Asuntolainaa pitäisi saada noin 130te.
Toimin yksityisyrittäjänä, liiketoiminta (nettikauppa) alkoi 5/2007. Toukokuusta lähtien keskimääräiset tulot ovat n. 2200eur brutto / kk.
Lisäksi olen palkkatyössä määräaikaisella työsuhteella eräässä tehtaassa, työsuhde on voimassa 3.9.2007 - 29.2.2008, työsopimus jatkuu luultavasti keväällä jälleen uudella määräaikaisella sopimuksella. Tulot tehtaalla n. 2050eur brutto / kk.
Yhteensä tulot ovat siis tällähetkellä kuukaudessa keskimäärin 4250eur brutto / kk.
Käteistä rahaa olen säästänyt 5000euroa.
Onko näillä tiedoilla mielestänne mahdollista saada 130teuron asuntolaina pk seudulle kaksioon?
Olen varmasti iso riski pankille koska takaajia ei ole, työsuhde määräaikainen, yrittäjän tulot jatkossa epävarmaa koska yritys vielä uusi.
Laitoin jo hakemukset netin kautta useampaan pankkiin, mutta vastaukseksi sain että haluavat minut pankkiin neuvottelemaan asiasta. Aion lähiaikoina myös pankkeihin mennä neuvottelemaan lainasta, mutta haluaisin sitä ennen kuulla teidän mielipiteen ettei tarvitse sitten pankissä pettyä jos lainaa ei myönnetäkkään.
Toimin yksityisyrittäjänä, liiketoiminta (nettikauppa) alkoi 5/2007. Toukokuusta lähtien keskimääräiset tulot ovat n. 2200eur brutto / kk.
Lisäksi olen palkkatyössä määräaikaisella työsuhteella eräässä tehtaassa, työsuhde on voimassa 3.9.2007 - 29.2.2008, työsopimus jatkuu luultavasti keväällä jälleen uudella määräaikaisella sopimuksella. Tulot tehtaalla n. 2050eur brutto / kk.
Yhteensä tulot ovat siis tällähetkellä kuukaudessa keskimäärin 4250eur brutto / kk.
Käteistä rahaa olen säästänyt 5000euroa.
Onko näillä tiedoilla mielestänne mahdollista saada 130teuron asuntolaina pk seudulle kaksioon?
Olen varmasti iso riski pankille koska takaajia ei ole, työsuhde määräaikainen, yrittäjän tulot jatkossa epävarmaa koska yritys vielä uusi.
Laitoin jo hakemukset netin kautta useampaan pankkiin, mutta vastaukseksi sain että haluavat minut pankkiin neuvottelemaan asiasta. Aion lähiaikoina myös pankkeihin mennä neuvottelemaan lainasta, mutta haluaisin sitä ennen kuulla teidän mielipiteen ettei tarvitse sitten pankissä pettyä jos lainaa ei myönnetäkkään.
Vastaukset 12
Vanhimmat
noilla tuloilla heltiävän em. laina.
Antavat ne pankit eläkeläisillekin asuntolainaa vaikka eliniäksi.
Kyllä sä noilla tuloilla saat sen lainan. Ehtona on, että sulla ei ole maksuhäiriöitä. Toisaalta kannattaa miettiä, onko järkevää ostaa kämppää nyt, yksin(?) ja melkein kokonaan velaksi.. Maksaisit tällä korkotasolla noin 6500 euroa vuodessa pelkkiä korkoja. Lisäksi asuntojen hinnat ovat melko lähellä huippuaan, jolloin esim. vuoden päästä voisit saada asunnon halvemmalla. Sinun on mahdollista hankkia valtiontakaus lainaasi, jos et saa takaajia. Tuolloin pankin riskikään ei ole enää merkittävä.
..pankeille "epäilyksen" kohta. Tavallisen palkansaajan palkkatodistukseen luotetaan usein selkeästi enemmän.
Vie pankkiin mukanasi tilinpäätös ja arvioi suullisesti yrittäjätulosi selkeästi pienemmäksi mitä tilinpäätös antaa ymmärtää, ole realisti myös pankin silmissä.
Vanha nyrkkisääntö:
20 * bruttokuukausitulot = max. asuntolainamäärä
ja 130 tuhatta napsahti kymmenesä minuutisa pankissa.
..ja pakissa käteistä 110 tuhatta,uusi velaton talo ja iso kiintöistö,ymm.maa-aloja ympäri suomea,eli en tarvitse lainaa,niin vielä vaimon netto tulot on vain 2000€.
Mitäs tänne kehuun tuut....jotkut tarvii lainaa.oikeasti.
Tänään tuli postissa suomen hypoteekkiyhdistyksestä lainatarjous.
Kirjoitan sen pääpiirteissään tähän.
Miltä lainan ehdot mielestänne tuntuvat, edullisilta, vai saako pankeista halvemman lainan?
"LAINATARJOUS
Kiitos Hakemuksestanne. Tarjoamme Teille asuntolainaa seuraavin ehdoin:
Lainan määrä: 120 000,00 euroa
Korko: 12 kk:n euribor 360 -korko + 0.4% marginaali
Laina-aika 20 vuotta Lyhennykset kuukausittain.
Lyhennystapa Annuiteetti. Maksuerä 806,60 euroa.
Maksutapa: Suoraveloitus 1,00 euroa/erä.
Vakuudet: ostettavan asuinhuoneiston osakkeet.
Hypoteekkitakaus: 36000,00 euroa. Takauksesta peritään lainan noston yhteydessä 3.5%n takausmaksu eli 1260,00 euroa
Kulut: Lakisääteinen liittysmaksu noston yhteydessä 0,25 % lainan määrästä eli 300,00 euroa. Toimitusmaksu 30,00euroa.
Todellinen vuosikorko: 5,40 %
Tarjouksen voimassaoloaika: Tämä tarjous perustuu lainahakemuksessa annettuihin tietoihin. Tarjouksemme on voimassa 30.3.2008 saakka.
Lopullinen luottopäätös ja luoton nostaminen edellyttävät:
-Hypon hyväksymää vakuutta, isännöitsijäntodistus ja myyntiesite
-palkkatietojen toimittamista hypolle
-suoraveloitustilin ja eräpäivän ilmoittamista hypolle"
Kyllä lainaa saa, mutta laske tarkasti, paljonko kannattaa ottaa. Vuosi sitten otin lainaa 130 000. Tulot silloin 1 700€ / kk. Sanottiin vaan, et tuu takas, jos haluat lisää vaik autoon.
Mielestäni marginaali on korkeahko ja lisäksi liikaa epämääräisiä kuluja. Käy nyt kilpailuttamassa muut pankit ja marginaalin ohella kiinnitä huomiota etenkin kaikkiin kuluihin, joita tulee maksamisen yhteydessä, takauksissa tms. Jos maksukyky kestää, niin ota takaisinmaksuksi tasalyhennys. Se on sinulle halvin, tosin alussa raskain.
Tällä hetkellä miltei kaikkien pankkien primet (Nordealla ja Handelsbankenilla 4,25%) ovat alle Euribor12, joten nyt kannattaisi sitoa primeen ja sit myöhemmin, jos korot laskee, niin vaihtaa euriboriin. Tämän vaihdon pitää olla maksuton!
Saatko noilla tuloilla lyhennettyäkin tuota lainaa?
Kyllä noilla tuloilla pitäs saada laina. Lainasta mennään aina pankkiin neuvottelemaan. Pankeille kävis hullusti jos netistä voisi suoraan klikkailla itselleen asuntolainoja. Ei se neuvottelupyyntö mitään kielteistä tarkoita.
Siellä pankissa saat realistista tietoa paljonko saat lainaa. Voi tulla pientä pettymystäkin mutta onhan parempi sinullekin että lainan määrä on sellainen että pystyt sen hoitamaan. Toi sun firma on aika nuori vielä ja työsuhde tehtaaseen määräaikainen mutta ei se välttämättä lainan saantia estä, lainamäärään se voi vaikuttaa.