Omistamme vaimoni kanssa kiinteistön ja jäimme miettimään sitä, että jos tälle tontille joskus rakannamme, että voivatko ne rakennukset olla eri omistussuhteissa kuin tonttipohja? Entä voimmeko muuttaa lainojamme esimerkiksi tuon tonttipohjan osaltakin?
Onko siis mahdollista, että omistamme esimerkiksi yhdessä tontin puoliksi. Ja että minä ja vaimo omistamme mökin esimerkiksi 70/30 suhteessa? Ja että saunan taas omistaisi vaimo kokonaan?
Lähinnä sitäkin mietin, että jos jompi kumpi saa perurahoja tai jotain muuta omaisuutta, että miten sitä uskaltaa käyttää yhteisen omaisuuden kartuttamiseksi ilman että verottaja lahjaverolla iskee. Lisäksi tietysti se kiinnostaa, että mitä sitten, jos/kun joskus ero tai kuolema tulee, niin onko ongelma, jos omistukset ovat esimerkiksi tontin osalta erit kuin mökin osalta. Kuka ostaisi tontin, jonka rakennuksia ei voisi omistaa? Tai kuka haluaisi saunan, joka olisi vieraan maalla?
Onko siis mahdollista, että omistamme esimerkiksi yhdessä tontin puoliksi. Ja että minä ja vaimo omistamme mökin esimerkiksi 70/30 suhteessa? Ja että saunan taas omistaisi vaimo kokonaan?
Lähinnä sitäkin mietin, että jos jompi kumpi saa perurahoja tai jotain muuta omaisuutta, että miten sitä uskaltaa käyttää yhteisen omaisuuden kartuttamiseksi ilman että verottaja lahjaverolla iskee. Lisäksi tietysti se kiinnostaa, että mitä sitten, jos/kun joskus ero tai kuolema tulee, niin onko ongelma, jos omistukset ovat esimerkiksi tontin osalta erit kuin mökin osalta. Kuka ostaisi tontin, jonka rakennuksia ei voisi omistaa? Tai kuka haluaisi saunan, joka olisi vieraan maalla?
Vastaukset 2
Vanhimmat
olet pohtinut.
Jos kiinteistölle rakennetaan rakennus, joka on tarkoitettu olemaan siellä pysyvästi (ei siis mikään jalasmökki), rakennus tulee kiinteistön ainesosaksi. Tuolloin oletus on, että rakennuksenkin omistus menee niin kuin maapohjan.
Mutta, ei ole pakollista. Esim. kuntien vuokratontithan ovat sellaisia, että maapohjan omistaa toinen taho kuin päällä olevan rakennuksen. Muutoinkin voidaan erikseen sopia, että rakennuksen omistussuhteet ovat toisin kuin maapohjan.
>Entä voimmeko muuttaa lainojamme esimerkiksi tuon tonttipohjan osaltakin? >
Tätä kysymystä en ymmärrä. Miten "muuttaa lainaa"? Ettehän te voi lainoja muutella ilman pankin suostumusta.
>Onko siis mahdollista, että omistamme esimerkiksi yhdessä tontin puoliksi. Ja että minä ja vaimo omistamme mökin esimerkiksi 70/30 suhteessa? Ja että saunan taas omistaisi vaimo kokonaan?>
On, mutta onko järkevää ja mitä hyötyä järjestelystä olisi?
>Kuka ostaisi tontin, jonka rakennuksia ei voisi omistaa? Tai kuka haluaisi saunan, joka olisi vieraan maalla?>
Niinpä! Osuit naulan kantaan, tässä syy miksi maapohjan ja rakennuksen omistus on käytännöllisintä olla samoissa käsissä samoilla osuuksilla(poisluettuna nuo vuokratontit, jotka tarkoitettukin varustettavaksi vuokramiehen omistamilla rakennuksilla ja joissa on pitkät vuokra-ajat).
Tätä asiaa voinee myös pohtia siten että tekee talosta irtaimen eli muuttamalla talo osakkeiksi .
Pystyy lainojen summaa muuttamaan toisiaan nähden tehden siitä paperin osuuden kasvaen siten kun sitä maksaa .
Vanha rakennus voisi olla tavallinen omistus se mikä on .