Jos talo maksaa 120 000e ja siinä on kiinnityksiä 80 000e mitä minä talosta maksan? Onko hinta silloin 200 000e joka summa minun tulisi hakea lainaa.vai mitkä kustannukset minulle tulee? Kiitos!
KIINTEISTÖJEN KIINNITYKSET
TIETÄMÄTÖN..
16
12344
Vastaukset
- lukeavaan
Just noin. Otat sen 200000 ja maksat sen siitä kämpästä. ja muista varainsiirtovero 4% kauppahinnasta.
- maksaavaan
Ei vaan maksat vain 40000€.
- tietoa kiinnityksistä
Jos talo maksaa 120 000 euroa niin maksat siitä 120 000 euroa. Kiinnityksillä ei ole mitään tekemistä kiinteistön käyvän arvon eli myyntihinnan kanssa.
Täysin arvottomaan ja purkukuntoiseen tönöönkin voi hakea vaikka seitsemän miljoonan euron arvosta kiinnityksiä. Ihan eri asia on sitten se, ettei kenenkään velkojan kannata ottaa arvotonta tönöä seitsemän miljoonan euron lainan vakuudeksi.
Kiinnitysten määrän tarve riippuu siitä, kuinka paljon lainaa tarvitset. Mikäli tarvitset lainaa koko kauppahinnalle 120 000 euroa ja kiinteistö tulee lainan vakuudeksi, pankki haluaa haltuunsa kiinnityksiä vähintään lainan määrän, käytännössä hieman enemmän (noin 1,3 kertaa lainan määrän).
Jos jätät heti lainan ottamisen jälkeen sen maksamatta, niin velalle alkaa kertyä korkoa, viivästyskorkoa, perimiskuluja yms. Siinä vaiheessa, kun pankki saa rahansa pois pakkohuutokaupan jälkeen, velkaa siis on enemmän kuin 120 000 euroa. Siksi pankit haluavat kiinnityksiä vähän enemmän, kuin mikä on velan alkuperäinen pääoma.
Kiinnityksethän tarkoittavat sitä, että kiinnitysten haltija = pantinhaltija = pankki saa suorituksen kiinteistön arvosta (eli pahimmassa tapauksessa pakkohuutokauppahinnasta)
a) todellisen velan määrän
b) mutta mikäli velkaa on enemmän kuin hallussa olevia kiinnityksiä, korkeintaan hallussaan olevien kiinnitysten määrään saakka.
Sen vuoksi pankki halunnee haettavaksi lisää kiinnityksiä vähintään 40 000 euron arvosta (80 000 40 000 = 120 000 euroa) mutta todennäköisesti vähän enemmän, niin että kiinnityksiä on kokonaisuudessaan noin 150 000- 160 000.
Haetaan kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta, maksaa 44 euroa ensimmäinen panttikirja ja 11 euroa seuraavat. Pankki hoitanee hakemisen, sinun allekirjoituksesi tarvitaan kuitenkin hakemukseen.
Näistä asioista kannattaa kysyä suoraan pankistasi, vääntävät tarpeen mukaan rautalankaa.- saa enemmän kiinnityksiä
kuin kiinteistön arvo. Eli käytännössä jos ostat talon 120000 eurolla, ja siinnä on kiinnityksiä 80000 e voisit sada lainaa 80000 e niitä vastaan (voipi olla että pankki haluaa lisää kiinnityksiä ihan varmuuden vuoksi). Yleensä pankki ei anna lainaa kuin n 60 kiinteistön arvosta. Tarkista myös ettei kiinnityksiä olemuilla kuin nykyisen omistajan pankilla, muuten voit joutua maksumieheksi niistä lainoista.
- toki saa
saa enemmän kiinnityksiä kirjoitti:
kuin kiinteistön arvo. Eli käytännössä jos ostat talon 120000 eurolla, ja siinnä on kiinnityksiä 80000 e voisit sada lainaa 80000 e niitä vastaan (voipi olla että pankki haluaa lisää kiinnityksiä ihan varmuuden vuoksi). Yleensä pankki ei anna lainaa kuin n 60 kiinteistön arvosta. Tarkista myös ettei kiinnityksiä olemuilla kuin nykyisen omistajan pankilla, muuten voit joutua maksumieheksi niistä lainoista.
vaikka kuinka paljon, mutta kuten sanottu, vakuusarvo on eri asia kuin käypä arvo on eri asia kuin kiinnitysten määrä.
Pitää paikkansa, että yleensä vakuusarvo on noibn 60 - 70 % käyvästä arvosta. MUTTA, on tilanteita, joissa pankki ottaa riskiä eikä vaadi lisävakuutta. Eli aivan yleispätevää vastausta ei voi sanoa, riippuu tilanteesta, pankista, luotonhakijan "tasosta" jne. - kannattaa hakea mahdollismm...
toki saa kirjoitti:
vaikka kuinka paljon, mutta kuten sanottu, vakuusarvo on eri asia kuin käypä arvo on eri asia kuin kiinnitysten määrä.
Pitää paikkansa, että yleensä vakuusarvo on noibn 60 - 70 % käyvästä arvosta. MUTTA, on tilanteita, joissa pankki ottaa riskiä eikä vaadi lisävakuutta. Eli aivan yleispätevää vastausta ei voi sanoa, riippuu tilanteesta, pankista, luotonhakijan "tasosta" jne.pantilla niitä takuita että niistä joskus on jotain hyötyö. eli voit hake a"pantteja 1000€- asunnon arvo".
Koska maksat nitä pantteja koko ajan pois ja kun olet maksanut pantteja pois enemmän kuin asuntosi arvo on niin voit hakea lisää lainaa pantteja vastaan kun pankki on tehnyt asuntosi myynti arvion.
- vaanvelatonta
tuli konkurssi jossa kiinnitykset valmiina.lasketa lainasi mihin summaan saat lainan ilman takaajia,jos oot nuori,voit saada erillaisen lainan valtion takauksen ym vaikka omistusosakkeeseen,säästät lainhuudot.ym kiinteistöveron ja rasitukset.kuukausi maksuksi saa sovitun maksun,esm.600-800 riippuu myyntihinnasta,ota selvää älä osta sikaa säkissä.
- Asunnon ostanut
Joo tarkkana kannattaa olla! Nimeltämainitsematon pankki ei ilmoittanut että me emme saa hakea lainhuutoa, vaan juuri ennen kaupantekohetkeä ilmaantui eteemme paperi, jossa valtuutamme pankin tekemään lainhuudon ja kiinnityksen puolestamme. Pankkineidin mukaan vaatii erityistä oikeudellista osaamista noiden papereiden tekeminen. Ei muuten vaadi. Molemmat olen itse aiemmin tehnyt ja paperien täyttämiseen menee 15 minuuttia. No pankki velottaa kuitenkin tästä työstä 420 euroa!! Hintaa suostuttiin laskemaan 100 euroa kun huomautin asiasta, mutta se ei paljon lohduta. Taitaa mennä kuluttaja-asiamiehelle tämä juttu...
- lainaa vain...
Talo maksaa 120000 €. Lisäksi joudut maksamaan varainsiirtoveron, joka on 4 % kauppahinnasta eli 4800 €. Varainsiirtoverosta saa alle nelikymppinen hakemalla vapautuksen, jos kyseessä on ensimmäinen omistusasunto.
Lainan vakuudeksi tarvitset jotain ja tähän voit käyttää kiinnityksiä, siis panttikirjoja joissa talo on vakuutena. Pankille kelpaa yleensä 70-75 % kiinteistön arvosta vakuudeksi eli jo olemassa olevien panttikirjojen lisäksi voit hakea lisäkiinnityksiä niin suurelle summalle kuin pankki on valmis hyväksymään. Lopulle lainasummalle täytyy olla lisävakuus, jos joudut lainaamaan koko kauppasumman.
Kiinnitykset ovat siis papereita, joita vastaan saat lainaa. Kun lyhennät velkaa, ne vapautuvat aikanaan velkapääoman pienentyessä. Silloin voit saada niitä vastaan uutta lainaa tai vain jättää ne pankkiholviin talteen vastaisen varalle.- aölkdsjfö adfg a
Alkuperäinen kysymys on sen verran vanha (vuodelta 2008), että eiköhän tilanne ole alkuperäiselle kysyjällekin selvinnyt :-)
- lainanottaja
mutta on kasa muita ihmisiä joita asia edelleen kiinnostaa.
kannattaako pankille antaa panttikirjoja huomattavasti isommasta summasta kuin mitä aikoo ottaa sieltä lainaa? - jkhkyg
lainanottaja kirjoitti:
mutta on kasa muita ihmisiä joita asia edelleen kiinnostaa.
kannattaako pankille antaa panttikirjoja huomattavasti isommasta summasta kuin mitä aikoo ottaa sieltä lainaa?"kannattaako pankille antaa panttikirjoja huomattavasti isommasta summasta"
Ei välttämättä. Ylimääräiset panttikirjat voi pitää vaikka tyynyn alla tulevaa tarvetta varten. Niiden avulla voi ottaa myöhemmin toisen lainan toisesta pankista, mikäli vakuusarvoa riittää ja jos toinen pankki hyväksyy tällaisen järjestelyn.
- Eikiinnityksiä
Jos kkiinteistö maksaa 300.000 euroa ja tontti 100.000 eyroa paljonko maksaayhteensä?
- Anonyymi
Kiinteistö on tontti.
- Anonyymi
Talon myyntihinta on hinta jonka talosta maksat. Kiinnityksinä tulevat lainat saat kaupan päälle. Niitä varten ei tarvitse ryömiä hattu kourassa pankinjohtajan juttusille. Ne lankeaa kuin manulle illallinen.
- Anonyymi
Tässä taas esimerkki ettei kannata suoli24 juttuihin suhtautua kuin suurella typeryydellä kautta linjan, tuolloin on samalla tasolla kirjoittajien kanssa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän381883Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p431446Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61411- 151394
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11365Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,91356Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis21337Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11270Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21210Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta51197