Osuuspanki sivuilla on omakotitalon kustannuslaskuri.
Siellä on sitten kohta oman työn osuudesta.
Kohdassa sanotaan että
"Oman työn huomioiminen projektinjohtotehtävissä
Arvioi realistisesti kunkin ryhmän kohdalle, pystytkö tekemään työt itse vai tilaatko ne rakentamisen ammattilaiselta. Huomioi oma ajankäyttömahdollisuutesi ja ammattitaitosi. Muista myös, että sinulla on viime kädessä kokonaisvastuu koko rakennushankkeesta sekä hankkeen valvonnasta."
Kaikkiin kohtiin joihin on mahdollista määrittää oman työn osuus, on laitettu että kaikesta vastataan itse omalla työllä.
Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, katselmukset jne. jätetty ammattilaisten hoidettaviksi, laskuri ei anna näihin edes mahdollisuutta laittaa oman työn osuutta.
Koko rakennuskohteen hinta yhteensä 219700 euroa ja oman työn osuus tästä 90900 euroa, rakennuskustannuksiksi vähennettynä oman työn osuudella jää 128800 euroa.
En siis tarvi lainaa kuin tuon 128800 euroa. Mutta mitä pankki haluaa, arvostaako pankki oman työn arvoa ollenkaan ja haluaa laittaa lainan tuolle koko summalle.
Eli myöntääkö pankki sellaisen lainan jossa ei ole ulkopuolisten kustannuksia ollenkaan?
Siellä on sitten kohta oman työn osuudesta.
Kohdassa sanotaan että
"Oman työn huomioiminen projektinjohtotehtävissä
Arvioi realistisesti kunkin ryhmän kohdalle, pystytkö tekemään työt itse vai tilaatko ne rakentamisen ammattilaiselta. Huomioi oma ajankäyttömahdollisuutesi ja ammattitaitosi. Muista myös, että sinulla on viime kädessä kokonaisvastuu koko rakennushankkeesta sekä hankkeen valvonnasta."
Kaikkiin kohtiin joihin on mahdollista määrittää oman työn osuus, on laitettu että kaikesta vastataan itse omalla työllä.
Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, katselmukset jne. jätetty ammattilaisten hoidettaviksi, laskuri ei anna näihin edes mahdollisuutta laittaa oman työn osuutta.
Koko rakennuskohteen hinta yhteensä 219700 euroa ja oman työn osuus tästä 90900 euroa, rakennuskustannuksiksi vähennettynä oman työn osuudella jää 128800 euroa.
En siis tarvi lainaa kuin tuon 128800 euroa. Mutta mitä pankki haluaa, arvostaako pankki oman työn arvoa ollenkaan ja haluaa laittaa lainan tuolle koko summalle.
Eli myöntääkö pankki sellaisen lainan jossa ei ole ulkopuolisten kustannuksia ollenkaan?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos pystyt pankille osoittamaan että sinulla oikeasti on aikaa ja ammattitaitoa tehdä kaikki rakennushommat montusta piipunhattuun saakka, pätevyydet tehdä itse LVI- ja sähkötyöt ja selviydyt yksin kaikista työvaiheista ilman apuvoimia ja saat noista kaikesta sellaista jälkeä että rakennus- ja palotarkastaja sen hyväksyvät, niin sitten varmaan pankkikin suostuu noin pieneen lainaan. (Olettaen, että siihen on laskettu tontti- ja liittymiskustannukset mukaan.)
selviät 128,000 lainalla kun työn osuus se 90,000.Siihen tulee aikamoisesti kuluja jotka pitää ottaa huomioon lainaa ottaessa.Et kai luule että vuoden ja risat rakenunnus vaiheessa voitat sen 90,000.Olisi aika hyvä palkka sinulle.Siihen sisältyyy paljon muutakin.Todennäköisesti oman osuutesi materiaalikustannukset etc..,Jos 30 tonnin voittoon pääset niin onneksi olkoon.Joten mitoita lainasi oiken ettei jonkun tarvitse sitten ostaa talon loppuvaiheessa pilkkahintaan pois.