Ollaan menossa lähiaikoina pankkiin, tsekkaamaan paljonko asuntolainaa saisi.
Olemme pariskunta, jonka yht.vuosi tulot menee himpun verran yli 50.000, miinus verot. Mies tienaa n. 30t ja nainen vähän päälle 20t. Kummallakin on pikkulainat, muutamalle tonnille olemassa.
Asumme helsingissä ja tarkoitus olisi lähteä kiertelemään pankkeja. Millaisia lainaehdotuksia voisi odottaa?
Kisäksi kyselen vielä tälläistä..kannattaako vielä odottaa esim. vuodenvaihteeseen-kevääseen, vai onko nyt oikea aika markkinoita ja korkoa katsoessa ostaa se ensiasunto?
Ottaisimme kaikki kultajyvät nyt vastaan, teiltä viisaammilta, jotka olette seuraneet tilannetta.
Meillä ei ole mikään hätä, hyvä vuokrakämppä alla, mutta samalla summalla lyhentää jo 150.000 asuntolainaa.
Olemme pariskunta, jonka yht.vuosi tulot menee himpun verran yli 50.000, miinus verot. Mies tienaa n. 30t ja nainen vähän päälle 20t. Kummallakin on pikkulainat, muutamalle tonnille olemassa.
Asumme helsingissä ja tarkoitus olisi lähteä kiertelemään pankkeja. Millaisia lainaehdotuksia voisi odottaa?
Kisäksi kyselen vielä tälläistä..kannattaako vielä odottaa esim. vuodenvaihteeseen-kevääseen, vai onko nyt oikea aika markkinoita ja korkoa katsoessa ostaa se ensiasunto?
Ottaisimme kaikki kultajyvät nyt vastaan, teiltä viisaammilta, jotka olette seuraneet tilannetta.
Meillä ei ole mikään hätä, hyvä vuokrakämppä alla, mutta samalla summalla lyhentää jo 150.000 asuntolainaa.
Vastaukset 15
Vanhimmat
että on melko huono aika asunnon ostamiseen. itse olen samassa tilanteessa ja lykkään ostopäätöstä siihen asti kunnes on parempi tilanne. syynä siis asuntojen hintakupla ja kallis korkotaso.
Miinus verot? Eli paljonko teidän nettotulot ovat? Ei pankkeja kiinnosta paljon teidän bruttotulot ovat vaan paljonko sitä maksukykyä löytyy....
Korot ovat suhteellisen alhaalla ja mitään hintakuplaa ei ole tosin helsingin hinnat ovat hiukan yli ,mut tuskin on isoa muutosta tulossa.
Aloittaja on siinä ihan oikeassa että on tyhmää maksaa vuokraa.Katelkaa ihan rauhassa uskoisin hintojen nyt vähän rauhoittuvan siellä seudulla vähäksi aikaa.
Hintojenhan on pitänyt laskea jo 3-4-vuotta mutta ainaskin täällä meidän seudulla ne ovat vain kokoajan nousseet ja jos ei heti ota menee kaupaksi.
Itse "fiksuna " ajattelin tossa 2001 et kyllä ne hinnat laskee ja ostettiin vaan halpa kaksio ja nyt kun hinnat eivät muuta kuin nousivat. 2005 ostettiin talo ja kaksio meni eka näytöllä.
olen osittain samaa mieltä.Hinnat ovat kivunneet moneen kipukynnyksen yli.Mutta siitä korkeasta korosta olen eri mieltä.Pidän tämän päivän korkotasoa ihan normaalina.Samaa taso kuin 2002 kun otin oman asuntolainani.Ja mitä oli ne muutamat vuodet kun suunnittelin asunnonostoa.
Laskelmat ja asenne oli silloin että korkotaso on siinä 5,5-7,5% luokkaa.Tässä välissä on sitten ollut muutamia matalankoron vuosia.Valitettavasti monen nuoren parin laskelmat perusuikin juuri näihin mataliin korkoihin kun ottivat suuret lainansa.Tänään kuin korkomenot sitten liki kaksinkertaistuneet saaneet ongelmia.Eli maksykyky ei riitä mikäli tulohin tulee muutoksia esimerkiksi työttömyyden tai äitiyysloman takia.
Olen vähän tutkaillut markkinoita.. hintaahan joisskain asunoissa on vielä ihan kunnolla välissä.. mutta kuinka paljon sitä kehtaa sitten tarjota asunnosta, onko se -5%, -10% vai enemmän... onhan se niin, että koettemalla se selvii.. mutta olisi kiva teitää miten muut on tehneet..
Korkojen uskon jopa nousevan.
kehtaa tarjota?
Hallåå! Tarjoa just sen verran mikä susta tuntuu sopivalta eläkä vilkuile muiden tekemisiä.
Yritänpä vastata. Taustasta sen verran, että kolme asuntoa ostanut ja yhden mökin, ekan v. 1987 ekonomisti-opiskelujen alussa opiskelukaupungissa.
Nyt on aika vaikea tilanne arvioida asutomarkkinoita, etenkin Helsingissä, jossa liikkeet ovat kumpaankin suuntaan perinteisesti isompia. Asunto, jota haette, lienee 2-3h+keittiö, joiden hinta on aika vakaa Helsingissä, isoissa voi olla isompia heittoja. Yksityistaloudessa kannattaa huomioida, onko työt vakaat, onko opiskelua odottavissa, perheenlisäystä tms. Suoraan sanottuna itse saattaisin Helsingistä asuntoa ostaessa nyt vähän passailla, hakisin kyllä lainatarjouksen ja kiertelisin kohteita ja tutustuisin, tekisin n. -20% harkittuja tarjouksia hyvistä kohteista, mutta ensin opettelisin tunnistamaan ylihintaiset ja pintatuunatut asunnot. Jäitä hattuun, välttäkää "pakko saada tämä" -tunnetta älkääkä ainakaan näyttäkö sitä välittäjälle. Siinä mielessä nyt on hyvä tilanne ostaa, että median lamajuputus on käynnissä ja hätäisimmät saattavat myydä ale-hintaan... sitten kun suuret massat tämän sauman huomaavat, saattaa olla jo myöhäistä.
Jos bruttoatte vuodessa 50ke, niin kuukausinettonne lienee noin 3000e ? Tuosta kun ajattelette, että max 40% (itse suosisin max 30% nuorella parilla, koska muitakin mielenkiinnon kohteita kyllä tulee) asuntokuluihin, niin pääsette kuukausietään 1200e, sehän periaatteessa mahdollistaa ison lainan laina-aikaa pidentämällä, mutta neuvoisin, että älkää nostako laina-aikaa yli 20v, mieluiten max 15v, mikä voi olla vaikeaa Helsingissä, ymmärrän. Lisäksi neuvoisin ottamaan lainaan joko jonkinlaisen korkokaton tai sitten ottamaan lainan esim. 50/50 -suhteessa vaihtuva/kiinteäkorkoisena.
Vaikka joku tuossa sanoi, että bruttotloilla ei ole mitään merkitystä, mutta kyllähän yksi pankkitoiminnan vanha sääntö on, että asuntolaina saisi olla max 20x bruttotulot, nykyisin sovelletaan monin paikoin 40x -sääntöä, mikä teillä tarkoittaisi noin 170ke max lainaa.
Miettikää omaa tilannettanne ja peilatkaa toki yleiseen talouskehitykseen ja ratkaisette sitten itse. Miettikää, mikä on nykyinen vuokranne, miten paljon sillä lyhentäisi. Jääkö teillä rahaa nyt säästöön, jolloin lyhennys voisi olla isompi. Jos säästöjä ei ole kertynyt, voisitteko sitten tinkiä jostakin nykyisestä kulutuksestanne ?Asunnon osto ei yleisesti ole milloinkaan ollut huono päätös, ensiasunnon oston ajoituksella voi toki tulevaa asumiskaartaan määrittää pitkälle... jompaan kumpaan suuntaan, mutta pitkässä juoksussa pienet heitot tasoittuvat, ehän asuntoa hankita sijoitukseksi, vaan elämästä nauttimista varten.
Tsemppiä.
noh, meillä on taas ikää suht saman verran kun teillä. Mies 29v ja aviopuolisollani 28v.
Itse tienaan vuodessa noin 34 000€ ja vaimoni jopa hieman enemmän, mutta toisaalta kun hänellä ei ole vakituista työsuhdetta (virkaa, opettaja) niin tulot voivat myös hieman vaihdella vuosittain.
Ostimme ensi asunnoksi vain kaksion. Missään nimessä emme olisi voineet kuvitellakaan ottavan ensiasuntoon lainaa enemmän kuin 90 000€. Tämän verran joutui Tampeeella tästä maksamaan ja Tampere tulee hyvin pääkaupunkiseudun jälkeen hinnoissa perässä...
Ajatus ahdistaa, minusta jo 90 000€ asuntolainaa on paljon meidänkin tuloilla. En tiedä, kyllä ne tulot saa olla aivan toista, jos voisi joskus kuvitella jotain omakotitaloa tai isompaa rivitaloa ( lainatarvehan käytännössä olisi noin 160 000 - 220 000) , jolloin pitäisi kuitenkin muuttaa Tampereen ympäristökuntiin
lainamenosi vastikkeen kanssa vastaavaan vuokraan niin ahdistukset loppuu siihen.Eri asia tietenkin jos laina aikanne 5 vuotta ja täten suuret kk-erät.Itse otin joitain vuosia sitten kun saimme ensimmäisen lapsen lainaa 165,000 uutta rivitaloa varten.20 vuoden maksuajalla (13,3 jälellä) on kk-erät vastikkeen kanssa 300 eur/kk vähemmän kuin asuisimme vastaavassa vuokralla.
Jos teillä haaveena isompi rivitalo niin 165,000 20 vuoden ajalle tekee 950 eur/kk.Vuokraattekó vastaavan sillä rahalla?.Hyvin hoidetussa yhtiössä vastikekaan ei ole paljon päälle satasta.Meillä 128 eur/kk.Meidän tulot 27,000 42,000 eur/vuosi ja hyvin eletään.
Mielenkiintoinen tilanne Uudellamalla. Meillä on ihan ok bruttotulot (87.000 euroa lapsilisät), mutta omistusasumiseen meillä ei ole varaa.
Tietotaito ei riitä rakentamiseen eikä vanhan kunnostamiseen. Uudet isohkot rivarit taas maksavat helposti yli 250.000 ja niissäkin on usein 250-350 euron hoitovastikkeet (!?). Uudet okt:t taas rakennetaan ihan oudoille paikoille eikä kukaan myy tontteja hyvistä paikoista...
Noh, asutaan edelleen (ikää 29*2) vaatimattomasti vuokralla säästäen puolet palkasta ja toivoen että pattitilanne raukeaa. Jos hinnat tästä vielä nousee uusiin sfääreihin, kodin omistaminen ei ollut meitä varten.
on 58v (29*2), niin kannatteeko sitä enää alkaa säästellä kämpää varte ;)
Ostettiin vanha omatalo 240000€ (3.oma kämppä)ja ollaan itse laitettu ja laitatettu että rahaa mennyt n.30000€ lisää omat tulot n.53k€ ja vaimolla 12k€ vuodessa siis 65000€/brutto aikas tarkkaa.
Eli maksetaan kaikesta täydet maksut lasten päivähoidot yms.
Mut mitä järkee on ajatella että ei ole varaa ja laittaa puolet säästöön? Okey mut onhan silloin varaa ,mut voihan sen tehdä noinkin.
Siinä olen samaa mieltä täällä aivan älyttömät hinnat taloilla ,jos mennään 100km 7 tietä laskee talojen hinnat melkein 100000€.
Jos laittatte säästöön n.2500€/kk sillä komeasti makselee lainaa yms. muita kuluja.
Mut kannattaisi muistaa myös elää tuntuu aika paljolta ns. ylimääräinen raha ?
Meillä nimittäin menee kaikki ja käytämme vanhoja säästöjäni kaikkiin hankintoihin juuri ja juuri tulot riittävät peruselämiseen.
Velkaa "enää" jäljellä n.90000€.
Voisin vielä jatkaa et en ole 2 aikaisemman ostoa katunut vaikka ns. halvalla molemmat myinkin ,mut n.15000€ on tullut yhteensä myyntivoittoa. Eli ilmaiseksi meni monta vuotta eläminen tai miten sen laskee...
perheiden ostavan asuntonsa kun teillä ei mielestäsi ole varaa ostaa asuntoa.Teillä hyvät tulot ja kuten itse sanoit niin puolet jää teillä säästöön.Jos teillä sattumalta nyt on poikkeuksellisen alhainen vuokra niin muuton yhteydessa toiseen vuokraasuntoon huomaatte sitten mitä vuokrataso oikeasti on.Meidä perheen tulot 78,000/vuosi ja meillä taas ei ollut enää varaa asua vuokralla täällä Espoossa.
Joo, kyllä aika on vääristänyt asiaa. Tässä yksi syy, miksi lahdettiin pääkaupunkiseudulta heti kun mahdollista. Onneksi akateemiset ammatit olivat sellaiset, että töitä löytyi. Vaimo opettaja ja itsellä sellainen valtakunnallinen firma, jossa siirto oli mahdollinen ja vieläpä urakehitykseen liittyen. Nyt asumme pienessä kunnassa isomman kaupungin kupeessa, iso uusi talo ja mökki lähellä, tulot brutto vuodessa noin 120000e, lainaa on 170000e. Pari tonnia menee lainoihin kuukaudessa ja kuukaudesta riippuen elämiseen ja säästöön käytetään noin 4000e.
Meillä nettotulot on varmaan noin tonnin enemmän kuin teillä. Silti jos asuto maksaa 250000e ja olette jo ehtineet tovin säästää puolet tuoloistanne, niin kaipa pystytte helposti omaa lyhentämään myös ja omarahoitusosuutta löytyy. Voi olla, että asuntojen hinnat laskevat hieman, mutta en oikein usko... oletettavaa on, että hinnat pakenevat pikkuhiljaa kokoajan kauemmas. Nyt on kuitenkin tilanne, että markkinat hermostuneet ja sopivalla -10% tarjouksella voi saada asunnon ja voi olla hyväkin hetki ostaa.
Tsemppiä.
Me otimme 2.5 vuotta sitten 138000 lainaa. Yhteiset tulomme nykyään n. 65000 vuodessa. Nyt jäljellä 113000 (ja vuoden loppuun mennessä se on alle 110000). Olemme tehneet paljon ylimääräisiä lyhennyksiä. Meillä menee vähintään 1100e/kk vastikkeeseen lainoihin. Kun pistää päälle kaikki muut menot, vakuutukset, eläminen, pari lasta, rempat, jne., jää vielä hieman ylimääräistäkin. Osa pistetty säästöön, osa ylimääräisiin lyhennyksiin.
Nykyinen auto on yli 6 vuotta vanha. Uusi pitäisi ostaa, mutta siihen pitäisi ottaa lainaa reilusti yli 10000. Muutaman vuoden maksuajalla se tietäisi n 250-300/kk lisää menoja. Ei vielä uskalla ottaa tuota riskiä.
Yhdet yt:t käyty läpi ja elämä meinas kyllä romahtaa, kun työttömyys ja asunnonmyynti oli todella lähellä. Harkitkaa nyt vielä tuota 150000. Mielummin alle 100000 ja alle 20 vuoden maksuajalla.
Eletään aika epävarmoja aikoja, talous hiipuu. Juuri nyt ei kannata ostaa ensiasuntoa. Odottaisin vuoden vaihteeseen tai jopa ensi kesään asti ja laittaisin rahaa niin paljon säästöön kuin mahdollista.