Helsingin sanomat, 2.8.2008
Vuokrien korotukset kiihtyvät ensi vuonna
Vuokrat nousevat ensi vuonna nopeammin kuin tänä vuonna ja viime vuosina. Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat kasvaneet, ja suuret vuokranantajat siirtävät kustannuksia vuokriin seuraavien korontarkistusten yhteydessä.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat tammi–maaliskuussa 7,4 prosenttia.
Eniten kustannuksia nostaa kallis öljy, minkä takia lämmityskustannukset kallistuivat alkuvuonna 16,5 prosenttia. Myös palvelualan palkkojen nousu on kasvattanut kustannuksia. Lisäksi rakennuskustannusten kallistuminen vaikuttaa vuokriin, koska remontit kallistuvat.
"Ei tässä kummoinen matemaatikko tarvitse olla nähdäkseen, että vuokrat tulevat nousemaan jatkossa enemmän kuin menneinä muutamana vuotena", sanoo vuokrataloja omistavan VVO:n varatoimitusjohtaja Urpo Piilo.
Asuntojen myyntihintojen useita vuosia jatkuneesta noususta on usein tehty päätelmä, että vuokrien on seurattava perässä. Yksityiset vuokraisännät ottavatkin vuokraa määrätessään huomioon, mikä on asunnon käypä arvo ja millaisen tuoton he sille tahtovat.
"Mekin ostamme kohtuullisen määrän asuntoja vuodessa. Kun asuntojen hinnat ovat nousseet, sen täytyy olla vuokrissa mukana, että niistä saisi edes pienen tuoton", Saton asunto-omaisuusyksikön johtaja Juha-Pekka Järvenpää sanoo.
Järvenpää muistuttaa myös korkojen vaikutuksesta vuokriin. "Pääomakustannukset vaikuttavat myös, koska velkapääomallahan näitä pitkälti pyöritetään."
Tänä vuonna korotus VVO:n vuokriin oli 3,8 prosenttia, mutta Piilo tietää jo nyt, ettei sellainen korotus riitä ensi vuonna.
Avaran kiinteistösijoitusjohtaja Markku Tuulensuu arvioi, että vuokria joudutaan korottamaan hieman neljän prosentin inflaatiovauhtia enemmän.
Kustannuslähtöinen vuokrien nousu koskee kaikkia vuokraajia, myös yleishyödyllisiä asuntoyhteisöjä ja kuntien vuokra-asuntoja. Kunta-asuntojen varatoimitusjohtaja Sabah Samaletdin sanoo, että vuokrien nousu aiheuttaa ongelmia nimenomaan pienituloisille, esimerkiksi eläkeläisille.
Vuokrien korotukset kiihtyvät ensi vuonna
Vuokrat nousevat ensi vuonna nopeammin kuin tänä vuonna ja viime vuosina. Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat kasvaneet, ja suuret vuokranantajat siirtävät kustannuksia vuokriin seuraavien korontarkistusten yhteydessä.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat tammi–maaliskuussa 7,4 prosenttia.
Eniten kustannuksia nostaa kallis öljy, minkä takia lämmityskustannukset kallistuivat alkuvuonna 16,5 prosenttia. Myös palvelualan palkkojen nousu on kasvattanut kustannuksia. Lisäksi rakennuskustannusten kallistuminen vaikuttaa vuokriin, koska remontit kallistuvat.
"Ei tässä kummoinen matemaatikko tarvitse olla nähdäkseen, että vuokrat tulevat nousemaan jatkossa enemmän kuin menneinä muutamana vuotena", sanoo vuokrataloja omistavan VVO:n varatoimitusjohtaja Urpo Piilo.
Asuntojen myyntihintojen useita vuosia jatkuneesta noususta on usein tehty päätelmä, että vuokrien on seurattava perässä. Yksityiset vuokraisännät ottavatkin vuokraa määrätessään huomioon, mikä on asunnon käypä arvo ja millaisen tuoton he sille tahtovat.
"Mekin ostamme kohtuullisen määrän asuntoja vuodessa. Kun asuntojen hinnat ovat nousseet, sen täytyy olla vuokrissa mukana, että niistä saisi edes pienen tuoton", Saton asunto-omaisuusyksikön johtaja Juha-Pekka Järvenpää sanoo.
Järvenpää muistuttaa myös korkojen vaikutuksesta vuokriin. "Pääomakustannukset vaikuttavat myös, koska velkapääomallahan näitä pitkälti pyöritetään."
Tänä vuonna korotus VVO:n vuokriin oli 3,8 prosenttia, mutta Piilo tietää jo nyt, ettei sellainen korotus riitä ensi vuonna.
Avaran kiinteistösijoitusjohtaja Markku Tuulensuu arvioi, että vuokria joudutaan korottamaan hieman neljän prosentin inflaatiovauhtia enemmän.
Kustannuslähtöinen vuokrien nousu koskee kaikkia vuokraajia, myös yleishyödyllisiä asuntoyhteisöjä ja kuntien vuokra-asuntoja. Kunta-asuntojen varatoimitusjohtaja Sabah Samaletdin sanoo, että vuokrien nousu aiheuttaa ongelmia nimenomaan pienituloisille, esimerkiksi eläkeläisille.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Niin nousee vastikkeetkin, viime vuonna 17%, tänä vuonna 13% ja ensi kevättä en ees uskalla ajatella.
Lämmitys, sähkö, vesi, isännöintipalvelut, huolto-siivous, katumaksut, verot.
Kaikki noi nousee, niin myös vuokrat ja vastikkeet.
Kyllä asumistuki aina laahaa jäljessä... jos asumistuen tarkistus on vaikka kesällä ja vuokra nousee tammikuussa, niin ei se kyllä korvaa tai tue sitä vuokran nousua, jos se vielä on ns. maltillinen... sen pitäs olla 30% ennen ku tukea alettas tarkistaa kesken tukijakson... et repikää siitä...
Ja ihan vinkiksi... jos huoneiston yhtiövastike on kuvitteellinen 150e, ja siihen tulee 15% korotus, niin se kyllä on paljon pienempi summa kuin se, että liki 400e vuokran tulee vastaava korotus... 150+ 15% on 45e = 195e ja 400e+10% = 40e= 440e
Tässä vaan laitetaan sormia ristiin, että asutaan talossa, jossa o pelletti kaukolämpö ja isot rempat omaan taloon tulee vasta 2020-luvulla, ettei se nappaa sit korotuksia isona... jonkun vajaa 5% kestää, mutta ei olis paha vaikka se olis muutaman vuoden pienempikin....
Vuokralla asuminen ei aina oo valinta niinku oman pitäminen, ja kun on lukenu matikkaa ja laskenu, nii tietää, että se oman asunnon pitäminen on aina edullisempaa... siis hoitovastike, ku korko!
Tietty vuokralainen. Niin on aina ollut?