Tosin heikko sellainen. Yhtään asuntoa ei kannata ostaa nyt kun hinnat ovat vasta hitusen laskeneet. Vuoden päästä niitä saa 30-50% halvemmalla miten paljon vain lompsa kestää.
Vuonna 1993 ostin yksiöitä keskihintaan 240.000 markkaa ja viimeisen myin vuosi sitten hintaan 112.000 euroa. Voi olla että ostan osaksi samoja luukkuja vuoden tai parin päästä 40.000 eurolla kipale, pidän vuokralla välissä ja myyn taas reilun kymmenen vuoden päästä oikeaan hintaan.
Kierrätys on päivän sana.
Vuonna 1993 ostin yksiöitä keskihintaan 240.000 markkaa ja viimeisen myin vuosi sitten hintaan 112.000 euroa. Voi olla että ostan osaksi samoja luukkuja vuoden tai parin päästä 40.000 eurolla kipale, pidän vuokralla välissä ja myyn taas reilun kymmenen vuoden päästä oikeaan hintaan.
Kierrätys on päivän sana.
Vastaukset 8
Vanhimmat
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2008/10/15742&ext=rss
vuokramarkkinoita. Niissä ei asuminen ole turvattua, kuten kunnilla. Hämäriä ehtoja ja asuminen saattaa päättyä sinä, jota ei kunnilla ja esim VVO:lla tapahdu. Yksityinen vuokraasunto on tietysti parempi kuin taivasalla, mutta silti kyseen alainen. Vai onko joku asunut yksityisellä smassa kämpässä isältä pojalle ?
ja jos on yksityisellä ja joutuu muuttamaan vaikka työn perässä niin sitten etsitään uusi kämppä ja maksetaan takuut uusiksi. ja saadaan vanhat joskus takaisin.
kun taas vvo:lla kämpän sai vaihdettua yhden nettihakemuksen pohjalta toiselle paikkakunnalle ja takuun siirrettyä vanhasta kämpästä suoraan.
ehkä jollain tutulla tai sukulaisella voisin asua vuokralla, mutten ventovieraan yksityisen kämpässä. liian epävarmaa,
Alalla liikehtii hämärää ja outoa väkeä varsinkin silloin kun kysyntä on vilkasta. Toisaalta eivät kaikki vuokralaisetkaan ole rehtiä väkeä.
Kun asunto on kunnossa vuokralaisen asua ja toisaalta vuokralainen hoitaa velvoitteensa kuten pitää eikä isännöitsijältä tule postia häiriökäyttäytymisestä kestää vuokrasuhde ainakin vuosia. Tietenkään yksityinen ei voi taata ikuista vuokrasuhdetta mutta esim näistä lamoista ei nousta aivan muutamissa vuosissa ja ennen uutta "kuumenemista" ei ole syytä asunnon myyntiin koska vuokrat takaavat paremman tuoton. Toisaalta uutta lamaakaan eivät kaikki viitsi jäädä odottelemaan vaan myyvät hintojen hipoessa huippuaan ja rahan ollessa löysällä pankeissa.
Lamat ja nousut tulevat ja menevät kuin vuoksi ja luode mutta ihminen ei niistä mitään opi.
ostellut edellisen laman aikana edullisia kämppiä, nyt olisi miljonääri Euro aikana. Siis jos olisi tajunut lopettaa ajoissa. Rahat lepäisi nyt pankissa.
Ounastelen hintojen romahtavan tällä kertaa vielä rajummin jo siksikin, että asuntojen hinnat nousivat tällä kertaa jopa pilvien yläpuolelle. Pitkälti näin kävi siksi, että markkoihin tottuneet ihmiset eivät osaa euroja eivätkä ikinä opikkaan. Yksikään työihminen ei olisi markka-aikaan ottanut miljoonan parin lainaa eikä pankit sellaisia olisi edes myöntäneet mutta 200-300 tuhatta euroa tuntui mahdolliselta eikä pankitkaan ihmetelleet vaan naama naurussa latoivat eurot tiskiin.
Kun yt.t pääsevät kunnolla vauhtiin niin monen talous romahtaa totaalisesti yliarvioidun lainanhoitokyvyn käydessä selväksi. Nämä käyvät sääliksi.
Sen sijaan jos joku tässäkin lamassa kipristelee kahden asunnon loukossa niin siinäpä käpristelkööt. Se on pelkästään omaa tyhmyyttä.
Etelästä ei kannata ostaa asuntoja vuorattavaksi, vaikka ne laskisivat 30-50%. Mitä pohjoisemmaksi mennään, sitä halvempia asunnot ovat. Kun sijoitettu pääoma on asuntoneliötä kohti on edullisimmillaan 300- 500€ m2 ja vuokratuotto on esim. 8 € m2, niin etelän tuotot eivät pääse lähimaillekaan.
Lisäksi ihmiset pohjoisessa ovat rehellisempiä, eivätkä muuta hevillä pois hyvästä vuora-asunnosta.
Kun esim. 70 m2 rivitaloasunnon saa ostaa Lapin läänistä varmuudella n. 35 000 eurolla ja siitä saa vuokraa esim. 560€/kk - yhtiölle menevä noin 2.5 € m2, eli 168€ niin bruttovuoraa tulee 392 € kk, eli 4794 vuodessa. Päästään helposti siis yli 12% tuottoon ennen pääomaveroja.
Kun uutta ei rakenneta, koska se ei kannata, niin vanhatkin asunnot ovat aina vähintään 500 € m2, hinnoissa.
Ei kannatakkaan jos aikoo pitää asunnot yksinomaan vuokralla ja ellei niitä ole todella paljon. Lähden kuitenkin opitusta ja toistuvasta hintojen hillittömästä noususta/laskusta joka tuottaa oikealla hetkellä ostettuna/myytynä lähes kohtuuttomia voittoja. Mitään hyväntekeväisyyttä en kyllä harjoitakkaan.
Pohjoisesta, esim. kainuusta saa todellakin erittäin huokealla (verrattuna etelän hintatasoon) asuntoja mutta niiden tuotto jää lähes yksinomaan vuokraan. Sijoitettu pääoma ei juuri kasva jos ei laskekkaan olkoot millainen lama tai nousukausi tahansa ellei seudulle jostain kumman syystä äkisti synny paljon työpaikkoja. Lisäksi pohjoisessa on tarjontaa usein paikoin enemmän kuin kysyntää ja jo vuokralaisen saaminen voi viedä aikaa.
Mielikuva pohjoisen ihmisen rehellisemmästä luonteesta pitää varmaan jollain tapaa paikkansa. Eivät ole päässeet pilaantumaan etelään pesineiden veijareiden opastuksessa.