HEIPPARALLAA!
Tilanne on tämä:
miehelleni luvattu lainaa pankista 120tuhatta talon ostoa varten, minua ei voinut laskelmissa ottaa huomioon, koska minulla on luottotiedoissa 4 merkintää(joita kylläkin maksan koko ajan pois ja jäljellä enää 1500 euroa!)
Niin nyt olis tilanne tämä että jos avopuolisoni ottaa lainan omiin nimiinsä niin pystyykö siitä huolimatta talon laittamaan yhteisomistukseen?
Meillä 2 lasta niin pitäisi kuitenkin jonkun lainen suoja saada mulle ja lapsille, jos vaikka ero tulee etten joudu samantien lasten kanssa taivas alle....
Nyt moni varmaan ajattelee että miksi haluan taloa jos olen niin epävarma kestääkö suhde, mutta parempi ottaa etukäteen asioista selvää koska kaikenlaista sattuu ja tapahuu!
Tilanne on tämä:
miehelleni luvattu lainaa pankista 120tuhatta talon ostoa varten, minua ei voinut laskelmissa ottaa huomioon, koska minulla on luottotiedoissa 4 merkintää(joita kylläkin maksan koko ajan pois ja jäljellä enää 1500 euroa!)
Niin nyt olis tilanne tämä että jos avopuolisoni ottaa lainan omiin nimiinsä niin pystyykö siitä huolimatta talon laittamaan yhteisomistukseen?
Meillä 2 lasta niin pitäisi kuitenkin jonkun lainen suoja saada mulle ja lapsille, jos vaikka ero tulee etten joudu samantien lasten kanssa taivas alle....
Nyt moni varmaan ajattelee että miksi haluan taloa jos olen niin epävarma kestääkö suhde, mutta parempi ottaa etukäteen asioista selvää koska kaikenlaista sattuu ja tapahuu!
Vastaukset 15
Vanhimmat
Eikös se talo velat siitä sitten periydy lapsille ihan itsestään.
En tiiä mutta jos mies siinä sitten lahjottas puolet sulle = menee lahjaveroa?
Ja muutenkin itse pitäisin omissa nimissä jos lainakin on omissa nimissä, näin voi välttää tulevaisuuden karikot, ei millään pahalla ;)
Yhdessähän sitä lainaa kuitenkin pois maksetaan...
eihän siinä ole mitään järkeä jos mies maksaa lainaa ja minä hoidan laskut,ruuat yms...
Hieman järjetön koko kuvio :s
Asiasta olisi varmaan hyvä jutella esim. juristin kanssa. Itseäni kyllä hieman ihmetyttää, että jos olette perustaneet perheen yhdessä, sitoudutte vielä selvästikin taloudellisesti yhteen, niin mikä estää solmimasta avioliittoa, jolloin "jonkun lainen" suoja olisi erotessa, ettet joutuisi lasten kanssa "taivas alle". Lapsethan ovat kuitenkin miehesikin(?)
Juu kyllä ovat yhteisiä lapsia...
Niin mikä teitä nyt sitten estää menemästä naimisiin?
jos omistukseesi tulee osa taloa, eikä sinulla ole sen ostoon tarvittavaa varallisuutta tai tuloja. Vaativat nykyään aika helposti selvityksen talo-osuutesi rahoituksesta.
Mitä tuo "minua ei voinut laskelmissa ottaa huomioon" tarkoittaa täsmällisemmin? Tulojasi ei oteta huomioon, mutta kelpaatko nimellisesti toiseksi lainanottajaksi? Silloin talon yhteisomistus olisi selviö.
Verottaja kyllä katsoo sinun saaneen lahjan, jos ei ole lainaa eikä varallisuutta ennen ja yhtäkkiä on puolikas taloa sinun, niin menee lahjaveron puolelle.
En usko, että mikään pankki kieltäytyy ottamasta sinua toiseksi maksajaksi lainaan. Siellä tehdään vain sellainen paperi, että molemmat ovat koko lainasta vastuussa.
niin, omistussuhde näkyy lainhuudosta.
Sillä ei tarkkaan ottaen ole mitään tekemistä sen kanssa, kenen nimissä kiinteistön hankintaa varten otetut lainat ovat.
Avoliitossa omaisuus on sen, kenellä on näyttää kuitit hankitusta omaisuudesta. Avoliitossa ei avopuolisolla perintökaaren mukaan ole osaa eikä arpaa avopuoliosn omaisuuteen, olipa kysymyksessä ero- tai leskeys. Sama avioliittolain mukaan, ellei ole tehty testamenttia. Käy oikeusaputoimistossa, saat tarkat tiedot, miten turvaat selustasi.
Ajattelit toisinsanoen maksattaa asunnon miehelläs ja ottaa siitä puolet itselles. Sitten parin kuukauden päästä päätät jättää äijän ja myyt oman puolikkaasi pois. Toivottavasti sun äijäs ymmärtää pelin hengen ja antaa sen puolikkaan asunnon vaikka jollekin hoidolleen.
veljmies.
Minusta olisi järkevää, että talo olisi kummankin nimissä ja lainakin olisi kummankin nimissä. Eikö tuo 1500 euroa ole tuohon 120.000 euroon verrattuna aika pieni. Maksatte 1500 euroa eka pois ja luottotietoihin maksettu merkintä. Ja jos teidän tulot ovat vaikka suhteessa 30/70, laitatte talon omistusosuuden samassa suhteessa ja vaikka erilliset lainat samassa suhteessa.
huomioda myös se kuinka paljon lainaa on maksettu kun mahdollinen ero tulisi. Jos teillä menee sukset sekasin esim 2 vuoden kuluttua omistussuhteilla ei suurta merkitystä ole, koska talo on käytännössä Pankin, eli myydessä ei montaa tonnia heru kummallekkaan. Sitten on eri asia kun talo puoliksikin maksettu. Mutta mikäli talo on yksin miehesi nimissä, niin hänen se on. Eron tullessa lähdette kuin leppäkeihäs, mikä on oikein, koska mies on talon omistaja. Tuo naimisiinmeno voisi olla paras ratkaisu loppujenlopuksi.
kannatan kovasti tuota naimisiin menoa, on huomattavasti selkeämpi lain kannalta jakaa omaisuus. itsekin avoliitossa 20 vuotta asuneena ymmärrän kyllä,ettei naimisiin menoon tunnu olevan tarvetta.
MUTTA kun se ero sitten tuli, niin ei sen omaisuuden jakamisen kanssa oikein selkeyttä tule. Ehkäpä ollaan kumpikin tavallista jääräpäisempiä, kun asiaa on nyt puitu vuosi lakimiesten voimin ja stä ennen muutama kuukausi omin voimin.
Omistamme yhdessä kiinteistön, johon ostaessamme vahvistimme omistusosuudekseni 1/5 osan ja ajattelemattomuuttani otimme lainan yhteisesti vastattavaksi, eli emme jakaneet sitä omistussuhteiden mukaan, mikä ehdottamasti kannattaa tehdä vaikka yhdessä lainoja sitten lyhennättekin.
meidän riidassamme suurin kiistakapula on juuri tuo laina. Toisaalta on selvä että se on yhdessä maksettava pois, mutta miten? Exä haluaa ostaa/lunastaa kiinteistön minulta ja on valmis lunastamaan sen käypään hintaan, OK.
Exän laskutavan mukaan lunastus summasta vähennetään puolet lainasta ja sen lopun hän maksaa minulle. Eli kiinteitön arvo 120 000, josta velkaa 20 000. 1/5 osa kiinteistöstä 24 000, josta hän haluaa vähentää 1/2 lainasta eli 10 000, jolloin lunastushinnaksi jää 14 000. Jos lain olisi otettu omistusosuuden mukaan osuus velasta olisi 4000 jolloin lunastushinta olisi 24 000 - 4000= 20 000.
Eli onpa melkoinen ero. Tämä tulos tulee toki myös, jos kiinteistö myydään ulkopuoliselle hintaan 120 000. jolloin laskutoimitus menee 120 000 -20 000=100 000, joka siis jaetaan omistussuhteiden mukaan, minulle 1/5 osa eli 20 000.
Tämä on meidän tarina, joka on pitkä ja kivinen, koska exäni haluaa lunastaa talon ja minä tyhmä siihen suostuin... tässäpä sinulle mietittävää.