Mikä on liikekiinteistön sijoitetun pääoman kohtuullinen tuotto?
Yritän selvittää mikä on todellinen säästö kun Helsingin kaupunki haluaa siirtää hyvin toimivan palvelun sijainniltaan huonompiin ja toiminnan kehittämisen kannalta myös laadultaan huonompiin tiloihin.
Kyse on järjestöstä joka tuottaa yleishyödyllisiä, siis ei voittoa tavoittelevia, palveluita kuntalaisille.
KO. virasto väitti tiedotus tilaisuudessa että säästö olis 100 000 €/vuosi.
Mutta virkamies ei kyennyt esittämään mitään laskelmaa. Yhtiö rekisteristä saa selvilleyhtiövastikkeen, eli todelliset käyttökustannukset, mutta mikä on kiinteistöön tehdyn sijoituksen kohtuullinen tuotto, jolla voisi arvioida todellisen vuokran.
Ko. kiinteistön omistaa kaupunki ja eräs kaupanalan kesksuliike.
Kiinteistö on valmistunut 1988.
Kunnan omat palvelut ovat käyttäjien mukaan olleet huonompia kuin mitä järjestö tuottaa, joten kunnan virkamiesten päätös ei ainakaan perustu palvelun kehittämistarpeeseen.
Ainut peruste siis lienee tuo säästö; ja ihmettelenkin voiko tuo säästö mitenkään olla todellinen.
Myös se tila johon palvelu olis virkamiesten näkemyksen mukaan siirrettävä on kaupungi omistama.
Yritän selvittää mikä on todellinen säästö kun Helsingin kaupunki haluaa siirtää hyvin toimivan palvelun sijainniltaan huonompiin ja toiminnan kehittämisen kannalta myös laadultaan huonompiin tiloihin.
Kyse on järjestöstä joka tuottaa yleishyödyllisiä, siis ei voittoa tavoittelevia, palveluita kuntalaisille.
KO. virasto väitti tiedotus tilaisuudessa että säästö olis 100 000 €/vuosi.
Mutta virkamies ei kyennyt esittämään mitään laskelmaa. Yhtiö rekisteristä saa selvilleyhtiövastikkeen, eli todelliset käyttökustannukset, mutta mikä on kiinteistöön tehdyn sijoituksen kohtuullinen tuotto, jolla voisi arvioida todellisen vuokran.
Ko. kiinteistön omistaa kaupunki ja eräs kaupanalan kesksuliike.
Kiinteistö on valmistunut 1988.
Kunnan omat palvelut ovat käyttäjien mukaan olleet huonompia kuin mitä järjestö tuottaa, joten kunnan virkamiesten päätös ei ainakaan perustu palvelun kehittämistarpeeseen.
Ainut peruste siis lienee tuo säästö; ja ihmettelenkin voiko tuo säästö mitenkään olla todellinen.
Myös se tila johon palvelu olis virkamiesten näkemyksen mukaan siirrettävä on kaupungi omistama.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kohtuullinen ja yleisin kiinteistöön sijoitetun pääoman tuotto on 6 prosenttia vuodessa
Eli jos kiinteistön arvo on esim. 100 000€ ja yhtiövastike 300€/kk lasketaan vuokra ja tuotto pääomalle näin
i=korkokanta desimaaleina
(1+i)^12=1,06
i=12 neliöjuuri 1,06 -1 = 0,0048675 = 0,49%
Tämä on voitto kuukautta kohden, 6% p.a. ja 0,0049 per kk vastaavat konformisesti toisiaan
100 000 x 0,0048975 = 489,75 tähän lisätään yhtiövastike 300, niin saadaan vuokra per kk, eli tässä tapauksessa 789,75.
Vuoden tuotto tulee yksinkertaisesti näin
(100 000 x 1,0048975^12) - 100 000 = 6037,92€
Toivottavasti tämä avasi hiukan toimitilaan sijoitetun pääoman voitton laskua.
Eiköhän tuolla saa jo laskelman aikaiseksi.
Ainakin tarkemman mitä virkamies esitti yleisöluennollaan kuntalaisille.
t. snachy
6 pros. tuottoon. 8-12 on reaali
jos sijainti on sellainen, että kysyntää on, tulee olla kaksinumeroinen prosenttiluku