Olen ostamassa taloa, jossa 2 asuntoa, toisen laitan vuokralle.Kuulin ettei veroa mene vuokratuloista, jos talo on velkainen, toiset taas väittää muuta. Miten on?
vuokratulosta veroa?
kysyn vaan
6691
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
siitä tulosta 29% pääomavero menee. Eli jos vuokraan sisältyy lämmitys, sähkö tai vesi maksu nämä voi vähentää tulosta. Jos vuokra on vaikkapa 500e ja vähennettäviä kuluja on 200e, niin vero menee 300 eurosta tuo pääomavero.
Vuokratulosta saa vähentää myös lainan korkokulut. Tässä tapauksessa on huomioitava, että kyseeseen tulee vain sen vuokrattavan asunnon osuus (=1/2?) lainan korkokuluista. Oman asunnon osuus menee sitten omilla systeemeillä.
Kiinteistön vuokratuloista saa tehdä vuotuiset poistot.
Poistot saa tehdä rakennuksen osalta, ei maapohjan:
Vuokratun rakennuksen hankintameno voidaan vähentää vuokratulosta vuotuisin poistoin. Vuotuinen poisto on 4 prosenttia asuin-, toimisto- tai muun vastaavan rakennuksen jäljellä olevasta hankintamenosta..... Sitä osaa omaisuuden hankintamenosta, joka on jo vähennetty verotuksessa esimerkiksi vuokratulosta tehdyin poistoin, ei voi vähentää enää luovutusvoittoa tai -tappiota laskettaessa...... Kiinteistön maapohjan hankintamenosta ei voi tehdä poistoja.
http://portal.vero.fi/public/default.aspx?nodeid=7839&culture=fi-FI&contentlan=1
Pääomatulon vero on 28%
Paljon Kiitoksia vastauksista!! :)