Aviopari ostamassa asuntoa, siis asunto-osakkeita tarkalleen. Molemmat ovat 18-39 vuotiaita, miehellä hieman rahaa, mutta kumpikaan ei ole aiemmin omistanut asuntoa. Uusi asunto siis jaettaisiin suhteessa 60-40.
Meneekö naiselta nyt siis varainsiirtovero omasta osuudestaan, koska hän ei omistaisi 50 prosenttia, vaikka kyseessä onkin molemmille ensiasunto?
Ilmeisesti voisimme myös omistaa asunnon 50-50, ja välttää lahjaveron joko siten, että
a) teemme keskinäisen velkakirjan, jossa mies lainaa naiselle rahaa korolla 0%.
b) otamme molemmat omat lainat pankista, naiselle siis isompi laina.
meninkö jossain kohdin metsään ja onko tuo a-vaihtoehto järkevin tapa toimia?
Meneekö naiselta nyt siis varainsiirtovero omasta osuudestaan, koska hän ei omistaisi 50 prosenttia, vaikka kyseessä onkin molemmille ensiasunto?
Ilmeisesti voisimme myös omistaa asunnon 50-50, ja välttää lahjaveron joko siten, että
a) teemme keskinäisen velkakirjan, jossa mies lainaa naiselle rahaa korolla 0%.
b) otamme molemmat omat lainat pankista, naiselle siis isompi laina.
meninkö jossain kohdin metsään ja onko tuo a-vaihtoehto järkevin tapa toimia?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos olette siis 18-39 vuotiaita kumpikin eikä kumpikaan ole aikaisemmin omistanut 50% asunnosta, olette molemmat ensiasunnon ostajia eikä varainsiirtoveroa mene kummaltakaan.
En ymmärtänyt mistä lahjaverosta puhuit, koska eihän lahjavero mene, ellei ole lahjoittanut jotain ja sekin pitää olla 3363 euroa tai enemmän(20000 mummon markkaa).
Toisekseen verottaja suhtautuu aika epäilevästi aviopuolisoiden välisiin velkakirjoihin, ne kun käytännössä eivät ole kuin pala paperia eli niillä ei ole käytännön merkitystä.
Muutenkaan en ymmärrä, miksi olette jakamassa omistamista suhteessa 60/40. Verottaja lähtee siitä olettamasta, että aviopuolisot omistavat omaisuuden pääluvun mukaisesti 50/50. Miksi te olette jakamassa omistuksen niin kuin olette suunnitelleet?
Jakamalla samassa suhteessa, varsinkin kun olette ottamassa asuntolainaa, voitatte verotuksessa sen, että saatte molemmat vähentää korot ensiasunnon korkoina, joka on 30 % maksetuista koroista. Jos teette niinkuin suunnittelette, toinen saa vähentää korot 29%:n mukaan ja toinen 30%.
Sitten toinen, kannattaako ottaa kummallekin oma laina, maksatte sitten molemmista lainoista erikseen lainanhoitokuluja. Kannattaa pikemminkin ottaa laina yhteiseksi ja jakaa se pääluvun mukaisena
Postasin samasta asiasta myös "lainat"-puolelle ja sieltä sainkin hyviä vastauksia. Mutta siis selvennänpäbtähänkin.
- "Jos olette siis 18-39 vuotiaita kumpikin eikä kumpikaan ole aikaisemmin omistanut 50% asunnosta, olette molemmat ensiasunnon ostajia eikä varainsiirtoveroa mene kummaltakaan."
Ymmärtääkseni varainsiirtovero MENEE, jos uuden asunnon omistus on alle 50%, eli mieheltä ei mene ja naiselta menee omasta osastaan.
- "En ymmärtänyt mistä lahjaverosta puhuit, koska eihän lahjavero mene, ellei ole lahjoittanut jotain ja sekin pitää olla 3363 euroa tai enemmän(20000 mummon markkaa)."
Lahjaverolla tarkoitin sitä, että miehellä on hieman rahaa ja jos uusi asunto omistetaan 50-50, niin tällöinhän mies on antanut naiselle rahaa. Rahat on siis saatu perintonä jo ennen avioliittoa.
- "Muutenkaan en ymmärrä, miksi olette jakamassa omistamista suhteessa 60/40. Verottaja lähtee siitä olettamasta, että aviopuolisot omistavat omaisuuden pääluvun mukaisesti 50/50. Miksi te olette jakamassa omistuksen niin kuin olette suunnitelleet? "
Juuri tuon yllämainitun lahjaveroasian takia. Miehellä on siis hieman omaisuutta jo avioliittoa edeltävältä ajalta.
Hyviä neuvoja tuolta lainapuolelta tuli. Voitte molemmat tosiaan välttää varainsiirtoveron omistamalla molemmat 50% asunnosta. Pankista voitte ottaa yhteisen lainan ja sovitte sitten keskenänne, että toinen maksaa 60% ja toinen sen 40%. Tapauksessanne ei lahjaverolla ole mitään tekemistä, sillä ei verottaja kovin tarkasti lähde tutkimaan millä ja kenen rahoilla asunto on ostettu (siihen ei ole aikaa eikä resursseja). Veroilmoituksessa/-ehdotuksessa ilmoitatte sitten verottajalle lainan prosenttiosuudet, niin molemmat saavat itselleen kuuluvat korkovähennykset oikein. Aviopareina voitte myös siirtää kaikki korot vain toisen hyväksi, jos haluatte. Mutta muistakaa molemmilla oltava yhtenevät vaatimukset eli ei onnistu, jos toinen ei ilmoita verottajalle mitään ja toinen ilmoittaa. Silloin verottaja laittaa korot pankin ilmoituksen mukaan.