kiinteistösijoitusrahastot?

Huonoina aikoina firmoja lopettaa ja liikehuonestoja jää tyhjilleen ja vuokrat laskevat. Kiinteistörahastosijoittajat ovat jo ennalta haistaneet asian ja rahastojen arvot ovat laskeneet huhtikuusta lähtien. Kiinteistörahastoihin sijoitetut varat ovat laskeneet lähes puoleen keväisestä ja lasku jatkuu kiihtyen.
Veikkaan, että ne tyhjenevät lähes kokonaan ja niitä yhdistetään joihinkin muihin rahastoihin.

Varmaan sun kannattaisi sijoittaa, jos menetyksistä tykkäät.

Itse pidän kiintöistörahastoja vaikeana palana. Ovat parhaimillaan kuin hyvin tuottava korkorahasto. Ovat usein rahastojen rahastoja, jotka sijoittavat kansainvälisiin kiintöistörahastojen osuuksiin. On myös rahastoja, jotka sijoittavat suoraan pörsissä noteerattaviin kiinteitöjä omistaviin yhtiöihin. Kulurakenne on sellainen, että se syö rahaston tuottoa paljon. En sijoittaisi nyt, koska tuntuu siltä, että ollaan huipulla kiinteistöjen arvostuksissa. Kannattaa odottaa tai ainakin tehdä sijoitukset ajan mittaan (=vuosien mittaan) vähitellen.

No se on selvää, että nyt kannattaa ennemmin ostaa, kuin olisi kannattanut esim. maaliskuussa. Se on tietysti toinen asia pääsetkö voitolle vaikka 2 vuoden tähtäimellä.

Jos osakkeiden oikeaa hintaa pystyisi päättelemään pelkkää historiallista kehitystä tarkastelemalla, olisi se vähän turhan helppoa. Itse ajattelisin, että pitkällä tähtäimellä (7 vuotta) kiinteistörahastot ovat ihan yhtä hyvä sijoitus kuin muutkin osakkeet, mutta lyhyellä tähtäimellä lasku saattaa jatkua. Tänä vuonna nähty lasku on korjausliikettä rajun nousun seurauksena ja kohonnut korkotaso tietää edelleen vaikeita aikoja kiinteistöalalle.