Onko kukaan törmännyt kiinteistöbisneksessä termiin RINNAKKAISMYYNTIOIKEUS? Välittäjät kisaavat Igglon kanssa hampaat irvessä ja nyt kuulin tutulta välittäjältä tällaisesta uudesta myyntisopimuksesta, jossa siis omistaja ja välittäjä myyvät "kilpaa" kiinteistöä. Kohteiden saaminen on kiven alla, joten kaikki keinot ovat käytössä. Nettihaku ei vain tuottanut minkäänlaista tulosta, joten lieneekö kusetusta vai laillinen juttu (tuttuni ei halua täsmentää)?
Tuli vain mieleen, että jos välittäjää sitoo sopimuksessa tietty hinta jolla kiinteistö on välittäjän myytävä, ellei omistaja suostu erikseen laskemaan hintaa...niin millähän hintaa sitten omistaja voinee myydä kiinteistönsä itse, välityssopimushan ei puhu mitään omistajan kaupoista, ts. omistaja ei ole tehnyt välityssopimusta "itsensä" kanssa.
Nimittäin: välittäjien palkkiot ovat valtavia kun kiinteistöjen hinnatkin ovat sitä, eli jos palkkio on vaikka tosi iso, esim 35 000 e, kiinteistön välittäjää sitovan hinnan ollessa vaikkapa 780 000...niin mitäs jos omistaja myykin asuntonsa hintaan 760 000, eli voittaa 15 tonnia itse myymällä. Rikkooko omistaja sopimusta (siis koskeeko hintasitoumus myös häntä) vai voiko myydä TEORIASSA oman talonsa ihan mihin hintaan haluaa??
Ei taida olla vielä ennakkotapauksia tästä?
Olisiko jossain muussa maassa vastaavia sopimuksia?
Tuli vain mieleen, että jos välittäjää sitoo sopimuksessa tietty hinta jolla kiinteistö on välittäjän myytävä, ellei omistaja suostu erikseen laskemaan hintaa...niin millähän hintaa sitten omistaja voinee myydä kiinteistönsä itse, välityssopimushan ei puhu mitään omistajan kaupoista, ts. omistaja ei ole tehnyt välityssopimusta "itsensä" kanssa.
Nimittäin: välittäjien palkkiot ovat valtavia kun kiinteistöjen hinnatkin ovat sitä, eli jos palkkio on vaikka tosi iso, esim 35 000 e, kiinteistön välittäjää sitovan hinnan ollessa vaikkapa 780 000...niin mitäs jos omistaja myykin asuntonsa hintaan 760 000, eli voittaa 15 tonnia itse myymällä. Rikkooko omistaja sopimusta (siis koskeeko hintasitoumus myös häntä) vai voiko myydä TEORIASSA oman talonsa ihan mihin hintaan haluaa??
Ei taida olla vielä ennakkotapauksia tästä?
Olisiko jossain muussa maassa vastaavia sopimuksia?
Vastaukset 11
Vanhimmat
kukaan itseään ja työtään kunnioittava välittäjä ei tee rinnakkassopimusta. Miks helvetissä tekisi turhaa työtä??? Siitä ei kukaan maksa yhtä mitään!!!!! Minä en tee, eikä tee Igglokaan. On se kumma kun näitä juttuja piisaa... "hampaat irvessä..." juupajuu...
Tietenkään välittäjä ei saa latiakaa, jos myyjä itse löytää asiakkaan ja saa korsunsa myytyä. Eihän siinä olisi silloin edes mitään itua tehdä rinnakkaissopimusta... vai olisiko.
välittäjiä kyllä arvostellaan, parjataan, haukutaan, mutta hyvin ehdystä työstä ei oltaisi valmiita maksamaan yhtään mitään. Puliaisilla kun ei ole hajuakaan kuinka raskasta ja raadollista duunia välitystyö on... Kumma juttu muuten, kun myyjät ovat myymässä asuntoaan, pitäisi saada miljoona! Samallla sitten kiertävät etsimässä uutta, mutta mikään ei saisi maksaa mitään...
Ja myyjällä maksatetaan marmorilattioita, kun asunnoshan ei voi asua, kun siellä tammiparketti.. ja asunto hinnoiteltu sen mukaan, minkälaijnen varustetaso siinä on myynti hetkellä...
taitaa aika vihree olla tää sun tuttavas... Noita rinnakkasisopimuksia on tehty iät ja ajat, mutta niitä tekeekin vain epätoivoiset...
No tuttavani ehkä on vihreä, mutta firma jossa hän tekee töitä on pääkaupungissa toimiva suurehko perheyritys (jos kokoa voi arvioida työntekijöiden määrän mukaan), eli eivät ainakaan myönnä olevansa "epätoivoisia".
Ja kyllähän täytyy sanoa, että jos 25000-35000 saa välittäjä kuukauden tai parin työstä, jossa siis omistaja tekee tavallaan ilmaiseksi vielä markkinointityötä siinä rinnalla...siis edellyttäen titysti että välittäjä onnistuu myyntityössä... niin kyllähän se aika komea kasa rahaa on :) Ja samaan aikaanhan välittäjät välittävät tietenkin useita asuntoja, ei vain tätä yhtä, eikö?
Raskastaha myyntityö on etenkin henkisesti (moni pitää välittäjiä pohjasakkana, koska raha puhuu siinä hommassa puhtaasti, ei moraali), mutta se lienee ammatinvalintakysymys.
>>Tietenkään välittäjä ei saa latiakaa, jos myyjä itse löytää asiakkaan ja saa korsunsa myytyä.>hyvin ehdystä työstä ei oltaisi valmiita maksamaan yhtään mitään.>Puliaisilla kun ei ole hajuakaan kuinka raskasta ja raadollista duunia välitystyö on...
Nasse-setä:
mutta juuri tämä "rinnakkaismyyntioikeus" ainakin välittäjien mukaan kumoaa juuri tuon klausuulin, eli omistajalla on oikeus myydä asuntoaan samaan aikaan myös itse ja jos omistaja tekee kaupat, niin välittäjä saa vain korkeintaan korvaukset hankkimistaan virallisista papereista
Hämmentää vain kun ei googlettamalla löydy mitään, että onko tässäkin kyse jonkinlaisesta kusetuksesta (helpompi saada asiakkaita) ja todelliset kiemurat ratkaistaan vasta oikeudessa?
Mutta... Palvelusopimus on myyjän ja välittäjän tkemä sopimus, jonka molemmat allekirjoituksellaan vahvistaa. Sillä sinetöidään se mitä sopimus pitää sisällään!!!! Eli välittäjä ja myyjä sopivat jotain, oli mitä hevonkukkua tahansa ja sitten toimivat sopimusehtojen mukaisesti/kö?!
Nasse-setä täällä puhuu sillä varmuudella, jonka vain täydellinen asiantuntemattomuus antaa.
Välittäjä ja omistaja (myyjä) voivat tehdä keskenään ns. rinnakkaismyyntisopimuksen. Esimerkiksi suurin osa myyntisopimuksista ns. uudiskohteista on tehty tällaisella sopimuksella. Rakennuttaja myy samaan aikaan välitysliikkeen kanssa omia kohteitaan. Asiassa ei ole mitään ristiriitaa, kun vain tiedonvälitys sopijapuolten välillä on kitkatonta.
Joskus rakennuttajalla voi olla useampi välitysliikekin markkinoimassa yhtä aikaa samaa kohdetta.
Asiakkaalla on myös mahdollisusu rajata myyntisopimuksen ulkopuolelle tietyjä sukulaisiaan tai tuttaviaan, joiden kanssa haluaa itse vielä neuvotella asunnon myymisestä. Välittäjä markkinoi kohdetta muutoin normaaliin tapaan.
Mainittakoon sekin, että suurella äänellä aikanaan itsensä markkinoille lanseerannut uusi välitysliike ei juurikaan ole "mullistanut" asuntomarkkinoilla mitään. Maksetuissa mainoksissa toisia haukkumalla ei pääse kovinkaan pitkälle. Sen oppi aikanaan SDP ja sitä karvasta lääkettä nielee nyt tuo piskuinen, ja rahoitusongelmiinsa kuihtuva välitysliikekin.
Näin kirjoitin:
Tietääkseni välityssopimuksissa on klausuuli, jonka perusteella välittäjä on oikeutettu palkkioon, jos omistaja välitystoimeksiannon kestäessä myy asuntonsa itse.
Tällaisen klausuulin varmasti suurin osa välityssopimuksista sisältää.
Toki voi olla muunkinlaisia sopimuksia. Uudiskohteissa varmaan rinnakkaismyyntiä harrastetaan. Ne ovat kuitenkin poikkeus säännöstä.
>>Asiakkaalla on myös mahdollisusu rajata myyntisopimuksen ulkopuolelle tietyjä sukulaisiaan tai tuttaviaan, joiden kanssa haluaa itse vielä neuvotella asunnon myymisestä.
Välittäjät joilla on hätä saada äkkiä isoja välityskohteita rekevät rinnakkaissopimuksia.
Perheellemme tarjottiin juuri tällaista ja kiinteistö on WANHA omakotitalo.
Mutta välittäjä varmaankin arvelee että homma kannattaa, sillä välityspalkkio olisi 25 000 euroa, muutaman viikon työstä.
Omistajaa pidetään ilmeisesti niin tumpelona idioottina, että vaikka sekä omistajan että välitysfirman ilmoitukset ovat rinnakkain mediassa, niin ostajat eivät osta yksityiseltä. Näinhän se mantra menee: ASIAKKAAT EIVÄT USKALLA OSTAA SINULTA VAAN KÄÄNTYVÄT LUOTETTAVAMMAN ELI VÄLITTÄJÄN PUOLEEN!!
näin se mantra menee ja miksiköhän?? Olisikos kenties kysymys kuluttajansuojasta välittäjän tekemissä kaupoissa.... kun kaksi kuluttajaa tekee kauppaa ei sitä käsitellä kuluttajanriitalautakunnassa vaan suoraan käräjillä elikkäs ensimmäinen pienikin reklamaatio ostajan asianajajan lähettämänä on jo myyjälle suurempi kustannus kuin välityspalkkio. VAIKKA KUINKA OSAISI LAKIA LUKEA JA TULKITA KUTEN NASSE SETÄ!!
Ei vitsit kanssanne.. ei se välittäjä mitään suora palkkiota saa vaan pienen osan siitä (riippuen yrityksestä missä on työssä).. Välittäjä ilmoittaa palkkion asiakkaalle, sen jälkeen itse yritys saa tämän palkkion ja sitten vasta antaa tämä yritys välittäjälle oman prosentin osuutensa työstään (voi olla aika hullun pienikin prosentti luku verrattuna siihen 12-14t työpäivään niinkuin jotkut hyvät välittäjät tekee).