Sosiaalinen asuintuotanto on tehnyt asunnonvuokraamisesta kannattamattoman busineksen maassamme.
Vuokra-asunnon pitämisen tuotto, verrattuna vaihoehtoisiin sijoitustuloihin (korkosijoitukset, metsätulo, pörssiosakkeet), on vaatimaton.
Vuokra-asunnosta on vaivaa; tyhjät kuukaudet, hankaluudet vuokralaisen kanssa. -Vuokrausalan täytyy saada tästä kunnon korvaus.
Taloyhtiöiden suuret remontit pitää saada katettua vuokrilla. Kiinteistöihin sisältyy maassamme mittava korjausvelka.
Reaalinen vuokrataso pitää saada kaksinkertaistumaan maassamme seuraavan viiden vuoden kuluessa. Uskon vakaasti että näin myös tapahtuu. On alan omaa hölmöyttä, jos pääomalle ei osata vaatia 10% - 12% tuottoa.
Se on minimitaso jota tervettä asunnonvuokraus businesta harjoittaa aikovan, on pitkällä tähtäimellä sijoitukselleen saatava.
Julkiset asumispalveluja tuottavat vuokra-asuntoyhtiöt jopa enemmän. Hallintokuluista johtuen.
Hyväntekeväisyyden ajan loppu on käsillä.
Vuokra-asunnon pitämisen tuotto, verrattuna vaihoehtoisiin sijoitustuloihin (korkosijoitukset, metsätulo, pörssiosakkeet), on vaatimaton.
Vuokra-asunnosta on vaivaa; tyhjät kuukaudet, hankaluudet vuokralaisen kanssa. -Vuokrausalan täytyy saada tästä kunnon korvaus.
Taloyhtiöiden suuret remontit pitää saada katettua vuokrilla. Kiinteistöihin sisältyy maassamme mittava korjausvelka.
Reaalinen vuokrataso pitää saada kaksinkertaistumaan maassamme seuraavan viiden vuoden kuluessa. Uskon vakaasti että näin myös tapahtuu. On alan omaa hölmöyttä, jos pääomalle ei osata vaatia 10% - 12% tuottoa.
Se on minimitaso jota tervettä asunnonvuokraus businesta harjoittaa aikovan, on pitkällä tähtäimellä sijoitukselleen saatava.
Julkiset asumispalveluja tuottavat vuokra-asuntoyhtiöt jopa enemmän. Hallintokuluista johtuen.
Hyväntekeväisyyden ajan loppu on käsillä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
No ei valiteta, vaan kääritään hihat ja nostetaan vuokrat sille tasolle, mitä ehdotit. Se tarkoittaisi noin 10 % korotusta keskimäärin vuokriin ja hyvin vanhoihin vuokrasopimuksiin 20-30% korotusta.
Tällä hetkellä vuokra-asuntojen tuotto keskimäärin lienee alle 3 %. Kun taloudellinen toimeliaisuus hiljenee, tuosta ei ole pitkää matkaa miinustuottoon.
Asuntojen vuokraaminen on tällä hetkellä huonoiten tuottava sijoitusmuoto.
Tottakai pääoma ei tuota riittävästi, jos on mennyt kalliilla ostamaan sijoituskämpän. Nykyisellä asuntojenhintatasolla on vaikea repiä korkeita tuottoasteita, mutta jos on ostanut esim. viisi vuotta sitten asunnon, niin tuottoaste onkin huimasti parempi.
niin jos kaikki kulut laskee,
oman työnkin 5 € tunti, yms, ei monessaan mene yli 6 % - verot tuotto.
Toki kyllä tuossa naapuritalossa meni,
kun ei mitään korjailtu, mutta, nyt tuli viime vuonna 1976 rakennettuun yllättäen putkiremppa, 600 € neliökustannus.
Nyt laitetaan katto ja ensivuonna ikkunat.
jos laskee, ei tule vuokratuottoa 120 vuoteen.
Sijoitusasunnot ovat usein lainoitettuja. Lainojen korkotaso vaikuttaa tuottoon. Tällä hetkellä korot ovat yläkantissa. Lasku on kuitenkin alkanut, mikä nostanee sijoitusasuntojenkin tuottoa.
Remontit syövät todella tuotot pitkiksi ajoiksi.
13% olisi jo hyvä reaalituotto vuodessa sijoitettuun pääomaan nähden. Vuokramarkkinoilla sitä on äärimmäisen vaikea saada. Monesti on edullisempaa pitää toistaiseksi tyhjillään vuokrahuoneistoja kun ottaa vuokralaisia joiden vuokranmaksukyky on heikohko. Monesti tälläiseten vuoralaisten jäljiltä on tuhansien eurojen tappiot. Eli huoneistoa on tärvelty, vuokria rastissä, sähköt maksamatta kuitenkin lämmitys yms kulut ovat vuokranantajalle juosseet koko ajan. Itsellä on kolmen asunnon vuokrakiinteistö yksi asunto on oman perheen käytössä mutta 2 asuntoa tyhjänä sattuneista syistä. Käytännössä tulo jää muutamaan prosenttiin, joten ei mikään rahasampo.
Normaalissa sijoitustoiminnassani käytän laskennallista 17% vuosituottoa. Mikäli yksityisrahaa haluttaisiin asuntosijoittajilta, pitäisi vuotuinen tuotto olla n.13%, jotta saataisiin kiinnostuneita enemmän. Lisäksi irtisanomisaikoja tulisi pidentää, jotta ns. tyhjät kuukaudet saataisiin minimiin.
tuolla menolla.
Kenellä on kohta varaa sitten asua vuokralla ?
Taitaa ahneus käydä teille kalliiksi, kun on tyhjiä asuntoja siellä täällä !
Sijoitusasunnon ostoaika meni jo muutama vuosi sitten, eli ostettava silloin kuin asuntojen hinnat alhaalla, sijainti pitää olla muuttovoittoisen kaupungin keskustan tuntumassa, ei tule tyhjiä kuukausia, vuokralaisten pitää olla ns.kunnon ihmisiä.
Paras asunto koko on yksiö ja hankintaan käytettävä riittävästi omaa rahaa.
Vuokratuotot ollut näillä eväillä aina yli 7,5%, lisäksi huoneistojen arvonnousu viimevuodet yli 10%.
Totta on kuitenkin että vuokraa on pakko nostaa lähiaikoina, kulut nousevat kokoajan.