Verottaja ei hyväksynyt kesämökin vuokratuloista hakemiani vähennyksiä (mm. erilaisia korjauksia, maalausta, pienen valmisvaraston rakennuskustannuksia ym). Totesivat vain,että koska vuokratulo oli niin pieni alueen yleiseen tasoon nähden eikä kyseessä ole tulonhankkimistoiminta, tappiota ei hyväksytä eikä vuokratuloa veroteta.
Mitä tekisitte ? Kuluja oli kuitenkin huomattavasti enemmän kuin tuloja, joten jonkinlainen vaikutus verotukseeni sillä olisi.
Mitä tekisitte ? Kuluja oli kuitenkin huomattavasti enemmän kuin tuloja, joten jonkinlainen vaikutus verotukseeni sillä olisi.
Vastaukset 9
Vanhimmat
vuokratuloista.
Jos ei ole mistä vähentää niin se on siinä.
Jos vuokratuloja on jatkossa seuraavinakin vuosina, voi vähentämättä jääneitä yrittää niistä jos voittoa tulee.
Miten olet hoitanut vuokraustoiminnan? Käytätkö jotain yleistä vuokrauspalvelua esim. netissä, vai vuokraatko mökkiä kavereille ja tutuntutuille?
Verottajan näkökulmasta tällä on suuri merkitys. Mikäli pystyt esittämään, että olet todellisesti yrittänyt vuokrata mökkiä ansiotarkoituksessa, on sinulla mielestäni perusteet vaatia oikaisua.
Muuten lienet hieman heikoilla vesillä, ikävä kyllä.
Kai nyt ymmärrät, että jokainen tekisi mökin remontin ja vuokraisi sen pariksi kuukaudeksi tonnilla ja luulisi saavansa ansiotulosta vähennyksiä. Minäkin tekisin omaan asuntooni remontin ja ilmoittaisin verottajalle, että vuokrattu on pariksi kuukaudeksi (kun sattuu olemaan opettajana kesämökki ja loma) ja sitten ansiotuloista vähennyksiä. Ymmärrä nyt, että vuokratulo (pääomatulo) on aivan eri asia kuin ansiotulo (palkkatulo) ja ne eivät ole samassa kategoriassa. Menisi se oikaisuvaatimus siellä yhdellä nuijankopautuksella, ei anna aihetta enempään, hylätään.
miten tämä kesämökin vuokraus eroaa esim. asunto-osakkeen vuokrauksesta ? Ainakin aiemmin omistamani asunto-osakkeen (kerrostalosta) vuokratulosta sai vähentää siihen kohdistuneet menot ? Kai nyt ykistyishenkilö voi edelleen Suomessa vuokrata omistamansa asunnon, kesämökin tms. Vuokratulo pitänee kuitenkin ilmoittaa saaduksi tuloksi veroilmoituksessa vai voiko sen sitten jättää ilmoittamatta ???
Vuokratulo oli ja lienee edelleen pääomatuloa,josta saa vähentää siihen kohdistuneet kulut, esim. uuden hellan hankinnan, maalaukset ym. Ja kun kesämökki oli edesmenneen isäni nimissä vuokrattu, ei koskaan tullut tälläistä ongelmaa. Tosin verotuskunta olikin eri kuin minulla...pitäisikö tästä vetää jokin johtopäätös ? Sama mökki on ollut yli 10 vuotta joka vuosi vuokrattuna samalle henkilölle ja vasta, kun minä sen perin alkoivat vaikeudet verottajan kanssa. Mökki ei siis ole lainkaan ollut omassa käytössä, kesäkautena vuokrattuna ja talvikautena tyhjänä kylmillään.
Muutakin pääomatuloa on ollut, joten luulisi tämän menevän samalla tavalla mutta eipä näytä verottajan mielestä olevan niin.
Verottaja tarttuu helposti kiinni vain "osa-aikeisesti" vuokrattuihin kohteisiin kuten kesämökkeihin. Ilmeisesti noilla on niin paljon harrastettu kikkailua tai suoranaisesti huijattu verottajaa että linja on tiukentunut.
ja sitten tälläiset, jotka rehellisesti ilmoittavat tulon ja odottavat, että siihen kohdistuneet menot (edes kohtuullisessa määrin) voisi vähentää, niin kuin on säädetty, joutuvat siis kärsimään.
No, maailmastahan ei epäoikeudenmukaisuus koskaan lopu ja verottajan mielivalta.
Pieniähän nämä meikäläisen muutamat sadat eurot tietysti on ja niihin on helppo tarttua, kun suurten keinottelijoiden monimutkaiset järjestelyt lienevät verottajalle liian kova pala...
Pyydä nyt sitä tappion vahvistusta, niin saat seuraavina vuosina vähentää sen "vuokratulostasi".
Ymmärrä nyt, että remonttejasi ei voi vähentää mistään muusta kuin siitä tulosta, mitä olet saanut vuokrana. Ei asunto-osakkeenkaan menoista voi vähentää enempää kuin mitä vuokratulo on ollut, vaikka kuinka olisi sinne helloja ja parkettia laittanut. Kyllä sun menot on kohtuullisesti vähennetty, kun mitään veroja et joudu maksamaan, eli saat pitää ihan itse sen vuokratulon ja kesäpaikka on komistunut vaikka omaan käyttöön.
Säädetty on niin, että pääomatulo ja ansiotulo ovat eri asia. Rikkaiden tai köyhien hyödyksi, en tiedä, erotettu on kuitenkin.
vastauksia, mutta jos vakituiseen vuokraat ja olet vuokrannut vuosia, kaikki tulot saa vähentää,
mutta jos ekaa kesää vuokraat ja vain muutamaa kk, sitä on vaikea todistaa, että kohde sen vuoksi vaatisi korjauksia, tms.
myös oman käytön osuua on vaikea juttu.
jos vaadit oikaisua, voi olla että pyytävät 5 vuoden historian, onko se puhdas vai olisiko parempi tyytyä päätökseen.
Verottajalle täytyy osoittaa, että olet hankkinut tai pidät mökkiä tulonhankkimistarkoituksessa, jotta voit vähentää perusparannusmenot.
"Vuokrattavaan huoneistoon tai kiinteistöön kohdistuvat kulut voidaan vähentää kokonaan vain, jos vuokraus tapahtuu tulonhankkimistarkoituksessa. Tulonhankkimistarkoitusta osoittaa se, että vuokrauksesta peritään vastaavasta kohteesta paikkakunnalla yleisesti maksettavaa kohtuullista vuokraa." Vero.fi http://portal.vero.fi/public/default.aspx?nodeid=7839&culture=fi-FI&contentlan=1
Jos olet vuokrannut halvemmalla kuin muut sillä alueella, jotka ilmoittavat vuokratulojaan, ei sinun voida katsoneen koittaa saada asunnosta tuloa, joten et voi vähentää tappiotakaan. Tulohan katsotaan koko vuodelta, joten tulevaisuudessa vuokraa kesältä kannattaisi nostaa tai koittaa oikeasti hankkia tuloa vuokraamalla mökkiä myös talvisin.