Huomenna pitäisi käydä kolme pankkia läpi; Sampo, Nordea ja Osuuspankki aiheena asuntolaina.
Minkälaisia korkoja ja marginaaleja teille on tarjottu 3v, 5v ja 10v kiinteisiin, euriboriin.
Minkälaisia kuluja perivät?
Kaikki tieto otetaan auliisti vastaan.
Minkälaisia korkoja ja marginaaleja teille on tarjottu 3v, 5v ja 10v kiinteisiin, euriboriin.
Minkälaisia kuluja perivät?
Kaikki tieto otetaan auliisti vastaan.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Markkinakorothan ovat eri pankeissa samat, joten voit keskittää vertailusi lähinnä marginaaleihin ja lainan muihin maksuihin. On mahdotonta sanoa, mikä viitekorko tulee pitkässä juoksussa edullisimmaksi, mutta samaan viitekorkoihin sidotuista lainoista tietysti se on edullisin, jossa on pienin marginaali.
Itse ottaisin suhteellisen lyhyeen korkoon sidotun lainan sekä korkokaton jonnekin 8% tietämille.
Meillä on marginaali 0,35, mutta tiedän sen olevan hyvän. Lisäksi saimme kaikki tilit vapaaksi "palvelu ym. maksuista", tekee varmaan 300 ekua vuodessa. Kannattaa todella miettiä myös tarjouksia tai ainakin kysellä niistä. Jos jokainen lainanlyhennys maksaa 15 ekua ja lisäksi vielä kaikki pankkikulut, niin tuleehan sille 20 vuoden lainalle hintaa.
Pari viikkoa sitten 0,35 marginaalilla ja kokonaiskorko 5,4. Otin 60% lainasta tällä ja loput primellä.
Kävin itse katsomassa tilannetta Sammossa ja Nooassa. Meillä on pienet tulot ja asunnon arvo 200.000e, lainaa 175.000e. Sammosta tuli 0,25% marginaali ja Nooasta 0,29%. Nooa olisi antanut 0,25% jos olisin valinnut prime-koron. Mutta halusin euriborin. Ei muita kuluja kuin visa-kortti joka maksaa 20e vuodessa.
Jos on edes suomalaiset keskitulot, vakinainen työ ja lainaa alle 75% asunnon arvosta luulisi että saa paljon halvemmalla asuntolainaa. Jos vielä säästöjä ja muita rahankirskurituotteita kuten primi-korkoa tai eläkevakuutusta, jopa 0% marginaali on mahdollinen (kaverille tarjottiin).
Mitä ihmettä? Toi viiden vuoden kiinteä pitäisi mennä alle primen, koska pitkät korot on alempana. Pankkiko tarkoituksella huijaa - näin nordeassa.
Ihan normaali, hyvä marginaali.
Kavereillehan sitä aina tarjotaan nolla-marginaalilla :D
Et ole tainnut paljon korkomejanismiin tutustua. Pankin pitkä viitekorko olettaa, että korot nousevat jatkosakin vielä. 5,4 kiinteä korko ei ole paha tänä päivänä viidelle vuodelle. Minulla v. 2005 otetussa kiinteässä toki 3,31, enkä ole katunut.
Nordeassa näin...Alustavat tarjoukset kuulemma virkalijan mukaan.
euribor+marginaali 0,3%, todellinen vuosikorko 6,0%
prime+0.34%, todellinen vuosikorko 5,4%
Korkokatto 5.0%/3v, tod.vuosikorko 5,6%
Kiinteä 3v->prime, kiinteällä 6.080->prime5,4, tod.korko 5,7%
Aika paskat alustavat tarjoukset, pankki selkeästi aikoo tienata tavalla tai toisella ja ohjaa Primeen tai korkokatto-lainaan.
Tämä virkailija oli lainaneuvoja; miksi niiltä ei saa oikeasti neuvoja? Tai eivät he ainakaan tuo selvästi esiin omaa näkemystään mihin suuntaan mikäkin on muuttumassa. Mikäs se sellainen lainaneuvoja on? Eikös parempi nimitys olisi "lainaneuvottelija tai lainamyyjä"?
Ja mitä vittua on nämä alustavat tarjoukset. Eikö niitä oikeita lainatarjouksia voi heittää melko lailla heti kehiin. Vai montako viikkoa tässä pitää näitä neuvotteluja oikein käydä eri pankkien kanssa. Töissäkin pitäisi yrittää käydä, jotta voisi sitten tuon lainakin maksaa takaisin.
Pankkineiti merkonomi ei voi tietää, mihin suuntaan korot kehittyy. Voisit vaikka syyttää häntä jos hän puuttuisi päätöksentekoosi.
Korot ovat tällä hetkellä ihan normaalit, jopa edullisest. Ihmiset tottuivat alhaiseen korkotasoon muutama vuosi sitten, se taso oli poikkeuksellista.
Kun neuvoja kaipaat, minun neuvoni on, että jos lainapääomasi on alle 70000e, ota korkokatolla. Jos pääoma yli 70000e, ota ilman ja suuri osa kiinteällä korolla, loput primellä siten, että voit vaihtaa korkoperusteeksi euriborin halutessasi ja ilman kuluja.
Toki joka tapauksessa mitoitat lainan siten, että tuollainen 8% korkotaso ei vielä ole "tappava".
Niin ja jos jo tässä vaiheessa meinaa hihat palaa ja kyse luultavammin vuosien lainasta, niin... mieti vielä.
liikelaitos?"" pankki selkeästi aikoo tienata tavalla tai toisella"".
Joka tavoittelee voittoa.Saamasi tarjoukset ovat ihan kohtuullisia ja et voi verrata kolmen vuoden takaisiin.Ne olivat silloin petollisen alhaisia ja siksi monelle tuntuukin että korot nousseet tänään todella korkeiksi.Totuus on että ovat normaalitasolla. Tammikuussa 2002 olivat korkoni suuremmat kuin tänään.Tässä välissä olen vain saannut nauttia hetkellisistä matalista korkovuosista.Pankkihan ei tarjoaa matalampaa korkoa kuin päivän markkinakorko on.
Kiinteätkin vaihtelee eri pankeissa esim nordea 5v 5.8 ja osuuspankki 5.35 sama 5v kiinteä, aika isoja eroja minusta.