Mikä on "kohtuu hinta" ?
Allekirjoita adressi www.adressit.com/kohtuuhinta
Helsingin kaupungin vuokra-asukaiden yhdistys ry ( www.hkvy.fi) ), vuokralais- ja kansalaisjärjestöt, sekä kansalaiset vaativat valtiota ja Helsingin kaupunkia vastaamaan mikä on "KOHTUU HINTA" ?
Valtioneuvoston asuntopoliittinen toimenpideohjelma ja Helsingin kaupungin maankäytön ja asumisen toteuttamisohjelma viljelee termiä "kohtuu hintainen asuminen", jota ei kuitenkaan määritellä mitenkään.
Toimenpideohjelmissa keskitytään epärealistisiin pitkän aikavälin uudis- ja korjausrakentamissuunnitelmiin, mutta ohitetaan täysin nykyisten vuokralaisten ja vuokra-asunnon hakijoiden tilanne.
Mihin konkreettisiin toimiin valtio ja kaupunki ryhtyvät akuutissa tilanteessa jossa matalapalkka- ja palvelualan työntekijöiden, opiskelijoiden ja eläkeläisten asumisen hinta on ylittänyt maksukyvyn?
Keinoja on esim.
Helsingin kaupunki on suunnitellut tontinvuokran korottamista markkinahintaiseksi tilanteessa jossa hintaa olisi päinvastoin alennettava. Tontinvuokra on useimmissa taloissa suuri yksittäinen menoerä, jonka vuokralaiset maksavat. Tontin hintoja on alennettava kaupungin vuokra-asuntokohteissa.
Kaupungin vuokra-asuntojen peruskorjauksia varten on perustettava erillinen rahasto. Rakennuskustannusten ja materiaalien hinnan nousu nostaa vuokria vuosivuodelta. Korjauskustannukset maksavat vuokralaiset.
Jälkeen jäänyt asumistukijärjestelmä tulee uudistaa välittömästi, samoin kuin toimeentulotuen normit vastamaan tämän päivän kustannustasoa.
Energia-, kiinteistö-, rakentamisen ja korjaamisen arvonlisäveroa on alennettava vuokra-asuntokohteissa. Asuntojen vuokraus ei ole arvonlisäverollista, joten vuokralaiset makasavat kaikissa laskuissa arvonlisäveron, mutta eivät voi vähentää sitä.
Kunnat ovat ottaneet omaan hoitoon lain mukaan kiinteistöille kuuluvan puhtaanapitovelvoitteet ja kaupunki laskuttaa kiinteistöjä tästä. Tästä syntyy edelleen lisäkustannuksia vuokralaisille.
Tulosta adressi sivulta http://www.hkvy.fi/ ilmoitustaululle ym. niille, jotka eivät voi allekirjoittaa adressia netissä ja lähetä se täyttymisen jälkeen ohjeiden mukaisesti.
Allekirjoita adressi www.adressit.com/kohtuuhinta
Helsingin kaupungin vuokra-asukaiden yhdistys ry ( www.hkvy.fi) ), vuokralais- ja kansalaisjärjestöt, sekä kansalaiset vaativat valtiota ja Helsingin kaupunkia vastaamaan mikä on "KOHTUU HINTA" ?
Valtioneuvoston asuntopoliittinen toimenpideohjelma ja Helsingin kaupungin maankäytön ja asumisen toteuttamisohjelma viljelee termiä "kohtuu hintainen asuminen", jota ei kuitenkaan määritellä mitenkään.
Toimenpideohjelmissa keskitytään epärealistisiin pitkän aikavälin uudis- ja korjausrakentamissuunnitelmiin, mutta ohitetaan täysin nykyisten vuokralaisten ja vuokra-asunnon hakijoiden tilanne.
Mihin konkreettisiin toimiin valtio ja kaupunki ryhtyvät akuutissa tilanteessa jossa matalapalkka- ja palvelualan työntekijöiden, opiskelijoiden ja eläkeläisten asumisen hinta on ylittänyt maksukyvyn?
Keinoja on esim.
Helsingin kaupunki on suunnitellut tontinvuokran korottamista markkinahintaiseksi tilanteessa jossa hintaa olisi päinvastoin alennettava. Tontinvuokra on useimmissa taloissa suuri yksittäinen menoerä, jonka vuokralaiset maksavat. Tontin hintoja on alennettava kaupungin vuokra-asuntokohteissa.
Kaupungin vuokra-asuntojen peruskorjauksia varten on perustettava erillinen rahasto. Rakennuskustannusten ja materiaalien hinnan nousu nostaa vuokria vuosivuodelta. Korjauskustannukset maksavat vuokralaiset.
Jälkeen jäänyt asumistukijärjestelmä tulee uudistaa välittömästi, samoin kuin toimeentulotuen normit vastamaan tämän päivän kustannustasoa.
Energia-, kiinteistö-, rakentamisen ja korjaamisen arvonlisäveroa on alennettava vuokra-asuntokohteissa. Asuntojen vuokraus ei ole arvonlisäverollista, joten vuokralaiset makasavat kaikissa laskuissa arvonlisäveron, mutta eivät voi vähentää sitä.
Kunnat ovat ottaneet omaan hoitoon lain mukaan kiinteistöille kuuluvan puhtaanapitovelvoitteet ja kaupunki laskuttaa kiinteistöjä tästä. Tästä syntyy edelleen lisäkustannuksia vuokralaisille.
Tulosta adressi sivulta http://www.hkvy.fi/ ilmoitustaululle ym. niille, jotka eivät voi allekirjoittaa adressia netissä ja lähetä se täyttymisen jälkeen ohjeiden mukaisesti.
Vastaukset 5
Vanhimmat
hinta, joka ottaa huomioon vapaiden markkinoiden asuntojen vuokratason, ja on hieman niitä halvempi, kuitenkin vain senverran halvempi, ettei se vääristä asuntomarkkinoita yhteiskunnan tukemilla varoilla.
olla jo hyvinkin vääristyneita! Suomessa asuntomarkkinoilla on keinoteltu jo pitkään ja keinottelu vain pahenee!
Asuntojen (vuokra- ja omistusasuntojen) hinnat pidetään keinotekoisesti korkealla asuntotuotantoa vähentämällä. Pääkaupunkiseutu on muuttovoittoinen ja työn perässä muuttavat ovat valmiit maksamaan itsensä kipeiksi saadakseen katon päänsä päälle. Tämän ovat huomanneet myös päättäjät, joista monilla on oma lehmä ojassa rahastettaessa asumisella!
Ei ole kohtuuhintaista maksaa asumisesta esim. puolta palkka- tai eläketuloistaan! Asumisen hinta pitäisi suhteuttaa yleiseen tulotasoon! Suomessa pieni- ja keskituloiset maksavat aivan liian kalliisti asumisestaan. Kallispalkkaisille asumismenot ovat varmasti kohtuulliset. Näihin henkilöihin kuuluvat mm. juuri ne, jotka päättävät, kuinka paljon kunakin vuonna kiristetään mm. vuokralla asuvia!
Kaikki eivät tahdo roikkua navastaan kiinni pankissa vuosikymmeniä. He ovatkin valinneet asumismuodokseen vuokrasuhteen. Köyhillä henkilöillä ei ole varaa asua vuokra-asunnossa, vaan heidän on pakko ottaa usein kalliskorkoinen ja pitkäaikainen pankkilaina! Korkojen vaihtelut saattavat nostaa lainan kustannukset niin korkeiksi, että pahimmassa tapauksessa pankki sieppaa asunnon itselleen!
Mitäkö voimme sitten tehdä? Ainoa keino on valita uudet päättäjät, jotka keikauttavat nurin koko vääristyneen asuntopolitiikan ja lopettavat lainsäädännöllä jatkuvan asuntokeinottelun!
No ei se asumisen kalleus kyllä yksinomaan mistään keinotteluista, kuten tonttimaakeinotteluista tai tolkuttomien vuokrien kiskonnasta johdu, vaikka niitäkin ilmeisesti jonkin verran esiintyy. Tosin tonttikeinotteluakin on monenlaista, kuten esim. sellaistakin missä kunta myy puoli-ilmaiseksi tai halvalla tontteja nimenomaan hyvätuloisille kamppaillessaan vauraampaa väkeä alueelleen. Kunta myös rahastaa keräämällä tontinvuokria omistamillaan tonteilla olevilta rakennuksilta.
Miten suuri merkitys on sillä, että yleensä ei rakenneta riittävästi(kun tontteja ei ole myytävänä tai jostain muusta syystä)on vähän monisyisempi juttu, kun kamppanjoitu rakentamisbuumi myös nostaa rakennuskustannnusten hintoja ja on iflatooristakin.
Ismpi merkitys on sellaisilla asioilla kuten uudis/korjausrakennuskustannukset ja rakennusten juoksevat hoitokustannukset, ja tällaiset em. kustannukset puolestaan riippuvat rakennus/kiinteistöalan palkoista ja hinnoista ja alan firmojen rahastuksesta.
Sitten on tietenkin rahan hinta eli korko(joka on puolestaan inflaatiopaineista riippuvainen), erilaiset verot ja veroluonteiset pakolliset maksut, joita niitäkin jatkuvasti vaan lisätään nimenomaan asumiseen.
Kyllä tämä minun em. luetteloni asumisen kalleuteen vaikuttavista syistä on ainakin huomattavasti kattavampi kuin mitä kirjoituksesesi, vaikka ei tässäkään luettelossa varmaan vielä ihan kaikkia syitä ole.
on kyse yksityisestä vuokranantajasta, niin täytyyhän sijoitetusta pääomasta saada jonkinlainen tuotto. Sen lisäksi omistaja vastaa yhtiövastikkeesta ja asunnon korjauksista vuokra aikana. Vuokratulosta menee vielä pääoma vero, joten ei se vuokralaisen pitäminen mikään kultakaivos ole. Parhaimmillaan inflaatio huomioon ottaen sijoitettu pääoma pysyy ennallaan, ehkä pientä tuloakin, mikäli vuokralainen maksaa vuokransa. Jos puhutaan sosiaalisin perustein vuokraamisesta, niin silloin se on Valtion tehtävä tuottaa verovaroin ylläpidettävää asumista.
Kaikkein helpoin tapa löytää joku karkea arvio siitä mikä nyt ainakin vielä pitäisi olla kohtuuvuokra on
a=asunnon hinta markkinoilla
e=euribor korko
y=yhtiövastike
(((e 1,5)a)/1200) y
missä pistekertomerkit on jätetty pois
esim. jos a=100000 y=150 e=3,5 niin vuokra on 566,6667
Ainakin yksityishenkilöllä tuo euriborin päälle on jotain 1,5
Miksi näinkin yksinkertainen laskutapa toimii johtuu lähinnä siitä, että jos asunnon numeraalinen arvo ei laske ja olet velkarahalla ostanut sijoitusasunnon, ja sinulla on hyvä pitkäaikainen vuokralainen(tai vuokralaisketju) niin pysyt tällaisella vuokralla karkeasti ottaen omillasi, voiton puolellekkin on mahdollista päästä jos asuntosi numeraalinen arvo nousee enemmän kuin sinulla on muita ylimääräisiä kuluja tai takapakkeja, jos taas ei näin nouse niin sitten tulee tappiota.