Vuokraoikeuden siirto

Eli menee osapuilleen näin. Olen siirtänyt ystäväni tilille rahaa jokaisesta maksusta, esim liittymät, varausmaksut jne. Ja olen myös hankkinut urakoitsijat ja maksanut heille luonnollisesti palkat samoin kuin perustus tarvikkeiden kustannukset. Millaiset kuitit näistä olisi oltava? Kävi ilmi jo rakentamisen alkumetreillä, että ystäväni ei pysty rahoittamaan projektiaan ja koska talo oli mieleiseni ja hyvällä tontilla tarjouduin muutenkin rakennusaikeissa lunastamaan koko potin. Tuleeko siis ystävälleni verotuksellisesti ongelmia jos hän "myy" jo maksamillani hinnoilla aloitetun projektin minulle.Millainen kauppakirja tästä olisi laadittava? Mitä siinä on tultava ilmi ja tarvitaanko tähän virallinen kaupanvahvistaja vai riittääkö itse laadittu ja kahden vieraan todistama (kuten esim. valtakirja) asiakirja.

Siirtyyköhän vuokraoikeuden ja sen kirjaamisen mukana liittymätkin, vai pitääkö ne maksaa uuden asukkaan uudelleen. Kiinteistökaupoissahan ne sisältyvät kauppahintaan.

Toinen moinen kirjoitti:

Siirtyyköhän vuokraoikeuden ja sen kirjaamisen mukana liittymätkin, vai pitääkö ne maksaa uuden asukkaan uudelleen. Kiinteistökaupoissahan ne sisältyvät kauppahintaan.

tulevat tontin mukana.
Vuokraoikeuden siirto pitää kirjallisesti hakea käräjäoikeudelta, ks. www.oikeus.fi ja sieltä hae vuokraoikeuden siirto, löytyy ohjeistus, mitä papereita tarvitaan - ja ne tarvitaan kaksina kopioina. Ei mitenkään vaikea toimitus, tein itsekin sen itse sen sijaan, että olisin pankille siitä useamman satasen maksanut. Nyt järjestyi kirjaamismaksulla.

kertamaksuja kirjoitti:

tulevat tontin mukana.
Vuokraoikeuden siirto pitää kirjallisesti hakea käräjäoikeudelta, ks. www.oikeus.fi ja sieltä hae vuokraoikeuden siirto, löytyy ohjeistus, mitä papereita tarvitaan - ja ne tarvitaan kaksina kopioina. Ei mitenkään vaikea toimitus, tein itsekin sen itse sen sijaan, että olisin pankille siitä useamman satasen maksanut. Nyt järjestyi kirjaamismaksulla.

Lue lisää

Kovin on ympäripyöreitä nuo ohjeet. Millainen ns. saantokirja tai kauppakirja jo maksetuista töistä ja liittymistä on laadittava? Mitä dokumentteja liitit tuohon kirjaamishakemukseen? Olen kuullut että toimepide on simppeli, mutta en ole saanut mistään selkeitä ohjeita mitä kaikkia asiapapereita hakemukseen on liitettävä. Mitä siinä saantokijassa on oltava? Meillä on tilanne se, että kyseinen ystäväni ei ole rahavaikeuksiensa puolesta pystynyt maksamaan juuri mitään ja olen hoitanut tähän mennessä lähes kaikki maksut. Millaiset kuitit niistä on oltava, vai riitäneekö tilisiirto yms, kuitit.
vstauksesta jo etukäteen kiittäen.

varmistus kirjoitti:

Kovin on ympäripyöreitä nuo ohjeet. Millainen ns. saantokirja tai kauppakirja jo maksetuista töistä ja liittymistä on laadittava? Mitä dokumentteja liitit tuohon kirjaamishakemukseen? Olen kuullut että toimepide on simppeli, mutta en ole saanut mistään selkeitä ohjeita mitä kaikkia asiapapereita hakemukseen on liitettävä. Mitä siinä saantokijassa on oltava? Meillä on tilanne se, että kyseinen ystäväni ei ole rahavaikeuksiensa puolesta pystynyt maksamaan juuri mitään ja olen hoitanut tähän mennessä lähes kaikki maksut. Millaiset kuitit niistä on oltava, vai riitäneekö tilisiirto yms, kuitit.
vstauksesta jo etukäteen kiittäen.

Lue lisää

tarvitsisit lakimiehen apua ja sellainen en ole.

Itse liitin siirtohakemukseen ohjeistuksen mukaisesti
kauppakirjan, tilisiirtokopion kauppahinnan maksusta, alkuperäisen vuokrasopimuksen kopion ja pankin kuitin varainsiirtoveron maksusta.

Varainsiirtovero maksetaan oma-aloitteisena maksuna, mutta siitä pitää verotoimistoon vielä tehdä ilmoitus, jotta tietävät, mitä olet maksanut ja siirtävät omaisuuden / kiinteistön oikealle omistajalle.

spesifi - kirjoitti:

tarvitsisit lakimiehen apua ja sellainen en ole.

Itse liitin siirtohakemukseen ohjeistuksen mukaisesti
kauppakirjan, tilisiirtokopion kauppahinnan maksusta, alkuperäisen vuokrasopimuksen kopion ja pankin kuitin varainsiirtoveron maksusta.

Varainsiirtovero maksetaan oma-aloitteisena maksuna, mutta siitä pitää verotoimistoon vielä tehdä ilmoitus, jotta tietävät, mitä olet maksanut ja siirtävät omaisuuden / kiinteistön oikealle omistajalle.

Lue lisää

Mulla taitaa tulla sama tilanne kuin tällä varmistuksella. Olen autellut rahallisesti kaveria tehtyjen töiden yms. muodossa. Mistä tässä pittäis veroja maksaa, jos on jo tavallaan itseleen urakoitsijoita ja liittymiä maksellut.Kyseessähän on vain rakennuspohjan vuokraoikeuden siirto. Siirron mukana seuraavat liittymät ja jo rakenteilla oleva kiinteistö. Eikös tästä voi ihan itse laatia kauppakirjan jossa ilmenee mitä on kaverille maksellut ja nämä summat yhteen laskettuina ovat sen kauppakirjan tahi saantokirjan tahi luovutuskirjan lopullinen ns kauppahinta. Olenkohan nyt ihan mettässä mielipiteineni? Kertokaa jotka homman oikeesti olette tehneet. Saa silloin tämä varmistus apua ongelmiinsa ja minäkin hyödyn tiedon merkeissä.

Jos kaupungilta saa mieleisensä tontin, on se ihan varmasti edullisempi kuin yksityisiltä markkinoilta ostettu. Kaupungin vuokratontin voi lunastaa omakseen siinä vaiheessa kun rakennuksen perustukset on tehty ja myyntihinta on vuosivuokra X 25 Tällä laskuopilla esim. 1050 neliön tontin hinta on alle 20 000€. Kerroppa mistä suosta saat samalla hintaa palan maata. Mietippä lisäksi kunnallistekniikan hintaa jonka joudut itse rakentamaan. Kaupungin tonteilla liittymät ovat muutaman metrin päässä teknisestä tilasta. Ja jos ei ole järkeä, jokainen ostaa tai rakentaa tasan sinne kuin hyvälle tuntuu. Myyntihetkellä ei ole mitään merkitystä onko tontti oma vai ei. Tästä on varmaa tietoa.