mökin katto vuotaa, myyjän vastuu

-hörhelö-

Ostettiin reilu vuosi sitten kesämökki. Suullisesti kysyin mökkiä katsoessani, että vuotaako katto tai varaston katto. Vastaus oli ei vuoda kumpikaan. Kauppakirjat kirjoitettiin ja kauppakirjaan oli muotoiltu jotenkin "myydään sen hetkisessä kunnossa" joka tietenkin minun järjellä sanoo, että myyjälle ei jää paljonkaan korvausvelvollisuutta.

Nyt viime kesänä, kovan sateen aikana huomasin, että katto vuotaa terassin kohdalta ja aika paljon tiputtelikin. Samoin liiterin katto vuotaa. Kysymys siis kuuluu, että onko myyjä korvausvelvollinen vaikka mökki myytiin myyntihetken kunnossa? Katto on ihan takuulla vuotanut jo aiemmin, koska laudat on vähän lahon näköiset. Eli suullisesti he valehtelivat, ettei katto ole vuotanut.

8

3648

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Rakennustarkasta S. Arkki

      Käynyt katsomassa ko. kiinteistöä sateella?

    • hjgkhl

      Kaikki käyettyhän myydään "sellaisena kuin se on", jos muusta ei ole sovittu. Myyjä kyllä vastaa katon vuodosta, edellytyksin että:
      1) on tiennyt siitä (ja näin voidaan myös objektiivisesti olettaa)
      2) vaikkei olisi tiennyt, niin vastaa vuodosta jos virhe on merkittävä (yleensä tarkoittaa että korjauskustannukset on vähintään 4-10 % kauppahinnasta)
      3) kummassakin tapauksessa sinä et ole saanut tietää tai epäillä asiaa.

      Muutenkin kiinteistökaupassa käytetään paljon ympäripyöreitä ilmauksia kunnosta sun muusta, joilla ei paljon ole painoa niiden ympäripyöreyden vuoksi.

    • virhe...

      Kese on kiinteistönkaupan piilevästä virheestä jota ei voi normaalissa silmämääräisessä tarkastuksessa havaita, joten myyjällä on vastuu virheestä 5 vuotta kaupanteosta, etenkin kun on jo vuotanut aiemminkin. Ota ensiksi yhteyttä myyjään ja pyydä korvaamaan tai korvaamaan.

      • -hörhelö-

        Kiitos kiitos vinkeistä. Sillä ei siis ole mitään merkitystä, että kauppasopimuksessa esim. lukee mökin kunnon olleen "tyydyttävä". Mökin myyntihinta muuten oli 15000 eur (tontti oli erikseen, tai siis kyseessä oli minun omistama tontti, jolla kyseinen mökki oli). Eli kyseessä ei ollut mitenkään iso kauppasumma.

        Myyjän kanssa ei vaan oikein olla väleissä, kun kyseessä on eräs riitaisa sukulainen, joten mehevä riita taitaa olla tuossa.


      • qwertyu
        -hörhelö- kirjoitti:

        Kiitos kiitos vinkeistä. Sillä ei siis ole mitään merkitystä, että kauppasopimuksessa esim. lukee mökin kunnon olleen "tyydyttävä". Mökin myyntihinta muuten oli 15000 eur (tontti oli erikseen, tai siis kyseessä oli minun omistama tontti, jolla kyseinen mökki oli). Eli kyseessä ei ollut mitenkään iso kauppasumma.

        Myyjän kanssa ei vaan oikein olla väleissä, kun kyseessä on eräs riitaisa sukulainen, joten mehevä riita taitaa olla tuossa.

        Eli maata ei myyty eikä asunto-osakkeita? Sittenpä ei taida maakaari eikä asuntokauppalaki koskea teidän kauppaanne, vaan mennään ihan irtaimenkaupan sääntöjen mukaan. Taitaa mennä kauppalain mukaan, ja sitä lakia en lähde kommentoimaan.


      • keke...
        qwertyu kirjoitti:

        Eli maata ei myyty eikä asunto-osakkeita? Sittenpä ei taida maakaari eikä asuntokauppalaki koskea teidän kauppaanne, vaan mennään ihan irtaimenkaupan sääntöjen mukaan. Taitaa mennä kauppalain mukaan, ja sitä lakia en lähde kommentoimaan.

        Mikähän ero sillä sitten on tähän kattoasiaan?

        Mökkikaupan yhteydessä tuon mökkitontin vuokrasopimus irtisanottiin ja hallintaoikeus siirtyi takaisin minun nimiin. Eli en sinänsä ostanut kiinteistöä vaan pelkät rakennukset.

        Tavasin vielä uudelleen tuon kauppakirjan sisällöin. Eli sinne on muotoiltu lause "vuokramies/rakennusten omistaja ei vastaa rakennuksien ikään tai kuntoon verrattuna tavanomaisesta rakennusmateriaalien, pinnoitteiden tai kalusteiden kulumisesta tai virheistä" eli ei sitä nyt ihan niillä sanoin oltu muotoiltu että myydään sen hetkisessä kunnossa. Jotenkin minun järki sanoisi tässä asiassa, ettei myyjällä ole korvausvelvollisuutta, mutta toivottavasti olen väärässä. Tosiaan 2 rakennuksen katot vuotavat ja myyjän mukaan kattojen piti olla vuotamattomia.


      • ......
        keke... kirjoitti:

        Mikähän ero sillä sitten on tähän kattoasiaan?

        Mökkikaupan yhteydessä tuon mökkitontin vuokrasopimus irtisanottiin ja hallintaoikeus siirtyi takaisin minun nimiin. Eli en sinänsä ostanut kiinteistöä vaan pelkät rakennukset.

        Tavasin vielä uudelleen tuon kauppakirjan sisällöin. Eli sinne on muotoiltu lause "vuokramies/rakennusten omistaja ei vastaa rakennuksien ikään tai kuntoon verrattuna tavanomaisesta rakennusmateriaalien, pinnoitteiden tai kalusteiden kulumisesta tai virheistä" eli ei sitä nyt ihan niillä sanoin oltu muotoiltu että myydään sen hetkisessä kunnossa. Jotenkin minun järki sanoisi tässä asiassa, ettei myyjällä ole korvausvelvollisuutta, mutta toivottavasti olen väärässä. Tosiaan 2 rakennuksen katot vuotavat ja myyjän mukaan kattojen piti olla vuotamattomia.

        tuli väärä nimimerkki, mutta olin siis alkuperäinen


      • vastaus=
        ...... kirjoitti:

        tuli väärä nimimerkki, mutta olin siis alkuperäinen

        painu vittuu valittaa


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nyt tajusin mitä haet takaa

      En epäile etteikö meillä olisi kivaa missä vaan. Se on iso hyppy henkisellä tasolla sinne syvempään päätyyn, kuten tiedä
      Ikävä
      40
      3067
    2. Kaksi tyttöä putosi

      Minkä takia ne tytöt katolle oli kiivenny?
      Helsinki
      80
      2861
    3. Mitä haluaisit tänään sanoa kaivatullesi?

      Onko sydämelläsi jotain?
      Ikävä
      189
      2465
    4. Kukapa se Ämmän Kievarissa yöllä riehui?

      En ole utelias, mutta haluaisin tietää, kuka riehui Ämmän Kievarissa viime yönä?
      Suomussalmi
      36
      2185
    5. Kiitos kun sanoit ikävästi minulle, herkälle

      Sait kesälomani pilattua😔
      Ikävä
      20
      1493
    6. Naiselle mieheltä

      Huomasin tuossa, että jääkaapissani on eräs sinun ostamasi tuote edelleen avaamattomana. Arvaatko mikä?
      Ikävä
      23
      1403
    7. Salilla oli toissapäivänä söpö tumma

      Nuori nainen, joka katseli mua. Hymyili kun nähtiin kaupan ovella sen jälkeen
      Ikävä
      41
      1396
    8. Kaipaan niin....

      Aaawww mikä kaipuun tunne iski ja lujaa🥺😭❤️
      Ikävä
      10
      1284
    9. Eiii...

      Etkä! 😘
      Ikävä
      13
      1269
    10. Mikset vain

      Unohtaisi?
      Ikävä
      22
      1241
    Aihe