Jos ja kun asuntolainasta jonka takaisinmaksu aika on 20v, osa sidotaan kiinteäkorkoon. 5v kiinteänkoron hinta on 4,14% ja 10v kiinteän hinta 4,73%.
Hintaeroa tietysti on, mutta jos korot nousevat niin varmuus tietyn koron pysymisestäkin rauhoittaisi.
Kumpi kannattaisi valita? Korot ovat nyt alhaalla, mutta tullevat jossain vaiheessa nousemaan.
Hintaeroa tietysti on, mutta jos korot nousevat niin varmuus tietyn koron pysymisestäkin rauhoittaisi.
Kumpi kannattaisi valita? Korot ovat nyt alhaalla, mutta tullevat jossain vaiheessa nousemaan.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Valitse molemmat eli siis puolet Heliborille ja lopusta puolet 5 v ja puolet 10 v korolle.
Kiinteistä koroista kannattaa kyllä muistaa se, että lainan maksaminen etuajassa ei niin vain onnistukaan. Jos päätät esim. vaihtaa asuntoa kesken korkojakson (esim. mainitsemasi 5 tai 10 vuotta) joudut maksamaan pankille hyvitystä, kun nykyisen kämpän myytyäsi haluat maksaa velan pois. Hyvityksen suuruudesta minulla ei ole tietoa, mutta kannattanee kysyä sitä pankeilta, jos vakavasti pohtii kiinteää korkoa. Vaihtuvaan korkoon (esim. 12 kk euribor tai pankkien omat primet) sidotun lainan voi ilman ylimääräisiä kuluja maksaa pois koska tahansa.
Kuka meistä voi olla varma, että haluaa asua esim. seuraavat 10 vuotta samassa asunnossa.
jos vaihtaa isompaan, lainaa pitää otta lisää eikä maksaa pois. Toisaalta lainan pitäminen ei haittaa koska markkinoilta sille rahalle saa aivan kelpo koron ja jos häviää asuntolainan korkotappion saa vähentää palkkaverotuksessa.
Keke: "jos vaihtaa isompaan, lainaa pitää otta lisää eikä maksaa pois."
Käytäntö taitaa kuitenkin olla se, että asuntoa vaihtaessa myyntituotoilla maksetaan vanhat lainat pois ja sen jälkeen otetaan uudet lainat (ehkä isommat, kuten totesit) uutta asuntoa varten. Eli pitkään korkoon sidottujen vanhojen lainojen pois maksaminen on kalliimpaa kesken korkojakson.
Luulenpa, ettei kovin kätevästi onnistu sellainen, että lainan vakuutena olevat asunto-osakkeet vain vaihdettaisiin uuden asunnon osakkeisiin ja laina pidettäisiin nimellisesti samana...
turhaa luulet, tuohan on pankkien normaalia toimintaa.