Voiko asuntolainasta aiheutuneet kulut, eli siis pankin joka erästä perimän "automaattisen veloituksen maksun" vähentää verotuksessa esim. pääomatulojen tulonhankkimiskuluna vai ei?
Kakkua ne on murusetkin.
Kakkua ne on murusetkin.
Asuntolainan kulujen vähennys?
Velkavähentäjä
41869
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Pääomatulojen? Onko asuntolaina siis käytetty esimerkiksi vuokratun asunnon hankintaan? Tällöin kyse ei ole asuntolainasta, vaan tulonhankkimislainasta. Jos lainaa vastaan hankitusta omaisuudesta on verotettavia tuottoja, mielestäni myös lainan käsittelymaksut yms. ovat pääomatuloista vähennettäviä eriä.
Jos kyse on tavallisesta asuntolainasta, niin voipi olla hieman hankalampaa vähentää noita. Asuntolainan korkojen verovähennysoikeus oman asunnon kohdalla kun ei seuraa mitenkään verotuksen yleisistä perusperiaatteista (="tulon hankkimisesta aiheutuneet menot saa vähentää"), vaan perustuu siihen, että vähennysoikeus on erikseen kirjattu lakiin.
Juuri omassa käytössä olevan asunnon laina kyseessä siis. Niin tuumasinkin että ei pysty vähentämään mutta ajattelin silti kysyä.. Pääomatuloista puhuin siksi että nuo korkovähennykset menevät myös pääomatulopuolelta (ja sitten alijäämähyvityksenä tietysti).
Olen itsekin käsittänyt että sijoitusasuntoa varten otetusta lainasta nuo saa vähennellä, kuten sanoit.
Kummallinen tämä Suomen asuntolainan korkohyvityssysteemi.
niin, kulut voi vähentää pääomatuloista sijotusasunnon ostoa varten otetusta lainasta - mutta se itse korko ei ole vähennyskelpoinen, kuten vakinaista asuntoa varten otetusta lainasta.
Peruste vähennykselle on siis aivan erilainen.
Omenoita ja päärynöitä ei voi verrata...
Höpöhöpö.
Sijoitusasunnon kohdalla korkojen ja kulujen vähennysoikeus perustuu verotuksen yleisiin periaatteisiin, eli tulosta saa vähentää sen hankkimisesta aiheutuneet menot. Menoja ovat vuokra-asunnon tapauksessa esimerkiksi lainan kulut ja korot, mutta myös esimerkiksi matkakulut vuokra-asunnolle ja takaisin asunnon esittelyä tai sopimuksen allekirjoittamista varten, jne.
Oman asunnon kohdalla kyse ei ole siitä, että vähennettäisiin "tulon hankkimisesta aiheutuneita menoja", eli ns. luonnollisia vähennyksiä. Asuntolainan korkovähennysoikeus perustuu asiasta erikseen säädettyyn lakiin, joka on taas poliittisen päätöksenteon perusteella säädetty.
Tietoa lainan korkovähennyksistä löytyy mm. verottajan ohjeesta osoitteessa http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=2250;52154
Siellä todetaan asiasta seuraavaa:
"Lainan liitännäiskuluja ovat esim. järjestelypalkkio ja toimitusmaksu. Näitä kuluja ei pidetä korkona.
Tulonhankkimisvelan liitännäiskulut voi vähentää tulonhankkimiskuluina. Muiden lainojen, esim.
opinto- tai asuntolainan, liitännäiskulut eivät ole verotuksessa vähennyskelpoisia."