Minkä lyhennystavan kannattaa ottaa nordeasta asuntolainaan,annuiteetin, kiinteän tasaerän vai
tasalyhennyksen?
Miten korot, nordea prime vai euribor? vai mikä? :/
Iso kiitos jos joku viittii valaista!
Asuntolaina korot ja
lyhennystavat
10
2980
Vastaukset
- vähän...
Nojaa... riippuu ihan yksityistaloutesi tilanteesta. Keskeistä on ottaa sellainen laina, joka on suhteessa maksukykyysi ja pitää laina-aika mielellään max 15v.
Tasalyhennys on tietysti paras, jos persaus kestää... silloin lainaerä on aluksi isompi ja pienenee joka kuukausi jos korko ei nouse.
Yleisin on annuiteetti, siinä erä on sama koko ajan, samoin mutta laina-aika muuttuu, jos korko nousee ja päivastoin, eli alussa maksetaan enemmänkin korkoa ja lainan loppuajan erät enemmänkin lyhennystä. Tälä pystyy huijaamaan itseään kun yhdistää annuiteetin ja pitkän laina-ajan... kuukaisern saa pieneksi, mutta yllätyksiä saattaa tulla.
Ota aluksi koroksi prime, kun se on nyt halvempi kuin euribot. Otat sellaisen lainan, että voi kerran vuoteen vaihtaa ilman kuluja ja katsot sitten vuoden päästä uudelleen. Kannattaa harkita myös kiinteää korkoa osana´. - Itse tehnyt
Annuiteetti
Prime
3 kämppää maksettu näillä ,mut tilannettasi en tiedä enkä lainan määrää.
Uskoisin etteivät korot enää nouse vaan kääntyvät hiljakseen laskuun ja prime tulee aina euriborin jäljessä...Mut muutamista kymmenyksistä on kyse eli jos laina ei ole kauhean iso ei ole paljon merkitystä.
Mut äkkiä siinä yhden illan ryyppäisi baarissa/kk jos oikein valitsee ison lainan ;)- sanompahan vain
Ei ne korot välttämättä ihan vähään aikaan laske. EKP:n koronnostoa povaavat jo monet.
Pankkien ekonomisteja ei näissä asioissa kannata kuunnella. - bankkiiri
sanompahan vain kirjoitti:
Ei ne korot välttämättä ihan vähään aikaan laske. EKP:n koronnostoa povaavat jo monet.
Pankkien ekonomisteja ei näissä asioissa kannata kuunnella.Tuskin laskevat kovin piean, tosin tässä nykykorossa näkyy riskispreadien leventyminen joten rahoitusmarkkinoiden normalisoituminen laskisi korkoja ekp:n pitäessä ohjauskoron ennallaan. Koronnostoakaan ei tule ennenkun euroalue on väistänyt taantuman joskin 0,25 ensi vuonna lienee hinnoiteltuna.
- laske kovin
bankkiiri kirjoitti:
Tuskin laskevat kovin piean, tosin tässä nykykorossa näkyy riskispreadien leventyminen joten rahoitusmarkkinoiden normalisoituminen laskisi korkoja ekp:n pitäessä ohjauskoron ennallaan. Koronnostoakaan ei tule ennenkun euroalue on väistänyt taantuman joskin 0,25 ensi vuonna lienee hinnoiteltuna.
pian.Ehkä seuraava matalankoron aika on 10-15 vuoden kuluttua.Itse pidän päivän korkotasoa normaalina.Sama kuin otin lainaa 7 vuotta sitten.
Lapsuudenystäväni vaimo on pankissa töissä lainojen käsittelijänä ja tässä muutama viikko sitten istuimme iltaa heidän luonna.Kyselin että onko jo ilmentynyt ongelmia ihmisten asuntolainojen kanssa.Hän kertoi että varsinaisia asuntolainojen maksuongelmia ei vielä ole mutta kosvasti ovat tulevat ensiasunnon ostajat sekä 3-4 vuotta sitten ostaneet tiedustelleet että milloin korkeiksi nousseet korot palautuvat normaaliin tasoon.Tähän ovat pankista joutuneet vastaamaan että me eletään nykyään ihan normaalilla korkotasolla ja mitään ihmeellisimpiä muutoksia ole odotettavissa.Kaverini vaimo kertoi että jonkun verran on pyydetty lisävuosia maksuaikaan.Tämä koskee lähinnä niitä jotka ottivat suuret lainat 2-3% koroilla noin 3 vuotta sitten ja heidän korkokulut melkein kaksinkertaistuneet.
- jokaisessa hyvä puoli
Kysymykseesi ei ole vastausta, ainkaan yksiselitteistä. Korkojen kehittymistä voi yrittää ennustaa, mutta vasta jälkikäteen tehty laskelma kertoo, mikä lyhennystapa olis edullisin.
Annuiteettilainassa koron noustessa kuukausierä kasvaa, mutta laina-aika pysyy ennalta sovittuna. Jotkut arviostavat laina-ajan kiinteyttä eli tietää, että silloin ja silloin laina on maksettu. Omassa taloudessa pitää kuitenkin olla joustovaraa, jotta pystyy selviytymään kohonneista kuukausieristä.
Kiinteä annuiteetti, kiinteä tasaerä. Lainan koron ja lyhennyksen sisältävä kuukausierä pysyy koko laina-ajan samana, mutta korkojen noustessa takaisinmaksuaika pitenee. Tämä on siitä hyvä, että korkojen nousu ei tuo mitään akuutteja rahoitusongelmia eikä yllätyksiä. Tulotason noustessa on mahdollisuus säästää rahaa johonkin muuhun tarkoitukseen tai pyytää pankkia suurentamaan kuukausierää. Tämä lyhennys ehkä sopii parhaiten sille, jonka talous on muutenkin viritetty kireäksi eikä kestä lisämenoja.
Molemmissa annuiteeteissä lyhennyksen osuus on alussa pieni.
Tasalyhennyksessä korkorasitus on aluksi kova mutta helpottaa ajan myötä. Talouteen tulee lainan loppupuolella lisää joustovaraa.
korkojen lasku vaikuttaa tietysti päinvastaisesti. - Velkakierre
Jos sinun oikeasti pitää miettiä lyhennystavan vaikutusta, harkitsemasi lainasumma on liian suuri.
Eri lyhennystapojen erot riippuvat niin monesta tekijästä pitkänä laina-aikana, ettei edullisinta voi etukäteen varmasti laskea. Paras vaihtoehto on siis ottaa mahdollisimman pitkä laina-aika ja hidas lyhennystahti, jolloin tiukan paikan tullen selviät jonkin aikaa mahdollisimman helpolla.
Ylimääräisiä lyhennyksiä voit tehdä pitkin laina-aikaa, jos se on sinulle sillä hetkellä edullista. Korkoa maksat kaikissa lyhennystavoissa kuitenkin aina siitä summasta, joka sinulla kullakin hetkellä on lainassa. Sen summan tuotosta riippuu kannattaako minimisumman lisäksi tehdä lisälyhennyksiä vai ei.- niin...
kyllä sitä miettii kaikki asiat läpi, lainaa ottaisin "vain" 50 000. En kyllä lähtis tuohon mahdollisimman pitkään laina-aikaan, mutta kiitos neuvoista.
- täysin väärässä..
niin... kirjoitti:
kyllä sitä miettii kaikki asiat läpi, lainaa ottaisin "vain" 50 000. En kyllä lähtis tuohon mahdollisimman pitkään laina-aikaan, mutta kiitos neuvoista.
Mahdollisimman lyhyt maksuaika on paras kuitenkin niin että elämä ei mene liian tiukaksi.Lyhyellä lainaajalla löytyy sitten tarvittaessa joustoa.Ne jotka ottavat pitkällä maksuajalla ovat mitoittanee myös lainanmaksut sen mukaan ja joustoa ei juuri löydy.
- Velkakierre
täysin väärässä.. kirjoitti:
Mahdollisimman lyhyt maksuaika on paras kuitenkin niin että elämä ei mene liian tiukaksi.Lyhyellä lainaajalla löytyy sitten tarvittaessa joustoa.Ne jotka ottavat pitkällä maksuajalla ovat mitoittanee myös lainanmaksut sen mukaan ja joustoa ei juuri löydy.
Koska ilmeisesti kommentoit minun kirjoitustani, pitää hiukan täsmentää. Lainamäärän kohtuullisuus on avain siihen, että lainan pystyy hoitamaan kunnolla. Kun se on päätetty, asiakkaan kannalta on sitä parempi mitä pitemmäksi lyhennysaika sovitaan. Silloin saadaan kuukausierä niin pieneksi, että siitä voidaan selvitä vaikka tulot putoaisivat. Joustoa ei tarvitse pyytää heti ensimmäisestä risauksesta. Ja jos kaikki menee hyvin, laina tulee maksetuksi huomattavasti sovittua nopeammin.
Näin toimin aikoinaan itse. Kaikki meni hyvin ja maksoin lainan lopulta pois kolmasosassa sovitusta ajasta. Silti olin koko ajan miellyttävästi tietoinen siitä, että pystyn tarvittaessa hoitamaan lyhennykset jopa työttömyyskorvauksesta ilman että tarvitsee mennä pankkiin neuvottelemaan mistään joustosta.
30 vuoden lainan saa yleensä maksaa takaisin vaikka ensi viikolla, mutta kymmenen vuoden lainalle tuskin saa 30 vuoden maksuaikaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236819Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää401221Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka271032- 75891
Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47824Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a61817Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93784Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38781Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14726- 43723