Ystäväni on saanut kaupungin vuokratontin ja aloittanut rakentamisen sille. nyt hän kuitenkin joutuu luopumaan projektista rahavaikeuksien takia. Olen maksanut perustuskuluja jonkin verran ja nyt haluaisin lunastaa loppuhankkeen itselleni ja rakentaa talon loppuun omaan henkilökohtaiseen käyttööni.Miten menetellään? Onko ystävälleni veroseuraamuksia ja millisella kauppakirjalla tai saantokirjalla siirto tulisi tehdä.
Vuokraoikeuden siirto
varmistus
10
6099
Vastaukset
- lap.
veroseuraamuksia, jos ei ole kuitteja tai todisteita saman verran kuluista kuin millä sen sinulle myy.
eli hinta pitäisi tasata kulujen mukaan, kauppakirjassa.
sinulle hinta ei liene tulevaisuudessa mikään verotuskohde, jos omassasi 2 v asut.
tontin vuokrasopimuksesta,
eiköhän kunnilla ole niin erilaisia sääntöjä, että pitäisi kysyä paikallisesti ja mieluummin kahdelta henkilöltä ja lisäksi varmistaa "onko se niin".- varmistus
Eli menee osapuilleen näin. Olen siirtänyt ystäväni tilille rahaa jokaisesta maksusta, esim liittymät, varausmaksut jne. Ja olen myös hankkinut urakoitsijat ja maksanut heille luonnollisesti palkat samoin kuin perustus tarvikkeiden kustannukset. Millaiset kuitit näistä olisi oltava? Kävi ilmi jo rakentamisen alkumetreillä, että ystäväni ei pysty rahoittamaan projektiaan ja koska talo oli mieleiseni ja hyvällä tontilla tarjouduin muutenkin rakennusaikeissa lunastamaan koko potin. Tuleeko siis ystävälleni verotuksellisesti ongelmia jos hän "myy" jo maksamillani hinnoilla aloitetun projektin minulle.Millainen kauppakirja tästä olisi laadittava? Mitä siinä on tultava ilmi ja tarvitaanko tähän virallinen kaupanvahvistaja vai riittääkö itse laadittu ja kahden vieraan todistama (kuten esim. valtakirja) asiakirja.
- näiden...
kunnan vuokratonttien kanssa menetellään melkein samoin kuin ostaisit koko kiinteistön. Ostat vaan vuokraoikeuden (ja sen nojalla mahdollisesti kiinteistölle rakennetun/rakenteilla olevan rakennuksen). Vuokraoikeudet ovat siirtokelpoisia, tarkista tämä vuokrasopimuksesta (kannattaa lukea huolellisesti ennen kaupan tekemistä). Vuokrasopimus siirretään sinulle, ja sinun tulee hakea kirjaamista (vastaa käytännössä lainhuudon hakemista).
- Toinen moinen
Siirtyyköhän vuokraoikeuden ja sen kirjaamisen mukana liittymätkin, vai pitääkö ne maksaa uuden asukkaan uudelleen. Kiinteistökaupoissahan ne sisältyvät kauppahintaan.
- kertamaksuja
Toinen moinen kirjoitti:
Siirtyyköhän vuokraoikeuden ja sen kirjaamisen mukana liittymätkin, vai pitääkö ne maksaa uuden asukkaan uudelleen. Kiinteistökaupoissahan ne sisältyvät kauppahintaan.
tulevat tontin mukana.
Vuokraoikeuden siirto pitää kirjallisesti hakea käräjäoikeudelta, ks. www.oikeus.fi ja sieltä hae vuokraoikeuden siirto, löytyy ohjeistus, mitä papereita tarvitaan - ja ne tarvitaan kaksina kopioina. Ei mitenkään vaikea toimitus, tein itsekin sen itse sen sijaan, että olisin pankille siitä useamman satasen maksanut. Nyt järjestyi kirjaamismaksulla. - varmistus
kertamaksuja kirjoitti:
tulevat tontin mukana.
Vuokraoikeuden siirto pitää kirjallisesti hakea käräjäoikeudelta, ks. www.oikeus.fi ja sieltä hae vuokraoikeuden siirto, löytyy ohjeistus, mitä papereita tarvitaan - ja ne tarvitaan kaksina kopioina. Ei mitenkään vaikea toimitus, tein itsekin sen itse sen sijaan, että olisin pankille siitä useamman satasen maksanut. Nyt järjestyi kirjaamismaksulla.Kovin on ympäripyöreitä nuo ohjeet. Millainen ns. saantokirja tai kauppakirja jo maksetuista töistä ja liittymistä on laadittava? Mitä dokumentteja liitit tuohon kirjaamishakemukseen? Olen kuullut että toimepide on simppeli, mutta en ole saanut mistään selkeitä ohjeita mitä kaikkia asiapapereita hakemukseen on liitettävä. Mitä siinä saantokijassa on oltava? Meillä on tilanne se, että kyseinen ystäväni ei ole rahavaikeuksiensa puolesta pystynyt maksamaan juuri mitään ja olen hoitanut tähän mennessä lähes kaikki maksut. Millaiset kuitit niistä on oltava, vai riitäneekö tilisiirto yms, kuitit.
vstauksesta jo etukäteen kiittäen. - spesifi -
varmistus kirjoitti:
Kovin on ympäripyöreitä nuo ohjeet. Millainen ns. saantokirja tai kauppakirja jo maksetuista töistä ja liittymistä on laadittava? Mitä dokumentteja liitit tuohon kirjaamishakemukseen? Olen kuullut että toimepide on simppeli, mutta en ole saanut mistään selkeitä ohjeita mitä kaikkia asiapapereita hakemukseen on liitettävä. Mitä siinä saantokijassa on oltava? Meillä on tilanne se, että kyseinen ystäväni ei ole rahavaikeuksiensa puolesta pystynyt maksamaan juuri mitään ja olen hoitanut tähän mennessä lähes kaikki maksut. Millaiset kuitit niistä on oltava, vai riitäneekö tilisiirto yms, kuitit.
vstauksesta jo etukäteen kiittäen.tarvitsisit lakimiehen apua ja sellainen en ole.
Itse liitin siirtohakemukseen ohjeistuksen mukaisesti
kauppakirjan, tilisiirtokopion kauppahinnan maksusta, alkuperäisen vuokrasopimuksen kopion ja pankin kuitin varainsiirtoveron maksusta.
Varainsiirtovero maksetaan oma-aloitteisena maksuna, mutta siitä pitää verotoimistoon vielä tehdä ilmoitus, jotta tietävät, mitä olet maksanut ja siirtävät omaisuuden / kiinteistön oikealle omistajalle. - sama tilanne
spesifi - kirjoitti:
tarvitsisit lakimiehen apua ja sellainen en ole.
Itse liitin siirtohakemukseen ohjeistuksen mukaisesti
kauppakirjan, tilisiirtokopion kauppahinnan maksusta, alkuperäisen vuokrasopimuksen kopion ja pankin kuitin varainsiirtoveron maksusta.
Varainsiirtovero maksetaan oma-aloitteisena maksuna, mutta siitä pitää verotoimistoon vielä tehdä ilmoitus, jotta tietävät, mitä olet maksanut ja siirtävät omaisuuden / kiinteistön oikealle omistajalle.Mulla taitaa tulla sama tilanne kuin tällä varmistuksella. Olen autellut rahallisesti kaveria tehtyjen töiden yms. muodossa. Mistä tässä pittäis veroja maksaa, jos on jo tavallaan itseleen urakoitsijoita ja liittymiä maksellut.Kyseessähän on vain rakennuspohjan vuokraoikeuden siirto. Siirron mukana seuraavat liittymät ja jo rakenteilla oleva kiinteistö. Eikös tästä voi ihan itse laatia kauppakirjan jossa ilmenee mitä on kaverille maksellut ja nämä summat yhteen laskettuina ovat sen kauppakirjan tahi saantokirjan tahi luovutuskirjan lopullinen ns kauppahinta. Olenkohan nyt ihan mettässä mielipiteineni? Kertokaa jotka homman oikeesti olette tehneet. Saa silloin tämä varmistus apua ongelmiinsa ja minäkin hyödyn tiedon merkeissä.
- vuokratontti
siinäpä se, ihmetyttää että mitä järkeä on edes miettiä mitään vuokratonttia, maksat tontista vuokraa ihan hitosti etkä edes pensasta saa istuttaa ilman lupaa, mutta rakennat sinne kuitenkin helv. kalliin tönön, missä siinä asiassa on järkee? kun se ei kuitenkaan ole sinun hallussa kuin jonkun aikaa?
- ostoaikeissa
Jos kaupungilta saa mieleisensä tontin, on se ihan varmasti edullisempi kuin yksityisiltä markkinoilta ostettu. Kaupungin vuokratontin voi lunastaa omakseen siinä vaiheessa kun rakennuksen perustukset on tehty ja myyntihinta on vuosivuokra X 25 Tällä laskuopilla esim. 1050 neliön tontin hinta on alle 20 000€. Kerroppa mistä suosta saat samalla hintaa palan maata. Mietippä lisäksi kunnallistekniikan hintaa jonka joudut itse rakentamaan. Kaupungin tonteilla liittymät ovat muutaman metrin päässä teknisestä tilasta. Ja jos ei ole järkeä, jokainen ostaa tai rakentaa tasan sinne kuin hyvälle tuntuu. Myyntihetkellä ei ole mitään merkitystä onko tontti oma vai ei. Tästä on varmaa tietoa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Useita puukotettu Tampereella
Mikäs homma tämä nyt taas on? "Useaa henkilöä on puukotettu Tampereen keskustassa kauppakeskus Ratinan lähistöllä." ht1633056Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava3722087- 411861
Kuka rääkkää eläimiä Puolangalla?
Poliisi ampui toistakymmentä nälkiintynyttä eläintä Puolangalla Tilalta oli ollut karkuteillä lähes viisikymmentä nälkii431836Meneeköhän sulla
oikeasti pinnan alla yhtä huonosti kuin mulla? Tai yhtä huonosti mutta jollain eri tyylillä? Ei olisi pitänyt jättää sua321431Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa
Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em931221- 541183
Muutama kysymys ja huomio hindulaisesta kulttuurista.
Vedakirjoituksia pidetään historiallisina teksteinä, ei siis "julistuksena" kuten esimerkiksi Raamattua, vaan kuten koul328985Jumala puhui minulle
Hän kertoi sinusta asioita, joiden takia jaksan, uskon ja luotan. Hän kuvaili sinua minulle ja pakahduin onnesta kuulles113968Annan meille mahdollisuuden
Olen avoimin mielin ja katson miten asiat etenevät. Mutta tällä kertaa sun on tehtävä eka siirto.Sen jälkeen olen täysil53802