Asuntolainan kulujen vähennys?

Velkavähentäjä

Voiko asuntolainasta aiheutuneet kulut, eli siis pankin joka erästä perimän "automaattisen veloituksen maksun" vähentää verotuksessa esim. pääomatulojen tulonhankkimiskuluna vai ei?

Kakkua ne on murusetkin.

4

1824

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ...

      Pääomatulojen? Onko asuntolaina siis käytetty esimerkiksi vuokratun asunnon hankintaan? Tällöin kyse ei ole asuntolainasta, vaan tulonhankkimislainasta. Jos lainaa vastaan hankitusta omaisuudesta on verotettavia tuottoja, mielestäni myös lainan käsittelymaksut yms. ovat pääomatuloista vähennettäviä eriä.

      Jos kyse on tavallisesta asuntolainasta, niin voipi olla hieman hankalampaa vähentää noita. Asuntolainan korkojen verovähennysoikeus oman asunnon kohdalla kun ei seuraa mitenkään verotuksen yleisistä perusperiaatteista (="tulon hankkimisesta aiheutuneet menot saa vähentää"), vaan perustuu siihen, että vähennysoikeus on erikseen kirjattu lakiin.

      • -Vähentäjä

        Juuri omassa käytössä olevan asunnon laina kyseessä siis. Niin tuumasinkin että ei pysty vähentämään mutta ajattelin silti kysyä.. Pääomatuloista puhuin siksi että nuo korkovähennykset menevät myös pääomatulopuolelta (ja sitten alijäämähyvityksenä tietysti).

        Olen itsekin käsittänyt että sijoitusasuntoa varten otetusta lainasta nuo saa vähennellä, kuten sanoit.

        Kummallinen tämä Suomen asuntolainan korkohyvityssysteemi.


      • mutta...
        -Vähentäjä kirjoitti:

        Juuri omassa käytössä olevan asunnon laina kyseessä siis. Niin tuumasinkin että ei pysty vähentämään mutta ajattelin silti kysyä.. Pääomatuloista puhuin siksi että nuo korkovähennykset menevät myös pääomatulopuolelta (ja sitten alijäämähyvityksenä tietysti).

        Olen itsekin käsittänyt että sijoitusasuntoa varten otetusta lainasta nuo saa vähennellä, kuten sanoit.

        Kummallinen tämä Suomen asuntolainan korkohyvityssysteemi.

        niin, kulut voi vähentää pääomatuloista sijotusasunnon ostoa varten otetusta lainasta - mutta se itse korko ei ole vähennyskelpoinen, kuten vakinaista asuntoa varten otetusta lainasta.
        Peruste vähennykselle on siis aivan erilainen.
        Omenoita ja päärynöitä ei voi verrata...


      • ...
        mutta... kirjoitti:

        niin, kulut voi vähentää pääomatuloista sijotusasunnon ostoa varten otetusta lainasta - mutta se itse korko ei ole vähennyskelpoinen, kuten vakinaista asuntoa varten otetusta lainasta.
        Peruste vähennykselle on siis aivan erilainen.
        Omenoita ja päärynöitä ei voi verrata...

        Höpöhöpö.

        Sijoitusasunnon kohdalla korkojen ja kulujen vähennysoikeus perustuu verotuksen yleisiin periaatteisiin, eli tulosta saa vähentää sen hankkimisesta aiheutuneet menot. Menoja ovat vuokra-asunnon tapauksessa esimerkiksi lainan kulut ja korot, mutta myös esimerkiksi matkakulut vuokra-asunnolle ja takaisin asunnon esittelyä tai sopimuksen allekirjoittamista varten, jne.

        Oman asunnon kohdalla kyse ei ole siitä, että vähennettäisiin "tulon hankkimisesta aiheutuneita menoja", eli ns. luonnollisia vähennyksiä. Asuntolainan korkovähennysoikeus perustuu asiasta erikseen säädettyyn lakiin, joka on taas poliittisen päätöksenteon perusteella säädetty.

        Tietoa lainan korkovähennyksistä löytyy mm. verottajan ohjeesta osoitteessa http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=2250;52154

        Siellä todetaan asiasta seuraavaa:

        "Lainan liitännäiskuluja ovat esim. järjestelypalkkio ja toimitusmaksu. Näitä kuluja ei pidetä korkona.
        Tulonhankkimisvelan liitännäiskulut voi vähentää tulonhankkimiskuluina. Muiden lainojen, esim.
        opinto- tai asuntolainan, liitännäiskulut eivät ole verotuksessa vähennyskelpoisia."


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli

      Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei
      Kauhava
      85
      3895
    2. Ajattelen sinua iltaisin, aamulla, päivittäin

      Ehkä siinä jo pientä vinkkiä. Oot jäänyt pahasti mieleen. Sun katse on niin syvä ja oot niin lempeä. Hyvä olla sun kanss
      Ihastuminen
      107
      1822
    3. Ootko rakastunut?

      Kerro pois nyt
      Ikävä
      109
      1136
    4. Onhan sulla nainen parempi mieli

      Nyt? Ainakin toivon niin.
      Ikävä
      100
      1101
    5. Mitä sä haluat?

      Kerro nyt. Sano suoraan.
      Ikävä
      67
      966
    6. Priden osallistujamäärä suuri pettymys!

      Ei lähellekään sataatuhatta, vaikka mukaan on värvätty kaikki aktivistit jopa homot katolta heittelevä islamistinen aate
      Luterilaisuus
      165
      882
    7. Ujosteletko tosissaan vai mitä oikeen

      Himmailet???? Mitä pelkäät?????
      Ikävä
      42
      846
    8. IS Viikonloppu 28.-29.6.2025

      3- merkitty Kovis Erkki Vuokilalta. Oikean reunan (kuvituksellinen) pääkuva on hauska, mutta siitä johdetun sanan merkit
      Sanaristikot
      57
      811
    9. Joku kysyy

      Missä on syy? Jossainhan se syy täytyy olla persujen kannatuksen alenemiseen. Kannatuksen alneminen ei näy pelkästään g
      Perussuomalaiset
      61
      780
    10. Huono grilli kokemus

      Menimme grillille ostamaan ruokaa. Myyjät nauroivat meille, ja saimme todella asiatonta palvelua. Odotimme ruokaa innoll
      Puolanka
      22
      761
    Aihe