asunnon verottomassa myynnissä. muutto vuokra-asuntoon samalla päivämäärällä tarkalleen 2 vuotta ostosta. muuttoilmoitus tehty päivää aikaisemmin?
mites 2v asumis/omistusaika tarkalleen määritetään
kalle kakkonen
10
564
Vastaukset
- vero.fi
Milloin oman asunnon myynti on verovapaa?
Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt
* huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
* olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.
Kahden vuoden omistus- ja asumisajan on oltava samanaikaista ja yhtäjaksoista.
Voit varmistaa asian verotoimistosta, joka olisi varmin tapa saada vastaus, muttta tässä tapauksessa pelkään pahoin, että pvm joka lasketaan poismuutoksia on tuo muuttoilmoituksen tekopäivä, jolloin vähintään 2v ei ole täyttnyt. Olet asunut yhden pv:n liian vähän!
Tulevaisuutta ajatellen niin yritä hoitaa asiat niin, että pelaat vaikka viikon verran varman päälle. Tuli kallis hinta yhdelle päivälle. - Quuuuutamoooo
Eli muutto ilmoituksen jättö tapahtui siten että se ei täytä tuota kahden vuoden aikaa .
Tarkoitat että verottomaan myyntiin tarvitsisi pitää asumistarkoituksena kaksi vuotta ?
Jos on sijoitusasuntona niin verotus pienenee vasta viiden vuoden kuluttua ostopäivästä .
Mutta kun kerran olet käyttänyt asuntoasi asumiseen siis henkilökohtaiseen sanoen verotuksen kevenevän saadusta myyntivoitosta keveämmäksi joskaan ei varmaan oistu .
Eli olit postissa joka leimasi paperin muutto ilmoituksen päivää aiemmin kuin kaksi vuotta täynnä siis kaksi vuotta ei täyty .
He katsovat sitä HL lain mukaisesti kun jätit kaavakkeen se on se päivä verottajalle kuin muutit ei se käsittely aika mikä menee henkilörekisterissä .- uuuuttera
Mikä tuo sijoitusasunnon viiden vuoden päästä tapahuva veron pienennys on?
- Quuutamooo
uuuuttera kirjoitti:
Mikä tuo sijoitusasunnon viiden vuoden päästä tapahuva veron pienennys on?
Sijoitusasunto tarkoittanee asunnon myynti eli asunto joka on ollut vuokralla mutta itse ei vakinaisesti siinä asu .
Tarkoittanee verotuksessa myynnin osalta sitä että verotus pienenee 5 vuoden kuluttua tai poistuu mikäli asunnon myyntivoitosta pitänee maksaa veroa . - uuuuttera
Quuutamooo kirjoitti:
Sijoitusasunto tarkoittanee asunnon myynti eli asunto joka on ollut vuokralla mutta itse ei vakinaisesti siinä asu .
Tarkoittanee verotuksessa myynnin osalta sitä että verotus pienenee 5 vuoden kuluttua tai poistuu mikäli asunnon myyntivoitosta pitänee maksaa veroa .Laitatko linkkiä tai lähdetietoa tähän veron poistumiseen koska ikinä en ole kuullut, että 5v omistuksen jälkeen sijoitusasunnon voi myydä ilman myyntivoittoveroa. Hankintameno-olettamaa voi käyttää, kuten esim osakekaupassa, mutta joku veronpoistuminen tai aleneminen on ihan uusi juttu. Kukaan ei tunnu kyllä paikallisessa verotoimistossakaan tietävän, joten ystävällisesti pyydän lähdetietoa kirjasta tai linkkiä netistä tällaiseen säädökseen.
- uuuuttera
Quuutamooo kirjoitti:
Sijoitusasunto tarkoittanee asunnon myynti eli asunto joka on ollut vuokralla mutta itse ei vakinaisesti siinä asu .
Tarkoittanee verotuksessa myynnin osalta sitä että verotus pienenee 5 vuoden kuluttua tai poistuu mikäli asunnon myyntivoitosta pitänee maksaa veroa .Hei Quutamoo voisitko nyt ystävällisesti kertoa mistä olet tuon 5v:n aikarajan saanut?
Elänyt itse siinä uskossa, että asunnosta maksetaan siis jos kyseessä sijoitusasunto, samahan se onko siinä ollut vuokraustoimintaa vai, mutta kun ei ole itse siinä asunut yhtäjaksoisesti 2 vuoden ajan niin sijoitusasunnoksi se on helpompi nimetä.
Niin siis eli maksetaan aivan normaalisti myyntivoitosta 28% pääomatulovero ja jos omistanut yli 10 vuoden ajan voi katsoa olisiko edullisempi vaihtoehto käyttää 40% hankintameno-olettamaa, samoin kuin alle 10 vuoden omistuksessa 20% hankintameno-olettamaa - Quutamooo
uuuuttera kirjoitti:
Hei Quutamoo voisitko nyt ystävällisesti kertoa mistä olet tuon 5v:n aikarajan saanut?
Elänyt itse siinä uskossa, että asunnosta maksetaan siis jos kyseessä sijoitusasunto, samahan se onko siinä ollut vuokraustoimintaa vai, mutta kun ei ole itse siinä asunut yhtäjaksoisesti 2 vuoden ajan niin sijoitusasunnoksi se on helpompi nimetä.
Niin siis eli maksetaan aivan normaalisti myyntivoitosta 28% pääomatulovero ja jos omistanut yli 10 vuoden ajan voi katsoa olisiko edullisempi vaihtoehto käyttää 40% hankintameno-olettamaa, samoin kuin alle 10 vuoden omistuksessa 20% hankintameno-olettamaaLiittyykö hankintameno olettama muuhun kuin osaomistukseen ?
liittyneekö varain luovutus veroon nuo 40 % ja 20 % ja loput verotonta ( vuokralla ) ?
Mutta taitanee tuo myyntivoitto osuuden verotus olla 28 % .
Tuota 5 v. en nyt juuri löydä . - uuuuttera
Quutamooo kirjoitti:
Liittyykö hankintameno olettama muuhun kuin osaomistukseen ?
liittyneekö varain luovutus veroon nuo 40 % ja 20 % ja loput verotonta ( vuokralla ) ?
Mutta taitanee tuo myyntivoitto osuuden verotus olla 28 % .
Tuota 5 v. en nyt juuri löydä .Ihan nyt rehellisyyden nimissä niin ei tässä ole ollut itselle mitään epäselvää. Olet Quutamoo aika kuutamolla mitä tulee asunnonmyyntiin ja veroihin. Yritin katsoa vain löydätkö oikeasti tuosta viiden vuoden ajasta jotain, et löydä koska sellaista ei ole!
Ei ole mitään väliä onko asunto, oma-asunto vai sijoitusasunto niin voit käyttää hankintameno-olettamaa.
Oma-asunto ja asunut alle 2v joudut maksamaan myyntivoitosta 28% verot. Kulut saat vähentää. Yli 2v omistuksessa asia on harvinaisen selvä jo muutenkin. Oma-asuntoa myydessä alle 2v omistuksen jälkeen kannattaa huomioida ne kulut, remontit, varainsiirtoverot jne.
Sijoitusasunto omistuksessa alle 10v voit käyttää joko 20% hankintameno-olettamaa eli maksat esim 100 000€ myyntihinnalla olevasta asunnosta 80 000€:sta 28% veroa = 22 400€. Yli 10v omistuksessa hankintameno-olettama on 40% yllä olevan kaavan mukaisesti. Hankintameno-olettamaa käytettäessä et sää vähentää kuluja!
Toinen mahdollisuus sijoitusasuntoa myydessä on yksinkertainen myyntihinta -(ostohinta kulut) = voitto/tappio ja voitosta maksat 28% verot. Pääomatuloja saadessasi voit vähentää tuloja myös muulla tavoin tulonhankkimisvähennyksiä ja tulonhankkimiskuluina.
Ihan kiva, että Quuutamoo osallistut keskusteluun, mutta tieosi ovat aika heikolla tasolla. Voit tarkstaa tämän kaiken esim paikallisessa verotoimistossa tai kiinteistövälitystoimistossa. - Quutamoooo
uuuuttera kirjoitti:
Ihan nyt rehellisyyden nimissä niin ei tässä ole ollut itselle mitään epäselvää. Olet Quutamoo aika kuutamolla mitä tulee asunnonmyyntiin ja veroihin. Yritin katsoa vain löydätkö oikeasti tuosta viiden vuoden ajasta jotain, et löydä koska sellaista ei ole!
Ei ole mitään väliä onko asunto, oma-asunto vai sijoitusasunto niin voit käyttää hankintameno-olettamaa.
Oma-asunto ja asunut alle 2v joudut maksamaan myyntivoitosta 28% verot. Kulut saat vähentää. Yli 2v omistuksessa asia on harvinaisen selvä jo muutenkin. Oma-asuntoa myydessä alle 2v omistuksen jälkeen kannattaa huomioida ne kulut, remontit, varainsiirtoverot jne.
Sijoitusasunto omistuksessa alle 10v voit käyttää joko 20% hankintameno-olettamaa eli maksat esim 100 000€ myyntihinnalla olevasta asunnosta 80 000€:sta 28% veroa = 22 400€. Yli 10v omistuksessa hankintameno-olettama on 40% yllä olevan kaavan mukaisesti. Hankintameno-olettamaa käytettäessä et sää vähentää kuluja!
Toinen mahdollisuus sijoitusasuntoa myydessä on yksinkertainen myyntihinta -(ostohinta kulut) = voitto/tappio ja voitosta maksat 28% verot. Pääomatuloja saadessasi voit vähentää tuloja myös muulla tavoin tulonhankkimisvähennyksiä ja tulonhankkimiskuluina.
Ihan kiva, että Quuutamoo osallistut keskusteluun, mutta tieosi ovat aika heikolla tasolla. Voit tarkstaa tämän kaiken esim paikallisessa verotoimistossa tai kiinteistövälitystoimistossa.Aloit puhua jostakin osakkeiden ostosta olevasta varainsiirtoverosta 1,3 % jotain tuota .
Miten ihmeessä luulet hyötyväsi muuten sanomalla ostaneesi 80,000 asunnon jonka myyt 120,000eur kun voitoksesi tuosta suoraan 40,000eur vero taakkaa nostamalla ?
Luovutusvero siis jos asut noin 60% asunnossa vakinaisesti ja vuokralla 40 % ?
Miten sijoituksesi kannattaa jos käytät olettamaa kun kannattavuus lasketaan
PROSENTTUAALINEN VOITTOTUOTTO =
(kuukausivuokra - hoitovastike)x12
voitto = --------------------------------x100%
hankintahinta
Tuo sinun 20 % ja 40 % olettamasi kusee sukkaan ! - uuuuttera
Quutamoooo kirjoitti:
Aloit puhua jostakin osakkeiden ostosta olevasta varainsiirtoverosta 1,3 % jotain tuota .
Miten ihmeessä luulet hyötyväsi muuten sanomalla ostaneesi 80,000 asunnon jonka myyt 120,000eur kun voitoksesi tuosta suoraan 40,000eur vero taakkaa nostamalla ?
Luovutusvero siis jos asut noin 60% asunnossa vakinaisesti ja vuokralla 40 % ?
Miten sijoituksesi kannattaa jos käytät olettamaa kun kannattavuus lasketaan
PROSENTTUAALINEN VOITTOTUOTTO =
(kuukausivuokra - hoitovastike)x12
voitto = --------------------------------x100%
hankintahinta
Tuo sinun 20 % ja 40 % olettamasi kusee sukkaan !Ymmärtääkö kukaan kirjoittamaasi tekstiä? Ymmärätkö itse?
Väännän rautalangasta.
Skenaario A ostat oman asunnon, johon muutat itse asumaan 100 000€:lla.
A1 Myyt asunnon asuttuasi siinä alle 2v ajan 120 000€:n hinnalla. Sinulla on kaksi mahdollisuutta. Skenaario A kohta 1 mahdollisuus A) Myyntihinta 120 000€ miinus ostohinta 100 000€ = voittoa 20 000€ josta maksat 28% pääomatuloveron eli 5 600€.
HUOM. Mikäli olet asuntoa remontoinut voit vähentää nämä korjauskulut voitto-osuudesta, joka madaltaa maksettavaa veroa.
A2 Myyt asunnon asuttuasi siinä yli 2v:n ajan 120 000€:n hinnalla. Voittosi on taas 20 000€, mutta asuttuasi yhtäjaksoisesti omassa asunnossasi maksat veroa 0€.
Skenaario B eli sijoitusasunto,tässä tulevat vastaan omistusaika alle ja yli 10v. Ei muuta.
B1 Ostat asunnon hintaan 100 000€ ja myyt sen omistettuasi alle 10v hintaan 120 000€. Taas myyntihinta 120 000€ miinus ostohinta 100 000€ on voittoa 20 000€, josta maksat 5 600€ veroja.
B2 Voit myös halutessasi hyödyntää hankintameno-olettamaa, joka tarkoittaa 20% vähennystä ostohinnasta eli 100 000€ miinus 20% hankintameno-olettama jolloin verottetavaa jää 80 000€, joka tarkoitaisi veroja 22 400€ eli tässä tapauksessa ei ole suotavaa käyttää hankintameno-olettamaa vaan asunnon ostohintaa.
B3 Myyt sijoitusasunnon omistettuasi sen yli 10v:n ajan. Ostit asunnon 100 000€:lla ja myit sen yli 10:n kuluttua 200 000€:lla pois. Voittosi on siis 100 000€ (luetun ymmärtämisen vaikeuden takia jätämme kulut pois). 100 000€:n voitosta maksat veroa 28% eli 28 000€ tai voit taas hyödyntää hankintameno-olettamaa joka tässä tapauksessa on 40% (ennen 50%) eli 200 000€ miinus 40% tekee 120 000€ eli voitto on suurempi käyttämällä hankintameno-olettamaa kuin hankintahintaa eli hankintameno-olettaman käyttäminen ei kannata.
Varainsiirtovero asuinhuoneistoa ostamassa ei ole 1,3% vaan 1,6%. Kiinteistössä 4%.
Otit mukaan vuokratuoton? Mitä sillä on tekemistä asunnonmyyntihinnan ja mikäli myyntihinta on suurempi kuin ostohinta niin tästä tulevan voiton kanssa? Vuokratuotosta maksat aivan normaalisti, joka verovuosi pääomatuloverot vähennysten jälkeen.
Vuokratuotto lasketaan, kuten kirjoitit vuokra - vastike kertaa 12 jaettuna asunnon hankintahinnalla. Tämä on siis bruttotuotto ja en nyt ymmärrä edelleenkään mitä haet takaa. Ehkä olet jotenkin sekaisin nyt asioissa. Lue tekstisi ja mieti mitä haluat kysyä ja kirjoita uudestaan.
En aio enää osallistua tähän keskusteluun, koska rehellisesti sanoen olet kuutamolla. Antisi on jotain mitä voit vain omassa elämässäsi ymmärtää. Jaksamista arkeen Quuutamooo.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista997843- 1075607
- 2754871
- 494833
- 753604
- 512849
- 632595
Olet oikeasti ollut
Niin tärkeä mulle ja kaikki meidän väliltä on pilattu ei yksistään sinun toiminnalla vaan minun myös.222468Kuuluu raksutus tänne asti kun mietit
Pelkäätkö että särjen sydämesi vai mikä on? En mä niin tekisi mies koskaan 😘292402- 412284