Olen vuokraamassa omistamani asunnon ja vuokrasopimuslomakkeeseen tulee tietenkin vuokrasumma. Lomakkeessa on myös kohta muille korvauksille, mm. vesimaksulle. Ok tähän asti, mutta seuraavaksi kysytään kuuluuko vesimaksu vuokraan. Tavallaanhan se kuuluu, mutta halutaanko tietää, maksaako vuokralainen vesimaksun suoraan taloyhtiölle vai onko mainintaan piilotettu joku verotuksellinen näkökohta. Vuokratulostahan voi vähentää huoneiston hoitovastikkeen ja esim. vesimaksut.
Huoneiston vuokra ja vesimaksu
Dalva08
7
9967
Vastaukset
- santtu
vesimaksujen kohdalla et voi valita maksutapaa, vaan sen valitsee yhtiö. Ja yhtiön kannalta on selvin tapa, että osakas maksaa yhtiölle ja vuokralainen osakkaalle, näin yhtiö saa aina omansa, joten selvitä mikä on yhtiönne käytäntö, sinä et siihen voi vaikuttaa (paitsi esittämällä muutosta yhtiökokoukselle).
Verotuksellisesti (kenenkään kannalta) asialla ei ole eroa, että maksaako vuokralainen vuokran-antajalle vai yhtiölle.- johg08a
Vuokranantajn kannalta on parempi sisällyttää vesimaksu vuokralaisen vuokranantajalle maksamaan summaan tyyliin vuokra vesimaksu. Jos vuokralainen ei maksa vesimaksua voi asuntoyhtiö veloittaa rästisumman osakkeenomistajalta = vuokranantajalta.
Kun laitat vuokrasopimukseen vesimaksun erillään vuokrasta, saat vesimaksun noustessa suoraan nostaa myös veloittamaasi vesimaksusumman vuokralaiselta. Ja näin vesimaksun suorittamisen seuranta on yksinkertaisempaa.
Jos sisällytät veden vuokraan, niin vuokrankorotus vesimaksuineen menee sopimuksenne mukaan eli liian hitaasti vuokranantajan näkökulmasta.
Muita maksamatta jääneitä käyttö- ja kulukorvauksia (sauna, autopaikka)ei yhtiö voi periä osakkeenomistajlta. Joten ne kannattaa vuokralaien maksaa suoraan yhtiölle.
En ole törmännyt siihen, että yhtiö asian päättäisi, vaan aina olen sopinut kunkin vuokralaisen kanssa siitä miten menetellään. - santtu
johg08a kirjoitti:
Vuokranantajn kannalta on parempi sisällyttää vesimaksu vuokralaisen vuokranantajalle maksamaan summaan tyyliin vuokra vesimaksu. Jos vuokralainen ei maksa vesimaksua voi asuntoyhtiö veloittaa rästisumman osakkeenomistajalta = vuokranantajalta.
Kun laitat vuokrasopimukseen vesimaksun erillään vuokrasta, saat vesimaksun noustessa suoraan nostaa myös veloittamaasi vesimaksusumman vuokralaiselta. Ja näin vesimaksun suorittamisen seuranta on yksinkertaisempaa.
Jos sisällytät veden vuokraan, niin vuokrankorotus vesimaksuineen menee sopimuksenne mukaan eli liian hitaasti vuokranantajan näkökulmasta.
Muita maksamatta jääneitä käyttö- ja kulukorvauksia (sauna, autopaikka)ei yhtiö voi periä osakkeenomistajlta. Joten ne kannattaa vuokralaien maksaa suoraan yhtiölle.
En ole törmännyt siihen, että yhtiö asian päättäisi, vaan aina olen sopinut kunkin vuokralaisen kanssa siitä miten menetellään.kahdessa omistamassani vuokra-asunnossa samaa tapaa, eli vuokra taloyhtiön vahvistama vesimaksu.
- yks lysti
Lopputulos on kannaltasi ihan sama teit niin tai näin, vuokralaiselle ja taloyhtiölle on helpompi, jos vesi sisältyy vuokraan.
- noot85
olen asunut nyt puoli vuotta vuokralla yksityisellä puolella. ja on alusta lähtien ollut että vuokraan ei sisälly mitään. maksan sähkön mihin piti tehdä oma sopimus ja vesi maksu yhdistettynä auto paikkaan maksetaan sitten myös erikseen joka kuukausi. sopimuksessa luki se summa ja maininta siitä että maksetaan taloyhtiölle suoraan kunhan tehdään vain ilmoistus uudesta vuokralaisesta. mutta en tiedä kumpi on helpompi. on se teitty helpompi muistaa jos kaikki kuuluu samaan mutta sen nyt saa jokainen vuokraisäntä itse sitten päättää jos mahdollista.
- spede7272727
Tämä on ihan älytöntä, suomen verottaja on idiootti, jos laitan "annetaan vuokralle" ilmoituksen ja vuokran määrän, en voi etukäteen tietää montako asukasta vuokralaiseksi tulee, joten siksi vesimaksu on erikseen per/hlö/kk. Vesimaksu menee ilman voittoa joko suoraan taloyhtiölle tai vuokranantjan kautta taloyhtiölle eikä siis kerry voittoa. Jos siis vesimaksusta menee veroa tulona esim 20e/hl/kk, täytyy siis pyytää vuokralaiselta 20e 28% = 25,60e eli sisällyttää sopimusvaiheessa vuokraan, vaikka ilmoituksessa ei sitä ole vielä laskettu.
Olisi parempi ottaa espanjan malli jossa ilmoituksessa lukee esim 500e/kk joka tarkoittaa sitä että vuokranantaja haluaa tämän käteen. Sen lisäksi lasketaan siihen päälle vesimaksu, sähkö, välityspalkkio, kiinteistövero, vuokratulovero ja vastike. Nämä maksaa aina vuokralainen eli todelisuudessa vuokra onkin esim 800e/kk 800 palkkio 800e, 1kk vakuus. Lisäksi espanjassa laki vaatii vuokralaisen ottamaan vakuutuksen, halusi tai ei !Ja vitut. Kaikki kulut, mukaanlukien vesimaksu, vähennetään verotuksessa. Verot maksetaan vain nettotuotosta, siis vuokra josta ensin vähennetty mahdolliset lainakorot, vastikkeet, vesimaksut, remonttimaksut, uudet jääkaapit.
Verottaja ottaa ilomielin kaiken vastaan mitä sinä sille annat, mutta järkevä ihminen tajuaa kaivella vähän pykäliä ensin ja vähentää kaiken mahdollisen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Orpo hiiri kadoksissa, Marin jo kommentoi
Kuinka on valtiojohto hukassa, kun vihollinen Grönlantia valloittaa? Putinisti Purra myös hiljaa kuin kusi sukassa.1176329Lopeta jo pelleily, tiedän kyllä mitä yrität mies
Et tule siinä onnistumaan. Tiedät kyllä, että tämä on just sulle. Sä et tule multa samaan minkäänlaista responssia, kosk3806142Nuori lapualainen nainen tapettu Tampereella?
Työmatkalainen havahtui erikoiseen näkyyn hotellin käytävällä Tampereella – tämä kaikki epäillystä hotellisurmasta tie695970Tampereen "empatiatalu" - "Harvoin näkee mitään näin kajahtanutta"
sanoo kokoomuslainen. Tampereen kaupunginvaltuuston maanantain kokouksessa käsiteltävä Tampereen uusi hyvinvointisuunni3443962Lidl teki sen mistä puhuin jo vuosikymmen sitten
Eli asiakkaat saavat nyt "skannata" ostoksensa keräilyvaiheessa omalla älypuhelimellaan, jolloin ei tarvitse mitään eril1452365Ukraina, unohtui korona - Grönlanti, unohtu Ukraina
Vinot silmät, unohtui Suomen valtiontalouden turmeleminen.42345Orpo pihalla kuin lumiukko
Onneksi pääministerimme ei ole ulkopolitiikassa päättäjiemme kärki. Hänellä on täysin lapsellisia luuloja Trumpin ja USA1191403- 121241
- 1861085
- 59887