Eli kaverini muuttaa asumaan samaan vuokra-asuntoon kanssani opiskelujen takia.
Isännöitsijä ei suostu tekemään molemmille omaa vuokrasopimusta joten päätimme että hän tulee alivuokralaiseksi minulle.
Kävin nyt verotoimistosta varmistamassa että katsotaanko se minulle jonkinlaiseksi tuloksi ja yllätys yllätys minun täytisi siitä veroa maksaa. Miten tämä voi olla mahdollista koska jaamme tällä tavoin ainoastaan kaikki asmumismenot ja minä en tästä vuokrasta tee rahallista voittoa mitenkään?
Onko kellään ollut samanlaista tilannetta ja miten asia ratkesi? Kyllä nököjään suomessa ainakin verottaa osataan mutta mitään hyvää ei silti sillä saada aikaan.
Isännöitsijä ei suostu tekemään molemmille omaa vuokrasopimusta joten päätimme että hän tulee alivuokralaiseksi minulle.
Kävin nyt verotoimistosta varmistamassa että katsotaanko se minulle jonkinlaiseksi tuloksi ja yllätys yllätys minun täytisi siitä veroa maksaa. Miten tämä voi olla mahdollista koska jaamme tällä tavoin ainoastaan kaikki asmumismenot ja minä en tästä vuokrasta tee rahallista voittoa mitenkään?
Onko kellään ollut samanlaista tilannetta ja miten asia ratkesi? Kyllä nököjään suomessa ainakin verottaa osataan mutta mitään hyvää ei silti sillä saada aikaan.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eihän siitä tuloa edes synny.
Oletetaan että vuokranne on yhteensä 1000e/kk. Asunnosta on vuokrattu 50%, eli saat vuokratuloa bruttona 500e x 12kk = 6000 euroa/vuosi
Kulut ovat 50% osalta sinulle samat 500e/kk x 12kk = 6000e
6000e - 6000e = 0e
Nettovuokratulosi on 0e, ei synny verotettavaa tuloa.
Vuokranantajahan saa yleensä vähentää saamastaan vuokratulosta maksamansa vastikkeet, vesimaksut , sähköt jos niin on sovittu. Sekä asunnon peruskorjausmenot.
Vuokratulot ovat pääomaverotuksen alaista tuloa, joten niistä menee luonnollisesti veroa. Vuokramenoja ei yksityishenkilö voi verotuksessaan vähentää. Sinun loogikallasi voisin asua vuokralla toisessa asunnossa ja vähentää tämän vuokran toisesta asunnosta saamistani vuokratuloista.
Alkuperäiselle kirjoittajalle sanoisin, että kannattaisi varmaan muuttaa vuokrasopimus niin, että olette kummatkin vuokralaisia, ei siis alivuokrausta. Tähän vaan pitää tehdä sellainen sopimus, että jos toinen irtisanoo vuokrasopimuksen, myös toinen irtisanotaan automaattisesti. Näin toimii esimerkiksi opiskelija-asuntosäätiöt kaveriasuntojen vuokrauksessa.
puolikkaan asunnon vuokrameno on tulonhankintakulu, joten sen saa vähentää vuokratuloista. Kyse on samasta vuokra-asunnon puolikkaasta, toisin kuin sinun esimerkissä...
Jos asunto olisi oma, tällöin alivuokralaiselta saamista tuloista voisi tehdä tulonhankkimisvähennyksenä yhtiövastikkeen ja asuntolainan korot sen puolikkaan osalta.
Et todella joudu maksamaan penniäkään veroa, jos et hyödy asiasta.
Isännöitsijää/vuokranantajaa ymmärrän hyvin. Erittäin harvoin kaverukset haluaa lopettaa vuokrasuhteen samaan aikaan. Yleensä sieltä häippäsee toinen ja miten tarkistaa hänen aiheuttamat vahingot, miten vuokrata eteenpäin puolikasta, kun toinen ei suostu koko asuntoa vuokraamaan, miten häätää puolikkaasta, jos toinen ei maksa....