan hyödynnät yhtä paljon kuin joku muu.
Tätä ei miksikään muuta se, että yhtiö voi tarjota lainan lyhennystä esim. kertamaksuna, jaettuna osakekohtaisiin eriin, eli rahoitusvastikkeen maksamista poi asuntokohtaisesti. Ei myöskään se, että hissin kustannukset voidaan jyvittää kerroskorkeuden mukaan eri suuruisiin eriin.
Eli ihan oikein se on kun maksat yhtiön kuluja osakkeittesi suhteessa, ihan riippumatta siitä mitä tarvitset, tai mitä et.

Lue lisää

Nonniin. Löytyihän sieltä joku neropatti joka ei ymmärtänyt sarkasmia. Olen varsin tietoinen taloyhtiön päätöksentekoprosesseista ja kustannusten jaosta. Tarkoitus oli vain vitsikkäästi yrittää verrata tuota hissiasiaa siihen miten tyhmältä aloittajankin juttu kuulostaa, mutta ohi meni ja lujaa. En todellakaan ole niin tyhmä, että valittaisin kun hissikustannuksista osa lankeaa myös minulle, vaikka en hissiä käytä. En oikeasti edes asu ensimmäisessä kerroksessa ja talossani on aina ollut hissi, mutta eipä sitä silti juuri tuli käytettyä.

"Et sinä maksa sen hissin rakentamisesta tai ylläpidosta yhtään mitään, kaikki kulut maksaa taloyhtiö"

Tuo taas kuulostaa yhtä tyhmältä, kun sanoisi, että et sinä maksa perheesi auton ostamisesta tai käytöstä yhtään mitään, kaikki kulut maksaa perheesi. Mistäköhän ne "taloyhtiön" rahat tulee? Ettei vain osakkailta, eli myös minulta, eli kyllä maksan. Samalla tavalla kuin perheeseesi rahat tulee sinulta ja vaimoltasi, joten kyllä sinä maksat autostasi.

osakkeesi-pois kirjoitti:

Nonniin. Löytyihän sieltä joku neropatti joka ei ymmärtänyt sarkasmia. Olen varsin tietoinen taloyhtiön päätöksentekoprosesseista ja kustannusten jaosta. Tarkoitus oli vain vitsikkäästi yrittää verrata tuota hissiasiaa siihen miten tyhmältä aloittajankin juttu kuulostaa, mutta ohi meni ja lujaa. En todellakaan ole niin tyhmä, että valittaisin kun hissikustannuksista osa lankeaa myös minulle, vaikka en hissiä käytä. En oikeasti edes asu ensimmäisessä kerroksessa ja talossani on aina ollut hissi, mutta eipä sitä silti juuri tuli käytettyä.

"Et sinä maksa sen hissin rakentamisesta tai ylläpidosta yhtään mitään, kaikki kulut maksaa taloyhtiö"

Tuo taas kuulostaa yhtä tyhmältä, kun sanoisi, että et sinä maksa perheesi auton ostamisesta tai käytöstä yhtään mitään, kaikki kulut maksaa perheesi. Mistäköhän ne "taloyhtiön" rahat tulee? Ettei vain osakkailta, eli myös minulta, eli kyllä maksan. Samalla tavalla kuin perheeseesi rahat tulee sinulta ja vaimoltasi, joten kyllä sinä maksat autostasi.

Lue lisää

Tervetuloa vai ymmärtämättömien joukkoon. Eihän tuo ollut mitenkään vastaus sinun kirjoitukseesi, vaan kommentti kustannusten jakaantumisesta taloyhtiössä.

Esittämäsi vertaus taas ontuu pahasti. Ero on esim siinä, että perheeni ei hanki autoa perheen rahoilla jos minä vastustan, mutta taloyhtiö voi hankkia hissin vaikka sinä vastustaisit.
Jos perheeni sitten kuitenkin hankkii auton minua kuulematta, niin minun ei tarvitse osallistua sen kustannuksiin.

Tosiasia on se, että taloyhtiöllä on kaikenlaisia kuluja ja hankintoja, joista päätetään laillisilla enemmistöillä ja nämä menot katetaan ja budjetoidaan hoito-/rahoitusvastikkeilla. Näitä vastikkeita osakas maksaa yhtiöjärjestyksen määräämällä osuudella, ihan riippumatta siitä, mitä kukin osakas hyödyntää omalla kohdallaan. Sinä maksat osuutesi yhtiön kuluista, etkä mitään tiettyä hankintaa. Tässä on se pointti, joka meni sinulta ohi.

enleikihiekkalaatikolla kirjoitti:

Tervetuloa vai ymmärtämättömien joukkoon. Eihän tuo ollut mitenkään vastaus sinun kirjoitukseesi, vaan kommentti kustannusten jakaantumisesta taloyhtiössä.

Esittämäsi vertaus taas ontuu pahasti. Ero on esim siinä, että perheeni ei hanki autoa perheen rahoilla jos minä vastustan, mutta taloyhtiö voi hankkia hissin vaikka sinä vastustaisit.
Jos perheeni sitten kuitenkin hankkii auton minua kuulematta, niin minun ei tarvitse osallistua sen kustannuksiin.

Tosiasia on se, että taloyhtiöllä on kaikenlaisia kuluja ja hankintoja, joista päätetään laillisilla enemmistöillä ja nämä menot katetaan ja budjetoidaan hoito-/rahoitusvastikkeilla. Näitä vastikkeita osakas maksaa yhtiöjärjestyksen määräämällä osuudella, ihan riippumatta siitä, mitä kukin osakas hyödyntää omalla kohdallaan. Sinä maksat osuutesi yhtiön kuluista, etkä mitään tiettyä hankintaa. Tässä on se pointti, joka meni sinulta ohi.

Lue lisää

:D Ihan suora vastaushan tuo oli viestiini, turha selitellä kun meni vitsi ohi :D nyt yrität sitten esittää asiantuntijaa ja selittää peruskauraa taloyhtiön päätösentekoprosessista kun luulit tosissaan, että olen noin pihalla taloyhtiön päätöksentekoprosessista ja kustannustenjaosta, ettet tekisi itseäsi naurunalaiseksi kun et ymmärtänyt vitsiäni :D

Määräenemmistöpäätös tarkoittaa kahta kolmasosaa yhtiökokouksessa edustetuista osakkeista tai annetuista äänistä. Eli jos yhtiökokous on laillinen ja päätösvaltainen, voidaan määräenemmistöpäätös tehdä.

Ihan vaan täsmennyksenä, mikäli joku oikeasti luulee määräenemmistöpäätöksen tarkoittavan 2/3 KOKO yhtiön osakekannasta.

Kylmäkellareita on taloyhtiöissä ollut kautta maailman sivun, eikä se ennen ole mikään "järjetön sähköntuhlaus" ollut vaan paikka missä voi säilyttää hilloja, mehuja ja perunoita, ynnä muuta. Mitä laillisuuteen tulee, yhtiökokous näistä asioista päättää. Hallitus ei voi yksin tuollaista päätöstä tehdä.

"Mutta taloyhtiössä niiden poistaminen vaatii tosiaan tuon 2/3 enemmistön yhtiökokouksessa. Omasta kokemuksesta voi sanoa, ettei tule menemään läpi koska yhtiökokoukseen tuskin saadaan niin paljon porukkaa!"

Ehhh... Määräenemmistö eli 2/3 tarkoittaa siis 2/3:aa kokouksessa edustetuista osakkeista. Ei siis koko yhtiön osakkeita. Ei ihme, että taloyhtiöissä tehdään niin paljon muka "laittomia päätöksiä", kun suurin osa osakkaista ei käy yhtiökokouksissa tai on muuten vaan noinkin pihalla taloyhtiön päätöksentekoprosesseista, kuten että kuvittelee määräenemmistön tarkoittavan koko yhtiön osakkeita.

Päätökset tehdään yhtiökokouksessa joko enemmistö- tai määräenemmistöpäätöksillä niiden kesken ketkä sinne vaivautuvat. Jos ei vaivaudu, on turha narista päätöksistäkään.

et-ihan-perillä kirjoitti:

"Mutta taloyhtiössä niiden poistaminen vaatii tosiaan tuon 2/3 enemmistön yhtiökokouksessa. Omasta kokemuksesta voi sanoa, ettei tule menemään läpi koska yhtiökokoukseen tuskin saadaan niin paljon porukkaa!"

Ehhh... Määräenemmistö eli 2/3 tarkoittaa siis 2/3:aa kokouksessa edustetuista osakkeista. Ei siis koko yhtiön osakkeita. Ei ihme, että taloyhtiöissä tehdään niin paljon muka "laittomia päätöksiä", kun suurin osa osakkaista ei käy yhtiökokouksissa tai on muuten vaan noinkin pihalla taloyhtiön päätöksentekoprosesseista, kuten että kuvittelee määräenemmistön tarkoittavan koko yhtiön osakkeita.

Päätökset tehdään yhtiökokouksessa joko enemmistö- tai määräenemmistöpäätöksillä niiden kesken ketkä sinne vaivautuvat. Jos ei vaivaudu, on turha narista päätöksistäkään.

Lue lisää

Määräenemmistö tarkoittaa nimenomaan yhtiökokouksessa läsnäolijoiden määrästä - siis osakkeenomistajien määrästä. Kaikkia osakkaita ei koskaan kiinnosta olla läsnä yhtiökokouksessa, mutta se on paikka, jossa yksittäinen osakkeenomistaja voi vaikuttaa. Turha on myöhemmin valitella päätösten "laittomuutta," jos ei paikalle vaivaudu.

Taloyhtiön hallitus ei yksin voi tuollaista päästöstä tehdä.

Oikeata-faktaa kirjoitti:

Määräenemmistö tarkoittaa nimenomaan yhtiökokouksessa läsnäolijoiden määrästä - siis osakkeenomistajien määrästä. Kaikkia osakkaita ei koskaan kiinnosta olla läsnä yhtiökokouksessa, mutta se on paikka, jossa yksittäinen osakkeenomistaja voi vaikuttaa. Turha on myöhemmin valitella päätösten "laittomuutta," jos ei paikalle vaivaudu.

Taloyhtiön hallitus ei yksin voi tuollaista päästöstä tehdä.

Lue lisää

Määräenemmistö on osakkeiden määrästä laskettava, ei osakkaista. Lisäksi yhtiöjärjestyksessä voi olla rajoituksia yksittäisen osakkaan äänimäärästä.

Eihän niitä päätöksiä salassa tehdä, vaan kaikki osakkeidenomistajat saavat kokouskutsun ja esityslistan kokouksessa käsiteltävistä asioista.
Jos esityslistalla on vaikka päätös yhtiö omistaman asuinrakennuksen purkamisesta, eikä kokoukseen saavu kuin 1 äänivaltainen osakas, niin hän voi yksinään täysin laillisesti päättää asiasta.

Ei. Omistaja päättää.