Jos okt:ssa on pantteja/kiinnitystä haettuna ja saatuna 210.000e arvosta, onko sillä merkitystä lainan saannissa/siirrossa? Omien tulojen ja mahd. takausten lisäksi?
Ero edessä ja ositus, ja pohdin lainan siirtoa kokonaan omiin nimiin. Lainaa on 140.000e.
Olen toisen pankin asiakas, joten siirto voi muuttua uuden lainan ottamiseksi. Paitsi että silloin kai joutuisi maksamaan varainsiirtoveron...?
Sekavaa, mutta jos joku osaa selittää tuon panttien ja kiinnitysten merkityksen, sekin olisi jo paljon!
Ero edessä ja ositus, ja pohdin lainan siirtoa kokonaan omiin nimiin. Lainaa on 140.000e.
Olen toisen pankin asiakas, joten siirto voi muuttua uuden lainan ottamiseksi. Paitsi että silloin kai joutuisi maksamaan varainsiirtoveron...?
Sekavaa, mutta jos joku osaa selittää tuon panttien ja kiinnitysten merkityksen, sekin olisi jo paljon!
Vastaukset 2
Vanhimmat
rautalankaa...
Varainsiirtoverosta ensin. Varainsiirtoveroa menee, kun kiinteistön omistusoikeus siirtyy rahaa tai muuta vastiketta vastaan, eli kaupassa tai vaihdossa. JOS osituksessa siirtyy omistusoikeus (kokonaan tai osa), varainsiirtoveroa maksetaan mikäli käytetään pesän ulkopuolisia varoja. Mutta mikäli "uutta rahaa" ei tule ulkopuolelta, silloin varainsiirtoveroa ei makseta.
Esim. pariskunta omistaa 50/50 100.000 euron talon, ja samoin 50/50 100.000 euroa säästötilillä. Tulee ero, toinen saa talon kokonaan ja toinen saa rahat kokonaan. Varainsiirtoveroa ei makseta.
Jos kuitenkin puoliso osituksessa "lunastaa" toisen puolikkaan asunnosta ottamalla uutta lainaa, vero menee.
Sitten, kiinnityksistä. Lainan saannissa pankkia kiinnostaa vain se, että kiinnityksiä on vakuuskohteeseen haettuna ja pankille pantattuna vähintäänkin lainan määrä, ja mielellään vähän enemmän. Yleensä pankki haluaa kiinnityksiä haltuunsa noin 1,3 x lainan määrä. Kiinnityksiähän saa aina haettua lisää, joten niitten määrästä sinun ei tarvitse huolehtia.
Oleellinen asia on kiinteistön vakuusarvo versus lainan määrä.
Yleensä pankki ei niinkään tuijota "ylisuurten" panttikirjojen arvoon vaan pankki myöntää pankkikirjoja vastaan velkaa suhteutettuna kiinteistön todelliseen arvoon.
Tietysti työsuhde, palkka, yms. seikat myös vaikuttavat pankin halukkuuteen antaa lainaa tai siirtää se yksin toisen nimiin.
Petri Nurminen
http://vvv.valtakunta.info
http://www.netfi.fi