Onko kellään tietoa jos olen vanhemmilleni jättänyt asumisoikeuden asuntoon, jonka he möivät minulle "pilkkahintaan" 1998 ja nyt pitäisi tuo syytinki purkaa. Vanhempani olivat tuolloin >50v ja lahjaverot maksettu 1999. Käytetty siis >10v tätä "etua" mutta nyt haluavat että möisin ja saisin rahat asunnon ostoon. Heillä on senverran hyvät eläkkeet että haluaisivat muuttaa muualle vuokralle (toiselle paikkakunnalle mahdollisesi). Siis mitä veroseuraamuksia tulee kun/jos syytinki puretaan kesken kaiken? Toinen vaihtoehto että ottaisin lainaa ja he edelleenkin asuisivat ko. asunnossa. Tässä tapauksessa asunto olisi lainan vakuutena. Mutta pankki ei taida antaa lainaa kun syytinki päällä? Pitäisi siis purkaa. Onko järkeä ilman isoja veroseuraamuksia?
Syytinki ja takaus
Asunto-osake
11311
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Jos vanhempasi luopuvat syytingistä, joudut maksamaan lahjaveroa. Verotoimistosta saat tiedon, mikä jäljellä olevan syytingin arvo on. Sitä varten verolaeissa on kertoimet, jotka perustuvat syytingillä olevien laskennallisiin jäljellä olevaan elinvuosiin. Verotoimisto pystyy antamaan tarkemmat tiedot euroina.
Ilmeisesti et ole asunut asunnossa 2 vuotta sen ollessa omistuksessasi. Joudut tällöin maksamaan myydessäsi asunto-osakkeen veroa myyntivoitosta. Hankintahinta muodostuu tuosta alkuperäisestä ostohinnastasi + saamastasi lahjasta tässä yhteydessä. Tämä muodostaa kuitenkin vain osan hankintahinnasta. Loppu tulee syytingin purun yhteydessä katsottavan lahjan arvosta. Myyntihinnan sille osalle, joka koskee alkuperäistä ostoa + silloista lahjaa vanhemmiltasi, voidaan sovelta hankintaolettamaa 40 %, jos olet omistanut asunto-osakkeen yli 10 vuotta ja hankintaolettaman käyttö on sinulle edullisempaa.
Kyllä tuolla asunto-osakkeella on vakuusarvoa syytingin kanssakin. Myönteisenä asiana on vielä vanhempiesi halukkuus tarvittaessa luopua syytingistä. Kannattaa vähän kysellä pankistasi.