Minulla on pari sijoitusvaihtoehtoa ylimääräiselle rahalle. Joko kohtuuhintainen, 30 - 40 t€ oleva sijoitusyksiö/-kaksio. Toinen vaihtoehto ryhtyä vapaaehtoiseksi eläkesäästäjäksi. Eläkkeeni tulee ilman tätä olemaan pieni, koska olen ollut aika vähän työelämässä. Oma asuntotilanne vaatii jokusen vuoden kuluttua myös päivitystä. Tai sitten turvallinen korkorahaastosijoitus. Tätä omaa asuntotilannetta paikkaamaan. Kokemuksia ja mielipiteitä, asiallisia sellaisia kiitos!
Kumpaan lähden?
Tukea päätökseeni
112139
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Odota vielä jokunen hetki asuntojen hinnan laskua.
Sitten kun tulee tilastotietoa, että asuntojen hinnat ovat nousseet 10%, niin osta yksiö.
Älä missään tapauksessa anna rahojasi pankille sijoitettavaksi, sillä sen jälkeen et enää ole rahojesi herra. Sama koskee Vak.yhtiötä.
Kaikessa karmeudessaan asia on näin. Kumpikin edellä mainittu taho ottaa sinulta rahaa vastaan ilman minkäällaista takuuta siitä, että he maksavat rahasi takisin korkoineen haluamallasi päivämäärällä. Rahoitusmarkkinat määräävät kuinka paljon saat takaisin, vai saatko ollenkaan. Siis kysy rahoitusmarkkinoilta tätä takaisinmaksua? Mutta kun ostat "huonossa" markkinatilanteessa asunnon, saat vuokratuloa
noin 7% vuotuisella tuotolla ja markkinatilanteen tuoman hinnan nousun. Kun aika jattää ja jos sinulla on perillisiä, he voivat jatkaa tätä samaa sijoitustoimintaa, sekä käyttää asuntoa lainan panttina. Siis älä usko tyhjiin lupauksiin, vaan ajattele itse.
Itse laskisin asunnon kannattavuuden rippumatta onko ne kalliita vai halpoja näin:
Asunnon hinta 100K
Omarahoitus 40K
Laina 60K
Jos kaikkien kustannusten(vastikkeet yms) saa vuokratuloa siten että laina kuolettuu 15 vuodessa (esim 5% korolla noin 450/kk 15 vuotta)on itsesijoittamasi 40K kasvanut 100K koska vuokralainen on maksanut 60K lainaa.
Maalaisjärjellä se on 150% tuotto omalle pääomallee. Tämä oletamus tietenkään ei huomioi että se nyt 100K asunto voi olla 15 v päästä vaikkapa 80K tai 150K arvoinen.
Eläkevakuutukseen laittaisin jos ei olisi sitä alkupääomaa...
Reunaehtojen tunteminenhan tässä on osa jujua. Ei kukaan tiedä, miten asuntojen hinta kehittyy 10-15 vuoden aikajänteellä. Asuntojen hinnankehitys on mielestäni kuitenkin kertaluokkaa helpompi ennustaa kuin rahastojen ym. sijoitusten.
Toisaalta omarahoitusosuus on luokkaa 15 - 20 %. Kannattaako ottaa niin isoa osuutta lainaa? N. viideksi vuodeksi ajattelin. Vai käyttää ylimääräinen palkkatulo eläkesäästämiseen? Ja ostaa itselleen isompi asunto omaan käyttöön muutaman vuoden kuluttua. Mikä eläke on nyt pieni työvuosien vähyydestä johtuen. Voisiko tuota laskea jollain kaavalla, fiksut kertokoot?
Vaikka asuntojen hinnat ovat nyt melko korkealla, niin jos vuokratuotto on hyvä, niin sijoitusasunto on hyvä ratkaisu. Jos pääomaa löytyy tarpeeksi, voit riittävällä velkavivulla ottaa nyt yhden ja muutaman vuoden päästä toisen asunnon, jolloin tulee sitä ajallista hajautustakin.
jos asunnon hintaluokka on tuo, niin luultavasti kyseessä vanha asuntoyhtiö, eli lähivuosina edessä putki- yms. remontit. Itsellä jäi käteen yksiö, jossa remonttikulut yli 900 euroa/neliö. Vaikka vuokralaiset sitä maksavatkin niin toistakymmentä vuotta menee, ennen kuin alan taas saada siitä tuloja.
Jos välttää kohteita, joissa putki-, ikkuna ja muita isoja remontteja lähivuosina edessä, niin olisiko silloin hyvä sijoitus? Uudehkossa talossa pieni yksiö? Keskeinen sijaitni. Muuten hinta karkaa. Entä onko yksiö kannattava vaihtoehto. Riittääkö kysyntää yksiöille myös lähivuosina? Vai kasvaako vaatimustaso kaksioon?
Kyllä yksiöitä aina tarvitaan ja jos sijainti on hyvä, ei ongelmaa saada vuokratuksi.
Itse en ostaisi sijoitusasuunoksi kaksiota tai suurempaa. Vuokra ei suhteessa hintaan kuitenkaan ole paljon isompi.
vuokra-asuntoa vuokranneena sanoisin, että jos jostain muualta saat vähänkään samaa tuottoa, niin valitse se. Tuon remontti -skenaarion lisäksi harmia aiheuttavat vuokralaiset, ellet sitten satu saamaan hyviä ja pitkäaikaisia. Olen joutunut häätöjä järjestellessä tekemisiin isännöitsijän, hallituksen jäsenten, naapurien,
sosiaalitoimiston, kelan ja lakimiehen kanssa.
Näyttää siltä, että asunto keinottelu ja hyötyminen on paras tuotto suomessa, näin ulkopuolisena.
kun asuntojen hinnat vielä nousi. Nyt kun hinnat tasaantumassa, ei homma kannata.
Kyllä kannatta kun on ostanut asunnon enne vuosituhannen vaihdetta. Nyt se vasta kannattaakin, kun vuokrat on kovassa nousussa juuri korkeitten asuntoneliöitten vuoksi.
Jos asuntojen omistaminen ei olisi kannattvaa, miksi ihmiset sitten ei asu pelkästään vuokra-asunnoissa?