Vuokrien kiskonta kiihtyy

eia african prizzit ole tottuneet elamaan halvoissa asunnoisssa!

joka on totta vain harvoissa tapauksissa. Yleensä vuokrat ovat kilpailun vuoksi varsin kohtuullisia verrattuna uusien asuntojen hintoihin.

Vähän paikasta riippuen 55 m2 kaksio maksaa uutena 150000 - 200000 eikä se näin ollen sijaitse pääkaupunkiseudulla. Sen käyttöikä on max 30 vuotta ilman putki ja muita suurempia remontteja joten kuukautta kohden kuoletuksen, kun oletetaan loppuarvoksi puolet alkuperäisestä, tulee olla 250€, korkoa 4%/v n. 600€/kk välittämät huoltokulut n. 170€/kk + sähkö. Tästä näemme 55 neliön kaksion vuokran alle 1020€/kk olevan alennusmyyntiä. Kun hinta nousee nousevat korko ja kuoletus vastaavasti lisäksi jos joudutaan tekemään isoja remontteja kustannukset lisääntyvät sen osalta. Tälläkin laskelmalla asuntojen uusiutuminen on tahdissa sukupolvien vaihtumisen kanssa mutta se nykyisen vähenevän väestön vuoksi lienee riittävä.

Vuokran tulee sekä yksityiselle- että institutionaaliselle sijoittajalle tuottaa seuraavat kuluerät: pääoman kuoletus, pääoman tuotto, hoitokulut pitkällä tähtäimellä ja välittömät huoltokulot.

Pääoman kuoletuksella varmistetaan seuraavankin asuintalon saatavuus, tuotosta saadaan hyvitys käytetylle pääomalle jonka pitää olla suhteessa inflaatioon ja yleiseen korkokantaan, pitkäntähtäimen huoltokulut maksavat suurempia remontteja joita kaikkiin rakennuksiin tulee esim. putkiremontit ja kattoremontit sekä asukkaiden vaihtuessa tehtävät korjaukset, välittömät huoltokulut taas ovat lämmityksestä ja muusta jokapäiväisestä toiminnasta koituvia.

Jos näitä asioita ei huolehdita niin käy kuten NL:ssa jossa kaikki rakennukset ilman kunnon huoltoa menivät puskutraktorikuntoon. Omistajilla ei ole muuta keinoa vaikuttaa kuluihin kuin hoitavanhenkilökunnan palkat, kaikki muu johtuu yleisistä seikoista johon omistaja on täysin syytön.