Kuinka meidän tulisi toimia turvataksemme toisemme ja kumpikin omien lapsiemme oikeudet mahdollisen (?) kuoleman varalta?
Olemme kihlapari, yhdessä yhdeksän vuotta.
Miehellä aikaisemmasta avioliitosta neljä aikuista lasta.
Naisella aikaisemmasta avioliitosta kaksi aikuista lasta.
Nainen palkkatöissä miehen yrityksessä.
Alkutilanteessa naisella asunto-osake 4h k josta velkaa 50.000 euroa.
Miehellä omakotitalo 130.000 euroa.
Yhdessä asutaan enimmäkseen miehen omakotitalossa.
Yhdessä ostetaan tontti jossa remontoitava omakotitalo.
Kumpikin maksaa puolet kauppahinnasta, eli 30.000 30.000 euroa. Nainen vaihtaa asuntonsa yksiöön, jota pitää ”vapaa-ajanasuntona”, eli (ei vuokraa eteenpäin).
Tässä tilanteessa miehellä on omakotitalo puolet ostetusta kiinteistöstä.
Naisella on yksiö josta velkaa 40.000 euroa (arvo noin 65.000) ja puolet ostetusta kiinteistöstä.
Remonttia ja rakentamista varten otetaan iso laina, ei ole vielä mietitty otetaanko yksi yhteinen vai kaksi erillistä lainaa. Lainanhoitokulut olisivat kai edullisemmat yhteisessä lainassa jonka hoito pitäisi kai sopia jotenkin kirjallisesti?
Kiinteistön arvo tulee nousemaan huomattavasti remontoimisen myötä ja tulevaisuudessa on tarkoitus myydä sekä miehen omakotitalo että naisen yksiö ja muuttaa asumaan yhdessä hankittuun taloon.
Emme ole aikeissa mennä naimisiin, mutta se ei ole myöskään poissuljettu mahdollisuus.
Olisin kovasti neuvoista kiitollinen.
Mistä kysyisin?
5
612
Vastaukset
- zzz..
Systeemi riippuu ihan siitä, minkälaista lopputulosta tavoittelette mahdollisen jaon tapahtuessa. Sopivat konstit määritellään sen mukaan.
Kun lähtötilanteessa varallisuuseronne ovat isot ja ilmeisesti on tarkoitus kasvattaa kummankin varallisutta tasaiseen tahtiin, niin käytännössä tarvitsette sopimusjuristin apua.
Muuten pitkässä juoksussa hyvältä näyttävä diili saattaakin tuottaa yllättäviä vaikutuksia, jos jakoperuste ilmaantuu ennakoitua nopeammin. >
Mahdollisen kuoleman varalta.... voi tulla yllätyksenä, mutta te kuolette 100%:lla varmuudella.... kysymysmerkkejä ei tarvita!
Yhtä suurella varmuudella teidän kummankin lapset perivät vanhempansa... ellei ole testamenttejä joidenkin muiden eduksi ... lakiosansa lapsi saa kuitenkin.
>
Juridisesti merkityksetön asia.
>
He aikanaan perivät isänsä.
>
He aikanaan perivät äitinsä
>
Josta saamansa palkan käyttää kuten parhaaksi katsoo....
>
niin ??
>
Kiva juttu....
>
Onnea ja menestystä...
>
Eli omistatte talon puoliksi myös ... ei mitään kummalista vielä...
>
Omalla omaisuudellaan naine tai mies saa tehdä mitä tahtoo...
>
No niinpä on....
>
Kulut kahdesta erillisestä lainasta käytännössä yhtäsuuret... lainanperustamiskuluissa voi tulla joitakin kymppejä takkiin, mutta sekin sovittavissa pankin kanssa.
>
Jonka arvonnousun te jaatte myös 50/50 koska omistatte ostettavan talon puoliksi...
>
OK... mutta jos toinen sijoittaa taloon enemmän kuin toinen, sen omistussuhde syytä sopia muuksi kuin 50/50 (eikä vain sopia, vaan kirjauttaa sen mukaisesti lainhuutoon)
Ja aikaisemmin vastasin ilmeisesti myös sinun avaukseesi:
^^^^^^^^^^^^^^
Kun aviopari sopivat "totaalisen" avioehdon ... heidän omaisuuksiaan käsitellään aivan kuin he olisivat AVOLIITOSSA ... te olette avoliitossa, teillä ei ole avio-oikeutta toistenne omaisuuksiin ... ette voi tehdä avioehtoa, eikä tarvitsekaan (asemanne toistenne omaisuuksiin on JO kuin teillä olisi avioehdollinen avioliitto).
ELI, jos avoeroatte ... kumpikin pitää oman omaisuutensa ja yhteinen on yhteistä joka jaetaan ... tasinkoa ei lasketa koska ette ole avioliitossa eikä teillä ole avio-oikeutta.
Lastenne oikeudet on turvattuja ... vainajan perivät hänen rintaperilliset ... eivät avio- tai avopuolisot (patisi jos heidän edukseen on tehty testamentti)- kaikille hyvä sopimus
Kiitos vastauksista.
Tällä hetkellä meillä siis on oikein malliesimerkki avioehdosta,jos siis olisimme naimisissa.
Nyt pitäisi kuitenkin ottaa se iso laina joka mutkistaa tilannetta.
Jos laina otetaan yhdessä mutta käytännössä mies maksaa sitä enemmän mahdollisen jaon tullessa tilanne olisi edelleen uuden yhteisen talon suhteen 50/50.
Epäsuhta suurenee huomattavasti kun talo on muuttovalmis ja on aika myydä entiset asunnot. Toisella omakotitalo ja toisella yksiö.
Sekin voi mutkistaa jakosuhdetta jos nainen ei myykään yksiötä, vaan laittaa sen vuokralle maksaen sillä osuuttaan yhteisestä lainasta.
Hänelle jäisi yhteiseen pesään tuomatta se yksiö.
Ensinkö sopimusjuristi ja sitten yhteinen pankkilaina?
Jos sitten jossakin vaiheessa päätämmekin mennä naimisiin (eli siis sittenkin olisimme kihloissa!), niin tämä sopimusko olisi automaattisesti laillinen avioehto?
Jos suhde olisi esimerkiksi 60/30 ja ja toinen kuolisi (?). Jäljelle (toistaiseksi) jäävä haluaisi asua uudessa talossa, niin koska ja kuinka kuolleen puolison lapset saisivat perintönsä jos ei olla naimisissa.
Olisiko jäljelle jäävän ostettava kuolleen puolison lapsilta loppuosuus, koska asumisoikeutta ja kuolinpesää ei kai olisi olemassa koska ei olisi ollut olemassa avioliittoakaan?
Teemmeköhän asiat liian vaikeaksi ja olemmekohan vain solmussa. Tarkoitus on toki elää ja nauttia yhteisestä elämästä.
Samalla kasvattaen tasaisesti kummakin omaisuutta (kuten eräs täällä hienosti ilmaisi) kummankin lapsia varten.
Elää tässä on toki tarkoitus, eikä päättää menisikö naimisiin vai kuolisiko. :-)>
Miksi otatte yhteisen lainan?
>
On teillä ongelmaa kerrakseen ...
Talo jonka osteaate on arvoltaan vaikka 300.000 EUR ... sinulla "perse kestää" lainaa 100.000 EUR ja miehelläsi 200.00 EUR ...
OK ... otatte kaksi lainaa, ja talon lainhuudot 1/3 sinulle ja 2/3 miehellesi. Kun hän myy talonsa, maksaa varmaan osna lainastaa pois, kuten sinökin kun myyt yksiösi.
Missä on ongelma?
>
Aivan ... jonka vuoksi ei syytä otaa YHTEISTÄ lainaa ... nainen vuokratkoon yksiönäs ja maksaa sillä omaa lainaansa.
>
Se on hänen valintansa... JOS on omat lainat. Tietenkin yhteiseen pesään kerran päivässä kannettava ruokaa ja juoksevat laskut maksettava ... voin kertoa miten sekin sujuu...
>
Ei, ei juristia tarvita siihen että otatte OMAT lainat yhteiseen suntoon ... jonka omistusuhde voi olla 50/50 ... tai jotain muuta.
>
Ei olisi mitenkään laillinen avioehto. Avioehto on mm. rekisteröitävä maistraattiin, ja muutama muukin muotoseikka huomioitava.
>
Kuka omistaa lopun 10% esimerkissäsi ?
>
Jos olette naimissa... on asia yksinkertainen... leskellä on elinikäinen hallintaoikeus yhteiseen kotiin ja sen irtaimistoon, ei tatvita testementteja tms. Perilliset eivät siis saa myydä leskeltä "kotia alta". Avopuolisolla ei ole tätä oikeutta "automaattisesti" (testamentillä hoidettavissa kyllä).
>
Olisi ostettava ... ja sitten porukka ihmettelee "mitä hyätyy avioliitosta"....- fifty-sixty
M36 kirjoitti:
>
Miksi otatte yhteisen lainan?
>
On teillä ongelmaa kerrakseen ...
Talo jonka osteaate on arvoltaan vaikka 300.000 EUR ... sinulla "perse kestää" lainaa 100.000 EUR ja miehelläsi 200.00 EUR ...
OK ... otatte kaksi lainaa, ja talon lainhuudot 1/3 sinulle ja 2/3 miehellesi. Kun hän myy talonsa, maksaa varmaan osna lainastaa pois, kuten sinökin kun myyt yksiösi.
Missä on ongelma?
>
Aivan ... jonka vuoksi ei syytä otaa YHTEISTÄ lainaa ... nainen vuokratkoon yksiönäs ja maksaa sillä omaa lainaansa.
>
Se on hänen valintansa... JOS on omat lainat. Tietenkin yhteiseen pesään kerran päivässä kannettava ruokaa ja juoksevat laskut maksettava ... voin kertoa miten sekin sujuu...
>
Ei, ei juristia tarvita siihen että otatte OMAT lainat yhteiseen suntoon ... jonka omistusuhde voi olla 50/50 ... tai jotain muuta.
>
Ei olisi mitenkään laillinen avioehto. Avioehto on mm. rekisteröitävä maistraattiin, ja muutama muukin muotoseikka huomioitava.
>
Kuka omistaa lopun 10% esimerkissäsi ?
>
Jos olette naimissa... on asia yksinkertainen... leskellä on elinikäinen hallintaoikeus yhteiseen kotiin ja sen irtaimistoon, ei tatvita testementteja tms. Perilliset eivät siis saa myydä leskeltä "kotia alta". Avopuolisolla ei ole tätä oikeutta "automaattisesti" (testamentillä hoidettavissa kyllä).
>
Olisi ostettava ... ja sitten porukka ihmettelee "mitä hyätyy avioliitosta"....Kiitos vastauksestasi M36.
Mistähän arvasit kysyjän olevan nainen ;-),
minä kun niin yritin kirjoittaa neutrina.
Lainat on viisasta ottaa erikseen ja asumisen toisen kuoleman jälkeen voi taata testamentilla tai avioliitolla. Sovittavaksi jää ainoastaan osuusluvut, niin laina- kuin omistusosuudet.
Fifty-sixty, näinhän se meni? :-)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1848465
En löydä sinua
En löydä sinua täältä, etkä sinä varmaankaan minua. Ennen kirjoitin selkeillä tunnisteilla, nyt jätän ne pois. Varmaan k264568- 504128
- 543622
- 513136
- 502880
Ne oli ne hymyt
Mitä vaihdettiin. Siksi mulla on taas niin järjetön ikävä. Jos haluat musta eroon päästä niin älä huomioi mua. Muuten kä262596- 372368
Anteeksi kun käyttäydyn
niin ristiriitaisesti. Mä en usko että haluaisit minusta mitään, hyvässä tapauksessa olet unohtanut minut. Ja silti toiv382063- 292046