Taloyhtiön

virheellisesti ilmoittamani, että kokouspöytäkirjassa ei ollut päivämäärää. Kyllä siinä oli päivämäärä.

Kokouspöytäkirjaan oli kirjoitettu toisin kuin kokouksessa oli sovittu. Kun sihteerinä toiminut isännöitsijä oli saanut kirjoitetuksi pöytäkirjan, pöytäkirjantarkastaja oli hyväksynyt sen sellaisenaan, samoin siinä oli sihteerin ja isännöitsijän nimikirjoitukset alla. Kaikki osakkaat saivat tarkastetusta kokouspöytäkirjasta kopion.

Asunto-osakeyhtiölaissa 30 &
Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsooo siihen olevn aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä …..

Yhteensä osakkeita on 250 ja minulla on 56.
Käytin oikeuttani kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous. Kirjallisesti ilmoitin syyt kokouksen pitämiseen. Isännöitsijä oli kirjoittanut kokouskutsun johon oli liittänyt kopion hänelle toimittamastani koolle kutsumisen syistä.

”Jos pöytäkirja on allekirjoitettu niin se on pätevä, jos osakas haluaa moittia sitä, voi hän tehdä sen 3kk kuluessa. Mikään uusi kokous ei sitä kumoa.” kirjoitit.

Olen asunut vasta vähän aikaa rivitalossa, enkä ole kovin hyvin perillä laista. Luulin, että se ratkaistaan pitämällä uusi kokous.

”Ja millähän valtuuksilla?” kysyt.
Kaikki osakkaat olivat paikalla kokouksessa, eikä kukaan ihmetellyt koolle kutsumistani, virhe myönnettiin.
Isännöitsijä kirjoitti kokouksesta pöytäkirjan.

Kun sain sen luettavakseni, huomasin, että hän oli korjannut edellisessä kokouspöytäkirjassa ollutta virheellistä summaa siten, että siinä on korvattava summa mainittu pienempänä, mutta missään ei mainita, että se oli tarkistuksen jälkeen korjattu summa.
Niinpä lähetin isännöitsijälle sähköpostia siitä ja kerroin epäilykseni, että joudumme maksamaan molemmat summat, edellisessä pöytäkirjassa mainittu sekä tässä uudessa pöytäkirjassa.
Kyllähän se isännöitsijä kielsi sen, että joutuisimme maksamaan sen, mutta ei näytä hyvälle.

Isännöitsijällekö moite esitetään, jos vastaisuudessa vielä tulee eteen oikaistavia virheitä? Tässä tapauksessa juuri isännöitsijä on kirjoittanut pöytäkirjat.

Oviasian hallituksen puheenjohtaja esitti persoonallisella tavallaan. Hän sanoi, että ”ei se sitten kannata ostaa niitä ovia taloyhtiön lainarahalla, jos kerran kaikki tahtovat ne uudet ovet”. Sitten hän jatkoi, että ”jokainen ostaa itse ovensa ja asentaa ne paikalleen” ja lopuksi lupasi auttaa kahta hallituksen jäsentä ovien hankkimisessa ja paikoilleen laittamisessa. Minut hän jätti ulkopuolelle hankkimaan oveni, etsimään asentajan ja maksamaan asennukset.

Tällainen ei ole laillista, se on selvää, mutta mitä tehdä?

korjaan sen kirjoitti:

virheellisesti ilmoittamani, että kokouspöytäkirjassa ei ollut päivämäärää. Kyllä siinä oli päivämäärä.

Kokouspöytäkirjaan oli kirjoitettu toisin kuin kokouksessa oli sovittu. Kun sihteerinä toiminut isännöitsijä oli saanut kirjoitetuksi pöytäkirjan, pöytäkirjantarkastaja oli hyväksynyt sen sellaisenaan, samoin siinä oli sihteerin ja isännöitsijän nimikirjoitukset alla. Kaikki osakkaat saivat tarkastetusta kokouspöytäkirjasta kopion.

Asunto-osakeyhtiölaissa 30 &
Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsooo siihen olevn aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä …..

Yhteensä osakkeita on 250 ja minulla on 56.
Käytin oikeuttani kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous. Kirjallisesti ilmoitin syyt kokouksen pitämiseen. Isännöitsijä oli kirjoittanut kokouskutsun johon oli liittänyt kopion hänelle toimittamastani koolle kutsumisen syistä.

”Jos pöytäkirja on allekirjoitettu niin se on pätevä, jos osakas haluaa moittia sitä, voi hän tehdä sen 3kk kuluessa. Mikään uusi kokous ei sitä kumoa.” kirjoitit.

Olen asunut vasta vähän aikaa rivitalossa, enkä ole kovin hyvin perillä laista. Luulin, että se ratkaistaan pitämällä uusi kokous.

”Ja millähän valtuuksilla?” kysyt.
Kaikki osakkaat olivat paikalla kokouksessa, eikä kukaan ihmetellyt koolle kutsumistani, virhe myönnettiin.
Isännöitsijä kirjoitti kokouksesta pöytäkirjan.

Kun sain sen luettavakseni, huomasin, että hän oli korjannut edellisessä kokouspöytäkirjassa ollutta virheellistä summaa siten, että siinä on korvattava summa mainittu pienempänä, mutta missään ei mainita, että se oli tarkistuksen jälkeen korjattu summa.
Niinpä lähetin isännöitsijälle sähköpostia siitä ja kerroin epäilykseni, että joudumme maksamaan molemmat summat, edellisessä pöytäkirjassa mainittu sekä tässä uudessa pöytäkirjassa.
Kyllähän se isännöitsijä kielsi sen, että joutuisimme maksamaan sen, mutta ei näytä hyvälle.

Isännöitsijällekö moite esitetään, jos vastaisuudessa vielä tulee eteen oikaistavia virheitä? Tässä tapauksessa juuri isännöitsijä on kirjoittanut pöytäkirjat.

Oviasian hallituksen puheenjohtaja esitti persoonallisella tavallaan. Hän sanoi, että ”ei se sitten kannata ostaa niitä ovia taloyhtiön lainarahalla, jos kerran kaikki tahtovat ne uudet ovet”. Sitten hän jatkoi, että ”jokainen ostaa itse ovensa ja asentaa ne paikalleen” ja lopuksi lupasi auttaa kahta hallituksen jäsentä ovien hankkimisessa ja paikoilleen laittamisessa. Minut hän jätti ulkopuolelle hankkimaan oveni, etsimään asentajan ja maksamaan asennukset.

Tällainen ei ole laillista, se on selvää, mutta mitä tehdä?

Lue lisää

Taidat olla se sama kirjoittelija, joka tuolla kirjoitteli aiemmin. Suosittelen hakemaan ammattiapua esim. oikeusaputoimistosta jos rahat eivät asianajajaan riitä. Täytyy myös muistaa, että yhtiökokouksen päätöksiin on moiteaika, joten toimi nopeasti. Täältä et saa muuta kuin epämääräisiä neuvoja suuntaan ja toiseen.

korjaan sen kirjoitti:

virheellisesti ilmoittamani, että kokouspöytäkirjassa ei ollut päivämäärää. Kyllä siinä oli päivämäärä.

Kokouspöytäkirjaan oli kirjoitettu toisin kuin kokouksessa oli sovittu. Kun sihteerinä toiminut isännöitsijä oli saanut kirjoitetuksi pöytäkirjan, pöytäkirjantarkastaja oli hyväksynyt sen sellaisenaan, samoin siinä oli sihteerin ja isännöitsijän nimikirjoitukset alla. Kaikki osakkaat saivat tarkastetusta kokouspöytäkirjasta kopion.

Asunto-osakeyhtiölaissa 30 &
Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsooo siihen olevn aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä …..

Yhteensä osakkeita on 250 ja minulla on 56.
Käytin oikeuttani kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous. Kirjallisesti ilmoitin syyt kokouksen pitämiseen. Isännöitsijä oli kirjoittanut kokouskutsun johon oli liittänyt kopion hänelle toimittamastani koolle kutsumisen syistä.

”Jos pöytäkirja on allekirjoitettu niin se on pätevä, jos osakas haluaa moittia sitä, voi hän tehdä sen 3kk kuluessa. Mikään uusi kokous ei sitä kumoa.” kirjoitit.

Olen asunut vasta vähän aikaa rivitalossa, enkä ole kovin hyvin perillä laista. Luulin, että se ratkaistaan pitämällä uusi kokous.

”Ja millähän valtuuksilla?” kysyt.
Kaikki osakkaat olivat paikalla kokouksessa, eikä kukaan ihmetellyt koolle kutsumistani, virhe myönnettiin.
Isännöitsijä kirjoitti kokouksesta pöytäkirjan.

Kun sain sen luettavakseni, huomasin, että hän oli korjannut edellisessä kokouspöytäkirjassa ollutta virheellistä summaa siten, että siinä on korvattava summa mainittu pienempänä, mutta missään ei mainita, että se oli tarkistuksen jälkeen korjattu summa.
Niinpä lähetin isännöitsijälle sähköpostia siitä ja kerroin epäilykseni, että joudumme maksamaan molemmat summat, edellisessä pöytäkirjassa mainittu sekä tässä uudessa pöytäkirjassa.
Kyllähän se isännöitsijä kielsi sen, että joutuisimme maksamaan sen, mutta ei näytä hyvälle.

Isännöitsijällekö moite esitetään, jos vastaisuudessa vielä tulee eteen oikaistavia virheitä? Tässä tapauksessa juuri isännöitsijä on kirjoittanut pöytäkirjat.

Oviasian hallituksen puheenjohtaja esitti persoonallisella tavallaan. Hän sanoi, että ”ei se sitten kannata ostaa niitä ovia taloyhtiön lainarahalla, jos kerran kaikki tahtovat ne uudet ovet”. Sitten hän jatkoi, että ”jokainen ostaa itse ovensa ja asentaa ne paikalleen” ja lopuksi lupasi auttaa kahta hallituksen jäsentä ovien hankkimisessa ja paikoilleen laittamisessa. Minut hän jätti ulkopuolelle hankkimaan oveni, etsimään asentajan ja maksamaan asennukset.

Tällainen ei ole laillista, se on selvää, mutta mitä tehdä?

Lue lisää

ihan oikein.

"Kokouspöytäkirjaan oli kirjoitettu toisin kuin kokouksessa oli sovittu."

Jos pöytäkirja on allekirjoitettu tulee siitä pätevä, moiteaika on 3kk. Tässä ei ole mitään oikotietä olemassa. Sihteeri (isännöitsijä) kirjoittaa pöytäkirjan ja tarkastajat yhdessä puheenjohtajan kanssa vahvistavat sen allekirjoituksellaan, jos pöytäkirjassa on virhe vastaa siitä tarkastajat ja puheenjohtaja.

"Käytin oikeuttani kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous."

Osakas voi vaatia kokouksen koolle kutsumista ja hallitus kutsuu (täytyy olla kokouspöytäkirja koolle kutsumisesta) sen koolle, mikäli katsoo sen aiheelliseksi. Mikään automaatti se ei ole vaan hallitus voi myös jättää kokouksen kutsumatta, esim. saman asian uudelleen tai yksinomaan hallituksen toimivallan piiriin kuuluvan asian käsittelemistä varten kokousta ei tarvitse kutsua koolle. Ainoa valitustie tässä on lääninhallitus.

"Isännöitsijällekö moite esitetään, jos vastaisuudessa vielä tulee eteen oikaistavia virheitä?"

Isännöitsijä ei vastaa vaan pj. ja tarkatajat, käytännössä vaatimusten esittäminen on turhaa. Miten ajattelit käräjillä todistaa asiat?

"Sitten hän jatkoi, että ”jokainen ostaa itse ovensa ja asentaa ne paikalleen”"

Ulko-ovi kuuluu yhtiön kunnossapitovastuulle, ellei teillä ole vastuunjaosta muuta sovittu. Sen valossa voit sanoa että jos korjataan niin yhtiö korjaa. Kustannukset on jaettava yhtiöjärjestyksen vastikkeenmaksuvelvollisuuden mukaisesti, joko kertamaksulla tai lainalla ja rahoitusvastikkeella. Mitään tasajakoa ei voida soveltaa ulko-oveen.

Tässä on yksi syy miksen isännöi rivitaloja.

Jos tuntuu siltä, että sovitut asiat kirjoitetaan pöytäkirjaan tahallaan tai vahingossa pieleen, tarjoudu itse sihteeriksi. Meillä pienessä yhtiössä on aina lähes kaikki asukkaat/osakkaat (käytännössä sama asia) läsnä, ja pöytäkirjassa mainitaan aina, että kaikki läsnäolijat allekirjoittavat yhdessä pöytäkirjan.
Ja mikä homma se on, että yhtiön yhteisellä lainarahalla vaihdetaan vain osalle asukkaista uusi ulko-ovi, paitsi jos rahaa ei ole tarpeeksi, ja kerätään tilille rahaa, ja muut saavat ovensa vaikkapa 1/2 vuoden kuluttua??

seuraavaan yhtiökokoukseenne kirjoitti:

Jos tuntuu siltä, että sovitut asiat kirjoitetaan pöytäkirjaan tahallaan tai vahingossa pieleen, tarjoudu itse sihteeriksi. Meillä pienessä yhtiössä on aina lähes kaikki asukkaat/osakkaat (käytännössä sama asia) läsnä, ja pöytäkirjassa mainitaan aina, että kaikki läsnäolijat allekirjoittavat yhdessä pöytäkirjan.
Ja mikä homma se on, että yhtiön yhteisellä lainarahalla vaihdetaan vain osalle asukkaista uusi ulko-ovi, paitsi jos rahaa ei ole tarpeeksi, ja kerätään tilille rahaa, ja muut saavat ovensa vaikkapa 1/2 vuoden kuluttua??

Lue lisää

ikävistä röystäskourun roiskimisesta ja lahonneen seinän korjaamisesta, sekä vielä tekemättä olevasta uudesta katosta, joka asia oli päätetty jo vuoden 2007 syksyllä. Hallituksen puheenjohtajalla ei ollut heinäkuun lopussa vielä yhtään tarjousta kattourakasta, vaikka käsi on kerkeästi ottamassa kulukorvauksia kun muka tulee puhelinkuluja ja bensaa kuluu tarjouksia kysellessä.

Ovia ei ollut tarkoitus vaihtaa, koska entisissä ei ole mitään vikaa, vain väri ei miellytä eräitä. Puheenjohtaja alkoi sitten tänä kesänä puhua niistä uusista ovista. Ehkä kattourakoitsijoiden puheilla käynnin sijaan oli mukavampaa katsella ovia ja ikkunoita ja kuvitella miltä talo näyttäisi, jos vielä maalaisi talon uusiin oviin sointuvaksi. Ja kulukorvaukset juoksee.

Hallituksen puheenjohtaja esittikin jo katon uusimisen sijaan vain parin pellin ostamista ja niillä paikkaamista, vaikka hän ja isännöitsijä yhdessä olivat viime vuoden syksyllä vakuuttaneet, että entinen katto on korjauskelvoton, kun olin kysynyt voisiko sitä korjata.

Luulen, että edellä mainituista asioista muistuttamisista johtuu, että minua ei valita mihinkään, mutta vielä enemmän hallituksen puheenjohtajasta, joka selvästi haluaa eristää minut taloyhtiön asioista. Paljolti hänen valtapiirissään oleva toinen hallituksen jäsen on kieltäytynyt keskustelemasta kanssani ja sulkenut puhelimen soitettuani hänelle.

Huomaan, että kirjoitukseni on ärsyttävä, ja jos joku taloyhtiöstämme lukee tämän, tunnistaa hän kirjoituksen heti. Mutta ei haittaa, keskusteluyhteys kirjoittamallakin on parempi kuin umpiossa oleminen.

koska muistutan kirjoitti:

ikävistä röystäskourun roiskimisesta ja lahonneen seinän korjaamisesta, sekä vielä tekemättä olevasta uudesta katosta, joka asia oli päätetty jo vuoden 2007 syksyllä. Hallituksen puheenjohtajalla ei ollut heinäkuun lopussa vielä yhtään tarjousta kattourakasta, vaikka käsi on kerkeästi ottamassa kulukorvauksia kun muka tulee puhelinkuluja ja bensaa kuluu tarjouksia kysellessä.

Ovia ei ollut tarkoitus vaihtaa, koska entisissä ei ole mitään vikaa, vain väri ei miellytä eräitä. Puheenjohtaja alkoi sitten tänä kesänä puhua niistä uusista ovista. Ehkä kattourakoitsijoiden puheilla käynnin sijaan oli mukavampaa katsella ovia ja ikkunoita ja kuvitella miltä talo näyttäisi, jos vielä maalaisi talon uusiin oviin sointuvaksi. Ja kulukorvaukset juoksee.

Hallituksen puheenjohtaja esittikin jo katon uusimisen sijaan vain parin pellin ostamista ja niillä paikkaamista, vaikka hän ja isännöitsijä yhdessä olivat viime vuoden syksyllä vakuuttaneet, että entinen katto on korjauskelvoton, kun olin kysynyt voisiko sitä korjata.

Luulen, että edellä mainituista asioista muistuttamisista johtuu, että minua ei valita mihinkään, mutta vielä enemmän hallituksen puheenjohtajasta, joka selvästi haluaa eristää minut taloyhtiön asioista. Paljolti hänen valtapiirissään oleva toinen hallituksen jäsen on kieltäytynyt keskustelemasta kanssani ja sulkenut puhelimen soitettuani hänelle.

Huomaan, että kirjoitukseni on ärsyttävä, ja jos joku taloyhtiöstämme lukee tämän, tunnistaa hän kirjoituksen heti. Mutta ei haittaa, keskusteluyhteys kirjoittamallakin on parempi kuin umpiossa oleminen.

Lue lisää

Jestas, mitä porukkaa. Eikö teillä ole PTS:ää!
Ette halua pitää omaisuudestanne huolta. Jos olisi suunnitelma, jota joka vuosi käsittelisitte, ei pääsis tapahtumaan tällaista ihme puuhastelua, yhtenä hetkenä tehdään yhtä ja toisena toista ja kaikki asiaa ymmärtämättömät säheltävät asian kanssa.

Myy äkkiä osakkeesi ja muuta yhtiöön, jota hoidetaan ammattimaisesti. Ja liittykää johonkin liittoon, kiinteistö, asukas- vai mitä niitä onkaan Suomessa paljon.

hallituksen jäsenetär kirjoitti:

Jestas, mitä porukkaa. Eikö teillä ole PTS:ää!
Ette halua pitää omaisuudestanne huolta. Jos olisi suunnitelma, jota joka vuosi käsittelisitte, ei pääsis tapahtumaan tällaista ihme puuhastelua, yhtenä hetkenä tehdään yhtä ja toisena toista ja kaikki asiaa ymmärtämättömät säheltävät asian kanssa.

Myy äkkiä osakkeesi ja muuta yhtiöön, jota hoidetaan ammattimaisesti. Ja liittykää johonkin liittoon, kiinteistö, asukas- vai mitä niitä onkaan Suomessa paljon.

Lue lisää

Ja sitten asuessasi muussa kerrostalossa huomioi tämä:

Vuosikokouksen pöytäkirja on jaettava osakkaille tai se on laitettava nähtäville kahden viikon sisällä kokouksesta. Näin se Asunto-osakeyhtiölaki määrää.
Tosin määräysten noudattaminen on kuin yksityistiekunnassa, omien etujensa tavoittelijat menettelevät kuten tahtovat.
Asunto-osakeyhtiön vuosikokouksen pöytäkirja on pidettävä osakkaiden nähtävillä. Pöytäkirja tulee olla saatavilla viimeistään neljän viikon kuluttua kokouksesta. Pöytäkirjaa ei tarvitse automaattisesti lähettää kaikille osakkaille, mutta se on pidettävä taloyhtiön isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan luona osakkaiden nähtävänä. Jos osakas pyytää, pöytäkirjasta ja sen liitteistä tulee toimittaa kopio, ja yhtiö voi periä lähettämisestä kohtuullisen maksun.